Nuklearni stanovi. Nuklearni stanovi "PIK" pod pseudonimom

Stambeni kompleks "Dalnevostochny 15" prvi je projekt u Sankt Peterburgu najvećeg ruskog developera, Grupe tvrtki PIK. Izgradnja kompleksa komforne klase izvodi se u rezidencijalnoj lokaciji u četvrti Nevski, na desnoj obali Neve. Gradilište je ograničeno ulicama Dybenko, Krylenko, Dalnevostochny Prospekt i Oktyabrskaya Embankment. Nedaleko od nove zgrade nalaze se zelene površine: parkovi Stroiteley i Yesenin.

Karakteristike LCD-a

Stambeni kompleks "Dalnevostochny 15" sastoji se od šest monolitnih stambenih zgrada visokih 24 kata s originalnim fasadama izrađenim u modernom stilu. Osim stambenih zgrada, investitor planira izgraditi infrastrukturne objekte: dvije predškolske odgojno-obrazovne ustanove za ukupno 312 učenika, podzemno parkiralište i otvorena parkirališta za goste. Za praktičnost osoba s ograničenom pokretljivošću stvoreno je okruženje bez prepreka: prema projektu, u kućama nema pragova ili rampi.

Na prvim katovima zgrada projektom su predviđeni poslovni prostori u kojima se mogu smjestiti trgovine, uredi tvrtki koje pružaju osobne usluge stanovništvu, kafići, pekare i drugi društveni sadržaji.

Na području nove zgrade zasadit će se drveće i grmlje, a bit će postavljene i pješačke staze. Također će biti opremljeni prostori za sport i šetnje s djecom.

Izgradnja kompleksa odvija se u dvije faze. U sklopu prve faze, čiju izgradnju investitor namjerava završiti do sredine 2019. godine, gradit će se tri kuće i dječji vrtić. Radovi na gradilištu bit će dovršeni u drugom kvartalu 2020. godine.

Karakteristike stana

Raspored stanova u novogradnji je prilično opsežan. Predstavljeno ovdje:

• 26-metarski studiji;
• Jednosobni apartmani površine od 36 do 41 metar;
• Dvije mogućnosti za dvosobne stanove površine 56,7 i 57,6 četvornih metara;
• Trosobni stanovi od 83 metra.

Kućište će biti isporučeno s finom završnom obradom, izrađeno u modernom stilu. U stanovima će se postaviti rastezljivi stropovi, zidovi u dnevnom dijelu će se izravnati i obojati u svijetle boje. Na podovima u sobama bit će postavljen laminat, dok će podovi u kupaonici, kuhinji i hodniku biti obloženi keramičkim pločicama. Zidovi u kupaonici također su popločani. Investitor će ugraditi i spojiti vodovodnu opremu, brojila i montirati unutarnja vrata.

Prometna dostupnost

Stambeni kompleks Dalnevostochny 15 nalazi se 20 minuta hoda od stanice metroa Ulitsa Dybenko. U blizini se nalaze i stajališta kopnenog prijevoza. Do središta grada, koje je udaljeno oko 6 kilometara, može se doći automobilom duž avenije Dalnevostochny i ​​nasipa Oktyabrskaya. U blizini je i izlaz na obilaznicu u području autoceste Murmansk.

Infrastruktura

Novi kompleks gradi se na useljivoj lokaciji. Na pješačkoj udaljenosti nalazi se pet srednjih škola, licej, nekoliko dječjih vrtića te poliklinika za odrasle i djecu. Stanovnici će svakodnevnu kupnju moći obavljati u trgovačkim lancima Pyaterochka i Polushka, a za velike kupnje i rekreaciju mogu doći u trgovačko-zabavne komplekse Nevsky i London Mall koji se nalaze u krugu od dva kilometra.

Ekološka prihvatljivost

Stambeni kompleks Dalnevostochny 15 gradi se na mjestu bivše industrijske zone. Pored nove zgrade nalaze se dvije velike prometne ceste. Osim toga, u blizini djeluje nekoliko industrijskih poduzeća, pa je ekologiju na lokaciji teško nazvati idealnom. Obližnji parkovi i Neva donekle poboljšavaju situaciju.

Ciljana publika

Kompleks je idealan za sve kategorije kupaca. Prisutnost svih društvenih sadržaja i razgranate prometne mreže u blizini nove zgrade, kao i širok izbor stanova, omogućit će obiteljima s djecom i samcima da se osjećaju jednako ugodno. Troškovi stanovanja za ovu lokaciju su prilično razumni: cijene po kvadratnom metru počinju od 85,5 tisuća rubalja.

Naše mišljenje

Izgradnju stambenog kompleksa provodi programer s izvrsnom reputacijom, što nam omogućuje da računamo na visoku kvalitetu gradnje i pravovremeno puštanje u rad stambenog prostora. Raspon apartmana i njihove cijene sasvim su u skladu s komfornom klasom.

Izgradnja se odvija u dijelu četvrti Nevsky koji se dinamično razvija. Prethodno su ova područja bila potpuno okupirana industrijskim objektima, ali posljednjih godina ovdje je počela masovna gradnja. Društveni sadržaji potrebni za život nalaze se s druge strane avenije Dalnevostochny.

Postoje dva glavna problema na lokaciji: nije najbolja ekološka situacija i prilično teška situacija na cestama: vozači će biti prisiljeni sjediti u prometnim gužvama. No oni koji putuju javnim prijevozom neće imati problema. U blizini je stanica metroa, au okolici postoji i linija za tramvaje, tako da opća prometna situacija ne utječe na njihovo kretanje.

Tornjevi će se graditi monolitnom tehnologijom, koristeći ventilirane fasade (troslojne ploče) za ukrašavanje zidova. U podzemnoj etaži nalazit će se parking za 253 automobila (površina prostora - 13,5 četvornih metara), spremišta i tehničke prostorije. Stilobat koji spaja tornjeve rezerviran je za trgovačke i ulazne prostore.

U sklopu prve faze planiraju prodati 759 stanova, uključujući garsonijere i 1,2,3-sobne opcije. Površina stanova kreće se od 26 do 83,3 četvornih metara, stanovanje se prenosi s završenom završnom obradom. Izvodit će se panoramsko ostakljenje balkona.

Posebnost stambenih nekretnina PIK Grupe je da su ulazne grupe projektirane bez rampi i pragova, jer se nalaze u prizemlju. Obećano je da će svi dijelovi biti opremljeni tihim dizalima.

U dvorištima je predviđeno uređenje okoliša (dječja igrališta, sportski tereni) i ozelenjavanje. U sklopu prve faze osigurat će se 44 mjesta na otvorenom parkiralištu za goste.

Grupa društava PIK snažan developer, jedan od najvećih u zemlji. U Sankt Peterburgu tek započinje svoje aktivnosti. Međutim, to nije spriječilo stručnjake da tvrtki daju maksimalnu ocjenu "A+" u ocjeni programera u sjevernoj prijestolnici. Štoviše, LCD "Daleki istok 15" uvršten na Bijelu listu novogradnja. Hoće li avansi u ovom slučaju biti opravdani, teško je reći. Od sredine travnja sve tri zgrade prve etape stambenog kompleksa su u završnoj fazi izgradnje, ali investitor ima još samo dva i pol mjeseca. Nedovoljno. Nećemo isključiti da se isporuka zgrada 1A, 2A i 3A može odgoditi s drugog kvartala na kasniji datum. Međutim, u svakom slučaju ove će kuće biti puštene u rad ove godine. O ovome nema sumnje.

Prednosti i nedostaci stambenog kompleksa "Dalnevostochny 15" su poznati: o njima smo detaljno govorili u prethodnim mišljenjima portala. Po našem mišljenju, ovo je dobro povoljno stanovanje na granici perspektivne nove lokacije i starih, naseljenih četvrti. U isto vrijeme, relativno je blizu metroa, što je vrlo važno za stambena područja Sankt Peterburga. Previše je stanova na etažama, a znatan dio stanova nema balkone, no kupci se, očito, mire s tim nedostacima. U svakom slučaju, potražnja za stanovima u Far Eastern 15 je velika. U drugoj polovici travnja prodano je oko 90 posto stanova u prvoj fazi. Oko 70 opcija ostaje dostupno za sve tri kuće. Druga faza još nije izašla na tržište.

Pokazatelj je dobar, budući da u ovom dijelu okruga Nevsky nema manjka alternativnih opcija. U ovdašnjoj bivšoj industrijskoj zoni ima dosta novih zgrada, a cijene su im uglavnom niže nego u ovom stambenom kompleksu. Tako se jeftinije opcije mogu pronaći u stambenom kompleksu Renaissance iz AAG-a (točka "B" u ocjeni developera), stambenom kompleksu Polis na Nevi (ocjena "A") i stambenom kompleksu Pulse na nasipu iz (ocjena " A+”). U istoj cjenovnoj kategoriji nalazi se kompleks mješovite namjene "WINGS Apartments on Krylenko" koji se nalazi preko puta, a gradi ga IC "Monolit". Ali govorimo o stanovima. Cjenovno je možda usporediv s projektom PIK Grupe stambeni kompleks Civilization iz LSR Grupe (kategorija A+, nekretnina je na Bijeloj listi novogradnji). Skuplji stanovi predstavljeni su u drugom projektu iste tvrtke - stambenom kompleksu "Civilizacija na Nevi".

Ažurirano 30. ožujka 2018

U St. Petersburgu, grupa tvrtki "VRH" Još nema dovršenih projekata, tek je nedavno ušao na tržište sjeverne prijestolnice. Međutim, reputacija jednog od najvećih developera u glavnom gradu govori sama za sebe; nema razloga za zabrinutost oko projekata tvrtke u Sankt Peterburgu. Štoviše, na primjer, PIK ne radi ništa izvanredno na Dalnevostochny Prospektu. On gradi svoje uobičajene visoke zgrade, koje se povoljno razlikuju od onih u Moskvi osim po prisutnosti balkona (u glavnom gradu, programeri se često prepuštaju radikalnom minimalizmu, gradeći kuće bez balkona). Na gradilište Stambeni kompleks "Dalnevostochny 15" radnici otišli u kolovozu 2017. Do kraja ožujka sve tri zgrade stambenog kompleksa su u fazi temeljenja i izgradnje podzemnih garažnih etaža. Na internetskim forumima možete pronaći mišljenja da se radovi odvijaju sporije nego što bi trebali, ali iz tvrtke kažu da se raspored održava, samo dok traje najteži, radno najintenzivniji dio posla i kada se završi , posao neće ići dalje od katova. Pa, da vidimo. Ne treba dugo čekati. Prema projektnoj deklaraciji, kuće bi trebale biti izgrađene do kraja ove godine, a puštene u promet u drugom kvartalu 2019. godine. Kupcima se obećavaju ključevi najkasnije do studenog iduće godine. Iako nema govora o odgodi roka isporuke, svi navedeni datumi ostaju na snazi. U svakom slučaju, prodaja se odvija prema ugovorima o udjelu, što podrazumijeva odgovornost nositelja projekta u slučaju kršenja rokova. Izgradnja zgrada druge etape još nije započela.

U prethodnom mišljenju portala već smo procijenili prednosti i nedostatke lokacije stambenog kompleksa. No, sam projekt nije procijenjen, budući da detalji u to vrijeme nisu bili poznati. Danas možemo reći da moskovski programer nije pripremio ništa neobično za stanovnike Sankt Peterburga. Stanovi u novom stambenom kompleksu na Dalnevostochny pr., 15 su standardni. Među njihovim prednostima su prostrani hodnici, koji u pravilu imaju prostor za ostavu ili čak garderobu. Također napominjemo da većina apartmana ima potpuno opremljene kuhinje i blagovaonice. Kutni stanovi imaju svijetle prostorije s dva prozora na susjednim zidovima - brojni kupci su impresionirani ovom opcijom. Pozitivno je i to što se na fasadi kuće nalaze posebne košare za klima uređaje, a u kući možete kupiti i ostavu za odlaganje stvari. Apsolutni plus je i dječji vrtić koji će se pojaviti u sklopu stambenog kompleksa.

Među minusima, napominjemo da su u nekim stanovima kuhinje prema trenutnim standardima male - nešto više od 8 četvornih metara. metara. Recimo i to da znatan dio stanova u stambenom kompleksu nema balkone. Također bilježimo veliki broj stanova na stranicama - po 11 svaki. S obzirom na to da su zgrade 24-katne, očekuje se da će opterećenje dizala biti znatno. I općenito, takav broj stanova na stubištu ne doprinosi udobnosti stanovanja. Reći ćemo i da je podzemni parking svakako korisna stvar, ali je broj parkirnih mjesta u njemu ograničen, vjerojatno ih neće biti dovoljno za sve, a ograničen je i broj parkirnih mjesta uz kuće.

Troškovi stanova u "Dalnevostochny 15" su prilično pristupačni, pogotovo s obzirom na to da dolaze s završnom obradom. Među stanovima dominiraju jednosobni i studio apartmani. U stambenom kompleksu ima dosta "dvosobnih stanova", ali je broj trosobnih stanova vrlo mali, tako da nema dovoljno mogućnosti za velike obitelji s djecom. Prodaja u prvoj fazi stambenog kompleksa ide dobrim tempom, dvije trećine stanova već je prodano, ali još ima što izabrati: dvjestotinjak opcija dostupno je za posljednji tjedan ožujka. Izbor među novim zgradama u ovom dijelu okruga Nevsky trenutno je prilično širok, a razina cijena u njima približno je usporediva. Natječaj za projekt iz “PIK-a” je (“B”); uvršten u „Grupu LSR“ (ocjena „A+“), od IC „Monolit“ i pušten u rad (ocjena „A“).

Ažurirano 16. prosinca 2016

Na građevinskom tržištu sve se vrlo dinamično mijenja. Još u ljeto se znalo za planove za sudjelovanje u obnovi industrijske zone na aveniji Dalnevostochny. Kroz svoju strukturu, TIN Group, tvrtka je planirala graditi stambene zgrade na Dalnevostochny, 15, građevinska dozvola je već dobivena. Ipak, jesen je donijela nove vijesti. Krajem listopada postalo je poznato da je ovo mjesto od Policy Groupa kupila PIK grupa, jedan od najvećih ruskih developera. Peterburg dugo je bio nedostižan za PIK. Prije toga, programer je imao planove za ulazak na građevinsko tržište sjevernog glavnog grada, ali ih je kriza spriječila. I sada bi, očito, sve trebalo uspjeti. Tvrtka planira započeti s izgradnjom niza objekata u različitim područjima St. Petersburga.

Što se tiče projekta na adresi Dalnevostochny, 15, još nema nikakvih specifičnosti u vezi s vremenom otvaranja prodaje i početka izgradnje kuća. Poznato je da investitor na ovom mjestu planira izgraditi šest stambenih zgrada i dva vrtića, ali detalji projekta nisu poznati, ovaj stambeni kompleks još nije osvanuo na službenim stranicama PIK-a. Prema preliminarnim informacijama primopredaja Stambeni kompleks na Dalnevostochny, 15 planirano za 2019. Očito, konkretne informacije o ovom projektu treba očekivati ​​tijekom 2017. godine. Zatim ćemo detaljnije analizirati sve njegove prednosti i nedostatke. Za sada se može govoriti samo o visokom stupnju pouzdanosti ulaganja u ovaj projekt. Ako ga PIK počne provoditi, gradnja će, bez sumnje, biti završena. Da je sve u redu s financijama developera svjedoči činjenica da je nedavno, ove godine, PIK apsorbirao jednog od najvećih igrača na moskovskom građevinskom tržištu - tvrtku Morton.

Što se tiče Dalnevostochny, 15, mjesto se, naravno, ne može nazvati posebno prestižnim čak ni prema standardima okruga Nevsky. Značajan nedostatak je nedostatak punopravnih zelenih površina u blizini (Park graditelja se ne računa - mlad je i još nije pravilno izrastao). On sam pogoršava ekološku situaciju. Promet njome, osobito u vrijeme špica, vrlo je gust. U socijalnom smislu područje u cjelini opskrbljeno je školama i vrtićima. Osim toga, moramo shvatiti da će se, kako se industrijska zona između Dalnevostochny Prospekta i Oktyabrskaya Embankment bude obnavljala, ovdje pojavljivati ​​sve više i više novih društvenih objekata. Tako da možemo gledati u budućnost s optimizmom.

Prometna situacija na području projektiranog stambenog kompleksa je teška, barem za vlasnike automobila. Tijekom prometnih gužvi nije lako putovati odavde automobilom do centra grada, jer je ujutro promet zapeo u prometnim gužvama na Zanevsky Prospektu i na mostu Aleksandra Nevskog na sjeveru te na Narodnoj ulici i Volodarskom mostu na sjeveru. jug. Navečer se situacija ponavlja na isti način – jednako je teško vratiti se iz centra na Daleki istok. No, za one koji koriste javni prijevoz situacija je jednostavnija. Na stanicu

Grupa tvrtki PIK gradi novi stambeni kompleks uz park i metro stanicu. Stambeni kompleks Dalnevostochny 15 pozicioniran je kao projekt komforne klase. Predviđeno je uređenje okoline i izgradnja parkirališta.

Datumi dospijeća

Investitor namjerava pustiti kompleks u drugi kvartal 2019. godine.

Lokacija stambenog kompleksa

Izgradnja je u tijeku u četvrti Nevsky u Sankt Peterburgu, na adresi: Dalnevostochny Prospekt, 15, lit. O. Lokacija je dobra u smislu prometne dostupnosti. Pored stambenog kompleksa postoji pogodan pristup glavnim autocestama područja (Avenije Novocherkassky i Dalnevostochny). Unutar pješačke udaljenosti nalazi se stanica javnog prijevoza i stanica metroa Ulitsa Dybenko.

Ekologija područja

Ekologija nije jača strana projekta. Kompleks se gradi u zoni industrijskog razvoja, nedaleko od cementare i kotlovnice. Među "ugodnim" susjedima je nasip Neve, udaljen 600 m.

Mogućnosti apartmana

Kompleks će projektirati stanove površine od 26,1 do 84,1 četvornih metara. m. Dorada nije predviđena. Kupci će moći odabrati optimalan raspored od ponuđenih - ima ih oko 10. U ponudi su garsonjere i stanovi s brojem soba od 1 do 3. Dvosobni i trosobni stanovi imaju gostinjske kupaonice. Prostori su prostrani, izolirani, imaju balkone i velike prozore.

Arhitektura stambenog kompleksa

Stambeni kompleks "Dalnevostochny 15" uključuje šest kuća u obliku tornja. Visina - 24 kata. Kuće se grade monolitnom tehnologijom.

Parkiralište

Projekt predviđa podzemni parking za 253 automobila.

Uređenje teritorija

Okolni prostor planira se urediti i hortikulturno urediti. Opseg radova uključuje asfaltiranje pristupnih cesta, postavljanje malih arhitektonskih oblika, izgradnju prostora za tjelesni odgoj i igru ​​za djecu. U stambenom kompleksu pojavit će se dva dječja vrtića. Prva se planira isporučiti zajedno s kućama I. etape.

Infrastruktura

Područje izgradnje ima potrebnu infrastrukturu. To su supermarketi, obrazovne ustanove, sportski centri, kafići, ljekarne i trgovački centri.

Čije ime otkriva gdje se nalazi, u prodaju je krenuo u lipnju 2017. Započela je izgradnja stambenog kompleksa na desnoj obali Neve, koji gradi samo dva stambena kompleksa u St. Još jedan kompleks “”, u kojem je nedavno počela prodaja, pojavit će se u budućnosti na autocesti Suzdal.

Pokazalo se da novi programer Sankt Peterburga uopće nije nov za druge gradove u našoj zemlji. Od 1994. PIK aktivno gradi stambeni i nestambeni prostor u Moskvi, Moskovskoj oblasti, Permu, Obninsku, Jaroslavlju, Rostovu na Donu, Kalugi, Novorosijsku. Na primjer, ako pogledate nove zgrade Grupe tvrtki PIK u Moskvi, možete pronaći 31 stambeni kompleks na prodaju u ovom trenutku. Naravno, među ogromnim brojem klijenata programera postoje i nezadovoljni. Pritužbe stanovnika "vrhunskih" novih zgrada odnose se uglavnom na zvučnu izolaciju stanova, nekvalitetnu završnu obradu, stanje parkirališta i usluge u uredu. Ali prvo o svemu.

Zaliha informacija s Interneta

“Dalnevostochny 15” je stambeni kompleks koji se sastoji od 6 monolitnih tornjeva i 2 dječja vrtića. Ukupno je projektom planirana izgradnja 1.449 stanova površine od 27 do 84 m2. Na svakoj etaži bit će po 11 stanova. Nekretnina se iznajmljuje u dvije etape. Prva uključuje 3 zgrade s dječjim vrtićem za 75 mjesta. Bit će isporučen u drugom kvartalu 2019. Za godinu dana bit će puštena u rad druga faza, koja se sastoji od sljedeće 3 zgrade, zasebne zgrade dječjeg vrtića za 340 mjesta, podzemnog parkinga za 497 automobila i skladišta. Poslovni prostori bit će smješteni na prvim katovima svih zgrada.

Cijene stanova su nešto prenapuhane:

• Studio od 2,4 milijuna rubalja.
• Jednosobni stan - od 3,1 milijuna rubalja.
• Dvosobni stan - ​​od 4 milijuna rubalja.
• Trosoban stan - ​​od 6,5 milijuna rubalja.

Vrijedno je napomenuti da u ovom stambenom kompleksu nemaju svi stanovi čak ni male balkone, što postavlja mnoga pitanja.

Atraktivnost ovog razvoja umanjuje udaljenost od metroa. Udaljenost do najbližeg, prema kartama, je 2 km, odnosno 25 minuta hoda.

Gradilište i opasno susjedstvo

Stambeni kompleks nalazi se na području gdje su se prije nalazila skladišta. Ovako je u listopadu 2016. izgledalo mjesto na kojem se sada nalazi prodajni ured (foto Google maps).

Uz skladišta su se nalazile dvije betonare: “Barikada” i “Aerok”. Sada, na njihovom mjestu, programer iz St. Petersburga "" planira implementirati prilično velik projekt. Tvrtka trenutno provodi opsežnu obnovu zemljišta između Dalnevostochny Avenue i Oktyabrskaya Embankment. Do 2025. na strani Neve pojavit će se stambeni kompleks sa 16 tisuća stanova u polukrugu duž cijelog teritorija, čija je izgradnja već u punom zamahu:

Kilometar od Dalnevostochny 15, na Oktyabrskaya nasipu, planirana je izgradnja - od. Mjesto na kojem će se izvoditi ova gradnja pripadalo je pogonu Reaktiv sa zonom sanitarne zaštite povećane opasnosti. Dugogodišnji sporovi oko razvoja ovog područja završili su preseljenjem pogona.

Neposredna blizina Znanstvenog centra Krylov, gdje se nalazi nuklearni reaktor U-3, također izaziva sumnje među potencijalnim klijentima PIK-a. Dijalog se vodi o preseljenju reaktora na drugu lokaciju, ali zasad nema informacija o “preseljenju”. Potpredsjednik ruskog Zelenog križa Mikhail Rylov vjeruje da je u usporedbi s drugim sličnim strukturama, reaktor Krylov centra "prilično siguran" jer je relativno malen i niske snage. A ipak je ovo nuklearno postrojenje koje predstavlja potencijalnu prijetnju radijacijom. Oko njega je uspostavljena zona sanitarne zaštite, ograničena samo perimetrom mjesta (njegovo područje je oko 2,7 hektara).

Prema peterburškim novinama Vedomosti, maksimalno pozadinsko zračenje u blizini postrojenja u siječnju ove godine doseglo je 12,9 mikrorentgena na sat, što odgovara prirodnoj pozadini (pozadina do 20 mikrorentgena na sat smatra se normalnom , sigurno za ljude - do 50)

Gdje je "PIK"

Nakon kontakta s tvrtkom saznao sam da predbilježba nije potrebna ako prodajni ured planirate posjetiti radnim danom. Vikendom po prethodnom dogovoru. Naoružan bilježnicom i olovkom, otišao sam u prodajni ured kako bih dobio odgovore i dobio svoju ideju o novom programeru na tlu St. Petersburga.

Udaljenost od metroa do prodajnog ureda brzim i sigurnim korakom bila je točno 20 minuta.

Ulica Dybenko, koja će voditi od avenije Dalnevostochny izravno do metroa.

Već izdaleka postalo je jasno da je poduzetnik pokušao učiniti prodajni ured vidljivim: zastave, znakovi i znakovi na ogradi oko gradilišta i veliki natpis s nazivom stambenog kompleksa.

Već s praga prodajnog ureda osjetila se visoka razina usluge kupcima. Nakon razjašnjenja informacija, ljubazni administrator nam je odmah ponudio kavu ili čaj na izbor. I to nije samo kipuća voda iz bojlera, nego se, kao u kafiću, "serviraju" lattes, cappuccino i americano.

Dok sam čekao upravitelja, mogao sam razgledati: u središtu male dvorane pod staklom stoji maketa budućeg stambenog kompleksa.

Osjeti se ruka dobrog dizajnera. Cjelokupni uredski prostor podijeljen je na funkcionalne dijelove: recepciju, čekaonicu i prostor za komunikaciju s voditeljima. Odvojeni su pregradama koje podsjećaju na odjeljke u vlakovima, ali to osigurava ugodnu komunikaciju između svakog klijenta i upravitelja uz uštedu prostora. Svaki stol ima svoj mini-model stambenog kompleksa, tako da ga ne morate objašnjavati "na prstima".

Našavši se u svom “kupeu” s upravnikom, krenuo sam u ofenzivu: gdje su balkoni? Zašto ih nema u polovici stanova u stambenom naselju? Kao gorljivi pobornik stanova s ​​balkonom, svakako bih odbio opciju življenja bez njega. Usput, što se tiče cijene, nije puno drugačije ako pokušate uštedjeti na nedostatku četvornih metara za balkon. Moja glavna zamjerka na ovo pitanje naišla je na odgovor upravitelja: što će vam balkon? I, zapravo, za što? Ako se radi o skladištenju stvari, onda je razumno koristiti osobnu ostavu u podrumu, pored podzemnog parkirališta. Njegova površina se kreće od 3,5 do 6,3 m2. Istina, ima ih samo 120 za svih šest kuća, rezerviraju se i kupuju unaprijed, u trenutku kupnje stana. Ali cijena takvih prostora još uvijek nije poznata. Neki stanovi imaju ormare i niše za odlaganje stvari.

PIK-Standard

Prijeđimo na tzv. PIK Standard. Što je to? To su standardi koje je PIK grupacija tijekom godina za sebe identificirala kao definirajuće standarde. Vodeći se njima, tvrtka gradi. Oni su detaljnije opisani u jednom od odjeljaka službene web stranice. Navest ću neke: ulazi u prizemlju, kamere umjesto vratara, izdržljive fasade, veliki prozori.

PIK Grupa je 2016. razvila učinkovite monolitne kuće serije SEM2 - superučinkoviti monolit. Vanjske jedinice klima uređaja skrivene su u posebnim korpama kako ne bi narušile cjelokupni izgled kuće. Visoki parapeti na krovovima pouzdano će sakriti komunalne vodove od znatiželjnih očiju.

Glavna ideja kompleksa su ulazi na ulazna vrata u prizemlju, tako da je svima ugodno: majkama s kolicima, putnicima s torbama i osobama s invaliditetom.

Zanimljiv je i koncept “kamere umjesto conciergea”. Ovo je jedno od ključnih načela PIK standarda. Sigurnosna točka bit će smještena u jednoj od zgrada stambenog kompleksa. Vjerojatno pored ureda društva za upravljanje koje je investitor dao za servisiranje stambenog kompleksa po prvi put - "PIK-Comfort". Stanari će sami na prvom sastanku odlučiti hoće li ili ne zadržati društvo za upravljanje za daljnje održavanje kuća.

Trajnost fasada, prema PIK Grupi, osigurava se oblaganjem keramičkim pločicama Kerama Marazzi. Usput, u stanovima će pločice ovog proizvođača biti u hodniku, kupaonici i na podu kuhinje.

Prošireni prozori dimenzija 185 x 200 cm, sa slijepom krmenom na dnu, izrađuju se u vlastitoj tvornici jedinstvenom tehnologijom. Zahvaljujući takvim dizajnom prozora, u stanovima ima više svjetla. Korištenje ove tehnologije vrlo je važno za St. Pitanje je samo hoće li s vremenom kroz veliki prozor početi prolaziti i hladan zrak? Uostalom, ostakljeni prozorski okvir nije prazan zid.

Izložbeni prostor u stambenom kompleksu "Dalnevostochny 15" pojavit će se čim se izgradi i završi 1 zgrada. Kako me uvjeravao upravitelj, prvi kat jedne od zgrada (najvjerojatnije prvi) u potpunosti će biti predan izložbenom prostoru. Sada mi je upravitelj ponudio da pogledam gotovu verziju stana u Moskvi, obećavajući da ću pregovarati s kolegama iz moskovskog ureda.

Ulaz na gradilište stambenog kompleksa "Dalnevostochny 15" je čuvan.

Prva zgrada stambenog kompleksa trebala bi se pojaviti ovdje do 2019.

U međuvremenu, tu su brda građevinskog otpada, građevinskog materijala i stroja za zabijanje pilota.

U sklopu PIK-Standarda predviđeni su dvorišni parkovi. Prostori u takvim dvorištima dizajnirani su za stanovnike bilo koje dobi. Najviše će to biti dječje ljuljačke, pješčanici i vrtuljci. Dopustite mi da citiram iz časopisa projekta stambenog kompleksa: "konzultiramo se s psiholozima kako bi naša igrališta pomogla probuditi dječju maštu i interes za igre."

Programer također obećava sadnju stabala različitih visina duž perimetra: glog, jabuka, lipa, hrast, vrba, javor. Međutim, među njima nema nijedne crnogorice, pa ako ljeti u dvorištima parkova bude cvjetao vrt, onda će zimi ostati samo debla. U izgradnji ovog stambenog kompleksa također se koriste suvremene tehnologije, uključujući i besplatnu Wi-Fi zonu u cijelom dvorištu.

Dalekoistočna avenija prema stanici metroa "Ulitsa Dybenko".

Nasuprot prodajnog ureda nalazi se tramvajska stanica.

Uz stambeni kompleks Dalnevostochny 15 već postoji pješački prijelaz.

Stambena zgrada nasuprot stambenog kompleksa, s druge strane avenije Dalnevostochny.

Trgovački centar Nevsky nalazi se doslovno nadomak stanice metroa Ulitsa Dybenko.

U blizini stambenog kompleksa nalaze se obrazovne ustanove.

Dodatni troškovi

Osim plaćanja neposrednih troškova stana, budite spremni na dodatne troškove. Oko 1500-2000 rubalja potrošit će se na punomoć od javnog bilježnika. 15 000 rubalja – za usluge papirologije, uključujući registraciju vlasničkih prava. O tome se brine programer. 2000 rubalja - državna pristojba za registraciju vlasničkih prava u Rossreestru, 175 rubalja - za registraciju zajedničkih prava.

Ocjenjivanje

Vrijeme će pokazati hoće li novi moskovski developer zaživjeti na tlu Sankt Peterburga. U međuvremenu ćemo procijeniti projekt stambenog kompleksa “Dalnevostochny 15”.

• Integritet programera je solidna petica. Jedina stvar na koju stanovnici "vrhunskih" stanova nemaju pritužbi je vrijeme isporuke objekata. “PIK” je neke svoje stambene komplekse isporučio i ranije nego što je planirano.
• Kvaliteta gradnje je A s blagim minusom. Monolitna kuća, obloga će biti izrađena od visokokvalitetnih keramičkih pločica. Fina završna obrada, pravilnog pravokutnog rasporeda s namjenskim dijelom hodnika. Odvojena spremišta. Loša strana su mali balkoni, i to ne u svim stanovima.
• Prometna dostupnost – četiri. Mnoga pitanja postavljaju se u vezi s izgradnjom velikog stambenog kompleksa "Civilizacija" u blizini, kao i malog stambenog kompleksa "Renesansa". Rast mikrodistrikta može uzrokovati prometne probleme ne samo tijekom špice. Mnogi će morati doći na posao s druge strane Neve, a put svih stambenih kompleksa prolazit će kroz Aveniju Dalnevostochny.
• Unutarnja infrastruktura kompleksa je četiri. Projekt predviđa samo 2 privatna vrtića. Morat ćete odabrati škole u blizini ili specijalizirane škole u drugom području. U pravilu, u vrijeme kada njihova djeca pođu u školu, roditelji imaju ideju gdje poslati svoje dijete da dobije odgovarajuće obrazovanje. Često su to gimnazije, liceji i privatne škole koje se nalaze na znatnoj udaljenosti od kuće. Dakle mjesto škole u dvorištu više nije toliko važno. Štoviše, u susjedstvu će se graditi čak 2 nove obrazovne ustanove.