Какое расстояние от забора можно строить дом. Обзор правил об отступах от забора при строительстве

Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.

Расстояние от забора до различных построек на участке

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.


Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план - карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

Чем бывает вызвано недовольство соседей

1. Слишком высоким забором на границе участков.
2. Глухой, затеняющей оградой.
3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды:

из сеткирешетки

Негустого

штакетникаметаллических прутьев

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Правила установки забора

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке - не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.

План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.

Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.


Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Вы затеяли строительство и хотите избежать возможных штрафов? Правильная позиция! Нужно сразу узнать сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая, туалета, ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений и забора, чтобы не попасть впросак. Так какие расстояния там должны быть? Читайте ниже в статье.

Отступы от забора при строительстве

Правовые нормы

Единственные нормы, регламентирующие расстояния застройки в России, - это Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков. Они не утверждены на уровне закона РФ и могут иметь отклонения от самого Свода правил, если есть соответствующее решение городского или поселкового совета. Поэтому желательно перед застройкой обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение этих рекомендаций ведет к наложению штрафа и возможной необходимости дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против и вы получили их письменное подтверждение этого факта, то возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому вы все равно рискуете.

От дома до забора и от забора до забора

Согласно Своду правил строить свой дом можно на расстоянии:

• 3 метров от другого дома;
• 4 метров от хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки и т.п.);
• 3 метров от других хозяйственных построек (например, сарая);;
• 2 или 4 метров от деревьев средней высоты и соответственно от высоких деревьев. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет – только общие рекомендации для садоводов.

Уличный туалет, септик и компостная яма

Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета (12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».

Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.

Касаемо расположения домашнего туалета таких строгих ограничений нет. В Своде правил и других нормативно-правовых актах вовсе нет упоминаний о том, где нужно его ставить. Ваш дом – ваши правила.

Баня, бассейн, колодец, летний душ

Хотя баня, бассейн, скважина, колодец и летний душ – это, в отличие от туалета и ямы, наоборот, довольно чистые объекты, для их расположения так же предусмотрены свои нормы. Какое расстояние должно быть до них?

Баня – не только место, где много воды, но и достаточно опасное строение, которое чаще всего строят из дерева. Даже после нанесения всевозможных пропиток и покрытий этот материал более горюч, чем камень или кирпич. Поэтому между баней и оградой или межой должно быть минимум 1 метр, а вот до другого строения – минимум 8. Отступите столько, чтобы к вам не было претензий от владельцев близлежащего участка или от пожарной службы города.

Скважина – отличная идея для частного дома. Но между ней и жилым строением, к которому будет проведен водопровод, должно быть минимум 3 метра. Благодаря ей можно стать независимым от городского водоканала, экономить средства на его услугах и контролировать качество поступающей в ваше жилье воды с помощью фильтров.

Не забывайте вовремя менять фильтры и сдавать воду на анализ в сан.инспекцию или лабораторию! Этот же совет касается воды из колодца, если вы используете ее для питья и приготовления пищи.

К сожалению, бурить скважину или колодец можно не везде, так как не во всякой местности водоносный слой залегает достаточно высоко. В некоторых местах это просто нерационально (нужно слишком глубоко бурить), в других – технических невозможно. Если у вас небольшой участок и есть компостное устройство и уличная уборная, тогда колодец или скважину вы не сможете поставить вообще. Между ними должно быть минимум 8 метров! А вот от жилого или хоз.строения он может находиться совсем близко – в 70 см и дальше, если диаметр 100 см.

На первый взгляд, полностью безобидный летний душ можно было бы поставить в любом месте участка. Но на самом деле он:

• не должен привыкать к жилому дому;
• между ним и забором должно быть хотя бы 1 метр, а от любых строений – 8 метров.

Расстояние от котельной

Котельная – объект повышенной опасности и источник загрязнения воздуха. Сколько нужно сделать расстояние от него до дома? 50 метров. Эта цифра может быть уменьшена после согласования в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо быть особенно осторожным, подбирая оборудование для котельной. Обязательно подумайте о противопожарной безопасности и поставьте рядом крытый короб со вспомогательными средствами: огнетушителем, песком и т.п. Ни в коем случае нельзя пренебрегать этим, если речь идет о котельной!

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Теплица – очень полезная постройка для частного сектора. Благодаря ей получается выращивать овощи и зелень в режиме нон-стоп и всегда иметь на столе недорогие полезные продукты питания. Может показаться, что ее можно ставить где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Еще одно популярное сооружение на частном участке – сарай. Сколько должно быть метров от него до других объектов? Расстояние от сарая до

• забора – 1;
• жилого строения – 3.

Курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключая будку для собаки) не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними нужно делать отступ в 4 метра.

Беседка носит скорее декоративный характер, нежели является хозяйственной постройкой. Ее так же не стоит строить вплотную к дому или ограждению. Но сделав отступ хотя бы в 100 см, беседку уже можно будет ставить.

Теперь вы знаете сколько на самом деле нюансов со строительством различных построек и ям в частном секторе и сможете избежать всех подводных камней, если будете их придерживаться.

Жилищно-коммунальное хозяйство

К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).
При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):

• от жилого строения (или дома) -3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
• от других построек -1 м;
• от стволов высокорослых деревьев -4 м,
• от стволов среднерослых -2 м;
• от кустарника -1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 мот границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Планировка и застройка участков на законных основаниях

При строительстве не каждый хозяин задумывается о том, какое расстояние надо отступать от забора до какой-либо постройки. А ведь это один из важнейших моментов, требующий внимания и корректировки. Данный вопрос сложнее, чем кажется, на первый взгляд.

При строительстве недостаточно мнения хозяина, что между домом и забором он оставил достаточно места. Здесь нужно руководствоваться определенными документами. Существуют нормативы, которые подробно описывают и указывают точные расстояния.

О сводах правил

Законодательные документы, которые помогут соблюдать допустимые промежутки между постройками:

• СНиП – строительные нормы и правила. Такой документ содержит нормативные акты, которые регламентируют осуществление различной строительной деятельности. Нужно обязательно соблюдать все положения документа, иначе это негативно отобразится на ваших нервах. Встречаются случаи, когда соседей что-то не устраивало, и они подавали судебные иски. А в итоге ответчик редко выигрывает дело.
• СП – свод правил. Здесь описываются процедуры создания документов по проектам для построек.

Строим дом по разрешительным документам

Спорная дистанция от дома до ограждения

Никто не хочет сталкиваться с юридическими проблемами из-за технических ошибок. Именно поэтому стоит по порядку изучить все строительные нормы и правила по ГОСТу.

Существуют строительные нормы РСН 70-88, которые включают в себя проектную документацию. Они определяют, насколько правильно будет застроен участок, планировка жилого здания и хозяйственных построек. Все эти моменты необходимо тщательно продумать.

То есть, если план строительства будет утвержден, а владелец участка решит возвести еще какое-либо сооружение, то оно будет являться незаконным и его можно будет узаконить только через суд.

К сожалению, многие застройщики в первую очередь начинают заниматься строительством, а только потом документацией. В результате такой спешки, застройщики не знают, как можно выкрутиться из возникающих проблем при последующем оформлении.

В документе СП 11-III-99 указан ряд сводов, необходимых для того, чтобы начать строительство. Не секрет, что оформление и сбор всех документов займет много времени, терпения и сил.

Необходимые документы

На строительство дома нужны разрешительные документы

После того как хозяин участка соберет все необходимые документы и предоставит администрации, ему должны выдать разрешение на строительство. Теперь можно приступать к составлению паспорта проекта частного жилого здания. В него входит:

1. Разрешение на строительство.
2. Право на земельный участок.
3. Генеральный план участка.
4. Ситуационный план.
5. Планировка этажей и фасадов.
6. И многие другие документы.

Также необходимо оформить проект частного дома. Здесь необходим ситуационный план, план подвала, этажей, стропильной системы крыши, кровли и другие. Также нужны чертежи инженерного обеспечения, пояснительная записка, сметно-финансовые документы.

Как определить необходимую дистанцию от забора к дому?

Допустимые расстояния от построек к ограждению

Нередко встречаются строители, которые утверждают что одного метра достаточно для промежуточного расстояния от забора до дома. Однако, если отталкиваться от нормативов строительства, то они гласят другое. Итак, сколько же надо отступить от забора? Оптимальное расстояние должно составлять пять метров. Это указано в правилах СНиП.

При необходимости этот показатель можно увеличить, но не уменьшить. Если промежуток окажется меньше, то возникнут нежелательные проблемы при регистрации в БТИ.

Очень часто возникают недоразумения по поводу расстояний между домом и забором соседей. Это понятно, потому что в случае близкого расположения здания к соседскому участку, зачастую приводит к неудобствам как хозяина дома, так и соседа.

Интересно то, что некоторые нормативные акты соблюдать просто невозможно. Например, по пожарной безопасности, в некоторых случаях, необходимо соблюдать промежуток между постройками 11 метров, учитывая, что ширина площади должна составлять 20 метров.

Где построить баню

Схема дистанции от бани к забору

В строительных нормативах и правилах также описаны расстояния, которые допускаются между баней и забором. СНиП утверждает, что 3 метров достаточно. Дистанция оптимальная, чтобы можно было избежать недовольства соседей по поводу сливных вод, если они попадут на их почву.

Чтобы этого избежать, можно из бани провести специальный слив для водоотведения. Или вместо слива построить дополнительную канализационную яму. В этом случае от бани до забора можно отступить 2,5 метра.

Однако здесь нужно знать, сколько метров необходимо оставить от бани до жилого здания. Не менее восьми метров нужно отступить от бани до здания.

Правила существуют не только для важнейших объектов строительства. Даже при посадке зеленых насаждений необходимо соблюдать порядки. Казалось бы, мелочь, но тоже надо знать, сколько требуется места.

Например, куст смородины должен находиться не ближе одного метра к забору. Также расстояние между крупным деревом и забором не менее 4 метров. От среднерослых деревьев необходим отступ в 2 метра, а от кустарников – один.

Строим гараж рядом с забором

Допустимое расположение гаража по отношению к ограждению

Место от гаража до забора соседей должно составлять не менее одного метра. Такой же промежуток должен соблюдаться и с сараем. То есть при строительстве гаража этого расстояния вполне достаточно, чтобы дождевая вода с крыши не попадала в соседский двор. Однако одного метра хватит, если в соседском дворе нет построек. А если они имеются, то, естественно, расстояние будет зависеть от месторасположения здания.

Сколько же метров должно быть между строениями? Контрольное число – 6 метров. Также стоит отметить, что строить гараж в одной плоскости с забором нельзя. Если отталкиваться от правил, то необходимо отступить минимум пять метров от гаража до забора. И три метра от забора до проезжей части.

Вы затеяли строительство и хотите избежать возможных штрафов? Правильная позиция! Нужно сразу узнать сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая, туалета, ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений и забора, чтобы не попасть впросак. Так какие расстояния там должны быть? Читайте ниже в статье.

Правовые нормы

Единственные нормы, регламентирующие расстояния застройки в России, - это Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков. Они не утверждены на уровне закона РФ и могут иметь отклонения от самого Свода правил, если есть соответствующее решение городского или поселкового совета. Поэтому желательно перед застройкой обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение этих рекомендаций ведет к наложению штрафа и возможной необходимости дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против и вы получили их письменное подтверждение этого факта, то возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому вы все равно рискуете.

От дома до забора и от забора до забора

Согласно Своду правил строить свой дом можно на расстоянии:

• 3 метров от другого дома;
• 4 метров от хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки и т.п.);
• 3 метров от других хозяйственных построек (например, сарая);;
• 2 или 4 метров от деревьев средней высоты и соответственно от высоких деревьев. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет – только общие рекомендации для садоводов.

Уличный туалет, септик и компостная яма

Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета (12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».

Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.

Касаемо расположения домашнего туалета таких строгих ограничений нет. В Своде правил и других нормативно-правовых актах вовсе нет упоминаний о том, где нужно его ставить. Ваш дом – ваши правила.

Баня, бассейн, колодец, летний душ

Хотя баня, бассейн, скважина, колодец и летний душ – это, в отличие от туалета и ямы, наоборот, довольно чистые объекты, для их расположения так же предусмотрены свои нормы. Какое расстояние должно быть до них?

Баня – не только место, где много воды, но и достаточно опасное строение, которое чаще всего строят из дерева. Даже после нанесения всевозможных пропиток и покрытий этот материал более горюч, чем камень или кирпич. Поэтому между баней и оградой или межой должно быть минимум 1 метр, а вот до другого строения – минимум 8. Отступите столько, чтобы к вам не было претензий от владельцев близлежащего участка или от пожарной службы города.

Скважина – отличная идея для частного дома. Но между ней и жилым строением, к которому будет проведен водопровод, должно быть минимум 3 метра. Благодаря ей можно стать независимым от городского водоканала, экономить средства на его услугах и контролировать качество поступающей в ваше жилье воды с помощью фильтров.

Не забывайте вовремя менять фильтры и сдавать воду на анализ в сан.инспекцию или лабораторию! Этот же совет касается воды из колодца, если вы используете ее для питья и приготовления пищи.

К сожалению, бурить скважину или колодец можно не везде, так как не во всякой местности водоносный слой залегает достаточно высоко. В некоторых местах это просто нерационально (нужно слишком глубоко бурить), в других – технических невозможно. Если у вас небольшой участок и есть компостное устройство и уличная уборная, тогда колодец или скважину вы не сможете поставить вообще. Между ними должно быть минимум 8 метров! А вот от жилого или хоз.строения он может находиться совсем близко – в 70 см и дальше, если диаметр 100 см.

На первый взгляд, полностью безобидный летний душ можно было бы поставить в любом месте участка. Но на самом деле он:

• не должен привыкать к жилому дому;
• между ним и забором должно быть хотя бы 1 метр, а от любых строений – 8 метров.

Расстояние от котельной

Котельная – объект повышенной опасности и источник загрязнения воздуха. Сколько нужно сделать расстояние от него до дома? 50 метров. Эта цифра может быть уменьшена после согласования в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо быть особенно осторожным, подбирая оборудование для котельной. Обязательно подумайте о противопожарной безопасности и поставьте рядом крытый короб со вспомогательными средствами: огнетушителем, песком и т.п. Ни в коем случае нельзя пренебрегать этим, если речь идет о котельной!

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Теплица – очень полезная постройка для частного сектора. Благодаря ей получается выращивать овощи и зелень в режиме нон-стоп и всегда иметь на столе недорогие полезные продукты питания. Может показаться, что ее можно ставить где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Еще одно популярное сооружение на частном участке – сарай. Сколько должно быть метров от него до других объектов? Расстояние от сарая до

• забора – 1;
• жилого строения – 3.

Курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключая будку для собаки) не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними нужно делать отступ в 4 метра.

Беседка носит скорее декоративный характер, нежели является хозяйственной постройкой. Ее так же не стоит строить вплотную к дому или ограждению. Но сделав отступ хотя бы в 100 см, беседку уже можно будет ставить.

Теперь вы знаете сколько на самом деле нюансов со строительством различных построек и ям в частном секторе и сможете избежать всех подводных камней, если будете их придерживаться.

Планируя свой участок, не все задаются вопросом о том, при строительстве дома сколько отступать от забора до построек. А это достаточно существенный момент, который требует особого внимания, и он гораздо важнее, чем представляется вначале.

Начиная строительство, необходимо понимать, что одного желания застройщика мало, и руководствоваться лишь «на глазок» достаточным промежутком между постройками неправильно. В этом предмете нужно соблюдать определенные нормы, которые четко прописывают необходимые и точные расстояния.

Свод правил

К документам, в которых указаны допустимые расстояния, относятся:

• СНиП – строительные нормы и правила. Это подборка нормативных актов, на основании которых осуществляется любая строительная деятельность. Соблюдение этих правил обязательно по всем пунктам и поможет не только быстро и беспроблемно оформить ваше строение, но и убережет ваши нервы в случаях разногласий с соседями.
• СП – свод правил. Описывает процедуру оформления проектной документации на постройки.

Строительство дома. Первый этап

Мало кто пожелает столкнуться с юридической проблемой, которая возникла из-за технической ошибки. Поэтому так важно ознакомиться со всеми требованиями в самом начале. Такие нормы строительства, как РСН 70-88, устанавливают, правильно ли будут размещены постройки на участке, а также верно ли распланированы жилые и подсобные здания еще на этапе проектирования.

Если вы не хотите столкнуться с серьезными проблемами в процессе оформления документов на строение, то побеспокойтесь о правильной застройке еще до начала возведения зданий.

При строительстве дома сколько отступать от забора?

Очень часто можно встретить строителя, который будет утверждать, что один метр – достаточный промежуток между забором и домом. Но если внимательно почитать законы, то они говорят совсем о другом. Итак, при строительстве дома сколько отступать от забора, чтобы не попасть впросак при последующем оформлении документов?

В СНиПе указывается промежуток, равный пяти метрам. Если возникнет необходимость, то это расстояние может быть увеличено, но не уменьшено. Меньшее расстояние вызовет ненужную проблему при оформлении дома в БТИ.

Наиболее часто возникает спор по поводу того, сколько метров нужно отступить от соседского забора. Понятно, что, размещая жилой дом в непосредственной близости от соседнего участка, вы создадите неудобства как для себя, так и для соседей. Поэтому, возводя жилой дом, отступите от соседнего участка 3 метра и приступайте к строительству.

Кроме того, существующие пожарные нормы гласят, что жилые дома необходимо располагать на максимальном расстоянии друг от друга.

• если оба дома деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров;
• если кирпичные, то достаточно 6 метров;
• кирпич - дерево предполагает уже 8-метровый промежуток.

Становится понятным, что дома, выполненные из материалов, обладающих повышенной пожаростойкостью, требуют меньшего удаления друг от друга.

Но в любом случае вам необходимо согласовать место строительства дома с соседями, чтобы впоследствии не тратить время и деньги на судебные процессы.

Чтобы отступить именно столько, сколько нужно отступать от забора при строительстве, сначала разметьте фундамент будущего дома и только после этого производите необходимые замеры.

Возведение гаража на участке

Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить гараж? Между гаражом и забором требуется выдерживать не менее 5 метров, причем помещать гараж в одной плоскости с забором запрещено, и сам забор должен быть расположен не менее чем в трех метрах от проезжей части. Но по вопросу о том, сколько метров должно быть от гаража до забора соседа, действуют несколько другие правила. Законодательство говорит, что достаточно одного метра между вашим гаражом и соседским забором при условии, что на соседнем участке нет никаких построек. Если же соседний участок застроен, то нужно руководствоваться требуемыми нормами для конкретных сооружений.

Понятно, что, решая, сколько отступать от забора при строительстве гаража, нужно руководствоваться теми же нормами, что и при строительстве дома, но при этом следует соблюдать и некоторые практические советы. Планируя постройку гаража (как, впрочем, и любую другую), учитывайте, чтобы в непосредственной близости не проходили никакие коммуникации и не было высоких насаждений.

Кроме того, те же правила пожарной безопасности требуют все 6 метров между гаражом и домом соседа. Поэтому тщательно вымеряйте все расстояния, чтобы впоследствии не попасть в двоякую ситуацию, когда вам по суду будет предписано снести строение.

Как снизить нормы пожарной безопасности при строительстве гаража?

Смягчить действующие правила пожарной безопасности можно, если:

• гараж не отапливается и отопление там не предусмотрено по проекту;
• электропроводка, используемая в гараже, соответствует правилам ТЭЭП;
• все осветительные лампы оснащены защитными плафонами;
• в гараже имеется огнетушитель;
• на входе в гараж оборудован пожарный щит и имеются все необходимые средства по борьбе с огнем (к примеру, ящики с песком).

Расположение бани относительно жилого дома

Решая вопрос о том, при строительстве дома сколько отступать от забора, не следует забывать и об остальных строениях. Наиболее важным зданием, к которому предъявляются достаточно жесткие требования по размещению, является баня, относящаяся к пожароопасным объектам.

Существуют бани нескольких типов: отдельно стоящие, пристроенные и расположенные непосредственно в доме. Поговорим подробнее именно о первом виде бань. Отдельно стоящие бани должны быть расположены не менее чем в 8 метрах как от своих, так и от соседских построек, до забора же должен быть выдержан один метр, опять же при условии отсутствия построек на смежном участке.

Выбирая, какой отступ от забора при строительстве следует соблюдать, необходимо руководствоваться не только нормами закона, но и практическими соображениями, а также постараться не затевать открытых конфликтов с соседями. Даже выдержав все необходимые расстояния, можно доставить различные неудобства, поэтому, если вы сомневаетесь в расположении, обговорите с соседями постройку. И, между прочим, все согласования с соседями должны быть заверены нотариально, договоренности на словах недостаточно.

При документальном соглашении возможно возведение некоторых строений, к примеру гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, учитывайте, что соседний участок может быть продан, а новому собственнику может не понравиться такое расположение.

Имея участок до 12 соток, возможно застроить его не больше, чем на 30 % от общей площади, поэтому всегда руководствуйтесь целесообразностью возведения каждого здания.

Не забывайте, что любая постройка на участке должна быть согласована, включая капитальные бассейны, коптильни и т. п. Поэтому своевременно озаботьтесь получением соответствующих разрешений, чтобы не доказывать потом свои права на нее в суде.

Учитывайте, что требования предъявляются не только к расстояниям между зданиями, но и между постройкой и крупными многолетними насаждениями.

Забор у дома. Инструкция по постройке

Забор не только разграничивает соседние участки, но еще и играет функциональную роль.

Мало кто знает, что местные власти могут установить собственные правила, которые будут регулировать в том числе и порядок возведения заборов. Поэтому перед постройкой нелишним будет поинтересоваться в администрации о данных нюансах, а также заручиться письменным согласием всех соседей. Не забывайте, что при смене собственника участка он может потребовать снести забор.

Также негласное правило определяет, что столбы, на которых будет возводиться забор, следует располагать четко на границе между участками либо на участке собственника забора. При этом перекладины не должны выступать за границу своей территории.

Кроме того, собираясь возвести на своем участке глухой забор, убедитесь, что ваши соседи не будут против и заручитесь их письменным согласием на это. Помните, что постройка глухого забора может серьезно затемнять соседний участок и его владелец может обратиться в суд с требованием снести такое ограждение.

И только после получения всех необходимых согласований можно приступать непосредственно к установке забора.

Ведение переговоров с соседями

Ниже приводится пошаговая стратегия ведения переговоров с владельцами соседних участков.

• Согласуйте план с соседями. В случаях, когда вы планируете установку забора в передней или задней части участка, таких согласований не требуется. Согласованию подлежат лишь заборы, которые проходят по границам соседних участков.
• Установите границы участка и расход материала. Четко определите границу, где заканчивается ваша территория согласно имеющимся у вас документам, чтобы в случае чего встретить все претензии соседей во всеоружии. Также предварительно подсчитайте, какое количество материалов вам потребуется для строительства. Это поможет вам не отвлекаться на посторонние моменты при постройке забора.
• Расскажите соседям, что вы планируете строительство забора. Не обязательно извещать их на официальном уровне, достаточно сказать им об этом при встрече. Не забудьте уточнить все особенности будущего забора, особенно если вы считаете, что соседи могут быть недовольны выбранным типом ограждения.
• Идите на диалог. Если соседи высказывают какие-то претензии по высоте или типу вашего забора, постарайтесь урегулировать все вопросы мирным путем. Мелкие детали могут быть несущественными, но зато способны крупно испортить отношения.
• Относитесь уважительно к интересам остальных людей, и тогда они будут отвечать вам тем же.

Занимаясь планировкой даже самого небольшого дачного участка, в обязательном порядке следует соблюдать все предписанные СНиП нормативы. В частности это касается расстояний между строениями, малыми архитектурными формами, хозяйственными постройками, ну и, конечно же, заборами.

Планирование участка

Разрабатывается проект участка с учетом того, что расстояние:

• от жилого дома до соседского забора должно составлять не менее трех метров;
• от хозяйственной постройки (птичника либо сарая) - хотя бы 4 метра;
• от высоких деревьев - не менее четырех метров;
• от среднерослых - 2 м;
• от кустарников - 1 м.

Многих владельцев дачных участков интересует в том числе и вопрос о том, на каком расстоянии от забора следует строить баню и туалет. Строгих нормативов относительно этих сооружений не существует. При желании их можно возвести даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать то, что расстояние от бани до жилого дома (как вашего, так и соседского) должно составлять не менее 8 метров. Туалет или нужно располагать таким образом, чтобы колодец или скважина находились от них минимум в 20 м. От жилых построек оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулируют СНиП и то, каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае следует оставлять не менее 1 м свободного пространства. располагают не ближе, чем в 12 м от жилого дома (своего или соседского).

Измеряется расстояние от забора до строения также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от наиболее выдающегося элемента дома, сарая или бани. Таковым может оказаться край навеса или фундамента. В случае нарушения описанных выше правил против владельца дома может быть начато административное производство, и соответственно, будет наложен штраф.

Расстояние от забора до дороги

Строгих нормативов в отношении этого не существует. В каждом конкретном населенном пункте правила могут быть своими. Жилое здание или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от проезда с односторонним движением - хотя бы в трех метрах.

Исходя из этих показателей и определяют, где именно будет располагаться забор. Поскольку от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если рядом проходит лишь грунтовый проезд, с его стороны дом иногда располагают ближе. Обычно проверяющие организации особого внимания на это не обращают. Но все же даже со стороны улицы расстояние от здания до забора не должно быть меньше одного метра. Иначе владельцу попросту не удастся устроить отмостку.

Вот такие нормативы следует соблюдать, устраивая изгородь. Помимо всего прочего, конечно же, нужно определиться и с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, какое должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы с вами выяснили. Теперь давайте разберемся с тем, какой может быть высота забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на дачных участках. На территориях, отведенных под садоводство, нельзя строить изгороди выше 1 м. Учесть также нужно и то, что забор на дачных участках не допускается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для домов на нужно просто учесть то, что она не должна затенять посадки на соседском участке, если они имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые изгороди. Высота их не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы допускается ставить в том числе и сплошной забор. В этом случае высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые хозяева участков по незнанию иногда даже прикрепляют одну из секций изгороди к столбу ЛЭП. Делать этого нельзя ни в коем случае. Расстояние от столба до забора должно составлять не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, разумеется, повлечет дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Огораживать надел нужно в точном соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ нужно представить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также оформит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседских земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.

Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации в наше время происходят достаточно часто. Если соседи не хотят подписывать акт согласования, придется действовать через суд. В этом случае хозяин участка должен подать иск. После этого обычно назначается Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка сложившемуся порядку землепользования.

После того как суд вынесет решение, можно будет уже с точностью определиться с тем, каким должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП существуют еще

Составляя проект, следует учесть и еще несколько важных правил. К примеру, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и так далее) не должна превышать 30 процентов от площади участка.

Если какие-нибудь примыкают прямо к дому (котельная, гараж и т. п.), в них должен вести отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Как составлять проект

Определившись с расстояниями между объектами, нужно составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Составляется он следующим образом:

• все расстояния измеряются на месте посредством рулетки;
• объекты наносятся на лист ватмана в масштабе;
• указывается расположение соседских строений.

Планирование участка - дело необходимое и ответственное. Чтобы впоследствии не возникло каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного, установленные нормативы СНиП соблюдать следует обязательно. В первую очередь, конечно же, нужно разметить участок, то есть определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планированию самой территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.

Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.

Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

• Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
• Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
• Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров . Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого вида построек установлены свои нормативы

Граница с соседним участком

Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.

• В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть площади, препятствуя росту деревьев и растений.
• Если дом расположить посередине своего участка, то это повредит собственному огороду.
• Существуют участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома согласно всем требованиям СНиП просто невозможно.

Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.

Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.

Нормативы СНиП

Но если удастся получить соответствующее разрешение от владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто отступить 1 метр.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не стоит пренебрегать таким важным параметром проектировки участка, как расстояние от забора к дому. Однако при необходимости можно регулировать его величину в соответствии с техническими характеристиками участка, а так же высотой постройки.