Shushary 40. Stambeni kompleks "Shushary" iz tvrtke "Dalpiterstroy": izvan udaljenosti. Stanovi od developera s promocijama

Nekretnine u stambenom kompleksu standardne klase "Shushary" u izgradnji u okrugu Puškinski u Sankt Peterburgu imaju nepristojno nisku cijenu. Investitor, građevinska korporacija Dalpiterstroy, ovdje gradi cijeli blok koji će imati svoje društvene i kulturne sadržaje, uređenje okoliša i krajobraza, koji, usput, tako nedostaju na ovoj lokaciji. Koja je tajna cijena od IC "Dalpiterstroy" i koje zamke kupci mogu naići u ovom slučaju - detaljno ćemo vam reći u nastavku.

Cijena stanova u više od 20 monolitnih zgrada počinje od 1,7 milijuna rubalja. Od susjeda, takve "čokoladne" ponude dostupne su možda samo u stambenom kompleksu Bosphorus iz Leader Group. Međutim, Bosphorus 2,2 milijuna rubalja. znatno su inferiorni u odnosu na cjenovnik stambenog kompleksa Shushary. u cemu je tajna Činjenica je da programer blisko surađuje s upravom Sankt Peterburga, prodajući joj stanove po pristupačnim cijenama za one na listi čekanja i korisnike. Državna plaćanja, naravno, ne mogu biti prevelika, ali zauzvrat programer dobiva "zeleno svjetlo" u mnogim stvarima.

Usporedite li Dalpiterstroy s aktivnostima radoznalih diskontnih tvrtki koje također prodaju nekretnine po sniženoj cijeni, ipak će biti razlike. Uostalom, u ovom slučaju programer je u potpunosti sam odgovoran za sve svoje objekte i ne nestaje ako se nešto dogodi. Diskonti će vam prodati stan za dobar novac, ali oni sudjeluju u izgradnji samo kao izvođači, a potražnja ih ne udara u lice.

LLC "Dalpiterstroy" spreman je snositi odgovornost za svoje "jakove", kojih je u slučaju "Shushary" bilo mnogo od početka izgradnje 2013. godine. Najviše smeta kašnjenje u isporuci imovine, što je dioničarima pokvarilo mnogo živaca. Na primjer, primitak RVE za zgrade br. 1 i br. 2 na lokalitetu br. 463, predviđen za četvrti kvartal 2013., datira tek u drugi kvartal 2017.; a zgrada br. 40.2 će (ako bude, naravno) biti puštena u rad u drugom kvartalu 2020. godine umjesto u istom četvrtom kvartalu 2013. godine. Složite se da ovo više nije odgoda, već prava dugoročna gradnja.

Da budemo pošteni, napominjemo da "Dalpiterstroy" je odgovoran za sve nepodmirene rokove i famozno plaća penale dioničarima, i oni koji podnose redovite tužbe protiv njega za proglašenje stečaja Državnog jedinstvenog poduzeća "TEK SPb", LLC "Energy Technologies Innovation Group" (potonji su povezani s Lenenergo i LOESK) odgovaraju sporazumima o nagodbi i otplatom milijunskih dugova.

Pa, za gospodina Skorova, koji je na čelu tvrtke od 1998., vjerojatno mu nije problem prebacivati ​​milijune tamo-amo. Doista, prema “DP Billionaires Ratingu”, od danas, od 2015. godine, njegovo je bogatstvo poraslo s 4 milijarde rubalja na 19,4 milijarde rubalja. Kamenolom drobljenog kamena Alho, čiji je on dioničar, vjerojatno neće donijeti toliki profit, ali Dalpromsintezovih osam naftnih bušotina hoće.

Priuštivo "puno" ili skupa ekskluziva

Sam projekt predviđa izgradnju cijelog stambenog mikrodistrikta na jugu Sankt Peterburga. Ako pažljivo pogledate kartu lokacije, možete vidjeti koliko su zgrade ovdje zbijene. Stambeni kompleksi "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" okružuju "Shushary" u uskom prstenu.

Prometna dostupnost općenito je prilično dobra. Blizina Sankt Peterburga, registracija grada - sve su to velike prednosti projekta Shushary. Vozači mogu iskoristiti prikladno čvorište autocesta Moskva i Vitebsk, koje se nalazi u blizini. Ako trebate letjeti, Zračna luka Pulkovo udaljena je 20 minuta vožnje.

Pješaci će moći pribjeći uslugama željeznice - stanica Shushary nalazi se 500 m od kompleksa. Događaj je bio dugo očekivano otvaranje u listopadu 2019. metro stanice Shushary, krajnje postaje Frunzensko-Primorska (peta) linija. Naravno, od dionice broj 463 do nje će trebati oko kilometar, a od dionice 68 još više. Međutim, možete birati između stanica "Kupchino" i "Zvezdnaya", tako da u ovom slučaju postoji alternativa.

Što se tiče arhitektonskih rješenja, kuće stambenog kompleksa Shushary nisu posebno ekskluzivne. Mnogi dioničari primjećuju prilično asketske fasade, iako ventilirane, dosadnih boja s povremenim umetcima žute, terakota i plave. Kao odgovor na to, graditelj je neke prazne fasade ukrasio ukrašenim mozaicima u obliku jedrilica ili likova iz crtića. Broj katova u zgradama postupno se povećava - počevši od 10, do kraja izgradnje kuće bi trebale "narasti" na 25 razina.

Jedite, putujte i spremajte

Mikrodistrikt gradi vlastitu infrastrukturu, koja će u ovom slučaju dobro doći. Stanovništvo sela Shushary skokovito raste, a sa 22,6 tisuća ljudi 2010. godine, 2019. godine poraslo je na 84,9 tisuća ljudi! Razlog leži u gospodarskoj specijalizaciji regije, gdje su glavne industrije ključna područja za ljudski život kao što su automobilska industrija, logistika i prerada hrane. Na području unutargradske općine djeluju industrijski divovi “Suzuki”, “MAN”, “Toyota”, “General Motors”, “Scania” i drugi poznati proizvođači.

Usput, o imenima. Svjetski poznati brendovi Coca-Cola i Procter&Gamble također vode aktivne proizvodne aktivnosti ovdje. Tako se lokalno stanovništvo ne mora žaliti na nedostatak radnih mjesta.

Usred tako velike industrijske gustoće, potreba za društvenim objektima prirodno raste. Na području samog sela nalaze se dvije škole - br. 93 i 459, te nekoliko dječjih vrtića. U budućnosti je i izgradnja općinskih škola i predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova, no sve je to kap u moru.

Naravno, stambeni kompleksi koji se grade aktivnim tempom daju svoj doprinos društvenoj infrastrukturi. “Shushary” u tom pogledu ne zaostaje. Projektom je predviđena izgradnja 7 dječjih vrtića i 3 škole, vlastite ambulante, trgovačkog centra koji će imati bazen i podzemni parking za 130 automobila. Ovo posljednje u stambenom kompleksu Shushary bit će zamijenjeno s dva parkirališta. Iako će biti čuvane, ipak nisu podzemlje, gdje je suho i toplo . Ovdje je situacija s parkiranjem teška, jer lokalna parkirališta ne mogu primiti sve.

Ostala komercijalna mjesta i usluge potrošača pronaći ćete na nižim katovima zgrada. Osim toga, u blizini se nalaze trgovački lanci, kao što su "Dixie", "Semya", "Lenta".

Ekološka pozadina lokacije ne može se smatrati najčišćom. Osim što nema posebnih zelenih površina i parkova, obilaznica je udaljena manje od kilometra. Stoga dolazi do zagađenja bukom i plinom. Osim toga, prometne gužve tijekom špice nisu otkazane - samo je jedan izlaz u grad.

Stambeni problem

Investitor iznajmljuje stambeni fond bez ikakvih završnih radova ili s predzavršnom i završnom završnom obradom. Izbor je na kupcima. Posebna značajka je prisutnost balkona u svakom stanu, što značajno povećava korisnu površinu.

Rasporedi jednosobnih, dvosobnih i trosobnih stanova, kao i studija, odlikuju se promišljenom kratkoćom. Ovdje nećete pronaći složene geometrijske fantazije ili razrađene francuske balkone. Svi stanovi su pretežno jednosobni, a ima i uglovnih stanova.

Jednosobni stanovi imaju prosječnu veličinu od 32-42 četvorna metra. m. Postoje vrlo male čajne kuhinje, 8,2 m². m, na primjer, a ima i luksuznih, od 14 metara. Dvosobni apartmani imaju odvojene kupaonice i dosta dobre hodnike, površine preko 10 četvornih metara. m. Trosobni apartmani dolaze s kupaonicama za goste, snimci takvih prostorija su 80,3-84 m². m.

Oprema dizala tvornice Shcherbinsky podići će vas na katove. MOP-ovi imaju vratare i video nadzor. Vrata na ulazima su metalna, prostor nije ograđen, ali postoji osiguranje.

Održavanje kompleksa provodi tvrtka za upravljanje br. 1 "Tekhnoprak", za koju nema posebnih pritužbi stanovnika. Ali postoje pritužbe na kvalitetu građevinskih radova Dalpiterstroya. Tako su stanari kuća u ulici jedva čekali da se popravi oborinska kanalizacija. Valdai, u čijim je podrumima bilo vlažno i počele su rasti gljivice. Ima i nezadovoljnih načinom na koji programer reagira na komentare i kontaktira s korisnicima.

Općenito, opcija proračunskog stanovanja s registracijom u St. Petersburgu odgovara mnogim ljudima. Trošak varira u rasponu od 1,7-5,8 milijuna rubalja. Kupnja je danas moguća i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Naravno, dok se kuća gradi, možete je kupiti najefikasnije, nakon puštanja u pogon cijena će značajno porasti. No, nije činjenica da će isporučiti na vrijeme, pa provjerite sami što vam je prioritet - financije ili miran san.

PREDNOSTI

vrlo povoljna cijena;

dostupnost vlastitih infrastrukturnih objekata;

registracija u St. Petersburgu;

monolitne kuće;

povoljni izleti u grad;

kompleks je uglavnom dovršen;

MINUSI

stalna kašnjenja rokova isporuke;

niska kvaliteta gradnje;

visoka gustoća izgradnje;

Okoliš ostavlja mnogo da se poželi.

Urednički zaključak

Stambeni kompleks Shushary zanimljiv je, prije svega, po svojim cijenama. Zbog toga su mnogi dioničari lojalni nedostatku točnosti Dalpiterstroya, koji sebi dopušta odgađanje rokova izgradnje nekoliko godina. Područje se razvija i privlačno je zbog prisutnosti radnih mjesta. Druga strana medalje je nedostatak dovoljnog broja društvenih sadržaja, zakrčene ceste i loša ekologija. Ali, s obzirom da je registracija ovdje urbana, a do Sankt Peterburga se može doći cestom i željeznicom, mnogi koji rade u sjevernoj prijestolnici ne smetaju ovdje baciti sidro.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Provjereno osobno

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjačeslav Jarnikh

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa upisuju se u registar prevarenih dioničara. stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa upisuju se u registar prevarenih dioničara. stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrad. Broj 33.1. Izgradnja je započela u trećem kvartalu 2013., a završetak u četvrtom kvartalu 2016. Građevinska dozvola od 02.08.2013.-02.11.2016. Rok za puštanje kuće u funkciju prema projektnoj deklaraciji je 4. kvartal 2016. godine. U isto vrijeme, na web stranici developera, datum završetka ove zgrade definiran je kao 1. kvartal 2019. Na web stranici nema informacija o tijeku izgradnje. Takvih informacija o ovoj zgradi nema na forumima posvećenim izgradnji stambenih kompleksa. Prema podacima Rosreestra, od 6. studenog 2016. u ovoj zgradi nije registriran niti jedan hipotekarni ugovor o udjelu u kapitalu. Možda je neka prodaja na rate, jednokratno ili su ugovori u tijeku.

Stanovi od developera s promocijama

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Početak izgradnje je 2. kvartal 2013., završetak, prema početnoj deklaraciji, 4. kvartal 2017. godine. Puštanje u pogon također u 4. kvartalu 2017. godine. Izmjene projektne deklaracije više su puta odgađale završetak izgradnje i puštanje u pogon. Na primjer, za zgrade 40.2 i 40.3. - za 2. kvartal 2018. (odnosno, rokovi su povećani za 3 kvartala ili 9 mjeseci). No, u posljednjim izmjenama od 10.06.2016., ponovno su navedeni prethodni rokovi, 4. kvartal 2017. Osim zgrade 40.4, čiji je datum završetka i puštanja u rad odgođen za 4. kvartal 2018. (odnosno, povećan za godinu dana). Građevinska dozvola vrijedi od 3. lipnja 2013. godine do 3. listopada 2017. godine.

Višestambena stambena zgrada br.61. Izgradnja je započela u drugom kvartalu 2011., a završetak u prvom kvartalu 2014. Izmjenama u projektnoj deklaraciji rok je pomaknut u 2. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2015. godine. Dakle, prema dokumentaciji, završetak gradnje odgođen je za 1 godinu i 9 mjeseci. Građevinska dozvola od 13.12.2011., produljena do 26.4.2014., zatim produžena do 30.11.2015.(produljeno za 1 godinu i 7 mjeseci). Ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad, prema inicijalnoj projektnoj deklaraciji, 1. tromjesečje 2014. godine, odgođeno je za 3. tromjesečje 2014., zatim za 4. tromjesečje 2015. godine. Kuća je puštena u rad u srpnju 2016. godine, odnosno kašnjenje je bilo više od dvije godine.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Početak izgradnje: 1. kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 18. ožujka 2013. do 18. rujna 2015. godine; promijenjeno na 30. prosinca 2015., zatim na 30. lipnja 2016. Završetak izgradnje i ishođenje upisne dozvole: 3. kvartal 2015., promjena u 4. kvartal 2015., promjena u 2. kvartal 2016. Naime, od studenog 2016. godine gradnja nije dovršena i kuća nije stavljena u funkciju. Dakle, razdoblje odgode je bilo 1 godina.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 21. ožujka 2013. godine do 21. rujna 2015. godine; mijenja do 30.11.2016.(odnosno na 1 godinu i 2 mjeseca). Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015.; produžiti do 4. kvartala 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad: 3. kvartal 2015. godine promijenjen u 4. kvartal 2016. godine. Pretpostavlja se da će razdoblje odgode biti najmanje 1 godinu i 3 mjeseca.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola od 21.03.2013 do 21.09.2015. Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015. godine. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 3. kvartal 2015. godine. U projektnim izjavama nisu navedene promjene koje bi produžile rok isporuke za ovu kuću. Međutim, službena web stranica razvojnog programera navodi datum završetka kao 4. kvartal 2016.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Početak izgradnje: 2. kvartal 2014. godine. Građevinska dozvola od 04.04.2014.. Rok valjanosti dozvole je do 30.12.2014., mijenja se na 30.03.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 4. kvartal 2014., promijenjeno u 1. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju: 4. kvartal 2014. godine. Promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Od studenog 2016. kuća nije bila isporučena, odnosno rok je kasnio 1 godinu i 11 mjeseci.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Početak izgradnje: I kvartal 2013. Građevinska dozvola od 01.03.2013. do 01.02.2015., promijenjena na 01.02.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 1. kvartal 2015., promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad je 1. kvartal 2015. godine te je promijenjen na 1. kvartal 2016. godine i 4. kvartal 2016. godine. Tako je zaključno sa studenim 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo više od godinu i pol.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. Početak izgradnje: II kvartal 2011. godine. Građevinska dozvola od 13.05.2011.godine, s rokom važenja do 13.10.2014.godine, promijenjena na 30.03.2015., zatim na 30.12.2015., zatim na 01.07.2016., te na 31.12.2016. Završetak izgradnje je promijenjen na 4. kvartal 2014. godine na 1. kvartal 2015. godine, zatim na 4. kvartal 2015. godine, zatim na 3. kvartal 2016. godine, pa na 4. kvartal 2016. godine. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 4. kvartal 2014. godine te je također promijenjen u 1. kvartal 2015. godine, 4. kvartal 2015. godine, 3. kvartal 2016. godine, te 4. kvartal 2016. Tako je od studenoga 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo 1 godinu i 11 mjeseci.

Može se konstatirati da se kašnjenje u stavljanju objekata u pogon kreće od godinu dana do više od dvije godine. Ovakvi neprihvatljivi rokovi obično karakteriziraju građevinske tvrtke koje su u predstečajnom stanju.

Bankrot ili ne?

Ali "Dalpiterstroy" nije u predstečajnom stanju. Ako pogledate pokazatelje za posljednje dvije godine, koji se odražavaju u projektnim deklaracijama i njihovim izmjenama, možete vidjeti da je programer pokazao stabilnu (iako malu) dobit kroz to vrijeme.

Financijski rezultati (dobit):

Osim toga, pristup kreditnim i posuđenim izvorima, uključujući kreditne resurse OJSC, može poslužiti kao pokazatelj stabilnosti poslovanja.

Projektna deklaracija za objekte 1 i 2 na čestici 463 sadrži podatke o zalogu zemljišne čestice ukupne površine 34.885 četvornih metara. m., koji se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, teritorij poduzeća Shushary, parcela 463, katastarski broj 78:42:15104:46 u Sberbank OJSC. I također informacije o ugovoru o hipoteci 2009-2-101612/I-1 od 25. svibnja 2012., registriranom od strane Ureda Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije za Sankt Peterburg 27. lipnja 2012., registarski broj: 78-78-06/ 019/2012-270, uz privitak Ugovora o otvaranju nerevolving kreditne linije broj: 2009-2-101612 od 25.05.2012.

Očito je da Sberbank OJSC ne daje kredite poduzećima koja ih nisu u stanju vratiti. Pristup kreditnim i posuđenim sredstvima također je potvrđen pokazateljima najnovijih izvještaja programera od 31. prosinca 2014., dostupnih u otvorenoj bazi podataka na web stranici Rosstata (u tisućama rubalja):

Proučimo prodaju

Iako projektne deklaracije i njihove izmjene pokazuju da se izgradnja financira prodajom stanova u izgradnji prema Saveznom zakonu broj 214, očito je da se ne koriste samo sredstva dioničara. To potvrđuju sljedeći podaci o LCD kućištima:

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Broj stanova u te četiri zgrade prema inicijalnoj deklaraciji projekta iznosio je 2160. Izmjenama deklaracije projekta od 6. listopada 2016. godine broj stanova je povećan na 2856 jedinica. Od 6. studenog 2016. u Rosreestru je registrirano samo 116 ugovora o hipoteci za zajedničko sudjelovanje u tim kućama. Većina ih se dogodila 2016. godine, a samo manji dio - sredinom i krajem 2015. godine. Čak i kada se uzmu u obzir stanovi kupljeni na drugi način (na rate, jednokratno) ili ugovori koji su u fazi uknjižbe, oko 4% od ukupnog broja stanova je ugovoreno.

Višestambena stambena zgrada: zgrada br.61. Broj stanova u ovoj zgradi je 648. U međuvremenu, prema Rosreestru, od 6. studenoga 2016. sklopljena su 22 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu (uglavnom 2016.). Po starom katastarskom broju ima još 10 ugovora (svi 2012.). Ukupno: 32 apartmana. Imajući u vidu kupnju plaćenu na drugi način, dolazimo do oko 5% prodanih stanova.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Broj stanova u ovoj zgradi je 868 jedinica. Do 6. studenoga 2016. upisano je samo 28 ugovora o hipotekarnom udjelu, većina u 2016., a dio u 2015. godini. Prema službenim podacima, od ukupnog broja stanova imamo oko 3% prodaje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Broj stanova u ovoj zgradi je 335. Od 6. studenoga 2016. registrirana su samo 23 ugovora o udjelu u hipotekarnim kreditima. Među njima su ugovori za 2014., 2015. i 2016. godinu. Tako je broj sklopljenih ugovora o udjelu iznosio oko 7% od ukupnog broja stanova. Vjerojatno još uvijek postoje rasprodaje s drugim načinima plaćanja, ali programer ne daje informacije o njima.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Broj stanova u ovoj zgradi je 209 jedinica. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je 16 ugovora o udjelu u hipoteci. Među njima su uglavnom ugovori za 2014. godinu, nešto ih je za 2015. i 2016. godinu. Tako je broj otkupljenih stanova, prema informacijama dostupnim u javnosti, iznosio oko 7% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Broj stanova u zgradi prema Inicijalnoj projektnoj deklaraciji je 390 jedinica. Zatim promijenjen na 400 kom. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je samo 139 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima je nekoliko ugovora za 2014. godinu, ostali za 2015. i 2016. godinu. Osim toga, podsjećamo na stanove koji se mogu prodavati na rate, jednokratno ili čiji je DDU još u upisu. No, prema službenim podacima Rosstata, broj kupljenih stanova bio je oko 35% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Broj stanova prema projektnoj deklaraciji je 648 jedinica. U međuvremenu, od 6. studenoga 2016. registrirano je samo 96 ugovora o udjelu u hipotekarnom kapitalu. Među njima je mnogo ugovora za 2014. i 2015. godinu, te nekoliko za 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 15% od ukupnog broja.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. U zgradi br. 1 ima 984 stana, u zgradi br. 2 517. Ukupno: 1.501 stan. U međuvremenu, do 6. studenoga 2016. registrirana su samo 482 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima su ugovori za 2012., 2013., 2014., 2015. i 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 32% od ukupnog broja.

Vjerojatno su tijekom izgradnje kuća stambenog kompleksa korištena ne samo sredstva dioničara, već i druga sredstva. Investitor ima (ili je prethodno imao) pristup kreditnom i dužničkom financiranju, što potvrđuje njegovu kreditnu sposobnost, kao i dobru studiju o ekonomici njegovih građevinskih projekata. Jednostavno rečeno, ne posuđuju novac bankrotiranoj osobi.

Trenutno programer nudi popuste do 18% troškova stanovanja za jednokratno plaćanje. Ovo je vrlo značajan popust, što može značiti da sada LLC "Dalpiterstroy" potrebna su sredstva dioničara za nastavak izgradnje stambenih kompleksa. Očito je da se jednostavnom prodajom stanova u zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu osigurati potrebna sredstva za dovršetak izgradnje prijavljenih projekata stambenog kompleksa. I ako su značajna kašnjenja vrlo značajan nedostatak ovog developera, onda je potencijalna značajna dobit koja se može pojaviti nakon prodaje ovih stanova njegova prednost.

Sudovi

Prednosti uključuju točnost programera u financijskim odnosima s drugim ugovornim stranama. Programer nije uključen ni u jedan značajan pravni postupak koji bi mogao utjecati na njegove aktivnosti.

I iako je tijekom protekle 3 godine protiv SC "Dalpiterstroy" Podnesena su 4 zahtjeva za proglašenje stečaja, uključujući 2016. od strane Ariel Metal JSC; svi ti zahtjevi za stečaj nisu dospjeli na suđenje zbog povlačenja tužitelja. Konkretno, za Ariel Metal JSC, sud je odbio razmotriti zahtjev za stečaj zbog njegovog povlačenja 29. srpnja 2016. Drugim riječima, programer rješava probleme izvan suda.

U parničnim postupcima može se primijetiti značajan broj tužbi energetskih organizacija. Ali iznosi koje su te organizacije prikupile od programera bili su minijaturni i iznosili su nekoliko desetaka tisuća rubalja, što je u odnosu na obujam ove tvrtke jednostavno neprimjetno.

Također se mogu primijetiti 24 sudska postupka u posljednje 3 godine o administrativnim kaznama koje je izdala Državna služba za nadzor i vještačenje gradnje Sankt Peterburga i Državni upravni i tehnički inspektorat, od kojih su neki SC "Dalpiterstroy" pobijedio, čime su te kazne poništene.

Međutim, činjenica ostaje. Za tvrtku koja dopušta kašnjenja u isporuci kuća u izgradnji do gotovo 3 godine, broj tužbi je beznačajan. Postojeći vjerojatno neće utjecati na rezultate aktivnosti ovog programera. Osim toga, protiv nositelja ovrhe nema ovršnog postupka.

Dakle, ništa ne ukazuje na to da je programer SC "Dalpiterstroy" doživljava kritične financijske poteškoće.

Međutim, ovako velika kašnjenja u isporuci objekata i stalno pomicanje njihovih rokova ukazuju na nedovoljna sredstva za građevinske radove. Vjerojatno programer stvarno nema dovoljno novca za sve projekte.

zaključke

Može se pretpostaviti da je programer nedavno izgubio pristup financiranju dugom, te se stoga trenutno može osloniti samo na sredstva dioničara.

Programer gradi mnoge objekte ne samo ovog stambenog kompleksa, već i drugih. Tijekom krize, broj kupaca je značajno smanjen. Smanjio se dotok sredstava od dioničara, pa se novac od manjeg broja kupaca mora “razmazati u tankom sloju” na isti broj kuća koje su ranije bile pod hipotekom, dakle dugotrajna gradnja.

Hoće li “nadstrešnica” neprodanih stanova koju investitor ima pomoći u rješavanju problema s financiranjem projekata u izgradnji, veliko je pitanje, budući da ugled investitora ugrožavaju kupci stanova u zgradama na čestici 463, koji su uvršten u registar prevarenih dioničara. Čak iu zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu se očekivati ​​daljnja kašnjenja s dovršetkom izgradnje i puštanjem zgrada u pogon.

Dobro i jeftino stanovanje, koje se može isporučiti mnogo kasnije od planiranog, u selu s infrastrukturnim poteškoćama.

Vrijeme čitanja: 15 minuta

"Dalpiterstroy", glavni graditelj Shushara, provodi snažne aktivnosti u selu. Ali kuće se isporučuju kasnije od planiranog

Tvrtka postoji od 1998. godine. Samo u Shusharyju izgradila je dvadesetak kuća, nekoliko parkirališta i trgovina, dva dječja vrtića, školu s bazenom i stadionom, dječju kliniku, multifunkcionalni centar i hramski kompleks. Od metroa do Shushara - samo nekoliko minuta autobusom ili vlakom. Cijene stanova u Dalpiterstroyevsky zgradama su više nego humane. Tvrtka aktivno gradi stanove za osobe na čekanju i korisnike. Istovremeno, brojni dioničari ogorčeni su njezinim radom. Što je bilo?

Obećanja vs stvarnost

Raspršeni po cijelom selu - pod ovim imenom "Dalpiterstroy" je ujedinio gotovo sve zgrade koje podiže u Shusharyju. Prema web stranici tvrtke, isporučuje 8 kuća u 2016., još 3 bi trebale biti gotove u 2018. i jedna u 2019. Ali, nažalost, ne možete uvijek vjerovati Dalpiterstroyu.

Kuće na parceli 463 građene su od 2011. godine. U proljeće 2016. dioničari su mjesec dana dolazili u Smoljni s plakatima, nadajući se susretu s viceguvernerom Igorom Albinom i ozbiljno razmišljali o štrajku glađu. Još uvijek nisu sigurni hoće li u skorije vrijeme dobiti ključeve stanova. Ključevi “dugogodišnjih” zgrada pod brojevima 61 i 63 izdaju se tek sada, u kolovozu 2016., iako ih je investitor namjeravao useliti puno ranije.

Izgradnja tvrtke u Shusharyju trajala je bolno dugo. Dioničari su čak poslali pismo patrijarhu Kirilu sa zahtjevom da uputi pravog suvlasnika Dalpiterstroya, Arkadija Skorova, na pravi put. Autori poruke bili su zbunjeni: gospodin Skorov ima dovoljno novca za dobrotvorne svrhe i izgradnju crkava, ali nedovoljno da ispuni svoje obveze prema dioničarima. Na kraju je Volna puštena u pogon 2015. umjesto 2011. godine. Predali su ga bez vode, struje i s neispravnim dizalima (o tome je pisala Fontanka.ru). Bilo je potrebno još nekoliko mjeseci za poboljšanja. O istim problemima sada se na forumima žale i vlasnici stanova u zgradi 61.

Općenito, ne nedostaje pritužbi na Dalpiterstroy. Dioničar zgrade 62 iznosi svoje dojmove: "Kupili smo je 2012. i od tada čekamo. Izgubili smo vrijeme (obećali su se useliti 2014.), novac i puno živaca. Svatko tko ima djecu, roditelje ili snove - izbjegavajte ovog programera!” . No, ima i pozitivnih mišljenja: "Kašnjenje nam se djelomično pokazalo korisnim - stan smo kupili prilično jeftino, ustupanjem. Nakon što kuća bude isporučena, njezina bi cijena trebala znatno porasti." Oni koji su lojalni investitoru su oni koji nisu kupili stan zadnjim novcem i nisu bili prisiljeni iznajmljivati ​​stan dok čekaju da kuća bude isporučena. Ostali dioničari puno su pesimističniji.

Nedavni intervju Arkadija Skorova za Business Petersburg je indikativan: "Kakvi su planovi tvrtke za puštanje u rad stambenih objekata za ovu godinu? - Nakupili smo puno projekata koje treba dovršiti. Iznajmit ćemo 200 tisuća m2. To je razina koja postavili smo si za sljedećih nekoliko godina". Gdje je godina, ima i nekoliko godina.

"Dalpiterstroy" obećava svojim dioničarima pristupačne stambene. Na web stranici tvrtke nema posebnih tekstova. Već izgrađene kuće doista su slične njihovim reklamnim slikama ili se malo razlikuju od njih. No datumi završetka izgradnje ponekad izgledaju ravno fantastično. E pa, vrijeme je da pogledamo u kojoj su fazi zgrade stavljene na prodaju i kako izgledaju iznutra.

cesta

Lako se dolazi. Možete koristiti vlak s kolodvora Vitebsky, autobus br. 190 ili minibus K-418 s. Bez prometnih gužvi, od metroa do sela stižete za oko 7 minuta, ali gužve se događaju, i to prilično impresivne. Stanovništvo Shushara doseglo je 35 tisuća ljudi, u selo možete ući i izaći samo jednom cestom! Ovaj problem postao je glavna tema skupa koji je sredinom kolovoza 2016. okupio nekoliko stotina sudionika. U selu se redovito održavaju skupovi.

Šušari i "Šušari"

Lijepog ljetnog dana Shushary izgleda pristojno. Za moj ukus - puno bolje od ili. Ovdje nema stilske raznolikosti - nema zadimljenih, nespretnih koliba koje vire iza čistih, svijetlih visokih zgrada. U prizemljima zgrada nalaze se sve vrste trgovina, a ima i samostojećih štandova s ​​hranom. Prednjače pekare i trgovine alkoholnim pićima – kao, uostalom, iu svim novoizgrađenim područjima. Tu je Spar, "Dixie", "Family". Na putu nailazim na dječje vrtiće (dva je izgradio Dalpiterstroy), školu (također zamisao developera) i određenu privatnu medicinsku ustanovu.

Jao, brojka mi opet pada na pamet - 35 tisuća, 35 tisuća ljudi - trenutno stanovništvo sela Shushary. Za ovoliki broj stanovnika tri vrtića i dvije škole, od kojih jednu treba popraviti, očito nisu dovoljna. Nije poznato koliko će još kuća i obrazovnih ustanova Dalpiterstroy izgraditi.

Shushary žive bez policijske postaje, bez vlastite ambulante, bez punopravne klinike za odrasle. Postoje samo odvojene liječničke ordinacije i ograđeni prostor u kojem Dalpiterstroy navodno radi na klinici od 2015. godine. Od sada će, očito, biti samo gore: unatoč prosvjedima lokalnog stanovništva, vlasti su odobrile planski projekt koji predviđa izgradnju još milijun četvornih metara visokih stambenih zgrada! Riječ je o velikom projektu tvrtke. Ako se provede, stanovništvo Shushara će se udvostručiti, a obližnja zvjezdarnica Pulkovo neće moći normalno raditi - svjetlost koja će izbijati iz kuća ometat će promatranja.

Sada je sva pozornost Šušarijaca usmjerena na aktivnosti Leader Groupa. "Dalpiterstroy" u međuvremenu nastavlja polako, ali sigurno graditi svoje kuće. Na svakom objektu koji sam vidio izbliza radilo se - aktivno i malo, izvana ili iznutra.

Kreacije "Dalpiterstroya" nisu zanimljive s arhitektonskog gledišta, ali su uredne. Neke su zgrade ukrašene slatkim dizajnom. Tako je na jednoj kući naslikana žirafa, na drugoj - pingvini s "Madagaskara". Zgrada 68, koju Dalpiterstroy obećava pustiti u rad 2016., ukrašena je obojenim kvadratima. Građevine koje se nalaze u smjeru zračne luke na lokalitetu 463 označene su geometrijskim motivima.

Tvrtka je započela s panel tehnologijom, a sada je prešla na monolitnu tehnologiju. Broj katova postupno se povećavao - ako se ranije programer mogao ograničiti na 10 katova, sada se oslanja na kuće s visinom od 20 katova ili više.

U dvorištima su skromna igrališta. Ne ide baš najbolje s uređenjem okoliša. Istina, programer je izgradio mali javni vrt u ulici Visherskaya.

O čemu pjevaju dizala?

Uspio sam ući u jednu od zgrada. Pokazalo se da je iznutra čisto. Uređenje zajedničkih prostorija je skromno, ali ima mjesta za dječja kolica. Ima tri lifta, proizvođača Wellmaks. Voze se polako, dok u kabini svira glazba - prvo neka oštra indijska pjesma, kao iz vesterna, pa impozantna melodija iz filma "Emmanuel".

Sa stubišta se pruža impresivan pogled na okolicu: kuće u izgradnji, vrtić i škola, jama u kojoj će se pojaviti parking.

Cijene, popusti, snimke

Savjetodavni centar Dalpiterstroy nalazi se u jednoj od kuća koje je izgradila tvrtka, u ulici Okulovskaya 7, zgrada 2. Recepcionar je prijateljski raspoložen, kao i upravitelj.

Stanovi svih tipova, od garsonijera do trosobnih, ostali su samo u dvije zgrade - pod brojevima 40.2 i 40.3. Do 30. kolovoza uz jednokratnu uplatu imaju značajan popust od 17%.

Monolitne zgrade od 25 katova 40.2 i 40.3 trebale bi se pojaviti nedaleko od svijetle kuće sa žirafom, između ulica Valdayskaya i Pushkinskaya, u blizini zgrade 40.1, koja je već narasla za nekoliko katova. Većinu stanova u njemu, ako nisu rasprodani, tada rezervira ili prodaje ne Dalpiterstroy, već izvođači koji ne nude tako velikodušne popuste.

Isporuka objekata 40.2 i 40.3 predviđena je za kraj 2018. godine, ali za sada su to jame. Jednosobni apartmani počinju od 32 m2 i 1,6 milijuna rubalja. Tu su i prostrane opcije s površinom od 43,7 m2 za 2,2 milijuna, uzimajući u obzir popust.

Svi jednosobni apartmani imaju zajedničku kupaonicu. Ali postoje mali i jeftini dvosobni stanovi koji se lako mogu preurediti i mogu se pretvoriti u prostrani jednosobni stan ili studio od 52 metra. Ova opcija s popustom koštat će 2,6 milijuna rubalja.

Neki trosobni stanovi također se mogu promijeniti do neprepoznatljivosti uz minimalan trud. Snimak od tri rublje kreće se od 74 do 87 m2, a cijena je od 3,3 do 3,9 milijuna rubalja, uzimajući u obzir popust. Svi stanovi u stambenom kompleksu Shushary iznajmljuju se bez završne obrade, ali s instaliranim utičnicama, prekidačima i grijanim držačima za ručnike.

Nedaleko od zgrada 40.2 i 40.3 nalazi se još jedna kuća, već izgrađena pod krovom - 7.1. Tamo su ostala samo tri rublja, a koštaju isto kao i slični stanovi u gotovim zgradama - 4,7 milijuna.Cijene za takve stanove u zgradama na parceli 463 još su više.Upravitelj je rekao da je potpuno neisplativo razmatrati ih . U ostalim zgradama stanovi su dostupni samo uz ustupanje. Uknjižbom možete kupiti i jednosobne i dvosobne stanove na 463. parceli i u zgradi 7.1 pod krovom. Ali stopa hipoteke za takve stambene će biti visoka - od 14%.

Zapravo, s obzirom na Dalpiterstroyjevu sklonost kašnjenjima, definitivno ima smisla razmotriti stanove u zgradama koje su već izgrađene. Na kraju mogu biti jeftiniji od stanova u kućama u fazi temeljne jame, koje će biti puštene u rad nepoznatog datuma.

Uvjeti kupnje

"Dalpiterstroy" posluje prema DDU ugovoru. Za stanove možete podići hipoteku. Pruža ga nekoliko velikih banaka, uključujući i. Možete dogovoriti i obročnu otplatu do dvije godine. Uvjeti su fleksibilni, akontacija bi trebala biti oko 50%, a postoji i popust od 17%. Učestalost isplata odabire sam dioničar.

Parkirališta

Ispred svake kuće postoje otvoreni parking. "Dalpiterstroy" je već izgradio parkirališta na ulicama Visherskaya i Pervomaiskaya i planira izgraditi još dvije takve zgrade. Cijene parkirnih mjesta kreću se od 620 tisuća do milijun rubalja. Štoviše, prosječna cijena u gradu je 500 tisuća kuna po parkirnom mjestu. Stanovnici Shushara također mogu koristiti plaćeno čuvano parkiralište. Prema menadžeru, tamo ima mjesta i koštaju 120-130 rubalja dnevno.

Izgledi za Dalpiterstroy

Unatoč činjenici da Dalpiterstroy redovito odgađa isporuku svojih kuća, a uprava tvrtke žali se da potražnja za stanovima pada, programer nastavlja s radom. Prema dogovoru s gradom, osigurava stanove za osobe na listi čekanja i korisnike: samo ove godine, prema podacima koje su objavile novine Vedomosti, gradska je uprava kupila stanove od Dalpiterstroya za 433 milijuna rubalja. Suvlasnik tvrtke Arkadij Skorov ima vlastiti naftni biznis, banku, mrežnu tvrtku Rosenergoset, mjesto na ljestvici milijardera i dobre veze s Ruskom pravoslavnom crkvom.

Srpanjska publikacija Vedomosti navodi da je određena tvrtka Ariel Metal podnijela stečajne zahtjeve protiv Dalpiterstroy LLC i SK Dalpiterstroy LLC. Ukupno, u posljednje dvije godine, 154 tužbe su podnesene protiv ove dvije organizacije s potraživanjima od 629 milijuna rubalja. Zahtjevi za bankrot su također su predani investitoru, ali do sada nijedan od njih nije prihvaćen za proizvodnju. Da je Dalpiterstroiu stvarno prijetio bankrot, tvrtka teško da bi održala svoje sporazume s gradom i teško da bi osigurala besplatne vikendice obiteljima, usvojenim siročadi, a bavio se i drugim vrstama dobročinstva. Nije jasno zašto ovim dobrim djelima ne dodati još jednu stvar - isporuku barem jednog stambenog objekta na vrijeme.

"Dalpiterstroy" nudi apartmane po niskim cijenama i povoljnim uvjetima. Rasporedi su raznoliki, neki su udobni. Na internetu nema mnogo negativnih ocjena o kvaliteti gradnje, ali ima dosta pritužbi na probijanje rokova za isporuku kuća. Šest mjeseci, godinu ili čak nekoliko godina čekanja - nažalost, niti jedan dioničar Dalpiterstroja nije osiguran od toga. Samo selo Shushary ima ozbiljnih problema s infrastrukturom. Nedostaje mjesta u vrtićima i školama, manjak je i zdravstvenih ustanova. Provede li se ambiciozni projekt tvrtke Leader Group da u selu izgradi još milijun četvornih metara stambenog prostora, Shusharyju prijeti prometna katastrofa, jer postoji samo jedan ulaz i izlaz iz sela. Ekološka situacija u Shusharyju također je nepovoljna: u blizini je bučna obilaznica, a na određenoj udaljenosti nalazi se odlagalište otpada i nekoliko industrija. Međutim, ako usporedimo Shushary s još jednom popularnom lokacijom među programerima, Yaninom, tada će usporedba biti u korist Shusharyja: čine se puno življivijim i ugodnijim. I prijava lokalnog stanovništva je gradska.

Stambeni kompleks Shushary 40 k.1 je monolitna zgrada, dizajnirana u lakonskom modernom stilu. Programer "Dalpiterstroy" ukrasio je fasadu zgrade umetcima svijetle boje, koji savršeno odgovaraju cjelokupnoj svijetloj pozadini kuće. Stambeni kompleks ima 17 katova.

Apartmani i završna obrada u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1"

Investitor nudi izbor studio apartmana, jednosobnih/dvosobnih/trosobnih opcija u stambenom kompleksu. Ukupan broj stambenih objekata je 480 stanova, od čega najviše garsonijera i jednosobnih stanova - 368 stanova. Dvosobnih je 64, a trosobnih 48 stanova. Svi stambeni prostori zahtijevaju balkon, dvostruka stakla, internet, telefon i televiziju. Investitor nudi stanove bez završetka.

Infrastruktura i poboljšanje stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Infrastruktura sela Shushary brzo se razvija. Naselje već ima dva dječja vrtića, odgojno-obrazovnu školu, ambulantu, ljekarnu i druge društveno važne sadržaje. Osim toga, sportski sektor je dobro razvijen u Shusharyju; postoji nogometno igralište i mnogo sportskih terena, uključujući i košarkaško igralište.
Tvrtka Dalpiterstroy obvezuje se poboljšati lokalno područje: uređenje okoliša, dječje igralište, asfaltne ceste i nogostupi, prostor za rekreaciju, postavljanje posebnih gimnastičkih i igraćih sprava i opreme za vježbanje.
Stambeni kompleks planira imati podzemni parking za 60 automobila površine 3.180,5 m2.

Prometna dostupnost stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Kružna cesta se nalazi 600 metara od stambenog kompleksa. Osim toga, vlak s kolodvora Vitebsky do odredišta će stići za 20 minuta.
Od metro stanice Kupchino vozi mnogo autobusa i minibuseva (autobusi - 196, 179, 192; minibusi - K410, K688, K287, K292 itd.).

Rok za završetak stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

U skladu s projektnom deklaracijom, investitor planira dovršiti izgradnju kompleksa u 4. kvartalu 2017.

Dogovor i otvaranje prodaje u stambenom kompleksu “Shushary 40 k. 1”

"Dalpiterstroy" je pokrenuo prodaju u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1" u selu Shushary, okrug Pushkinsky. Tvrtka prodaje stanove u kompleksu prema ugovorima o udjelu u kapitalu (DPA), u okviru Saveznog zakona br. 214.

Tijekom prošle godine "Dalpiterstroy" je donekle poboljšala svoju poziciju u , iako je ocjena koju su stručnjaci dali tvrtki i dalje prilično niska (“B-”). Što se tiče izgradnje velikih razmjera u Shusharyju, napredak developera napreduje, iako s kašnjenjima. U 2017. godini, od kada je napisano posljednje mišljenje portala, u funkciju je pušten niz lokalnih objekata. Za ostale kuće rok završetka je odgođen za 2018.-2019. Sudeći po tome kako stvari stoje početkom travnja 2018., neke od ovih kuća mogu biti puštene u rad prema novim rokovima, dok za druge postoji mogućnost ponovne odgode. Najdalje su odmakli objekti 65 i 66. Izvana su skoro gotovi, na kućama su u tijeku unutarnji radovi. Isporuka ovih kuća sasvim je moguća u narednim mjesecima. Također je podignuta zgrada 7.1, u tijeku su završni radovi na fasadi, vitraji i unutarnji radovi. Kuća se također ove godine može staviti u funkciju. Za preostale kuće u izgradnji situacija je sljedeća. U objektu 40.1 postavljaju se gornji katovi i popunjavaju vanjski zidovi. Ugradnja prozora i završna obrada fasada još nije započela. Izgradnja zgrade 40.2 izvodi se na razini 13. kata, zgrade 40.3 - na razini 15. kata. Po našem mišljenju, upitna je isporuka ove tri kuće u drugom kvartalu 2018. godine. Također postoje ozbiljne sumnje oko trupa 40.4 "Autumn", koji bi trebao biti pušten u rad u četvrtom kvartalu ove godine. Trenutno se ovdje gradi na razini temelja i prizemlja. Kuće 33.1 i 33.3 također su u ranoj fazi izgradnje. Istina, do njihove isporuke ostalo je još godinu dana pa je prerano išta pretpostaviti.

Ranija mišljenja portala već su govorila o prednostima i slabostima stambenog naselja koje Dalpiterstroy gradi u Šušariju. Danas možemo dodati nekoliko riječi o društvenoj infrastrukturi. Ovdje se malo po malo razvija. Tako su krajem siječnja u okviru osnovne škole u Shusharyju otvorene četiri vrtićke skupine namijenjene kratkotrajnom boravku. U 2019. godini trebao bi biti otvoren dječji vrtić za 200 mjesta, koji je u izgradnji "Dalpiterstroy". Osim toga, lokalne vlasti planiraju od tvrtke kupiti prostore u tri kuće u izgradnji kako bi mogli otvoriti i cjelodnevne i kraće grupe za djecu. Također su u tijeku pregovori da će Dalpiterstroy izgraditi tri modularna vrtića u Shusharyju. U međuvremenu, uskoro se otvara supermarket Lenta.

O stambenom kompleksu "šušari" Puno toga je napisano na našem portalu. Sve informacije o dobrim i lošim stranama ovog projekta nalaze se u njegovom opisu i prethodnom mišljenju portala. Teško je reći nešto novo. Osim ako još jednom ne upozorite potencijalne kupce: ako se "uklopite" u ovaj projekt, budite spremni čekati mnogo godina na svoj stan. Situacija se ovdje ponavlja iz godine u godinu. Neke zgrade se isporučuju sa zakašnjenjem, druge se pokreću i također se grade sporije od navedenog. Od siječnja 2017. u izgradnji je desetak objekata čiji su rokovi više puta odgađani. U ovoj godini planirana je isporuka četiri kuće. Svi oni, sudeći prema fotoreportažama, u visokom su stupnju pripravnosti i po logici stvari realno ih je isporučiti. No, hoće li to biti moguće izvesti u prvom kvartalu kako je planirano? Teško je reći: ostalo je malo vremena, a s obzirom na dosadašnju praksu ne mogu se isključiti novi transferi. 30. siječnja doznaje se da je prva od četiri zgrade planirane za 2017., zgrada broj 68, puštena u rad. Sada investitor mora ispuniti obveze i na zgradama br. 62, te br. 463, zgrada 1 i zgrada 2. Ali dioničarima zgrade broj 7.1 ove godine neće biti ništa. Prethodno je (nakon niza odgoda) kao rok za završetak ove kuće naveden drugi kvartal 2017. godine. Ali, nažalost, godina je počela, a rok je opet pomaknut - sada na prvi kvartal 2018. Razlog je jasan: radovi na ovom gradilištu napreduju sporo, monolitni okvir kuće je spreman, ali je ispuna vanjskih zidova završena najviše do pola, a da ne govorimo o ostatku radova. Ove godine, koliko god se trudili, ova se kuća ne može iznajmiti. No, razočaravajuće je što se neugodan trend reprogramiranja nastavio iu novoj godini.

Gradske vlasti svjesne su problema dioničara; povremeno se održavaju sastanci kako bi se pregledao napredak radova u Shusharyju, ali do sada to nije dovelo do radikalnog poboljšanja situacije. Glavni razlog koji navode predstavnici Dalpiterstroya objašnjavajući kašnjenja u isporuci objekata je teška situacija usred krize: rastući troškovi izgradnje i pad potražnje za stanovima.

Glavni problemi Shusharyja, na koje bi potencijalni kupci stanova trebali obratiti pozornost, su socijalni i prometni. U socijalnom smislu razvoj postupno napreduje, krajem 2016. selo već ima tri škole, tri vrtića, ambulantu, policijsku postaju, a otvaraju se i gospodarski objekti. Nedavno su objavljeni planovi za izgradnju golemog stambenog kompleksa od milijun četvornih metara u Shusharyju. metara. U sklopu njega trebalo bi se pojaviti nekoliko novih škola i vrtića, sportski kompleksi i domovi zdravlja. Naravno, sve se to neće dogoditi tako skoro, ali ipak možemo s opreznim optimizmom gledati u budućnost. Što se tiče prometa, proširenje ulica Pushkinskaya i Valdayskaya, proširenje potonje do Vitebsky Prospekta i izgradnja tamošnjeg čvora obećavaju poboljšanje situacije. Planirano je da se to učini u 2018. godini. Također postoji nada za smanjenje gustoće prometa duž Moskovske autoceste nakon otvaranja autoceste s naplatom cestarine između Sankt Peterburga i Moskve za Svjetsko nogometno prvenstvo.

Unatoč kašnjenju rokova isporuke, stanovi u stambenom kompleksu Shushary su traženi. Sve nedostatke nadmašuje glavna prednost - niska cijena. Među glavnim alternativnim opcijama, također nije savršena u smislu ispunjavanja rokova od Tvrtka Leader Group(ocjena “B+” u) i projekt (ocjena “A+”) UP-kvart “Moskovsky”. Ako ne želite čekati da kuća bude dovršena, možete razmotriti opcije u završenim stambenim kompleksima od i stambenih kompleksa od.