Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы. Дарственная на квартиру — плюсы и минусы. Особенности оформления договора дарения на дом или дачу

Задумываясь о будущем наших детей, встает вопрос об оформлении на них жилплощади. Распространенный способ обеспечить ребенка жилплощадью - это дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого юридического процесса рассмотрим в этой статье.

Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар. Принимающей стороне остается только согласиться или не согласиться на получение такого подарка. рассматривают договор дарения, как легкий способ передачи жилплощади во владение. Отмечаем некоторые пункты, которые придется соблюдать, если остановите выбор на дарственной:

• в специальный государственный реестр;
• Сделка не предполагает обязанностей человека, которого одаривают;
• Разорвать данное соглашение сложно;
• Получатель «подарка» становится собственником квартиры после получения подарка и регистрации документов в Росреестре;
• Дарственная потому так и называется, что предполагает безвозмездное дарение, по-простому, подарок.
• Весь процесс дарения регулируется .

Внимательно ознакомившись с законом, приходим к выводу, что есть и такие категории граждан, которым запрещено заключать подобного рода сделки:

• • Юридическим лицам;
  • Официальным представителям недееспособных лиц;
  • Служащим, заключающим договоры дарения;
  • Работникам социальных учреждений.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная - рядовая сделка, которая чаще заключается между близкими родственниками. В этом случае плюсом будет отсутствие интереса у .

Другие плюсы соглашения:

• • Оформляется быстро, согласно шаблону, часто составляет даритель самостоятельно;
  • Счастливый обладатель жилплощади сразу после подписания договора вступает в права;
  • Никто, кроме двух сторон, заключивших договор, не имеет права выдвигать требований касательно имущества;
  • Договор необязательно заверять нотариально, если дарится доля в праве на квартиру, в остальных случаях можно в простой письменной форме;
  • Собственником жилплощади станет только одаряемый.

Часто родители хотят иметь гарантию, что ребенок не останется , например. Стоит отметить, что после подписания документа, третьей стороне будет сложно оспорить право на недвижимость, подаренную родителями.

Иногда дарственная – это неплохой способ обойти некоторые законодательные положения.

В законе прописаны только несколько случаев, когда договор может быть аннулирован. Подробный список приведен в ст. 578 ГК РФ .

Недостатки заключения соглашения

При его составлении, стоит учитывать некоторые моменты, при несоблюдении которых в будущем возникнет немало хлопот.

• • Оспорить либо расторгнуть сделку можно только в судебном порядке и шансов выиграть эту битву немного.

Этот факт должен в полной мере осознавать человек, который делает такой дорогой подарок. С момента подписания договора, тот, кто дарит, не имеет больше отношения к недвижимости. Новый владелец жилплощади вправе делать в квартире, что угодно: ремонт, перепланировку, может продать либо обменять на другое движимое или недвижимое имущество, или заложить при получении большого кредита. Если отношения между родственниками изменились в худшую сторону после заключения сделки – это не будет законным поводом для расторжения.

• • Абсолютная безвозмездность.

По закону даритель не требует ничего взамен подарка. Одариваемый не обязан ухаживать либо содержать престарелого родственника, давать обещания по поводу содержания новой жилплощади или личного поведения и так далее. Новый собственник также имеет законное право попросить дарителя покинуть квартиру.

• • Налог с подаренной квартиры.

Если участники сделки не близкие родственники, то одариваемый обязан заплатить налог. Сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Для некоторых граждан это немалая сумма. Поэтому в таких случаях целесообразно задуматься не о дарственной, а, например, о купле-продаже или , в котором законом предусмотрены права сторон.

Оформление

Заключить договор, возможно, только при согласии обеих сторон, при наличии перечня документов.

• • Непосредственно сам договор дарения. Обычно оформляется три договора – для каждой из сторон и в реестр;
  • Документ о регистрации права на квартиру;
  • Заверенная выписка из домовой книги или справка из паспортного стола, где будут прописаны проживающие в квартире;
  • Согласие супруга на оформление дарственной либо документ, доказывающий отсутствие супруга (свидетельство о смерти, о расторжении брака);
  • Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее;
  • Заявления участников сделки о передаче и о получении права собственности, или Росреестра;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Разрешение на оформлении договора, если в заключение участвуют третьи лица.

Особенности оформления договора дарения на дом или дачу

Процесс составления и регистрации договора дарения на дом или дачу аналогичен процедуре оформления дарственной на квартиру. Однако, не стоит забывать, что данная недвижимость - это само строение и прилегающий к нему участок земли. Поэтому учитывают еще некоторые дополнительные моменты.

• • Помимо общих сведений, предоставляют информацию об участке - выписка из ЕГРН;
  • На руках должны быть документы на участок;
  • Каждое строение вписывается в договор на основании выписки из ЕГРН.

Раньше допускалась возможность собственнику подарить не полностью дом (индивидуальный, частный), а только часть. В этом случае нужно было обустройство отдельного входа, личного санузла, кухни. Для этого проводилась специальная строительная экспертиза. По итогам проверки выносилось решение о возможности раздела, варианты раздела, стоимость перепланировки. В настоящее время можно подарить только долю в праве собственности с определением порядка пользования.
Если у дома не один собственник, даритель не обязан получать согласие на дарение личной доли у совладельцев.

Налог на дарение недвижимости в России фиксированный и составляет 13%. Налог платится в случае, если дарят недвижимость дальним родственникам или знакомым.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

По закону оформить дарственную на ребенка возможно. гражданина подписывает законный представитель - родитель или опекун. После наступления 14-летия, подросток вправе осуществлять некоторые действия самостоятельно.
по желанию опекуна прописывается оговорка, которая в . Например, родители дарят недвижимое имущество, но распоряжаться квартирой по факту ребенок сможет только после 18 лет, после свадьбы, после окончания института и т. д.

Юристы советуют при заключении сделки уведомить органы опеки.

Вывод

Дарение считается несложной сделкой. Возможно, заняться оформлением самостоятельно. Если чувствуете, что понадобится помощь, или в проверенное агентство недвижимости. Если не хотите «морочиться» с документами, договорами и так далее, найдите агентство, которое будет вести сделку от начала и до конца. Договор дарения, как и любой другой официальный документ, должен быть составлен правильно и грамотно. В будущем ответственный подход обеспечит невозможность возникновения спорных моментов.

Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения. С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку. Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.

Плюсы договора дарения

Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

Достоинства этого юридического документа заключаются в:

1. Простоте процесса оформления . Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
2. Возможности обойти некоторые законодательные акты . Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
3. Точной дате получения собственнических прав на подаренную недвижимость . Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
4. Отсутствии налогов если сделка заключена между родственниками . К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
5. Адресном оформлении . Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства. В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

Недостатки сделки

Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:

Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве	Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо .
Возможностью признания дарственной недействительной	Хотя дарственный договор сложно , но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
Отсутствием возможности указать свои пожелания	Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее: даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади; помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники. При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.
Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников	Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.

Процедура оформления дарственной

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

• составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
• оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
• выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
• разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
• документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
• заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
• квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
• доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

«Плюсы» договора дарения

Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между .

Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи — освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

• Скорость и простота оформления;
• Договор можно составить самостоятельно;
• Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
• Одаряемый сразу становится собственником помещения;
• Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
• Недвижимость является только собственностью одаряемого.

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

В , посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

Внимание!

Дарственная — это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

«Минусы»

В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

При оформлении дарственной необходимо учитывать:

1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Предупреждение

Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

Дарение доли

Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

1. Конкретное описание квартирной доли;
2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
3. Информация обо всех совладельцах;
4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

Оформление дарственной

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

• Договоры дарения (оригинал);
• Свидетельство о браке или разводе;
• В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
• Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
• Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
• Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
• В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
• Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
• Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
• Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
• Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

Информация!

Юристы и риэлторы иногда предлагают полное сопровождение сделки, включая подачу документов в Росреестр, МФЦ до получения свидетельства о праве собственности

Налогообложение

С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

Близкие родственники освобождаются от налога:

1. Муж и жена;
2. Внучки и внуки;
3. Дедушки и бабушки;
4. Дети, включая приемных
5. Родители, включая приемных;
6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Дальние родственники не освобождаются от налога

• Теща и тесть;
• Сестры и братья мужа и жены;
• Дедушки и бабушки двоюродные;
• Племянники и внучатые племянники;
• Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
• И другие родственные лица генеалогического дерева.

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность .

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица , плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию , а также имеющиеся у вас возможности.

1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется .
2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно , не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.
4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы , которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
5. Сама сделка не отнимет у вас много времени , оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина , которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб .
7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение . Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
9. не облагается налогами .
10. Дарение является безвозмездной сделкой .

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Недостатки

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой , а также, повлекут за собой серьезные последствия.

1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости . К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

   Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной . С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным .

   Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.

4. Вам все-таки необходимо .
5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному вы берете на себя .
8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу , в противном случае не может быть зарегистрирована.
9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
10. Необходимость собрать весомый .

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор .

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи ? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину . При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства ().

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса , и заверенное им же в тот момент , когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента . В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга , и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Что дешевле обойдется?

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар , а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее .

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Особенности налогообложения

Очень важную роль в этом вопросе отводится субъектному составу. Так, если сделка осуществляется между двумя близкими родственниками , а именно, между родителями, детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами, то это значит, что вы освобождаетесь от уплаты в размере 13%.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения . Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга. Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель . Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства . Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия . Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе , а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар . Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена :

• между коммерческими организациями;
• от пациента врачу или социальному работнику;
• государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
• от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий , выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

• обязательная письменная форма заключения;
• наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
• добровольность заключения сделки;
• согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

• стороны сделки являются близкими родственниками , а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье , а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане , выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

• завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
• договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
• договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
• договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.