Оказывается, у девушек неземной красоты и редкого обаяния случаются вполне земные проблемы! Например вот такие:
"С 1991 года я прописана в квартире, владелицей которой является моя мама. Маме квартира досталась по наследству после смерти прабабушки примерно в 94-95 году. Мама также прописана в этой квартире, но проживает в другой. Проблема заключается в том, что у нас с ней достаточно сложные отношения, и зачастую возникают разногласия из-за моего проживания по месту прописки. Во избежание конфликтов я переехала к моему мужу в Подмосковье, к его семье. Я бы хотела каким-то образов выяснить, являюсь ли я потенциальным владельцем доли в этой квартире или же нет? Могу ли я привести моего мужа в этот дом (ведь если я там только прописана мама, как собственник, может быть против)?
Я слышала о законе, по которому дети, прописанные в квартире, достигнув 18-летнего возраста, имеют право на приватизацию доли в этой квартире. Я просто не знаю, как можно выяснить, какие права я имею в этой квартире, и очень обидно, что мне не дают там жить, при том что она стоит пустая, и хотелось бы разобраться в ситуации:((Буду вам очень благодарна, если вы мне подскажете, как поступить!"
Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность
, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 11.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя
. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права
и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей
или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан
в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение
граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Гражданский кодекс
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Только собственник имеет право прописывать жильцов на своей площади. Но кроме прав по проживанию и пользованию он не обладает. Если квартира имеет несколько владельцев, то для прописки иных лиц необходимо составить письменное согласие совладельцев текущей жилой площади. Среди пакета документов обязательным для предоставления будет заявление, которое гласит о том, что в пользование новому гражданину было предоставлено помещение.
Если квартира не приватизирована, то для того чтобы прописать нового человека, потребуется заявление собственника и всех членов семьи, которые достигли 18-летнего возраста. Помимо этого, необходимо внести в договоре найма изменения относительно количества проживающих людей.
Хозяин должен содержать ее в хорошем состоянии. Если она находится в многоквартирном доме, то владелец обязан содержать в надлежащем виде не только жилья, но и полностью дом совместно с жильцами, которые в нем проживают. Если он имеет одну комнату в коммунальной квартире, то помимо сохранения хорошего состояния комнаты, он должен заботиться о самом жилье, в которой находится помещение.
Возможности собственника и права прописанного в квартире вытекают из подробно расписанных статей в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них говорится, что владелец вместе с принадлежащем помещением, которое является жилой площадью, также принадлежит часть собственности общего помещения, которая несет конструкцию дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другая техника как снаружи, так и внутри жилой площади, которая обслуживается одним домом. Хозяин не может отдать свою долю на общее имущество дома, а также совершать другие незаконные действия, которые повлекут передачу доли собственности на отдельное жилье.
Отменить регистрацию жилой площади у гражданина собственник имеет права без его согласия. Но подобная ситуация решается только при помощи суда, процесс которого учитывает все обстоятельства. Это относится к взаимоотношениям между проживающими. Учитываются следующие критерии:
Во всех случаях описанные проблемы нужно документально подтвердить. К примеру, что конкретный человек не проживает в коммунальном жилье или не имеет права там жить, так как он выписан. Существуют распространенные ситуации, когда собственник имеет возможность выписать жильца без его предварительного согласия.
Имеет ли жена право на квартиру если собственник муж?Если она была приобретена после брака, то при разводе жена может претендовать на равномерный размер имущества. Ни жена, ни муж продать квартиру не имеют права, если нет согласия. Если же она была приобретена до развода, тогда владельцев является лишь один человек, на которого оформлены документы. В таком случае он может продать жилье без согласия жены или мужа. Поэтому если вы задаетесь вопросом, какие возможности имеет муж на квартиру если собственник жена, — они аналогичны.
Если возможность собственника квартиры были нарушены, это влечет за собой законодательную ответственность. Таким образом статья предусматривает изъятия жилья в том случае, если:
Перепланировка и перестройка допускается исключительно на законных основаниях. В иных случаях действует административная ответственность.
Член кооператива в автоматическом порядке может надеяться на долю жилой площади, которая находится в собственности кооператива после того, как выплатит соответствующий взнос на нее. Чтобы оформить в собственность такую квартиру, необходимо предоставить следующий список документов:
Чтобы решить этот достаточно сложный вопрос, следует обратиться сперва в управление кооператива для того, чтобы собрать необходимый пакет документов. Он понадобится в регистрационном органе. Помимо этого, следует получить справку о том, что человек был принят в членство кооператива и документ, который подтверждает, что был оплачен . Обязательно должна быть указана дата и номер протокола общего собрания, в котором человек был избран членом кооператива.
Как гласит Жилищный кодекс Российской Федерации, возможности собственника и человека, который является членом семьи равны. Таковыми признаются только супруги, родители и дети. Но если есть желание и возможность, можно заняться индивидуальным предпринимательством. К примеру, сдать комнату в аренду или сделать перепланировку. Однако такое возможно лишь после письменного согласия владельца. Если прописанный человек не является членом семьи, то кроме пользования и проживания никаких других возможностей нет.
Нюансы оформления прописки Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит он, тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают в человека, после получения прописки в квартире. Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть, если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом.
Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:
На несовершеннолетнего данные требования не распространяются. Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает.
При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия.
Какие варианты развития событий имеют место? Способы выселения Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.
Выселение разделяют на несколько типов. А именно:
В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.
Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.
Прописка: права жильцов Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.
В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:
Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации. Доля в квартире — всем ли положена? Права человека, прописанного в квартире, уже известны.
Внимание
Оглавление
Зачем нужна регистрация? Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.
Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника — это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях? Понятие прописки Прописка — это закрепление за гражданином конкретного жилья.
В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев. Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором — на постоянное.
Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.
В соответствии с законодательством РФ каждый человек, находящийся в России, должен иметь постоянную или временную прописку. Трудности с ее оформлением возникают у лиц, не имеющих жилой недвижимости в собственности. Владельцы домов и квартир опасаются прописывать на своей жилплощади других лиц, потому что не знают, какие права те имеют в отношении их жилья.
Права человека, не являющегося хозяином жилья, ограничены. Он вправе только пользоваться жилплощадью для проживания, а заключать какие-либо сделки с имуществом либо регистрировать своих родственников, за исключением несовершеннолетних детей, не может. Нормативная база Регистрация граждан по адресу проживания или временного нахождения регламентируется следующими законодательными актами: ГК РФ Содержит основные права и обязанности граждан.
В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.
Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено. Получение ребёнком жилья в собственность Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних.
При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью. Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца.
Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика. Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры.
Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.
Важно
В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.
Для постановки на учёт потребуются следующие документы:
Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей). Права ребёнка на квартиру Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка - это два разных понятия.
С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться. Основания для выселения Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много. Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:
Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры.
Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.
На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.
Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит .
Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.
Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц:
Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.
На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.
Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.
Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание
Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств. Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.
Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты:
Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью.
Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы:
Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для . Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.
Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону. Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией.
Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.
Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории:
Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись |
|
Услуги, которые оплачиваются по факту потребления |
|
При желании передать ответственность за выплату квартплаты другому лицу необходимо иметь для этого законные основания, и закреплять факт передачи в жилищных организациях или напрямую у поставщиков коммунальных услуг
В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:
Долгосрочная аренда |
|
Несовершеннолетние собственники | Если собственником жилья является ребенок, то ответственность за коммунальные выплаты несут его родители в равных долях. Это касается даже тех случаев, когда один или оба родителя с несовершеннолетним не проживают. |
Долевая собственность |
|
Собственность без проживания |
|
Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.
В случае, когда адрес жилой собственности не совпадает с адресом прописки владельца, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания.
На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.
Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.
Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Наличие регистрации по адресу проживания или пребывания – требование, обязательное для всех граждан РФ, потому многие задаются вопросом – если человек прописан в квартире, но он не собственник – какие у него права и обязанности. Об этом гласит специальный закон, связанный с правами лиц, которые проживают на территории нашей страны.
Благодаря регистрации гражданин получает ряд прав и свобод, которых вполне хватает для защиты, соблюдения законных интересов. Тогда уважаются права, как отдельного гражданина, так и общества в целом. Прописку не вводили для ограничения жителей страны, по возможности свободно перемещаться, выбирать удобное место проживания. А вот имеет ли прописанный человек право на собственность – другой вопрос.
Проведение регистрации граждан и приобретаемые права – вопрос, который волнует большую часть собственников жилья. Они боятся, что собственниками могут стать те, кто прописан по конкретному адресу. Тему стоит рассмотреть подробнее. Или разобраться в том, что дает прописка в квартире.
Если процедуру приватизации организовал один человек – то он и получает статус собственника. У человека не появляется права прописывать на территории объекта любых людей, с кем ты имеешь родственные связи.
Как ты можешь организовать процедуру прописки? Владелец объекта недвижимости вместе с будущим жильцом должны обратиться в жилищное управление. И оба пишут заявление. Один выражает желание провести регистрацию, а другой подтверждает отсутствие претензий по данному вопросу. Тогда легче разобраться в том, если человек прописан в квартире, но не собственник, какое у него право, обязанности.
Прописавшемуся доступны возможности и обязанности:
Важно! Если владелец жилья прописывает у себя кого-то – значит, он согласен с проживанием человека. Хозяин способен в любой момент менять решения, и тогда уже вторая сторона лишается прав на проживание. Именно поэтому лучше заранее узнать, что такое право собственности на жилье.
При наличии приватизированной квартиры хозяин, являющийся совершеннолетним гражданином, распоряжается объектом по усмотрению, в зависимости от собственных желаний. Если жильца планируется выселить, то вторую сторону надо уведомить заранее.
Читайте также О замене документов при смене прописки
Те, кто прописывается у собственника, распоряжаться жильём не имеют права. Единственная возможность – использование объекта недвижимости по прямому назначению. Можно иметь к объекту свободный доступ, проживать по адресу. Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет человек, прописанный по определённому адресу.
Те, кто проживает в муниципальной квартире, обязаны соблюдать все условия, прописанные в договоре социального найма. Именно данный документ даёт право по распоряжению жильем. Такие жильцы не получают прав владельца.
А возможности у гражданина не собственника в таком случае следующие:
У родственников прописанного в квартире те же права, что и у самого жильца. Членами семьи считаются те, кто зарегистрирован на той же площади, что и первоначально заключивший договор.
Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно. Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина. Документ дает права жительства. Он оформляется согласно общеустановленным правилам. Но давайте для этого использовать проверенные источники.
Расторжение семейных отношений позволяет продолжить проживать там, где оформлена постоянная прописка.
Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.
Наниматель обязан следить за состоянием квартиры. Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека. У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2019 году.
Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет. Они должны проживать вместе с родителями. При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно. Согласие нанимателя квартиры не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти. Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры. Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок.
Читайте также Порядок продления регистрации по месту пребывания иностранного гражданина
Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника. Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом. Право на проживание у жильца сохраняется.
Лишь одно исключение достойно отдельного рассмотрения. Речь идёт о детях. Если в доме прописан гражданин, у которого появляются наследники – то владелец может прописывать несовершеннолетних. Детей нельзя выписать, когда отсутствует другая жилплощадь, дающая другие возможности. Родитель также получает право оформить документы с использованием данного адреса. Но он должен заранее подумать о действиях, «если я являюсь собственником, либо прописана на территории».
Если у владельца появилось намерение продать имущество, то у жильца нет права создавать дополнительных препятствий. После полного завершения сделки договор влияет на право использования, владения. Какие права дает сам документ – отдельный вопрос.
Дополнительный документ с заверением от нотариуса составляется, если владелец не хочет получения дополнительных прав кем-нибудь из родственников. Но ребенок имеет право проживать с родителями.
Что ждёт жителя нашей страны и владельца квартиры? Прописанный обладает теми же правами, что и любой другой жилец. В законодательстве РФ отсутствует понятие «прописка без проживания». На что даже ссылки нет.
Ещё раз стоит отметить, что право распоряжаться жильём возникает, когда совершаются следующие действия:
При оформлении регистрации гражданин обязан уведомить соответствующие органы власти. Обычно при подобных обстоятельствах обращаются к сотрудникам ФМС. Дополнительные наказания-штрафы вводятся при длительном отсутствии на территории зарегистрированного объекта. Услуги общественных заведений не всегда гарантированно доступны, если прописать кого-то по конкретному адресу.
Многие до сих пор путают между собой понятия прописки и имущественных прав. Потому важно помнить, что регистрация не делает человека автоматически владельцем объекта недвижимости. Собственность остаётся у другого. Права собственника квартиры заслуживают отдельного разговора.
nanbaby.ru - Здоровье и красота. Мода. Дети и родители. Досуг. Быт. Дом