شوشری 40. مجتمع مسکونی "شوشاری" از شرکت "دالپیترستروی": فراتر از فاصله. آپارتمان از توسعه دهندگان با تبلیغات

املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی کلاس استاندارد "شوشاری" در حال ساخت در منطقه پوشکینسکی سن پترزبورگ دارای برچسب قیمت بسیار پایینی است. توسعه‌دهنده، شرکت ساختمانی Dalpiterstroy، در حال ساختن یک بلوک کامل در اینجا است که دارای امکانات اجتماعی و فرهنگی، محوطه‌سازی و محوطه‌سازی خاص خود است، که اتفاقاً در این مکان بسیار کم است. راز قیمت گذاری از IC "Dalpiterstroy" چیست و خریداران در این مورد با چه مشکلاتی روبرو می شوند - ما در زیر به شما جزئیات خواهیم گفت.

هزینه آپارتمان در بیش از 20 ساختمان یکپارچه از 1.7 میلیون روبل شروع می شود. در میان همسایگان، چنین پیشنهادهای "شکلاتی" شاید فقط در مجتمع مسکونی Bosphorus از Leader Group موجود باشد. با این حال، بسفر 2.2 میلیون روبل. نسبت به قیمت مجتمع مسکونی شوشری به میزان قابل توجهی پایین تر هستند. راز چیست؟ واقعیت این است که توسعه‌دهنده از نزدیک با اداره سن پترزبورگ همکاری می‌کند و مسکن را با قیمت‌های مقرون به صرفه برای کسانی که در لیست انتظار هستند و ذینفعان می‌فروشد. البته پرداخت های دولتی نمی تواند خیلی زیاد باشد، اما در عوض توسعه دهنده در بسیاری از موارد "چراغ سبز" دریافت می کند.

اگر Dalpiterstroy را با فعالیت های شرکت های تخفیف فضولی که همچنین املاک و مستغلات را با هزینه کمتر می فروشند مقایسه کنید، باز هم تفاوت وجود خواهد داشت. پس از همه، در این مورد، توسعه دهنده به طور کامل مسئول تمام اشیاء خود است، و اگر اتفاقی بیفتد ناپدید نمی شود.. تخفیف‌دهنده‌ها یک آپارتمان را با پول خوب به شما می‌فروشند، اما فقط به عنوان پیمانکار در ساخت و ساز شرکت می‌کنند و تقاضا به چشم آنها نمی‌خورد.

LLC "Dalpiterstroy" آماده است مسئولیت "جنگ های" خود را بپذیرد که در مورد "شوشاری" از زمان شروع ساخت و ساز در سال 2013 تعداد زیادی از آنها وجود داشته است. آزاردهنده ترین موضوع تاخیر در تحویل ملک است که اعصاب زیادی را برای سهامداران خراب کرد. به عنوان مثال، دریافت RVE برای ساختمان های شماره 1 و شماره 2 در سایت شماره 463، برنامه ریزی شده برای سه ماهه چهارم سال 2013، تنها به سه ماهه دوم سال 2017 باز می گردد. و ساختمان شماره 40.2 (البته اگر باشد) به جای همان سه ماهه چهارم سال 2013 در سه ماهه دوم سال 2020 به بهره برداری می رسد. موافق باشید که این دیگر یک تاخیر نیست، بلکه یک ساخت و ساز بلند مدت واقعی است.

برای انصاف، ما به این نکته توجه می کنیم "Dalpiterstroy" مسئول تمام تاریخ های عقب افتاده است و معروف است که جریمه هایی را به سهامداران می پردازد.، و کسانی که شکایت های منظم علیه او را برای اعلام ورشکستگی شرکت واحد دولتی "TEK SPb"، LLC "گروه نوآوری فن آوری های انرژی" (که دومی با Lenenergo و LOESK مرتبط هستند) با توافق نامه های تسویه حساب و بازپرداخت میلیون ها بدهی پاسخ می دهند.

خوب، برای آقای اسکوروف، که از سال 1998 ریاست شرکت را بر عهده دارد، احتمالاً انتقال میلیون‌ها دلار به عقب و جلو برای او مشکلی نیست. در واقع، طبق "رتبه بندی میلیاردرهای DP"، از امروز، از سال 2015، دارایی او از 4 میلیارد روبل به 19.4 میلیارد روبل افزایش یافته است. معدن سنگ خرد شده آلهو، که او سهامدار آن است، بعید است که چنین سودی به همراه داشته باشد، اما هشت چاه نفت دالپرومسینتز این سود را به همراه خواهد داشت.

مقرون به صرفه "خیلی" یا انحصاری گران قیمت

این پروژه خود ساخت و ساز یک منطقه کوچک مسکونی را در جنوب سنت پترزبورگ فراهم می کند. اگر به نقشه موقعیت مکانی دقت کنید، می توانید متوجه شوید که ساختمان های اینجا چقدر متراکم هستند. مجتمع های مسکونی "House on Shkolnaya"، "Aerocity"، "Up-Moskovsky Quarter" "Shushary" را در یک حلقه تنگ احاطه کرده اند.

دسترسی به حمل و نقل به طور کلی بسیار خوب است. نزدیکی به سن پترزبورگ، ثبت شهر - همه اینها مزایای بزرگ پروژه شوشاری است. رانندگان می توانند از تقاطع مناسب بزرگراه مسکو و ویتبسک که در نزدیکی آن قرار دارد استفاده کنند. اگر نیاز به پرواز دارید، فرودگاه پولکوو 20 دقیقه با ماشین فاصله دارد.

عابران پیاده می توانند به خدمات راه آهن متوسل شوند - ایستگاه شوشاری در 500 متری مجموعه قرار دارد. این رویداد، افتتاحیه ایستگاه متروی شوشاری، پایانه خط Frunzensko-Primorskaya (پنجم) در اکتبر 2019 بود. البته رسیدن به آن از قطعه شماره 463 حدود یک کیلومتر طول می کشد و از قطعه شماره 68 حتی بیشتر از آن. با این حال، می توانید از ایستگاه های "Kupchino" و "Zvezdnaya" انتخاب کنید، بنابراین یک جایگزین در این مورد وجود دارد.

از نظر راه حل های معماری، خانه های مجتمع مسکونی شوشری از انحصار خاصی برخوردار نیستند. بسیاری از سهامداران توجه دارند که نماهای نسبتاً زاهدانه، اگرچه دارای تهویه هوا هستند، دارای رنگ های خسته کننده با درج های گاه به گاه زرد، سفالی و آبی هستند. در پاسخ به این، توسعه دهنده برخی از نماهای خالی را با موزاییک های مزین به شکل قایق بادبانی یا شخصیت های کارتونی تزئین کرد. تعداد طبقات در ساختمان ها به تدریج در حال افزایش است - با شروع از 10، در پایان ساخت و ساز خانه ها باید به 25 سطح "رشد" کنند.

بخورید، سفر کنید و ذخیره کنید

بخش کوچک در حال ایجاد زیرساخت های خاص خود است که در این مورد مفید خواهد بود. جمعیت روستای شوشی جهشی در حال افزایش است و از 22.6 هزار نفر در سال 1389، در سال 2019 به 84.9 هزار نفر افزایش یافته است! دلیل آن در تخصص اقتصادی منطقه نهفته است، جایی که صنایع اصلی مانند صنعت خودروسازی، تدارکات و فرآوری مواد غذایی، حوزه های کلیدی زندگی بشر هستند. غول های صنعتی سوزوکی، MAN، تویوتا، جنرال موتورز، اسکانیا و سایر تولیدکنندگان معروف در محدوده شهرداری درون شهری فعالیت می کنند.

به هر حال، در مورد اسامی. برندهای معروف جهانی کوکاکولا و پروکتر اند گمبل نیز فعالیت های تولیدی فعالی را در اینجا انجام می دهند. بنابراین ساکنان محلی مجبور نیستند از کمبود شغل شکایت کنند.

در میان چنین تراکم صنعتی بالا، نیاز به امکانات اجتماعی به طور طبیعی افزایش می یابد. در قلمرو خود روستا دو مدرسه - شماره 93 و 459 و چندین مهدکودک وجود دارد. در آینده، ساخت مدارس شهری و موسسات آموزشی پیش دبستانی نیز وجود دارد، با این حال، همه اینها قطره ای در اقیانوس است.

طبیعتاً مجتمع های مسکونی که با سرعتی فعال ساخته می شوند، سهم خود را در زیرساخت های اجتماعی ایفا می کنند. شوشری نیز در این زمینه عقب نمانده است. این پروژه ساخت 7 مهدکودک و 3 مدرسه، درمانگاه اختصاصی، یک مرکز خرید را در نظر گرفته است که دارای استخر شنا و پارکینگ زیرزمینی برای 130 خودرو خواهد بود. دومی در مجتمع مسکونی شوشری با دو پارکینگ جایگزین می شود. اگرچه از آنها محافظت می شود، اما هنوز زیر زمین نیستند، جایی که خشک و گرم است . وضعیت پارکینگ در اینجا دشوار است، زیرا پارکینگ های محلی نمی توانند همه را در خود جای دهند.

سایر مراکز تجاری و خدمات مصرف کننده را در طبقات پایین ساختمان ها خواهید دید. علاوه بر این، بازارهای زنجیره ای در این نزدیکی وجود دارد، مانند "Dixie"، "Semya"، "Lenta".

پس زمینه اکولوژیکی مکان را نمی توان پاک ترین در نظر گرفت. علاوه بر این که فضای سبز و پارک خاصی وجود ندارد، جاده کمربندی کمتر از یک کیلومتر فاصله دارد. بنابراین آلودگی صوتی و گازی اتفاق می افتد. علاوه بر این، ترافیک در ساعات شلوغی لغو نشده است - تنها یک خروجی به شهر وجود دارد.

مشکل مسکن

سازنده سهام مسکن را هم بدون هیچ کار تکمیلی و هم با تکمیل و تکمیل نهایی اجاره می دهد. انتخاب با خریداران است. یک ویژگی خاص وجود یک بالکن در هر آپارتمان است که به طور قابل توجهی سطح قابل استفاده را افزایش می دهد.

چیدمان آپارتمان های 1، 2 و 3 اتاقه و همچنین استودیوها با اختصار متفکرانه متمایز می شوند. در اینجا فانتزی های هندسی پیچیده یا بالکن های فرانسوی پیچیده پیدا نخواهید کرد. همه آپارتمان ها عمدتاً آپارتمان های تک اتاقه هستند و برخی از آپارتمان های گوشه ای هستند.

آپارتمان های یک اتاقه دارای متراژ متوسط ​​32-42 متر مربع هستند. متر آشپزخانه های بسیار کوچک، 8.2 متر مربع وجود دارد. متر، به عنوان مثال، و لوکس، 14 متر وجود دارد. آپارتمان های دو اتاقه دارای حمام مجزا و راهروهای بسیار خوبی هستند که بیش از 10 متر مربع مساحت دارند. متر آپارتمان های سه اتاق با حمام مهمان، فیلم از چنین محل 80.3-84 متر مربع است. متر

تجهیزات آسانسور کارخانه Shcherbinsky شما را به طبقات بالا می برد. MOP ها دربان و نظارت تصویری دارند. درهای ورودی فلزی است، محوطه حصارکشی نشده، اما امنیت دارد.

تعمیر و نگهداری مجتمع توسط شرکت مدیریت شماره 1 "تکنوپرک" انجام می شود که هیچ شکایت خاصی از ساکنان وجود ندارد. اما شکایاتی در مورد کیفیت کار ساخت و ساز از Dalpiterstroy وجود دارد.به این ترتیب ساکنان خانه های خیابان نمی توانستند منتظر تعمیر فاضلاب طوفانی باشند. والدای که در زیرزمین های آن مرطوب بود و قارچ شروع به رشد کرد. همچنین از نحوه واکنش سازنده به نظرات و ارتباط با مشتریان خود ناراضی هستند.

به طور کلی، گزینه مسکن بودجه با ثبت نام سنت پترزبورگ برای بسیاری مناسب است. هزینه در محدوده 1.7-5.8 میلیون روبل متغیر است. خرید امروز هم در بازار اولیه و هم در بازار ثانویه امکان پذیر است. البته، در حالی که خانه در حال ساخت است، می توانید آن را با بیشترین سود خریداری کنید؛ پس از راه اندازی، قیمت به طور قابل توجهی افزایش می یابد. با این حال، این یک واقعیت نیست که آنها به موقع تحویل می دهند، بنابراین خودتان ببینید اولویت شما چیست - مالی یا یک خواب آرام.

طرفداران

قیمت بسیار خوب؛

در دسترس بودن امکانات زیرساختی خود؛

ثبت نام سن پترزبورگ;

خانه های یکپارچه؛

سفرهای راحت به شهر؛

مجتمع عمدتا تکمیل شده است.

منفی ها

تأخیر مداوم در مهلت های تحویل؛

کیفیت پایین ساخت؛

تراکم ساختمانی بالا؛

محیط چیزهای زیادی برای دلخواه باقی می گذارد.

نتیجه گیری تحریریه

مجتمع مسکونی شوشری اول از همه به خاطر قیمت هایش جالب است. برای این، بسیاری از سهامداران به فقدان وقت شناسی Dalpiterstroy وفادار هستند، که به خود اجازه می دهد مهلت های ساخت و ساز را برای چندین سال به تاخیر بیندازد. منطقه در حال توسعه است و به دلیل وجود مشاغل جذاب است. روی دیگر سکه نبود امکانات اجتماعی کافی، جاده های شلوغ و محیط زیست ضعیف است. اما با توجه به اینکه ثبت نام در اینجا شهری است و می توان از طریق جاده و راه آهن به سن پترزبورگ رسید، بسیاری از شاغلان در پایتخت شمالی بدشان نمی آید که اینجا لنگر را رها کنند.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

شخصا تأیید شده است

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

ویاچسلاو یارنیخ

مجتمع مسکونی "شوشاری" از Dalpiterstroy یکی از بزرگترین مناطق مسکونی شهر و، افسوس، یکی از اشیاء مشکل ساز است. خریداران آپارتمان در یکی از ساختمان های مجتمع در فهرست صاحبان سهام کلاهبرداری شده قرار می گیرند. سایت بررسی می کند که آیا مشتریان قدیمی و جدید فرصتی برای انتظار مسکن دارند یا خیر.

مجتمع مسکونی "شوشاری" از Dalpiterstroy یکی از بزرگترین مناطق مسکونی شهر و، افسوس، یکی از اشیاء مشکل ساز است. خریداران آپارتمان در یکی از ساختمان های مجتمع در فهرست صاحبان سهام کلاهبرداری شده قرار می گیرند. سایت بررسی می کند که آیا مشتریان قدیمی و جدید فرصتی برای انتظار مسکن دارند یا خیر.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محل توکار و پیوست: ساختمان. شماره 33.1. ساخت و ساز در سه ماهه سوم سال 2013 آغاز شد و در سه ماهه چهارم سال 2016 تکمیل شد. پروانه ساخت از 2 مرداد 1392 لغایت 11 آبان 1395. آخرین مهلت بهره برداری از خانه طبق اعلام پروژه سه ماهه چهارم سال 1395 می باشد. در عین حال، در وب سایت توسعه دهنده، تاریخ اتمام این ساختمان سه ماهه اول سال 2019 تعریف شده است. هیچ اطلاعاتی در مورد پیشرفت ساخت و ساز در وب سایت وجود ندارد. چنین اطلاعاتی در مورد این ساختمان در انجمن های اختصاص داده شده به ساخت مجتمع های مسکونی وجود ندارد. طبق داده های Rosreestr، تا تاریخ 15 آبان 1395 حتی یک قرارداد رهنی مشارکت سهام در این ساختمان ثبت نشده است. شاید برخی از فروش ها به صورت اقساطی، برای یک بار پرداخت و یا در حال ثبت قرارداد است.

آپارتمان از توسعه دهندگان با تبلیغات

ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و ضمیمه و پارکینگ زیرزمینی، بلوار. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. شروع ساخت سه ماهه دوم سال 1392 و پایان آن طبق اعلام اولیه سه ماهه چهارم سال 1396 می باشد. راه اندازی نیز در سه ماهه چهارم سال 2017 است. تغییرات در بیانیه پروژه، تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی را چندین بار به تاخیر انداخت. به عنوان مثال، برای ساختمان های 40.2 و 40.3. - برای سه ماهه دوم سال 2018 (یعنی شرایط 3 فصل یا 9 ماه افزایش یافت). اما در آخرین تغییرات مورخ 1395/10/06 مجدداً مهلت های قبلی ذکر شده است، سه ماهه چهارم سال 1396. به جز ساختمان 40.4 که تاریخ تکمیل و راه اندازی آن به سه ماهه چهارم 2018 (یعنی افزایش یافته) موکول شد. تا یک سال). پروانه ساختمانی از تاریخ 3 ژوئن 2013 تا 3 اکتبر 2017 معتبر است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی شماره 61. ساخت و ساز در سه ماهه دوم سال 2011 آغاز شد و در سه ماهه اول سال 2014 تکمیل شد. تغییرات در بیانیه پروژه، مهلت را به سه ماهه دوم سال 2014، سپس به سه ماهه چهارم سال 2014 و سپس به سه ماهه چهارم سال 2015 منتقل کرد. به این ترتیب طبق اسناد، اتمام ساخت و ساز 1 سال و 9 ماه به تعویق افتاده است. پروانه ساخت مورخ 13 دسامبر 2011، تا 26 آوریل 2014 تمدید شد، سپس تا 30 نوامبر 2015 تمدید شد (به مدت 1 سال و 7 ماه تمدید شد). اخذ مجوز برای بهره برداری از تاسیسات، طبق اعلام اولیه پروژه، سه ماهه اول 2014، به سه ماهه سوم 2014 و سپس به سه ماهه چهارم 2015 موکول شد. این خانه در جولای 2016 به بهره برداری رسید، یعنی تاخیر بیش از دو سال بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 62. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساختمان از 18 مارس 2013 تا 18 سپتامبر 2015 معتبر است. به 30 دسامبر 2015 و سپس به 30 ژوئن 2016 تغییر کرد. اتمام ساخت و دریافت مجوز ورود: سه ماهه سوم 1394، تغییر به سه ماهه چهارم 1394، تغییر به سه ماهه دوم 2016. در واقع، از نوامبر 2016، ساخت و ساز تکمیل نشده و خانه به بهره برداری نرسیده است. بنابراین، دوره تاخیر 1 سال بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و پیوست: ساختمان 65. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساختمان از 21 مارس 2013 تا 21 سپتامبر 2015 معتبر است. تا 30 نوامبر 2016 (یعنی به مدت 1 سال و 2 ماه) تغییر کرد. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه سوم سال 2015; تا سه ماهه چهارم سال 2016 تمدید شد. مهلت تخمینی برای اخذ مجوز بهره برداری: سه ماهه سوم سال 1394 به سه ماهه چهارم 2016 تغییر یافت. احتمالاً مدت تاخیر حداقل 1 سال و 3 ماه خواهد بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و پیوست: ساختمان 66. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساخت از 21 مارس 2013 تا 31 سپتامبر 2015. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه سوم سال 2015. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه سوم سال 1394 می باشد. هیچ گونه تغییری که باعث افزایش زمان تحویل این خانه شود در اظهارنامه پروژه قید نشده است. با این حال، وب سایت رسمی توسعه دهنده تاریخ تکمیل را سه ماهه چهارم سال 2016 ذکر کرده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 68. شروع ساخت: سه ماهه دوم 1393. پروانه ساخت مورخ 13 فروردین 1393 مدت اعتبار پروانه تا 9 آذر 1393 به 9 اسفند 1394 تغییر یافته و سپس به 31 دسامبر 2016 تغییر یافته است. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه چهارم سال 2014، به سه ماهه اول سال 2016 تغییر یافته است. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری: سه ماهه چهارم سال 1393. به سه ماهه اول 2016 و سپس به سه ماهه چهارم 2016 تغییر کرد. از نوامبر 2016، خانه تحویل داده نشده بود، یعنی 1 سال و 11 ماه به تاخیر افتاد.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 7.1. شروع ساخت: سه ماهه اول 2013. پروانه ساخت از 01 مارس 2013 تا 1 فوریه 2015 به اول فوریه 2016 و سپس به 31 دسامبر 2016 تغییر یافت. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه اول سال 2015، به سه ماهه اول سال 2016، سپس به سه ماهه چهارم سال 2016 تغییر یافت. مهلت تخمینی برای اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه اول سال 1394 می باشد و به سه ماهه اول سال 1395 و سه ماهه چهارم سال 1395 تغییر یافته است. به این ترتیب از نوامبر 2016، راه اندازی یک ساختمان مسکونی با بیش از یک سال و نیم تاخیر انجام شد.

ساختمانهای مسکونی : قطعه 463 قطعه. 1، ساختمان 2. شروع ساخت: سه ماهه دوم 2011. پروانه ساخت مورخ 13 می 2011 با اعتبار تا 13 اکتبر 2014 به 30 مارس 2015، سپس به 30 دسامبر 2015، سپس به 1 ژوئیه 2016 و به 31 دسامبر 2016 تغییر یافت. پایان ساخت و ساز به سه ماهه چهارم 2014 به سه ماهه اول 2015، سپس به سه ماهه چهارم سال 2015، سپس به سه ماهه سوم سال 2016 و سپس به سه ماهه چهارم سال 2016 تغییر یافت. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه چهارم سال 1393 می باشد و همچنین به سه ماهه اول 1394، سه ماهه چهارم 1394، سه ماهه سوم سال 1395 تغییر یافته است. سه ماهه چهارم 2016 بدین ترتیب از آبان ماه 1395 راه اندازی یک ساختمان مسکونی با 1 سال و 11 ماه تاخیر انجام شد.

می توان گفت که تاخیر در بهره برداری از اشیا از یک سال تا بیش از دو سال است. چنین مهلت های غیرقابل قبولی معمولاً مشخصه شرکت های ساختمانی است که در وضعیت پیش از ورشکستگی قرار دارند.

ورشکست شده یا نه؟

ولی "دالپیترستروی"در وضعیت پیش از ورشکستگی نیست. اگر به شاخص‌های دو سال گذشته که در اعلامیه‌های پروژه و اصلاحات آنها منعکس شده است نگاه کنید، می‌بینید که توسعه‌دهنده در طول این مدت سود پایدار (هرچند اندک) نشان داده است.

نتایج مالی (سود):

علاوه بر این، دسترسی به منابع اعتباری و استقراضی، از جمله منابع اعتباری OJSC، می تواند به عنوان شاخص ثبات کسب و کار باشد.

اظهارنامه پروژه ساختمان های 1 و 2 در قطعه 463 حاوی اطلاعاتی در مورد تعهد یک قطعه زمین به مساحت 34885 متر مربع است. متر، واقع در آدرس: سن پترزبورگ، قلمرو شرکت شوشاری، قطعه 463، شماره کاداستر 78:42:15104:46 در Sberbank OJSC. و همچنین اطلاعاتی در مورد قرارداد وام مسکن 2009-2-101612/I-1 مورخ 25 مه 2012، ثبت شده توسط دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی کاداستر و کارتوگرافی سن پترزبورگ در 27 ژوئن 2012، شماره ثبت: 78-78-06/ 019/1391-270 با ضمیمه موافقت نامه افتتاح خط اعتباری غیر گردان به شماره 101612-2-1388 مورخ 25/05/1391.

بدیهی است که Sberbank OJSC به شرکت هایی که قادر به بازپرداخت آنها نیستند وام نمی دهد. دسترسی به اعتبار و وجوه وام گرفته شده نیز توسط شاخص های آخرین گزارش توسعه دهنده از 31 دسامبر 2014، موجود در پایگاه داده باز در وب سایت Rosstat (در هزاران روبل) تأیید می شود:

بیایید فروش را مطالعه کنیم

اگرچه اعلامیه های پروژه و اصلاحات آنها نشان می دهد که ساخت و ساز از طریق فروش آپارتمان های در حال ساخت طبق قانون فدرال شماره 214 تامین مالی می شود، اما بدیهی است که نه تنها از وجوه سهامداران استفاده می شود. این در داده های زیر در مورد کیس های LCD تأیید شده است:

ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و ضمیمه و پارکینگ زیرزمینی، بلوار. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. تعداد آپارتمان های این چهار ساختمان طبق اظهارنامه اولیه پروژه 2160 واحد بود که با توجه به تغییرات صورت گرفته در اظهارنامه پروژه مورخ 15 مهر 1395 تعداد آپارتمان ها به 2856 واحد افزایش یافت. تا 6 نوامبر 2016، تنها 116 قرارداد وام مسکن برای مشارکت مشترک در این خانه ها در Rosreestr ثبت شده است. بیشتر آنها در سال 2016 و فقط بخش کوچکی - در اواسط و پایان سال 2015 رخ داده اند. حتی با احتساب آپارتمان های خریداری شده به روش های دیگر (اقساطی، پرداخت یکباره) یا قراردادهایی که در حال حاضر در مرحله ثبت هستند، حدود 4 درصد از کل آپارتمان ها قرارداد بسته شده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان شماره 61. تعداد آپارتمان‌های این ساختمان 648 آپارتمان است. در همین حال، طبق گزارش Rosreestr، تا 6 نوامبر 2016، 22 قرارداد وام مسکن مشارکت سهام (بیشتر در سال 2016) منعقد شده است. طبق شماره کاداستر قدیمی، 10 قرارداد دیگر وجود دارد (همه در سال 2012). مجموع: 32 آپارتمان. با در نظر گرفتن خریدهایی که به روش های دیگر پرداخت می شود، ما حدود 5 درصد از آپارتمان های فروخته شده را دریافت می کنیم.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 62. تعداد آپارتمان های این ساختمان 868 واحد می باشد. تا 15 آبان 1395، تنها 28 قرارداد مشارکت وام مسکن به ثبت رسیده است که بیشتر آنها در سال 1395 و تعدادی در سال 1394 بوده است. بر اساس ارقام رسمی، حدود 3 درصد از فروش کل آپارتمان ها را به دست می آوریم.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 65 تعداد آپارتمان های این ساختمان 335 واحد می باشد. تا تاریخ 6 نوامبر 2016، تنها 23 قرارداد مشارکت در سهام رهنی ثبت شده است. در میان آنها قراردادهایی برای سال های 2014، 2015 و 2016 وجود دارد. بدین ترتیب تعداد قراردادهای مشارکت سهام منعقد شده حدود 7 درصد از کل آپارتمان ها بوده است. احتمالا هنوز فروش با روش های پرداخت دیگر وجود دارد، اما توسعه دهنده اطلاعاتی در مورد آنها ارائه نمی دهد.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 66. تعداد آپارتمان های این ساختمان 209 واحد می باشد. تا 15 آبان 1395، 16 قرارداد مشارکت در سهام رهنی به ثبت رسید. در میان آنها عمدتا قراردادهای 2014 وجود دارد، چند مورد برای سال های 2015 و 2016 وجود دارد. به این ترتیب تعداد آپارتمان های خریداری شده بر اساس اطلاعات موجود در حوزه عمومی حدود 7 درصد از تعداد کل آپارتمان ها بوده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 68. تعداد آپارتمان های ساختمان طبق اعلامیه طرح اولیه 390 واحد می باشد. سپس به 400 عدد تغییر یافت. تا تاریخ 15 آبان 1395، تنها 139 قرارداد مشارکت سهام عدالت به ثبت رسیده است. در میان آنها چندین قرارداد برای سال 2014 و بقیه برای سال های 2015 و 2016 وجود دارد. به علاوه، ما به شما در مورد آپارتمان هایی که می توانند به صورت اقساطی، با پرداخت یک بار فروخته شوند، یا DDU آنها هنوز در حال ثبت هستند، یادآوری می کنیم. اما طبق داده های رسمی Rosstat، تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 35٪ از کل بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 7.1. تعداد آپارتمان ها طبق اعلام پروژه 648 واحد می باشد. این در حالی است که تا 15 آبان 1395 تنها 96 قرارداد مشارکت در سهام رهنی به ثبت رسیده است. در میان آنها قراردادهای زیادی برای سال های 2014 و 2015 و چندین قرارداد برای سال 2016 وجود دارد. تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 15 درصد از کل آپارتمان ها بوده است.

ساختمانهای مسکونی : قطعه 463 قطعه. 1، ساختمان 2. 984 آپارتمان در ساختمان شماره 1، 517 آپارتمان در ساختمان شماره 2 وجود دارد. مجموع: 1501 آپارتمان. این در حالی است که تا 15 آبان 1395 تنها 482 قرارداد مشارکت سهام عدالت به ثبت رسیده است. از جمله آنها قراردادهایی برای سال های 2012، 2013، 2014، 2015 و 2016 است. تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 32 درصد از کل آپارتمان ها بوده است.

به احتمال زیاد در ساخت خانه های مجتمع مسکونی نه تنها از وجوه سهامداران، بلکه از سایر وجوه نیز استفاده شده است. توسعه‌دهنده به منابع مالی اعتباری و بدهی دسترسی دارد (یا قبلاً داشته است) که اعتبار او را تأیید می‌کند و همچنین مطالعه خوبی درباره اقتصاد پروژه‌های ساختمانی‌اش انجام داده است. به بیان ساده، آنها به یک فرد ورشکسته وام نمی دهند.

در حال حاضر، توسعه دهنده تا 18 درصد از هزینه مسکن را برای پرداخت یک بار تخفیف ارائه می دهد. این یک تخفیف بسیار قابل توجه است که ممکن است اکنون نشان دهنده آن باشد LLC "Dalpiterstroy"برای ادامه ساخت مجتمع های مسکونی به منابع مالی سهامداران نیاز دارد. بدیهی است که با فروش ساده آپارتمان در ساختمان های با آمادگی بالا می توان اعتبارات لازم برای تکمیل ساخت پروژه های مجتمع مسکونی اعلامی را تامین کرد. و اگر تاخیرهای قابل توجه یک نقطه ضعف بسیار قابل توجه برای این توسعه دهنده است، پس سود قابل توجهی که ممکن است پس از فروش این آپارتمان ها ظاهر شود، مزیت آن است.

دادگاه ها

از مزایا می توان به دقت توسعه دهنده در روابط مالی با طرف مقابل اشاره کرد. توسعه‌دهنده درگیر هیچ روند قانونی مهمی نیست که ممکن است بر فعالیت‌های آن تأثیر بگذارد.

و اگر چه در طول 3 سال گذشته علیه SC "Dalpiterstroy" 4 ادعای ورشکستگی از جمله در سال 2016 توسط آریل متال JSC مطرح شد که همه این دادخواست های ورشکستگی به دلیل انصراف شاکیان به دادگاه نرسیدند. به ویژه، برای آریل متال JSC، دادگاه از بررسی درخواست ورشکستگی به دلیل انصراف آن در 29 ژوئیه 2016 خودداری کرد. به عبارت دیگر، توسعه دهنده مشکلات را خارج از دادگاه حل می کند.

در دعاوی مدنی می توان به تعداد قابل توجهی از دعاوی سازمان های تامین انرژی اشاره کرد. اما مبالغی که این سازمان‌ها از توسعه‌دهنده جمع‌آوری کردند بسیار ناچیز بود و به چندین ده هزار روبل می‌رسید که در رابطه با حجم این شرکت به سادگی قابل توجه نیست.

همچنین می توان به 24 پرونده قضایی طی 3 سال گذشته در مورد جریمه های اداری صادر شده توسط خدمات نظارت و کارشناسی ساخت و ساز دولتی سن پترزبورگ و بازرسی اداری و فنی دولتی اشاره کرد که برخی از آنها SC "Dalpiterstroy"برنده شد و در نتیجه آن جریمه ها را لغو کرد.

با این حال، این واقعیت باقی است. برای شرکتی که اجازه می دهد تاخیر در تحویل خانه های در حال ساخت به 3 سال برسد، تعداد دعاوی حقوقی ناچیز است. بعید است که موارد موجود بر نتایج فعالیت های این توسعه دهنده تأثیر بگذارد. علاوه بر این، هیچ اقدام اجرایی علیه توسعه دهنده وجود ندارد.

بنابراین، هیچ چیزی وجود ندارد که نشان دهد توسعه دهنده است SC "Dalpiterstroy"مشکلات مالی بحرانی را تجربه می کند.

با این حال، چنین تاخیرهای قابل توجهی در تحویل اشیاء و به تعویق افتادن مداوم مهلت های آنها نشان دهنده کمبود بودجه برای کارهای ساختمانی است. احتمالاً توسعه دهنده واقعاً پول کافی برای همه پروژه ها ندارد.

نتیجه گیری

می توان فرض کرد که توسعه دهنده اخیراً دسترسی به تأمین مالی بدهی را از دست داده است و بنابراین در حال حاضر فقط می تواند به وجوه سهامداران متکی باشد.

توسعه دهنده در حال ساخت بسیاری از اشیاء نه تنها از این مجتمع مسکونی، بلکه از سایر موارد است. در طول بحران، تعداد خریداران به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. جریان وجوه از طرف دارندگان سهام کاهش یافته است، بنابراین پول از خریداران کمتر باید "در یک لایه نازک" روی همان تعداد خانه هایی که قبلا رهن شده اند پخش شود، بنابراین ساخت و ساز طولانی مدت است.

اینکه آیا "سایبان" آپارتمان های فروخته نشده ای که توسعه دهنده دارد به حل مشکلات مربوط به تامین مالی پروژه های در حال ساخت کمک می کند یا خیر، یک سوال بزرگ است، زیرا شهرت توسعه دهنده تحت تاثیر خریداران آپارتمان ها در ساختمان های قطعه 463 قرار می گیرد. در فهرست سهامداران کلاهبرداری شده گنجانده شده است. حتی در ساختمان هایی با آمادگی بالا می توان با اتمام ساخت و راه اندازی ساختمان ها تاخیر بیشتری را انتظار داشت.

مسکن خوب و ارزان که در روستایی با مشکلات زیرساختی بسیار دیرتر از زمان برنامه ریزی شده تحویل داده می شود.

زمان مطالعه: 15 دقیقه

"Dalpiterstroy" توسعه دهنده اصلی شوشار در حال انجام فعالیت های شدید در روستا است. اما خانه ها دیرتر از موعد مقرر تحویل می شوند

این شرکت از سال 1998 وجود دارد. او تنها در شوشاری دوجین خانه، چندین پارکینگ و مغازه، دو مهدکودک، یک مدرسه با استخر و یک استادیوم، یک درمانگاه کودکان، یک مرکز چند منظوره و یک مجتمع معبد ساخت. از مترو تا شوشار - فقط چند دقیقه با اتوبوس یا قطار. قیمت آپارتمان در ساختمان های Dalpiterstroyevsky بیش از انسانی است. این شرکت به طور فعال در حال ساخت مسکن برای افراد در لیست انتظار و ذینفعان است. در همان زمان، بسیاری از سهامداران از کار او خشمگین هستند. موضوع چیه؟

وعده ها در مقابل واقعیت

در سراسر روستا پراکنده شده است - تحت این نام "Dalpiterstroy" تقریباً تمام ساختمانهایی را که در شوشری برپا می کند متحد کرده است. طبق وب سایت این شرکت، 8 خانه در سال 2016 تحویل داده می شود، 3 خانه دیگر باید در سال 2018 و یک خانه در سال 2019 آماده شود. اما، افسوس، شما همیشه نمی توانید به Dalpiterstroy اعتماد کنید.

خانه ها در قطعه 463 از سال 2011 ساخته شده اند. در بهار سال 2016، سهامداران به مدت یک ماه با پوستر به اسمولنی آمدند، به امید دیدار با معاون فرماندار ایگور آلبین، و به طور جدی به اعتصاب غذا فکر کردند. آنها هنوز مطمئن نیستند که در آینده نزدیک کلید آپارتمان ها را دریافت خواهند کرد. کلید ساختمان‌های «درازمدت» با شماره‌های 61 و 63 تنها در اوت 2016 صادر شده است، اگرچه توسعه‌دهنده نیز قصد داشت آنها را خیلی زودتر منتقل کند.

ساخت شرکت در شوشاری به طرز دردناکی طول کشید. سهامداران حتی نامه ای به پاتریارک کریل ارسال کردند و درخواست کردند که مالک واقعی دالپیترستروی، آرکادی اسکوروف، در مسیر درست قرار گیرد. نویسندگان پیام متحیر بودند: آقای اسکوروف پول کافی برای امور خیریه و ساخت کلیسا دارد، اما برای انجام تعهدات خود در قبال سهامداران کافی نیست. در نهایت Volna به جای سال 2011 در سال 2015 راه اندازی شد. آنها آن را بدون آب، برق و با آسانسورهای معیوب تحویل دادند (Fontanka.ru در این باره نوشت). چندین ماه دیگر طول کشید تا بهبودها انجام شود. صاحبان آپارتمان های ساختمان 61 هم اکنون از همین مشکلات در انجمن ها شکایت دارند.

به طور کلی، شکایت در مورد Dalpiterstroy کم نیست. سهامدار ساختمان 62 برداشت خود را به اشتراک می گذارد: "ما آن را در سال 2012 خریدیم و از آن زمان منتظر بودیم. زمان را از دست دادیم (آنها قول دادند در سال 2014 نقل مکان کنند)، پول و اعصاب زیادی را از دست دادیم. هر کسی که فرزند، والدین یا رویاهایی دارد. - از این توسعه دهنده اجتناب کنید! با این حال، نظرات مثبتی نیز وجود دارد: "تأخیر تا حدی برای ما مفید بود - ما یک آپارتمان کاملاً ارزان و از طریق واگذاری خریدیم. پس از تحویل خانه، قیمت آن باید به میزان قابل توجهی افزایش یابد." کسانی که به سازنده وفادار هستند کسانی هستند که با آخرین پول خود آپارتمان نخریده اند و در انتظار تحویل خانه مجبور به اجاره مسکن نشده اند. سایر سهامداران بسیار بدبین هستند.

مصاحبه اخیر Arkady Skorov با Business Petersburg نشان دهنده این است: "برنامه های شرکت برای راه اندازی مسکن در سال جاری چیست؟ - ما پروژه های زیادی را جمع آوری کرده ایم که باید تکمیل شوند. ما 200 هزار متر مربع را اجاره خواهیم داد. این سطحی است که ما برای خودمان برای چند سال آینده تعیین کرده ایم». جایی که یک سال هست چندین سال هم هست.

"Dalpiterstroy" به سهامداران خود وعده مسکن مقرون به صرفه می دهد. هیچ شعر خاصی در وب سایت این شرکت وجود ندارد. خانه های از قبل ساخته شده واقعا شبیه به تصاویر تبلیغاتی آنها هستند یا کمی با آنها تفاوت دارند. اما تاریخ اتمام ساخت و ساز گاهی اوقات کاملاً فوق العاده به نظر می رسد. خوب، وقت آن است که نگاهی بیندازیم که ساختمان های عرضه شده در چه مرحله ای هستند و از داخل چگونه به نظر می رسند.

جاده

دسرسی اسان. می توانید از ایستگاه Vitebsky، اتوبوس شماره 190 یا مینی بوس K-418 از قطار استفاده کنید. بدون راه بندان، شما از مترو به دهکده در عرض 7 دقیقه می رسید.اما گره های ترافیکی اتفاق می افتد و بسیار چشمگیر هستند. جمعیت شوش به 35 هزار نفر رسیده است، از یک جاده می توان وارد روستا شد و از آن خارج شد! این مشکل به موضوع اصلی تجمعی تبدیل شد که در اواسط اوت 2016 برگزار شد و صدها شرکت کننده را به خود جذب کرد. تجمعات به طور منظم در روستا برگزار می شود.

شوشری و شوشری

در یک روز خوب تابستانی، شوشاری زیبا به نظر می رسد. برای سلیقه من - خیلی بهتر از یا. اینجا هیچ تنوعی از سبک وجود ندارد - هیچ کلبه دودی و دست و پا چلفتی از پشت ساختمان های بلند تمیز و روشن بیرون نمی آید. در طبقات همکف ساختمان ها انواع و اقسام مغازه ها وجود دارد و همچنین غرفه های غذاخوری به صورت آزاد وجود دارد. نانوایی ها و مشروب فروشی ها پیشتاز هستند - در واقع، در تمام مناطق با ساختمان های جدید. اسپار، "دیکسی"، "خانواده" وجود دارد. در راه با مهدکودک ها (دو مورد از آنها توسط Dalpiterstroy ساخته شده است)، یک مدرسه (همچنین زاییده فکر توسعه دهنده) و یک موسسه پزشکی خصوصی خاص مواجه می شوم.

افسوس که دوباره این رقم به ذهن می رسد - 35 هزار، 35 هزار نفر - جمعیت فعلی روستای شوشری. برای این تعداد ساکن، سه مهدکودک و دو مدرسه که یکی از آنها نیاز به تعمیر دارد، به وضوح کافی نیست. معلوم نیست که Dalpiterstroy چند خانه و مؤسسه آموزشی دیگر خواهد ساخت.

شوشری بدون ایستگاه پلیس، بدون ایستگاه آمبولانس خود، بدون کلینیک کامل بزرگسالان زندگی می کند. تنها مطب پزشکان جداگانه و یک منطقه حصارکشی شده وجود دارد که ادعا می شود دالپیترستروی از سال 2015 در یک کلینیک کار می کند. از این پس، ظاهراً فقط بدتر خواهد شد: علیرغم اعتراض ساکنان محلی، مقامات یک پروژه برنامه ریزی برای ساخت یک میلیون متر مربع دیگر مسکن بلندمرتبه را تصویب کردند! ما در مورد پروژه بزرگ این شرکت صحبت می کنیم. اگر اجرا شود، جمعیت شوشار دو برابر خواهد شد و رصدخانه پولکوو در مجاورت نمی تواند به طور عادی کار کند - نوری که از خانه ها ساطع می شود در مشاهدات اختلال ایجاد می کند.

اکنون تمام توجه شوشریان معطوف فعالیت های گروه لیدر است. "Dalpiterstroy" در عین حال به آرامی اما مطمئناً به ساخت خانه های خود ادامه می دهد. در هر جسمی که از نزدیک دیدم، کار در جریان بود - فعال و نه خیلی فعال، بیرون یا داخل.

خلاقیت های "Dalpiterstroy" از نظر معماری جالب نیستند، اما مرتب هستند. برخی از ساختمان ها با طرح های زیبا تزئین شده اند. بنابراین، در یک خانه یک زرافه نقاشی شده است، در دیگری - پنگوئن از "ماداگاسکار". ساختمان 68 که دالپیترستروی وعده راه اندازی آن را در سال 2016 می دهد، با مربع های رنگی تزئین شده است. ساختمان های واقع در جهت فرودگاه در سایت 463 با طرح های هندسی مشخص شده اند.

این شرکت با فناوری پانل شروع به کار کرد و اکنون به فناوری یکپارچه روی آورده است. تعداد طبقات به تدریج افزایش یافت - اگر قبلاً سازنده می توانست خود را به 10 طبقه محدود کند ، اکنون به خانه هایی با ارتفاع 20 طبقه یا بیشتر متکی است.

در حیاط ها زمین های بازی معمولی وجود دارد. با محوطه سازی اوضاع خیلی خوب پیش نمی رود. درست است ، توسعه دهنده یک باغ عمومی کوچک در خیابان Visherskaya ساخته است.

آسانسورها درباره چه می خوانند؟

موفق شدم وارد یکی از ساختمان ها شوم. معلوم شد داخلش تمیزه دکوراسیون قسمت های مشترک ساده است، اما فضایی برای کالسکه وجود دارد. سه آسانسور وجود دارد، سازنده - Wellmaks. آنها به آرامی رانندگی می کنند، در حالی که موسیقی در کابین پخش می شود - ابتدا یک آهنگ خشن هندی، مانند یک وسترن، سپس یک ملودی تاثیرگذار از فیلم "امانوئل".

راه پله نمای چشمگیری از منطقه اطراف را ارائه می دهد: خانه های در حال ساخت، مهدکودک و مدرسه، گودالی که در آن یک پارکینگ ظاهر می شود.

قیمت، تخفیف، فیلم

مرکز مشاوره Dalpiterstroy در یکی از خانه‌های ساخته شده توسط شرکت، در خیابان Okulovskaya، ساختمان شماره 2، در 7 خیابان Okulovskaya واقع شده است. مسئول پذیرش و همچنین مدیر، دوستانه هستند.

انواع آپارتمان ها، از استودیو گرفته تا آپارتمان های سه اتاقه، تنها در دو ساختمان باقی ماندند - شماره های 40.2 و 40.3. تا 30 مرداد با پرداخت یکباره تخفیف قابل توجه 17 درصدی دارند.

ساختمان‌های 25 طبقه یکپارچه 40.2 و 40.3 باید نه چندان دور از خانه روشن با زرافه، بین خیابان‌های Valdayskaya و Pushkinskaya، در نزدیکی ساختمان 40.1 ظاهر شوند، که قبلاً چندین طبقه رشد کرده است. اکثر آپارتمان های موجود در آن، اگر فروخته نشوند، نه توسط Dalpiterstroy، بلکه توسط پیمانکارانی که چنین تخفیف های سخاوتمندانه ای ارائه نمی دهند، رزرو یا فروخته می شوند.

تحویل ساختمان های 40.2 و 40.3 برای پایان سال 2018 برنامه ریزی شده است، اما در حال حاضر آنها چاله هستند. آپارتمان های یک اتاق از 32 متر مربع و 1.6 میلیون روبل شروع می شود. همچنین گزینه های جادار با مساحت 43.7 متر مربع برای 2.2 میلیون با در نظر گرفتن تخفیف وجود دارد.

همه آپارتمان های یک اتاق دارای حمام مشترک هستند. اما آپارتمان های دو اتاقه کوچک و ارزانی وجود دارند که به راحتی قابل بازسازی هستند و می توانند به یک آپارتمان یا استودیو بزرگ 52 متری یک اتاقه تبدیل شوند. این گزینه با تخفیف 2.6 میلیون روبل هزینه خواهد داشت.

برخی از آپارتمان های سه اتاقه را نیز می توان با حداقل تلاش غیرقابل تشخیص تغییر داد. فیلم سه روبل از 74 تا 87 متر مربع متغیر است و هزینه با در نظر گرفتن تخفیف از 3.3 تا 3.9 میلیون روبل است. تمامی آپارتمان های مجتمع مسکونی شوشری بدون تکمیل، اما با پریز، کلید و حوله گرم کن، اجاره داده می شود.

نه چندان دور از ساختمان های 40.2 و 40.3 خانه دیگری وجود دارد که قبلاً در زیر سقف ساخته شده است - 7.1. فقط سه روبل در آنجا باقی مانده است و قیمت آنها به اندازه آپارتمان های مشابه در ساختمان های آماده است - 4.7 میلیون. قیمت چنین آپارتمان هایی در ساختمان های در قطعه 463 حتی بالاتر است. مدیر گفت که در نظر گرفتن آنها کاملاً بی سود است. . در ساختمان های دیگر، آپارتمان ها فقط با واگذاری در دسترس هستند. با ترانسفر نیز می توانید آپارتمان های یک و دو اتاقه در قطعه 463 و در ساختمان 7.1 زیر سقف خریداری کنید. اما نرخ وام مسکن برای چنین مسکن بالا خواهد بود -- از 14 ٪.

در واقع، با توجه به تمایل Dalpiterstroy برای تاخیر، قطعا منطقی است که آپارتمان ها را در ساختمان هایی که قبلا ساخته شده اند در نظر بگیریم. در نهایت، آنها می توانند ارزان تر از آپارتمان های منازل در مرحله فونداسیون باشند که در تاریخ نامعلومی راه اندازی می شوند.

شرایط خرید

"Dalpiterstroy" تحت یک قرارداد DDU فعالیت می کند. می توانید برای آپارتمان ها وام مسکن بگیرید. توسط چندین بانک بزرگ از جمله و. همچنین می توانید یک طرح اقساطی تا دو سال ترتیب دهید. شرایط منعطف است، پیش پرداخت باید حدود 50 درصد باشد و همچنین 17 درصد تخفیف روی آن وجود دارد. تعداد پرداخت ها توسط خود سهامدار انتخاب می شود.

تعداد زیادی پارکینگ

جلوی هر خانه فضای باز پارکینگ وجود دارد. "Dalpiterstroy" قبلاً در خیابان های Visherskaya و Pervomaiskaya پارکینگ هایی ساخته است و قرار است دو ساختمان دیگر از این قبیل بسازد. قیمت فضاهای پارکینگ از 620 هزار تا یک میلیون روبل متغیر است. ضمن اینکه میانگین قیمت در شهر برای هر پارکینگ 500 هزار تومان است. ساکنین شوش می توانند از پارکینگ نگهبانی پولی نیز استفاده کنند. به گفته مدیر، مکان هایی در آنجا وجود دارد و هزینه آنها 120-130 روبل در روز است.

چشم انداز Dalpiterstroy

علیرغم این واقعیت که Dalpiterstroy به طور منظم تحویل خانه های خود را به تاخیر می اندازد و مدیریت شرکت از کاهش تقاضا برای مسکن شکایت دارد، توسعه دهنده به کار خود ادامه می دهد. با توافق با شهر، برای افراد در لیست انتظار و ذینفعان مسکن فراهم می کند: تنها در سال جاری، طبق داده های منتشر شده توسط روزنامه Vedomosti، اداره شهر آپارتمان هایی را از Dalpiterstroy به قیمت 433 میلیون روبل خریداری کرد. مالک مشترک این شرکت، Arkady Skorov، تجارت نفت خود، یک بانک، شرکت شبکه Rosenergoset، جایگاهی در رتبه بندی میلیاردرها و ارتباطات خوب با کلیسای ارتدکس روسیه دارد.

نشریه جولای Vedomosti بیان کرد که یک شرکت خاص Ariel Metal ادعاهای ورشکستگی علیه Dalpiterstroy LLC و SK Dalpiterstroy LLC ارائه کرده است. در مجموع طی دو سال گذشته 154 پرونده قضایی علیه این دو سازمان با ادعای 629 میلیون روبل تنظیم شده است. همچنین به سازنده ارائه شده است، اما تاکنون هیچ یک از آنها برای تولید پذیرفته نشده اند.اگر Dalpiterstroi واقعاً تهدید به ورشکستگی می شد، شرکت به سختی توافقات خود را با شهر حفظ می کرد و به سختی کلبه های رایگان را به خانواده ها ارائه می داد. یتیمان، و به انواع دیگر خیریه مشغول بود. معلوم نیست چرا یک چیز دیگر به این اعمال خیر اضافه نکنیم - تحویل حداقل یک ساختمان مسکونی به موقع.

"Dalpiterstroy" آپارتمان ها را با قیمت های پایین و شرایط مطلوب ارائه می دهد. چیدمان ها متنوع هستند، برخی راحت هستند. نظرات منفی زیادی در مورد کیفیت ساخت و ساز آنلاین وجود ندارد، اما شکایات زیادی در مورد مهلت های از دست رفته برای تحویل خانه وجود دارد. شش ماه، یک سال یا حتی چندین سال انتظار - افسوس که حتی یک سهامدار Dalpiterstroi در برابر این بیمه نیست. روستای شوشری خود با مشکلات جدی زیرساختی مواجه است. کمبود مکان در مهدکودک ها و مدارس و کمبود امکانات پزشکی وجود دارد. در صورت اجرایی شدن پروژه بلندپروازانه شرکت لیدر گروپ برای ساخت یک میلیون مترمربع دیگر مسکن در روستا، شوشی با فاجعه حمل ونقل مواجه می شود، زیرا از روستا تنها یک ورودی و خروجی وجود دارد. وضعیت زیست محیطی در شوشری نیز نامطلوب است: یک جاده کمربندی پرسروصدا در نزدیکی وجود دارد و در فاصله ای محل دفن زباله و چندین صنعت وجود دارد. با این حال، اگر شوشاری را با یکی دیگر از مکان‌های محبوب در میان توسعه‌دهندگان، Yanino مقایسه کنیم، این مقایسه به نفع شوشاری خواهد بود: به نظر می‌رسد که آنها بسیار راحت‌تر و راحت‌تر به نظر می‌رسند. و ثبت نام اهالی محل شهری است.

مجتمع مسکونی شوشری 40 k.1 یک ساختمان یکپارچه است که به سبک مدرن لاکونیک طراحی شده است. توسعه دهنده "Dalpiterstroy" نمای ساختمان را با درج های رنگی روشن تزئین کرد که کاملاً با پس زمینه نور کلی خانه هماهنگ است. مجتمع مسکونی 17 طبقه می باشد.

آپارتمان و تزیینات مجتمع مسکونی شوشری 40 کیلو 1

توسعه دهنده انتخابی از آپارتمان های استودیویی، گزینه های یک/دو/سه اتاقه در مجتمع مسکونی را ارائه می دهد. تعداد کل محل های مسکونی 480 آپارتمان است که اکثر آنها استودیوها و آپارتمان های یک اتاقه - 368 آپارتمان هستند. 64 آپارتمان دو اتاقه و 48 آپارتمان سه اتاقه وجود دارد. تمامی اماکن مسکونی نیاز به بالکن، پنجره های دو جداره، اینترنت، تلفن و تلویزیون دارند. توسعه دهنده آپارتمان ها را بدون اتمام ارائه می دهد.

زیرساخت و بهسازی مجتمع مسکونی شوشری 40 کیلو 1

زیرساخت های روستای شوشری به سرعت در حال توسعه است. این شهرک در حال حاضر دارای دو مهدکودک، یک مدرسه آموزشی، درمانگاه، یک داروخانه و سایر امکانات مهم اجتماعی است. علاوه بر این، بخش ورزش در شوشری به خوبی توسعه یافته است؛ زمین فوتبال و زمین های ورزشی بسیاری از جمله زمین بسکتبال وجود دارد.
شرکت Dalpiterstroy متعهد به بهبود منطقه محلی است: محوطه سازی، زمین بازی کودکان، جاده ها و پیاده روهای آسفالته، منطقه تفریحی، نصب تجهیزات ویژه ژیمناستیک و بازی و تجهیزات ورزشی.
مجتمع مسکونی دارای پارکینگ زیرزمینی برای 60 خودرو به مساحت 3180.5 مترمربع در نظر گرفته شده است.

دسترسی حمل و نقل مجتمع مسکونی شوشری 40 کیلو 1

جاده کمربندی در 600 متری مجتمع مسکونی واقع شده است. علاوه بر این، قطار از ایستگاه Vitebsky در 20 دقیقه به مقصد می رسد.
اتوبوس ها و مینی بوس های زیادی از ایستگاه مترو کوپچینو حرکت می کنند (اتوبوس - 196، 179، 192؛ مینی بوس - K410، K688، K287، K292، و غیره).

آخرین مهلت تکمیل مجتمع مسکونی شوشری 40 کیلو 1

بر اساس اعلامیه پروژه، توسعه‌دهنده در نظر دارد ساخت مجموعه را در سه ماهه چهارم سال 2017 به پایان برساند.

توافق و گشایش فروش مجتمع مسکونی شوشی 40 کیلو 1

"Dalpiterstroy" فروش در مجتمع مسکونی "Shushary 40 k. 1" در روستای شوشاری، منطقه پوشکینسکی راه اندازی شد. این شرکت آپارتمان ها را در مجتمع تحت قراردادهای مشارکت سهام (DPA) در چارچوب قانون فدرال شماره 214 می فروشد.

در طول سال گذشته "دالپیترستروی" تا حدودی موقعیت خود را بهبود بخشیده است، اگرچه رتبه ای که کارشناسان به این شرکت داده اند هنوز بسیار پایین است ("B-"). در مورد ساخت و ساز در مقیاس بزرگ در شوشری، پیشرفت سازنده، هرچند با تاخیر، در حال پیشرفت است. در سال 2017، از زمان نگارش آخرین نظر پورتال، تعدادی از ساختمان های محلی به بهره برداری رسید. برای سایر خانه ها، تاریخ تکمیل به 2018-2019 موکول شد. با قضاوت از نحوه کار در ابتدای آوریل 2018، برخی از این خانه ها می توانند طبق مهلت های جدید راه اندازی شوند، در حالی که برای برخی دیگر امکان تعویق مجدد وجود دارد. ساختمان های 65 و 66 بیشترین پیشرفت را داشته اند، از نظر بیرونی تقریباً آماده هستند، کارهای داخلی در خانه ها در حال انجام است. تحویل این خانه ها در ماه های آینده کاملا امکان پذیر است. ساختمان 7.1 نیز ساخته شده است، تکمیل نما، شیشه های رنگی و کارهای داخلی در حال انجام است. این خانه نیز در سال جاری قابل بهره برداری است. برای بقیه خانه های در حال ساخت وضعیت به شرح زیر است. در ساختمان 40.1، طبقات بالا در حال احداث و دیوارهای خارجی در حال پر شدن است. نصب پنجره ها و تکمیل نماها هنوز آغاز نشده است. ساخت ساختمان 40.2 در سطح طبقه 13، ساختمان 40.3 - در سطح 15 انجام می شود. به نظر ما تحویل این سه خانه در سه ماهه دوم سال 2018 زیر سوال است. همچنین تردیدهای جدی در مورد بدنه 40.4 "پاییز" وجود دارد که قرار است در سه ماهه چهارم سال جاری به بهره برداری برسد. در حال حاضر ساخت و ساز اینجا در سطح فونداسیون و طبقه همکف است. خانه های 33.1 و 33.3 نیز در مراحل اولیه ساخت هستند. درست است، هنوز یک سال تا تحویل آنها باقی مانده است، بنابراین خیلی زود است که چیزی را فرض کنیم.

نظرات قبلی پورتال قبلاً در مورد نقاط قوت و ضعف منطقه مسکونی ساخته شده توسط Dalpiterstroy در شوشاری صحبت کرده است. امروز می توانیم چند کلمه در مورد زیرساخت های اجتماعی اضافه کنیم. اینجا کم کم در حال توسعه است. بدین ترتیب، در پایان دی ماه، چهار گروه مهدکودک در داخل دیوارهای یک مدرسه ابتدایی در شوشری افتتاح شد که برای اقامت کوتاه مدت طراحی شده بود. یک مهدکودک برای 200 مکان قرار است در سال 2019 افتتاح شود که در حال ساخت است "دالپیترستروی". علاوه بر این، مقامات محلی قصد دارند در سه خانه در حال ساخت از این شرکت محل بخرند تا بتوانند گروه های تمام روز و کوتاه مدت را برای کودکان باز کنند. همچنین مذاکراتی در حال انجام است که Dalpiterstroy سه مهدکودک مدولار در شوشری بسازد. خبر دیگر اینکه سوپرمارکت لنتا به زودی افتتاح خواهد شد.

درباره مجتمع مسکونی "شوشاری"در پورتال ما مطالب زیادی نوشته شده است. تمام اطلاعات در مورد مزایا و معایب این پروژه در توضیحات آن و در نظر قبلی پورتال موجود است. گفتن چیز جدیدی سخت است. مگر اینکه یک بار دیگر به خریداران بالقوه هشدار دهید: اگر در این پروژه "تناسب" دارید، آماده باشید که سال ها منتظر آپارتمان خود باشید. شرایط اینجا سال به سال تکرار می شود. برخی از ساختمان ها با تاخیر تحویل می شوند، برخی دیگر راه اندازی می شوند و همچنین کندتر از آنچه گفته شد ساخته می شوند. از ژانویه 2017، حدود 12 ساختمان در حال ساخت هستند که ضرب الاجل آنها چندین بار به تعویق افتاده است. چهار خانه برای تحویل در سال جاری برنامه ریزی شده است. همه آنها با توجه به گزارش های تصویری در مرحله بالایی از آمادگی قرار دارند و طبق منطق کار ارائه آنها واقع بینانه است. با این حال، آیا انجام این کار در سه ماهه اول طبق برنامه امکان پذیر خواهد بود؟ سخت است گفت: زمان کمی باقی مانده است و با توجه به رویه فعلی، نقل و انتقالات جدید را نمی توان رد کرد. در 30 ژانویه، مشخص شد که اولین ساختمان از چهار ساختمان برنامه ریزی شده برای سال 2017، ساختمان شماره 68، به بهره برداری رسیده است. اکنون سازنده باید در مورد ساختمان های شماره 62 و 463، ساختمان 1 و ساختمان 2 نیز به تعهدات خود عمل کند. اما امسال هیچ اتفاقی برای سهامداران ساختمان شماره 7.1 نمی افتد. پیش از این (پس از چند بار تعویق) سه ماهه دوم سال 1396 به عنوان آخرین مهلت تکمیل این خانه اعلام شده بود. اما، افسوس، سال آغاز شده است، و ضرب الاجل دوباره به عقب کشیده شد - اکنون به سه ماهه اول سال 2018. دلیل آن مشخص است: کار در این سایت به کندی پیش می رود، اسکلت یکپارچه خانه آماده است، اما پرکردن دیوارهای خارجی حداکثر تا نیمه تمام شده است، ناگفته نماند بقیه کارها. امسال هر چه تلاش کنیم این خانه را نمی شود اجاره داد. با این حال، ناامید کننده است که روند ناخوشایند تغییر زمان در سال جدید ادامه یافت.

مسئولان شهری از مشکلات سهامداران آگاه هستند؛ جلساتی به صورت دوره ای برای بررسی پیشرفت کار در شوشی برگزار می شود، اما تاکنون این امر منجر به بهبودی اساسی در وضعیت نشده است. دلیل اصلی ذکر شده توسط نمایندگان Dalpiterstroy هنگام توضیح تاخیر در تحویل اشیاء، وضعیت دشوار در بحبوحه بحران است: افزایش هزینه های ساخت و ساز و کاهش تقاضا برای آپارتمان.

عمده ترین مشکلات شوشری که خریداران احتمالی آپارتمان باید به آن توجه کنند، مشکلات اجتماعی و حمل و نقلی است. از نظر اجتماعی، توسعه به تدریج در حال پیشرفت است؛ تا پایان سال 2016، روستا در حال حاضر دارای سه مدرسه، سه مهدکودک، یک درمانگاه، یک پاسگاه پلیس و امکانات تجاری در حال افتتاح است. اخیراً برنامه ساخت مجتمع مسکونی عظیم یک میلیون متری در شوشی اعلام شده است. متر به عنوان بخشی از آن، چندین مدرسه و مهدکودک، مجموعه های ورزشی و مراکز درمانی جدید باید ظاهر شوند. البته همه اینها خیلی زود ظاهر نمی شوند و با این حال می توانیم با خوش بینی محتاطانه به آینده نگاه کنیم. از نظر حمل و نقل، گسترش خیابان های پوشکینسکایا و والدایسکایا، گسترش دومی به خیابان ویتبسکی و ساخت یک مبادله در آنجا نویدبخش بهبود وضعیت است. این کار قرار است در سال 2018 انجام شود. همچنین امیدی برای کاهش تراکم ترافیک در امتداد بزرگراه مسکو پس از افتتاح بزرگراه عوارضی بین سن پترزبورگ و مسکو برای جام جهانی وجود دارد.

با وجود تاخیر در مهلت تحویل، آپارتمان در مجتمع مسکونی شوشری مورد تقاضا است. مزیت اصلی - قیمت پایین - بر تمام معایب برتری دارد. در میان گزینه های اصلی جایگزین، از نظر رعایت مهلت های تعیین شده نیز کامل نیست شرکت لیدر گروپ(امتیاز "B+" در) و پروژه (رتبه "A +") UP-Quarter "Moskovsky". اگر نمی خواهید تا تکمیل خانه صبر کنید، می توانید گزینه هایی را در مجتمع های مسکونی تکمیل شده از و مجتمع های مسکونی از آن در نظر بگیرید.