ساختمان شوشری 40.2. مجتمع مسکونی "شوشاری": آیا آپارتمان می گیریم؟ مقرون به صرفه "خیلی" یا انحصاری گران قیمت

در روستای شوشاری، نزدیک به جاده کمربندی و بزرگراه Moskovskoye، شرکت Dalpiterstroy در حال انجام ساخت و ساز در مقیاس بزرگ مجتمع مسکونی شوشاری است که ساختمان های آن در خیابان های مختلف روستا واقع شده است، اما یکسان است. سبک و دسته قیمت

مجتمع های مسکونی ساختمان های آجری یکپارچه با ارتفاع 10 تا 27 طبقه کاملا استاندارد برای ساخت و ساز مسکن مدرن هستند. دیوارهای خارجی آنها با سیستم های نمای تهویه شده پوشانده شده است.

مسکن ارائه شده در این مجتمع مسکونی در رده قیمتی اقتصادی قرار دارد. در مجموع، شرکت Dalpiterstroy در نظر دارد 23 ساختمان مسکونی و تأسیسات زیربنایی در روستا بسازد که شامل مهدکودک، مدارس، درمانگاه، پارکینگ زیرزمینی برای 130 خودرو و یک مرکز خرید و سرگرمی می شود.

توسعه دهنده مجموعه ای استاندارد از راه حل های برنامه ریزی را ارائه می دهد که در آن کوچکترین فضای زندگی یک استودیو و بزرگترین آن یک آپارتمان سه اتاقه است. استودیوها و آپارتمان های یک اتاقه دارای حمام ترکیبی هستند. همه جا بالکن است. آپارتمان ها بدون اتمام اجاره داده می شوند.

وضعیت زیست محیطی در شوشی دور از ایده آل است. سه کیلومتری غرب آن باند فرودگاه پولکوو، در شرق یک کارخانه خودروسازی و در نزدیکی آن بزرگراه‌های اصلی قرار دارد.

دسترسی به حمل و نقل رضایت بخش است. سه بزرگراه اصلی در نزدیکی روستا به خوبی با جریان ترافیک کنار می آیند. نزدیکترین ایستگاه مترو کوپچینو است. حدود دو کیلومتر فاصله دارد.

اطلاعات این صفحه در تاریخ 1397/09/07 به روز شد. منبع - وب سایت توسعه دهنده، وب سایت رسمی مجتمع مسکونی شوشاری، داده های ثبت شده از سخنان مدیر بخش فروش.

توسعه دهنده "Dalpiterstroy" در حال ساخت مجتمع مسکونی "شوشاری 40 k. 2". ظاهر کلی این مجموعه لاکونیک، مدرن است، اما در عین حال توسعه دهنده درج های رنگی روشن جالبی را در نمای ساختمان ایجاد می کند. خانه از 17 طبقه تشکیل شده است. ساخت و ساز با استفاده از تکنولوژی یکپارچه انجام می شود.

آپارتمان و تکمیل در مجتمع مسکونی شوشی 40 کیلو 2

این مجتمع مسکونی برای 848 آپارتمان با مساحت 31851.2 متر مربع طراحی شده است. توسعه دهنده انتخابی از آپارتمان های استودیویی و یک اتاقه (736 واحد)، آپارتمان های دو اتاقه (48 واحد)، آپارتمان های سه اتاقه (64 واحد)، با مساحت نشیمن از 26.1 تا 87.5 متر مربع را ارائه می دهد. هر آپارتمان دارای بالکن است. محل های مسکونی بدون اتمام ارائه می شود.

زیرساخت و بهسازی مجتمع مسکونی شوشری 40 کیلو 2

روستای شوشری در حال توسعه به شمار می رود و در حال حاضر دارای یک مدرسه آموزشی و دو مهدکودک است. علاوه بر این، یک درمانگاه، شعب بانک و اداره پست، سایر امکانات اجتماعی و مراکز خرید و سرگرمی وجود دارد. علاوه بر این، در روستا یک آسایشگاه کودکان وجود دارد که کودک می تواند به سادگی تعطیلات تابستانی را سپری کند یا برنامه های مختلف بهداشتی را انجام دهد.
توسعه‌دهنده ساخت زمین بازی کودکان، فضای تفریحی، ساخت آسفالت جاده‌ها و پیاده‌روها و نصب نیمکت‌ها و سطل‌های زباله را بر عهده دارد. علاوه بر این، Dalpiterstroy قرار است زمین ها را به ژیمناستیک، بازی و تجهیزات ورزشی ویژه مجهز کند. در مجتمع مسکونی احداث پارکینگ رو زمینی به مساحت 3506.61 مترمربع برای 70 خودرو و همچنین پارکینگ زیرزمینی با 195 فضا به مساحت 8256.48 مترمربع در نظر گرفته شده است.

دسترسی حمل و نقل مجتمع مسکونی شوشی 40 کیلو 2

دسترسی به حمل و نقل در شوشری به خوبی پیش می رود. قطارهای برقی هر 15 دقیقه از ایستگاه ویتبسکی حرکت می کنند. جاده کمربندی در فاصله 600 متری مجتمع مسکونی قرار دارد.
علاوه بر این، تعداد زیادی اتوبوس و مینی‌بوس وجود دارد که از ایستگاه مترو کوپچینو حرکت می‌کنند (شماره: k201، k354، k610، 196، 179 و دیگران).

مهلت تکمیل مجتمع مسکونی شوشری 40 ک 2

توسعه دهنده در نظر دارد ساخت مجتمع مسکونی شوشی 40 ک 2 را در سه ماهه چهارم سال 1396 به اتمام برساند، مهلت های تعیین شده در اظهارنامه پروژه مطابقت دارد.

توافق و گشایش فروش مجتمع مسکونی شوشی 40 ک 2

"Dalpiterstroy" فروش در مجتمع مسکونی "Shushary 40 k. 2" در روستای شوشاری، منطقه پوشکینسکی راه اندازی شد. این شرکت آپارتمان ها را در مجتمع تحت قراردادهای مشارکت سهام (DPA) در چارچوب قانون فدرال شماره 214 می فروشد.

منطقه کوچک شوشاری 15 سال پیش شروع به توسعه فعال کرد. در حال حاضر، شامل چندین ده ساختمان مسکونی است، در حالی که ساخت و ساز ادامه دارد. به دستور ویراستاران Novostroy-SPb، Mystery Shopper به microdistrict رفت و تمام جزئیات پروژه را فهمید.

همچنین در خیابان Shkolnaya، Leader Group در حال ساخت مجتمع مسکونی Bosfor است - این یک خانه در کلاس راحتی است. این چند طبقه (8-18 طبقه) است که با استفاده از فناوری آجری یکپارچه ساخته شده است. تحویل برای سال 2018 برنامه ریزی شده است.

مجتمع مسکونی Dobrynya در اینجا در محله Lensovetovsky ساخته می شود. این یک خانه نه بخش کلاس اقتصادی با ارتفاع 5-9 طبقه است. این توسط شرکت ST+ با استفاده از فناوری یکپارچه ساخته می شود. تاریخ تحویل اعلام شده 2018-2019.

در قلمرو Pulkovo، شرکت بیمه ویتا در حال ساخت مجتمع مسکونی Expograd است. از سه ساختمان آجری یکپارچه با ارتفاع 4 طبقه تشکیل شده است. آپارتمان ها در سه ماهه چهارم سال 2018 با تکمیل پیش ساخته و بالکن های لعاب تحویل داده می شوند.

قیمت - 6 از 10 امتیاز

بخش کوچک "شوشاری" از نظر قیمت فقط نسبت به مجتمع مسکونی "دوبرینیا" به طور قابل توجهی پایین تر است. در سایر ساختمان‌های جدید، هزینه آپارتمان‌ها معمولاً گران‌تر است، اما می‌توانید مسکن تقریباً در همان رده قیمتی پیدا کنید، حتی در پروژه‌های کلاس «راحتی» (به عنوان مثال، «آپارتمان‌های دو اتاقه» در «محله UP-Moskovsky» ”).

راه ها - جاده ها

به منطقه میکرو بروید. از ایستگاه مترو "Sennaya" می توان به شوشاری رسید - مینی بوس K3 در صورت عدم وجود ترافیک در نیم ساعت شما را به آنجا می برد. از ایستگاه مترو کوپچینو اتوبوس 190 و مینی بوس K418 وجود دارد. زمان سفر 5-7 دقیقه است، دوباره در غیاب ترافیک. اما ترافیک اتفاق می افتد و بسیار چشمگیر است. جمعیت روستای شوشی به 66.3 هزار نفر رسیده است و شما می توانید از یک جاده وارد روستا و خارج شوید! این مشکل اصلی مکان است. و جاده های داخل مجتمع مسکونی باریک است که برای یک منطقه جدید بسیار عجیب است.

همچنین می توانید از ایستگاه Vitebsky (17 دقیقه زمان سفر) یا از ایستگاه مترو Kupchino (5 دقیقه) با قطار استفاده کنید. ایستگاه راه آهن شوشری در حومه منطقه کوچک واقع شده است و کسانی که از قطار استفاده می کنند باید 10 تا 30 دقیقه تا خانه خود پیاده روی کنند. ایستگاه مترو شوشری که قرار است در بهار امسال افتتاح شود، در یک شهرک صنعتی در فاصله حدود پنج کیلومتری ساختمان‌های مسکونی قرار دارد. بنابراین استفاده از آن برای ساکنین ناخوشایند خواهد بود.

با ماشین می توانید از جاده کمربندی در عرض 5 دقیقه به شوشی برسید. در عرض 15 دقیقه می توانید به شهر پوشکین برسید.

دسترسی به حمل و نقل - 5 از 10 امتیاز

مشکل اصلی این است که تنها یک خروجی از منطقه کوچک وجود دارد که باعث ایجاد ترافیک شدید می شود. ایستگاه راه آهن در حاشیه شرقی مجتمع مسکونی قرار دارد که برای ساکنان خانه های واقع در حاشیه غربی ناخوشایند است. ایستگاه های مترو "Kupchino" و "Zvezdnaya" در فاصله پیاده روی نیستند، باید به آنها برسید.

زیر ساخت

جلوی هر خانه ای در منطقه کوچک. "شوشاری" دارای پارکینگ روباز است. همچنین در وب سایت Dalpiterstroy آمده است که چهار پارکینگ در شوشاری ساخته شده است، اما در واقع تنها سه پارکینگ ساخته شده است (در خیابان های Visherskaya و Pervomaiskaya و همچنین اتاق 55)، چهارم (اتاق 60) هنوز در حال ساخت است. . اگرچه مدیر دفتر مرکزی فروش تلفنی اعلام کرد که پارکینگ شماره 55 قبلاً به بهره برداری رسیده است، اما اسناد منتشر شده در وب سایت Dalpiterstroy حاوی مجوز برای بهره برداری نبود. برای پارکینگ شماره 60 مهلت قدیم در سایت نوشته شده است (Q3 2017).

قیمت یک فضای پارکینگ از 620 هزار تا 850 هزار روبل است. ساکنین شوش می توانند از پارکینگ نگهبانی پولی نیز استفاده کنند. به گفته مدیر، مکان هایی در آنجا وجود دارد و هزینه آنها 120-130 روبل در روز است.

فروشگاه‌های کوچک، از جمله فروشگاه‌های زنجیره‌ای، کافه‌ها، سالن‌ها، اداره پست و مراکز تفریحی کودکان در طبقات همکف ساختمان‌های این منطقه کوچک فعال هستند. دالپیترستروی دو مهدکودک برای 190 کودک ساخت (مدیر گفت 350 کودک در آنها تحصیل می کنند)، یک مدرسه مدرن با استخر شنا برای 1125 دانش آموز، کلینیک کودکان و بزرگسالان، یک مرکز چند منظوره و حتی یک کلیسا با یک مدرسه یکشنبه. مکان های کافی در مهدکودک ها وجود ندارد، اما مهدکودک های خصوصی جایگزین وجود دارد که هزینه آنها 2-3 مرتبه بزرگتر از مهدکودک های دولتی است. به گفته مدیر، هنوز مکان های کافی در مدرسه وجود دارد (من نتوانستم در انجمن ها اطلاعاتی در مورد مشکلات قرار دادن کودکان در مدارس پیدا کنم).

در تابستان سال 2017، میدانی در خیابان ویشرسکایا افتتاح شد که به افتخار هفتادمین سالگرد پیروزی نامگذاری شد. اصولاً در شوشی به جز حیاط و این پارک، جای دیگری برای گردش با بچه ها نیست.

زیرساخت - 6 از 10 امتیاز

سرعت ساخت و سازهای مسکونی از سرعت ساخت اماکن اجتماعی و فرهنگی بیشتر است؛ فضای سبز و مکان برای پیاده روی در منطقه بسیار کم است.

خلاصه

به طور خلاصه، شایان ذکر است که بخش کوچک. شوشی با قیمت های پایین، موقعیت نزدیک به ایستگاه مترو، وجود ایستگاه راه آهن و زیرساخت های لازم جذابیت دارد. اما قرار گرفتن مجتمع در کنار جاده کمربندی و دو جاده اصلی و یک منطقه صنعتی باعث بدتر شدن محیط زیست منطقه می شود. علاوه بر این، نزدیکی نسبی فرودگاه Pulkovo باعث ایجاد نویز اضافی می شود. محوطه های حیاط حصارکشی نشده اند و به صورت حداقلی محوطه سازی شده اند. به جز حیاط و یک میدان کوچک در شوشری، فضایی برای پیاده روی و تفریح ​​وجود ندارد.

مشکل اصلی منطقه کوچک. شوشاری تنها یک خروجی باریک به سمت مرکز سنت پترزبورگ است. مدت زیادی است که در تلاش برای حل این مشکل هستند، اما هنوز چیزی تغییر نکرده است. علاوه بر این، خود خیابان های داخل بلوک نیز باریک هستند.

دومین نقطه ضعف بزرگ منطقه کوچک، تاخیر قابل توجه در تحویل خانه ها است. بنابراین، کسانی که قصد خرید اولین خانه خود را دارند باید زمان انتظار بیشتری را در نظر بگیرند. بخش کوچک ساختمان جدید «شوشاری» با مجموع عوامل دریافت می کند 6 امتیاز.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

شخصا تأیید شده است

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

ویاچسلاو یارنیخ

مجتمع مسکونی "شوشاری" از Dalpiterstroy یکی از بزرگترین مناطق مسکونی شهر و، افسوس، یکی از اشیاء مشکل ساز است. خریداران آپارتمان در یکی از ساختمان های مجتمع در فهرست صاحبان سهام کلاهبرداری شده قرار می گیرند. سایت بررسی می کند که آیا مشتریان قدیمی و جدید فرصتی برای انتظار مسکن دارند یا خیر.

مجتمع مسکونی "شوشاری" از Dalpiterstroy یکی از بزرگترین مناطق مسکونی شهر و، افسوس، یکی از اشیاء مشکل ساز است. خریداران آپارتمان در یکی از ساختمان های مجتمع در فهرست صاحبان سهام کلاهبرداری شده قرار می گیرند. سایت بررسی می کند که آیا مشتریان قدیمی و جدید فرصتی برای انتظار مسکن دارند یا خیر.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محل توکار و پیوست: ساختمان. شماره 33.1. ساخت و ساز در سه ماهه سوم سال 2013 آغاز شد و در سه ماهه چهارم سال 2016 تکمیل شد. پروانه ساخت از 2 مرداد 1392 لغایت 11 آبان 1395. آخرین مهلت بهره برداری از خانه طبق اعلام پروژه سه ماهه چهارم سال 1395 می باشد. در عین حال، در وب سایت توسعه دهنده، تاریخ اتمام این ساختمان سه ماهه اول سال 2019 تعریف شده است. هیچ اطلاعاتی در مورد پیشرفت ساخت و ساز در وب سایت وجود ندارد. چنین اطلاعاتی در مورد این ساختمان در انجمن های اختصاص داده شده به ساخت مجتمع های مسکونی وجود ندارد. طبق داده های Rosreestr، تا تاریخ 15 آبان 1395 حتی یک قرارداد رهنی مشارکت سهام در این ساختمان ثبت نشده است. شاید برخی از فروش ها به صورت اقساطی، برای یک بار پرداخت و یا در حال ثبت قرارداد است.

آپارتمان از توسعه دهندگان با تبلیغات

ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و ضمیمه و پارکینگ زیرزمینی، بلوار. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. شروع ساخت سه ماهه دوم سال 1392 و پایان آن طبق اعلام اولیه سه ماهه چهارم سال 1396 می باشد. راه اندازی نیز در سه ماهه چهارم سال 2017 است. تغییرات در بیانیه پروژه، تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی را چندین بار به تاخیر انداخت. به عنوان مثال، برای ساختمان های 40.2 و 40.3. - برای سه ماهه دوم سال 2018 (یعنی شرایط 3 فصل یا 9 ماه افزایش یافت). اما در آخرین تغییرات مورخ 1395/10/06 مجدداً مهلت های قبلی ذکر شده است، سه ماهه چهارم سال 1396. به جز ساختمان 40.4 که تاریخ تکمیل و راه اندازی آن به سه ماهه چهارم 2018 (یعنی افزایش یافته) موکول شد. تا یک سال). پروانه ساختمانی از تاریخ 3 ژوئن 2013 تا 3 اکتبر 2017 معتبر است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی شماره 61. ساخت و ساز در سه ماهه دوم سال 2011 آغاز شد و در سه ماهه اول سال 2014 تکمیل شد. تغییرات در بیانیه پروژه، مهلت را به سه ماهه دوم سال 2014، سپس به سه ماهه چهارم سال 2014 و سپس به سه ماهه چهارم سال 2015 منتقل کرد. به این ترتیب طبق اسناد، اتمام ساخت و ساز 1 سال و 9 ماه به تعویق افتاده است. پروانه ساخت مورخ 13 دسامبر 2011، تا 26 آوریل 2014 تمدید شد، سپس تا 30 نوامبر 2015 تمدید شد (به مدت 1 سال و 7 ماه تمدید شد). اخذ مجوز برای بهره برداری از تاسیسات، طبق اعلام اولیه پروژه، سه ماهه اول 2014، به سه ماهه سوم 2014 و سپس به سه ماهه چهارم 2015 موکول شد. این خانه در جولای 2016 به بهره برداری رسید، یعنی تاخیر بیش از دو سال بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 62. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساختمان از 18 مارس 2013 تا 18 سپتامبر 2015 معتبر است. به 30 دسامبر 2015 و سپس به 30 ژوئن 2016 تغییر کرد. اتمام ساخت و دریافت مجوز ورود: سه ماهه سوم 1394، تغییر به سه ماهه چهارم 1394، تغییر به سه ماهه دوم 2016. در واقع، از نوامبر 2016، ساخت و ساز تکمیل نشده و خانه به بهره برداری نرسیده است. بنابراین، دوره تاخیر 1 سال بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و پیوست: ساختمان 65. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساختمان از 21 مارس 2013 تا 21 سپتامبر 2015 معتبر است. تا 30 نوامبر 2016 (یعنی به مدت 1 سال و 2 ماه) تغییر کرد. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه سوم سال 2015; تا سه ماهه چهارم سال 2016 تمدید شد. مهلت تخمینی برای اخذ مجوز بهره برداری: سه ماهه سوم سال 1394 به سه ماهه چهارم 2016 تغییر یافت. احتمالاً مدت تاخیر حداقل 1 سال و 3 ماه خواهد بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و پیوست: ساختمان 66. شروع ساخت: سه ماهه اول 1392. پروانه ساخت از 21 مارس 2013 تا 31 سپتامبر 2015. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه سوم سال 2015. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه سوم سال 1394 می باشد. هیچ گونه تغییری که باعث افزایش زمان تحویل این خانه شود در اظهارنامه پروژه قید نشده است. با این حال، وب سایت رسمی توسعه دهنده تاریخ تکمیل را سه ماهه چهارم سال 2016 ذکر کرده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 68. شروع ساخت: سه ماهه دوم 1393. پروانه ساخت مورخ 13 فروردین 1393 مدت اعتبار پروانه تا 9 آذر 1393 به 9 اسفند 1394 تغییر یافته و سپس به 31 دسامبر 2016 تغییر یافته است. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه چهارم سال 2014، به سه ماهه اول سال 2016 تغییر یافته است. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری: سه ماهه چهارم سال 1393. به سه ماهه اول 2016 و سپس به سه ماهه چهارم 2016 تغییر کرد. از نوامبر 2016، خانه تحویل داده نشده بود، یعنی 1 سال و 11 ماه به تاخیر افتاد.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 7.1. شروع ساخت: سه ماهه اول 2013. پروانه ساخت از 01 مارس 2013 تا 1 فوریه 2015 به اول فوریه 2016 و سپس به 31 دسامبر 2016 تغییر یافت. اتمام ساخت و ساز: سه ماهه اول سال 2015، به سه ماهه اول سال 2016، سپس به سه ماهه چهارم سال 2016 تغییر یافت. مهلت تخمینی برای اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه اول سال 1394 می باشد و به سه ماهه اول سال 1395 و سه ماهه چهارم سال 1395 تغییر یافته است. به این ترتیب از نوامبر 2016، راه اندازی یک ساختمان مسکونی با بیش از یک سال و نیم تاخیر انجام شد.

ساختمانهای مسکونی : قطعه 463 قطعه. 1، ساختمان 2. شروع ساخت: سه ماهه دوم 2011. پروانه ساخت مورخ 13 می 2011 با اعتبار تا 13 اکتبر 2014 به 30 مارس 2015، سپس به 30 دسامبر 2015، سپس به 1 ژوئیه 2016 و به 31 دسامبر 2016 تغییر یافت. پایان ساخت و ساز به سه ماهه چهارم 2014 به سه ماهه اول 2015، سپس به سه ماهه چهارم سال 2015، سپس به سه ماهه سوم سال 2016 و سپس به سه ماهه چهارم سال 2016 تغییر یافت. تاریخ تخمینی اتمام ساخت خانه و اخذ مجوز بهره برداری سه ماهه چهارم سال 1393 می باشد و همچنین به سه ماهه اول 1394، سه ماهه چهارم 1394، سه ماهه سوم سال 1395 تغییر یافته است. سه ماهه چهارم 2016 بدین ترتیب از آبان ماه 1395 راه اندازی یک ساختمان مسکونی با 1 سال و 11 ماه تاخیر انجام شد.

می توان گفت که تاخیر در بهره برداری از اشیا از یک سال تا بیش از دو سال است. چنین مهلت های غیرقابل قبولی معمولاً مشخصه شرکت های ساختمانی است که در وضعیت پیش از ورشکستگی قرار دارند.

ورشکست شده یا نه؟

ولی "دالپیترستروی"در وضعیت پیش از ورشکستگی نیست. اگر به شاخص‌های دو سال گذشته که در اعلامیه‌های پروژه و اصلاحات آنها منعکس شده است نگاه کنید، می‌بینید که توسعه‌دهنده در طول این مدت سود پایدار (هرچند اندک) نشان داده است.

نتایج مالی (سود):

علاوه بر این، دسترسی به منابع اعتباری و استقراضی، از جمله منابع اعتباری OJSC، می تواند به عنوان شاخص ثبات کسب و کار باشد.

اظهارنامه پروژه ساختمان های 1 و 2 در قطعه 463 حاوی اطلاعاتی در مورد تعهد یک قطعه زمین به مساحت 34885 متر مربع است. متر، واقع در آدرس: سن پترزبورگ، قلمرو شرکت شوشاری، قطعه 463، شماره کاداستر 78:42:15104:46 در Sberbank OJSC. و همچنین اطلاعاتی در مورد قرارداد وام مسکن 2009-2-101612/I-1 مورخ 25 مه 2012، ثبت شده توسط دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی کاداستر و کارتوگرافی سن پترزبورگ در 27 ژوئن 2012، شماره ثبت: 78-78-06/ 019/1391-270 با ضمیمه موافقت نامه افتتاح خط اعتباری غیر گردان به شماره 101612-2-1388 مورخ 25/05/1391.

بدیهی است که Sberbank OJSC به شرکت هایی که قادر به بازپرداخت آنها نیستند وام نمی دهد. دسترسی به اعتبار و وجوه وام گرفته شده نیز توسط شاخص های آخرین گزارش توسعه دهنده از 31 دسامبر 2014، موجود در پایگاه داده باز در وب سایت Rosstat (در هزاران روبل) تأیید می شود:

بیایید فروش را مطالعه کنیم

اگرچه اعلامیه های پروژه و اصلاحات آنها نشان می دهد که ساخت و ساز از طریق فروش آپارتمان های در حال ساخت طبق قانون فدرال شماره 214 تامین مالی می شود، اما بدیهی است که نه تنها از وجوه سهامداران استفاده می شود. این در داده های زیر در مورد کیس های LCD تأیید شده است:

ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی با محوطه توکار و ضمیمه و پارکینگ زیرزمینی، بلوار. 40.1، 40.2، 40.3، 40.4. تعداد آپارتمان های این چهار ساختمان طبق اظهارنامه اولیه پروژه 2160 واحد بود که با توجه به تغییرات صورت گرفته در اظهارنامه پروژه مورخ 15 مهر 1395 تعداد آپارتمان ها به 2856 واحد افزایش یافت. تا 6 نوامبر 2016، تنها 116 قرارداد وام مسکن برای مشارکت مشترک در این خانه ها در Rosreestr ثبت شده است. بیشتر آنها در سال 2016 و فقط بخش کوچکی - در اواسط و پایان سال 2015 رخ داده اند. حتی با احتساب آپارتمان های خریداری شده به روش های دیگر (اقساطی، پرداخت یکباره) یا قراردادهایی که در حال حاضر در مرحله ثبت هستند، حدود 4 درصد از کل آپارتمان ها قرارداد بسته شده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان شماره 61. تعداد آپارتمان‌های این ساختمان 648 آپارتمان است. در همین حال، طبق گزارش Rosreestr، تا 6 نوامبر 2016، 22 قرارداد وام مسکن مشارکت سهام (بیشتر در سال 2016) منعقد شده است. طبق شماره کاداستر قدیمی، 10 قرارداد دیگر وجود دارد (همه در سال 2012). مجموع: 32 آپارتمان. با در نظر گرفتن خریدهایی که به روش های دیگر پرداخت می شود، ما حدود 5 درصد از آپارتمان های فروخته شده را دریافت می کنیم.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 62. تعداد آپارتمان های این ساختمان 868 واحد می باشد. تا 15 آبان 1395، تنها 28 قرارداد مشارکت وام مسکن به ثبت رسیده است که بیشتر آنها در سال 1395 و تعدادی در سال 1394 بوده است. بر اساس ارقام رسمی، حدود 3 درصد از فروش کل آپارتمان ها را به دست می آوریم.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 65 تعداد آپارتمان های این ساختمان 335 واحد می باشد. تا تاریخ 6 نوامبر 2016، تنها 23 قرارداد مشارکت در سهام رهنی ثبت شده است. در میان آنها قراردادهایی برای سال های 2014، 2015 و 2016 وجود دارد. بدین ترتیب تعداد قراردادهای مشارکت سهام منعقد شده حدود 7 درصد از کل آپارتمان ها بوده است. احتمالا هنوز فروش با روش های پرداخت دیگر وجود دارد، اما توسعه دهنده اطلاعاتی در مورد آنها ارائه نمی دهد.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی توکار و ضمیمه: ساختمان 66. تعداد آپارتمان های این ساختمان 209 واحد می باشد. تا 15 آبان 1395، 16 قرارداد مشارکت در سهام رهنی به ثبت رسید. در میان آنها عمدتا قراردادهای 2014 وجود دارد، چند مورد برای سال های 2015 و 2016 وجود دارد. به این ترتیب تعداد آپارتمان های خریداری شده بر اساس اطلاعات موجود در حوزه عمومی حدود 7 درصد از تعداد کل آپارتمان ها بوده است.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 68. تعداد آپارتمان های ساختمان طبق اعلامیه طرح اولیه 390 واحد می باشد. سپس به 400 عدد تغییر یافت. تا تاریخ 15 آبان 1395، تنها 139 قرارداد مشارکت سهام عدالت به ثبت رسیده است. در میان آنها چندین قرارداد برای سال 2014 و بقیه برای سال های 2015 و 2016 وجود دارد. به علاوه، ما به شما در مورد آپارتمان هایی که می توانند به صورت اقساطی، با پرداخت یک بار فروخته شوند، یا DDU آنها هنوز در حال ثبت هستند، یادآوری می کنیم. اما طبق داده های رسمی Rosstat، تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 35٪ از کل بود.

ساختمان مسکونی چند آپارتمانی: ساختمان 7.1. تعداد آپارتمان ها طبق اعلام پروژه 648 واحد می باشد. این در حالی است که تا 15 آبان 1395 تنها 96 قرارداد مشارکت در سهام رهنی به ثبت رسیده است. در میان آنها قراردادهای زیادی برای سال های 2014 و 2015 و چندین قرارداد برای سال 2016 وجود دارد. تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 15 درصد از کل آپارتمان ها بوده است.

ساختمانهای مسکونی : قطعه 463 قطعه. 1، ساختمان 2. 984 آپارتمان در ساختمان شماره 1، 517 آپارتمان در ساختمان شماره 2 وجود دارد. مجموع: 1501 آپارتمان. این در حالی است که تا 15 آبان 1395 تنها 482 قرارداد مشارکت سهام عدالت به ثبت رسیده است. از جمله آنها قراردادهایی برای سال های 2012، 2013، 2014، 2015 و 2016 است. تعداد آپارتمان های خریداری شده حدود 32 درصد از کل آپارتمان ها بوده است.

به احتمال زیاد در ساخت خانه های مجتمع مسکونی نه تنها از وجوه سهامداران، بلکه از سایر وجوه نیز استفاده شده است. توسعه‌دهنده به منابع مالی اعتباری و بدهی دسترسی دارد (یا قبلاً داشته است) که اعتبار او را تأیید می‌کند و همچنین مطالعه خوبی درباره اقتصاد پروژه‌های ساختمانی‌اش انجام داده است. به بیان ساده، آنها به یک فرد ورشکسته وام نمی دهند.

در حال حاضر، توسعه دهنده تا 18 درصد از هزینه مسکن را برای پرداخت یک بار تخفیف ارائه می دهد. این یک تخفیف بسیار قابل توجه است که ممکن است اکنون نشان دهنده آن باشد LLC "Dalpiterstroy"برای ادامه ساخت مجتمع های مسکونی به منابع مالی سهامداران نیاز دارد. بدیهی است که با فروش ساده آپارتمان در ساختمان های با آمادگی بالا می توان اعتبارات لازم برای تکمیل ساخت پروژه های مجتمع مسکونی اعلامی را تامین کرد. و اگر تاخیرهای قابل توجه یک نقطه ضعف بسیار قابل توجه برای این توسعه دهنده است، پس سود قابل توجهی که ممکن است پس از فروش این آپارتمان ها ظاهر شود، مزیت آن است.

دادگاه ها

از مزایا می توان به دقت توسعه دهنده در روابط مالی با طرف مقابل اشاره کرد. توسعه‌دهنده درگیر هیچ روند قانونی مهمی نیست که ممکن است بر فعالیت‌های آن تأثیر بگذارد.

و اگر چه در طول 3 سال گذشته علیه SC "Dalpiterstroy" 4 ادعای ورشکستگی از جمله در سال 2016 توسط آریل متال JSC مطرح شد که همه این دادخواست های ورشکستگی به دلیل انصراف شاکیان به دادگاه نرسیدند. به ویژه، برای آریل متال JSC، دادگاه از بررسی درخواست ورشکستگی به دلیل انصراف آن در 29 ژوئیه 2016 خودداری کرد. به عبارت دیگر، توسعه دهنده مشکلات را خارج از دادگاه حل می کند.

در دعاوی مدنی می توان به تعداد قابل توجهی از دعاوی سازمان های تامین انرژی اشاره کرد. اما مبالغی که این سازمان‌ها از توسعه‌دهنده جمع‌آوری کردند بسیار ناچیز بود و به چندین ده هزار روبل می‌رسید که در رابطه با حجم این شرکت به سادگی قابل توجه نیست.

همچنین می توان به 24 پرونده قضایی طی 3 سال گذشته در مورد جریمه های اداری صادر شده توسط خدمات نظارت و کارشناسی ساخت و ساز دولتی سن پترزبورگ و بازرسی اداری و فنی دولتی اشاره کرد که برخی از آنها SC "Dalpiterstroy"برنده شد و در نتیجه آن جریمه ها را لغو کرد.

با این حال، این واقعیت باقی است. برای شرکتی که اجازه می دهد تاخیر در تحویل خانه های در حال ساخت به 3 سال برسد، تعداد دعاوی حقوقی ناچیز است. بعید است که موارد موجود بر نتایج فعالیت های این توسعه دهنده تأثیر بگذارد. علاوه بر این، هیچ اقدام اجرایی علیه توسعه دهنده وجود ندارد.

بنابراین، هیچ چیزی وجود ندارد که نشان دهد توسعه دهنده است SC "Dalpiterstroy"مشکلات مالی بحرانی را تجربه می کند.

با این حال، چنین تاخیرهای قابل توجهی در تحویل اشیاء و به تعویق افتادن مداوم مهلت های آنها نشان دهنده کمبود بودجه برای کارهای ساختمانی است. احتمالاً توسعه دهنده واقعاً پول کافی برای همه پروژه ها ندارد.

نتیجه گیری

می توان فرض کرد که توسعه دهنده اخیراً دسترسی به تأمین مالی بدهی را از دست داده است و بنابراین در حال حاضر فقط می تواند به وجوه سهامداران متکی باشد.

توسعه دهنده در حال ساخت بسیاری از اشیاء نه تنها از این مجتمع مسکونی، بلکه از سایر موارد است. در طول بحران، تعداد خریداران به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. جریان وجوه از طرف دارندگان سهام کاهش یافته است، بنابراین پول از خریداران کمتر باید "در یک لایه نازک" روی همان تعداد خانه هایی که قبلا رهن شده اند پخش شود، بنابراین ساخت و ساز طولانی مدت است.

اینکه آیا "سایبان" آپارتمان های فروخته نشده ای که توسعه دهنده دارد به حل مشکلات مربوط به تامین مالی پروژه های در حال ساخت کمک می کند یا خیر، یک سوال بزرگ است، زیرا شهرت توسعه دهنده تحت تاثیر خریداران آپارتمان ها در ساختمان های قطعه 463 قرار می گیرد. در فهرست سهامداران کلاهبرداری شده گنجانده شده است. حتی در ساختمان هایی با آمادگی بالا می توان با اتمام ساخت و راه اندازی ساختمان ها تاخیر بیشتری را انتظار داشت.