Shushary 40. "Shushary" lakóépület a "Dalpiterstroy" cégtől: a távolságon túl. Lakások fejlesztőktől promóciókkal

A szentpétervári Puskinszkij kerületben épülő standard osztályú "Shushary" lakókomplexumban lévő ingatlanok ára obszcén alacsony. A fejlesztő, a Dalpiterstroy építőipari vállalat egy egész háztömböt épít ide, amely saját szociális és kulturális létesítményekkel, tereprendezéssel és tereprendezéssel rendelkezik, ami egyébként nagyon hiányzik ezen a helyen. Mi a titka az IC "Dalpiterstroy" árképzésének, és milyen buktatókkal találkozhatnak a vásárlók ebben az esetben - az alábbiakban részletesen elmondjuk.

A több mint 20 monolit épületben lévő lakások ára 1,7 millió rubeltől kezdődik. A szomszédok közül ilyen „csokis” ajánlat talán csak a Boszporusz lakótelepen érhető el a Leader Csoporttól. Azonban a Boszporusz 2,2 millió rubel. jelentősen alacsonyabbak a Shushary lakókomplexum árainál. mi a titok? A helyzet az, hogy a fejlesztő szorosan együttműködik a szentpétervári adminisztrációval, megfizethető áron adnak el lakásokat a várólistán lévők és a kedvezményezettek számára. Az állami befizetések természetesen nem lehetnek túl nagyok, de cserébe a fejlesztő sok kérdésben „zöld utat” kap.

Ha összehasonlítja a Dalpiterstroyt az ingatlanokat is csökkentett áron értékesítő kíváncsi diszkonttársaságok tevékenységével, akkor is lesz különbség. Hiszen ebben az esetben a fejlesztő teljes mértékben maga felelős minden tárgyáért, és nem tűnik el, ha valami történik. A diszkontok jó pénzért eladnak egy lakást, de az építkezésben csak kivitelezőként vesznek részt, a kereslet nem üti arcon őket.

A „Dalpiterstroy” LLC kész felelősséget vállalni „kamráiért”, amelyek közül a „Shushary” esetében sok készült az építkezés 2013-as kezdete óta. A legbosszantóbb az ingatlan kézbesítésének késése, ami sok idegszálat tönkretett a részvényeseken. Például a 463. számú telephelyen található 1. és 2. számú épületre vonatkozó RVE beérkezése 2013 negyedik negyedévére nyúlik vissza, és csak 2017 második negyedévére nyúlik vissza; a 40.2 számú épületet pedig (persze ha igen) 2013 ugyanezen negyedik negyedéve helyett 2020 második negyedévében helyezik üzembe. Egyetért azzal, hogy ez már nem késés, hanem valódi hosszú távú konstrukció.

Az igazság kedvéért megjegyezzük A „Dalpiterstroy” felelős az összes késedelmes dátumért, és híresen büntetéseket fizet a részvényeseknek Azok pedig, akik rendszeresen pert indítanak ellene a „TEK SPb”, LLC „Energy Technologies Innovation Group” (ez utóbbiak kapcsolatban állnak a Lenenergo-val és a LOESK-val) csődöt mondott, egyezségi megállapodásokkal és milliós adósságtörlesztéssel válaszolnak.

Nos, Skorov úrnak, aki 1998 óta vezeti a céget, valószínűleg nem jelent problémát a milliók oda-vissza utalása. A „DP Billionaire Rating” szerint ugyanis ma, 2015 óta vagyona 4 milliárd rubelről 19,4 milliárd rubelre nőtt. Az Alkho zúzottkőbánya, amelynek ő a részvényese, valószínűleg nem hoz ekkora hasznot, de a Dalpromsintez nyolc olajkútja igen.

Megfizethető "sok" vagy drága exkluzív

Maga a projekt egy teljes lakóövezeti mikrokörzet megépítését irányozza elő Szentpétervár déli részén. Ha alaposan megnézi a helytérképet, láthatja, milyen sűrűek vannak itt az épületek. A "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" lakókomplexumok szoros gyűrűben veszik körül a "Shusharyt".

A közlekedési elérhetőség általában elég jó. Szentpétervár közelsége, városi regisztráció – mindezek a Shushary projekt nagy előnyei.

Az autósok kihasználhatják a moszkvai és a vitebszki autópályák kényelmes csomópontját, amely a közelben található. Ha repülnie kell, a Pulkovo repülőtér 20 perces autóútra fekszik.

A gyalogosok igénybe vehetik a vasút szolgáltatásait - a Shushary állomás 500 méterre található a komplexumtól. Az esemény a Frunzensko-Primorskaya (Ötödik) vonal végállomásának, a Shushary metróállomásnak a régóta várt megnyitója volt 2019 októberében. Természetesen a 463-as szelvényről nagyjából egy kilométer, a 68-as szelvényről még több kell. Választhat azonban a "Kupchino" és a "Zvezdnaya" állomások közül, így ebben az esetben van alternatíva.

Az építészeti megoldásokat tekintve a Shushary lakóegyüttes házai nem kifejezetten exkluzívak. Sok részvényes megjegyzi, hogy a meglehetősen aszketikus homlokzatok, bár szellőznek, unalmas színekkel rendelkeznek, időnként sárga, terrakotta és kék betétekkel. Erre válaszul a fejlesztő az üres homlokzatok egy részét díszes mozaikokkal díszítette, vitorlások vagy rajzfilmfigurák formájában. Az épületek emeleteinek száma fokozatosan növekszik - 10-től kezdve az építkezés végére a házaknak 25 szintre kell „nőniük”.

A mikrokörzet saját infrastruktúrát épít ki, ami ebben az esetben jól jön. Shushary község lakossága ugrásszerűen növekszik, és a 2010-es 22,6 ezer főről 2019-ben 84,9 ezer főre nőtt!

Az ok a régió gazdasági specializálódásában rejlik, ahol a fő iparágak az emberi élet olyan kulcsterületei, mint az autóipar, a logisztika és az élelmiszer-feldolgozás. A városon belüli önkormányzat területén a „Suzuki”, „MAN”, „Toyota”, „General Motors”, „Scania” és más híres gyártók ipari óriáscégek működnek.

Egyébként a nevekről. A világhírű Coca-Cola és Procter&Gamble márkák is aktív termelési tevékenységet folytatnak itt. Így a helyi lakosoknak nem kell a munkahelyek hiányára panaszkodniuk.

Az ilyen nagy ipari sűrűség közepette természetesen megnő a szociális létesítmények iránti igény. A község területén két iskola - a 93-as és a 459-es -, valamint több óvoda található. A jövőben önkormányzati iskolák és óvodai nevelési-oktatási intézmények építésére is sor kerül, ez azonban csepp a tengerben. Az aktív ütemben épülő lakóparkok természetesen hozzájárulnak a társadalmi infrastruktúrához. A „Shushary” nem marad le e tekintetben. A projekt 7 óvoda és 3 iskola, saját rendelő és bevásárlóközpont építését irányozza elő, melyben uszoda és 130 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs lesz. Ez utóbbit a Shushary lakótelepen két parkoló váltja fel. Bár őrzik őket, még mindig nem a föld alatt vannak, ahol száraz és meleg van

. Nehéz itt a parkolási helyzet, mert a helyi parkolók nem tudnak mindenkit elhelyezni.

Az épületek alsó szintjein további kereskedelmi üzletek és fogyasztói szolgáltatások találhatók. Emellett a közelben láncpiacok is találhatók, mint például a „Dixie”, „Semya”, „Lenta”.

A helyszín ökológiai háttere nem tekinthető a legtisztábbnak. Amellett, hogy nincsenek speciális zöldterületek és parkok, kevesebb mint egy kilométerre húzódik a Körút. Ezért zaj- és gázszennyezés történik. Ráadásul a csúcsforgalom idején a forgalmi dugókat sem szüntették meg – csak egy kijárat van a városba.

Lakáskérdés A fejlesztő a lakásállományt utómunkálatok nélkül, vagy elő- és végkidolgozással is bérbe adja. A választás a vásárlókon múlik.

Az 1, 2 és 3 szobás lakások, valamint a stúdiók elrendezését átgondolt tömörség jellemzi. Itt nem talál bonyolult geometriai fantáziákat vagy kidolgozott francia erkélyeket. Az összes apartman túlnyomórészt egyszobás, néhány saroklakással.

Az egyszobás lakások átlagos mérete 32-42 négyzetméter. m Vannak nagyon kicsi konyhasarokkal, 8,2 nm. m például, és vannak luxus, 14 méteresek is. A kétszobás apartmanok külön fürdőszobával és elég jó folyosókkal rendelkeznek, meghaladja a 10 négyzetmétert. m 3 szobás apartmanok vendégfürdővel, az ilyen helyiségek 80,3-84 nm-esek. m.

A Shcherbinsky üzem liftberendezése felemeli Önt az emeletekre. A MOP-k portásokkal és videó megfigyeléssel rendelkeznek. A bejárati ajtók fémből vannak, a terület nincs bekerítve, de van biztonság.

A komplexum karbantartását az 1. számú "Tekhnoprak" alapkezelő társaság végzi, amelyre a lakosok részéről nincs különösebb panasz. De vannak panaszok a Dalpiterstroy építési munkáinak minőségével kapcsolatban.Így az utcai házak lakói alig várták, hogy megjavítsák a csapadékcsatornát. Valdai, amelynek pincéjében nedves volt, és gomba kezdett szaporodni. Azzal is elégedetlenek, ahogy a fejlesztő reagál a megjegyzésekre, és hogyan veszi fel a kapcsolatot az ügyfelekkel.

Általánosságban elmondható, hogy a szentpétervári regisztrációval rendelkező költségvetési lakhatás sok embernek megfelel. A költség 1,7-5,8 millió rubel között változik. A vásárlás ma az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt lehetséges. Természetesen amíg a ház épül, az üzembe helyezés után vásárolhatja meg a legjövedelmezőbben, az ára jelentősen emelkedik. Nem tény azonban, hogy időben szállítanak, ezért nézze meg saját szemével, mi a prioritása - a pénzügyek vagy a pihentető alvás.

PROSZ

nagyon jó ár;

saját infrastrukturális létesítmények rendelkezésre állása;

szentpétervári regisztráció;

monolit házak;

kényelmes kirándulások a városba;

a komplexum többnyire elkészült;

KONSZ

a szállítási határidők folyamatos késése;

alacsony építési minőség;

nagy beépítési sűrűség;

A környezet sok kívánnivalót hagy maga után.

Szerkesztői következtetés

A Shushary lakókomplexum elsősorban az árai miatt érdekes. Ennek érdekében sok részvényes hűséges a Dalpiterstroy pontosságának hiányához, ami lehetővé teszi, hogy több évig késleltesse az építési határidőket. A terület fejlődő, a munkahelyek jelenléte miatt vonzó. Az érem másik oldala a megfelelő számú szociális létesítmény hiánya, zsúfolt utak és rossz ökológia. De mivel itt városi regisztrációról van szó, Szentpétervár pedig közúton és vasúton is elérhető, az északi fővárosban dolgozók közül sokan nem bánják, ha itt horgonyt vetnek le.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Személyesen ellenőrizve

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjacseszlav Yarnykh

A Dalpiterstroy-i "Shushary" lakókomplexum a város egyik legnagyobb lakónegyede, és sajnos az egyik problémás objektum. A komplexum egyik épületében lakásvásárlók szerepelnek a becsapott részvényesek nyilvántartásában. az oldal ellenőrzi, hogy a régi és új ügyfeleknek van-e lehetőségük lakhatásra várni.

A Dalpiterstroy-i "Shushary" lakókomplexum a város egyik legnagyobb lakónegyede, és sajnos az egyik problémás objektum. A komplexum egyik épületében lakásvásárlók szerepelnek a becsapott részvényesek nyilvántartásában. az oldal ellenőrzi, hogy a régi és új ügyfeleknek van-e lehetőségük lakhatásra várni.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: épület. 33.1 sz. Az építkezés 2013 harmadik negyedévében kezdődött, a befejezés 2016 negyedik negyedévében. Építési engedély 2013. augusztus 2-tól 2016. november 2-ig. A ház üzembe helyezésének határideje a projektbevallás szerint 2016. IV. negyedév. Ugyanakkor a fejlesztő honlapján ennek az épületnek a befejezési dátuma 2019 első negyedéve. A honlapon nincs információ az építkezés menetéről. A lakókomplexumok építésével foglalkozó fórumokon nincs ilyen információ erről az épületről. A Rosreestr adatai szerint ebben az épületben 2016. november 6-án egyetlen részvényrészesedési jelzálogszerződést sem jegyeztek be. Lehetséges, hogy egyes értékesítések részletben, egyszeri fizetés ellenében történnek, vagy a szerződések bejegyzése folyamatban van.

Lakások fejlesztőktől promóciókkal

Többlakásos lakóépületek beépített és hozzátartozó helyiségekkel, mélygarázsokkal, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Az építkezés kezdete 2013. 2. negyedév, vége az induló bevallás szerint 2017. 4. negyedév. Az üzembe helyezés is 2017 IV. negyedévében van. A projektnyilatkozat változásai többször is késleltették a kivitelezés befejezését és az üzembe helyezést. Például a 40.2 és 40.3 épületekre. - 2018 2. negyedévére (azaz 3 negyedévvel vagy 9 hónappal megemelték a futamidőt). A legutóbbi, 2016. 06. 10-i változtatásokban azonban ismét a korábbi határidők szerepelnek, 2017 IV. negyedév. A 40.4-es épület kivételével a befejezési és üzembe helyezési határidő 2018. IV. negyedévére tolódott (azaz 2018-kal nőtt). egy év). Az építési engedély 2013. június 3-tól 2017. október 3-ig érvényes.

61. szám alatti többlakásos lakóház. Az építkezés 2011 második negyedévében kezdődött, és 2014 első negyedévében fejeződik be. A projektbevallás változásai a határidőt 2014. II. negyedévére, majd 2014. IV., majd 2015. IV. negyedévére tették át. Így a dokumentumok szerint az építkezés befejezése 1 évet 9 hónappal elhalasztott. Építési engedély 2011. december 13-án, 2014. április 26-ig, majd 2015. november 30-ig meghosszabbítva (1 év 7 hónapra meghosszabbítva). A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzése a kezdeti projektnyilatkozat, 2014 I. negyedév szerint 2014 harmadik negyedévére, majd 2015 negyedik negyedévére tolódott. A házat 2016 júliusában helyezték üzembe, vagyis több mint két év volt a késés.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 62. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Az építési engedély 2013. március 18-tól 2015. szeptember 18-ig érvényes; 2015. december 30-ra, majd 2016. június 30-ra módosult. Az építkezés befejezése és a belépési engedély átvétele: 2015. III. negyedév, 2015. IV. negyedévre módosult, 2016. 2. negyedévre módosult. Valójában 2016 novemberéig az építkezés nem fejeződött be, és a házat nem helyezték üzembe. Így a késedelem 1 év volt.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 65. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Az építési engedély 2013. március 21-től 2015. szeptember 21-ig érvényes; 2016. november 30-ig (vagyis 1 év 2 hónapra) változott. Az építkezés befejezése: 2015. 3. negyedév; 2016 IV. negyedévéig meghosszabbították. A létesítmény üzembe helyezésének engedélyezésének becsült határideje: 2015. 3. negyedév 2016. 4. negyedévre módosult. A késedelem feltehetően legalább 1 év és 3 hónap lesz.

Többlakásos lakóépület beépített és csatolt helyiségekkel: 66. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Építési engedély 2013. március 21-től 2015. szeptember 21-ig. Az építkezés befejezése: 2015. 3. negyedév. A ház építésének és a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezésének becsült befejezési határideje 2015. 3. negyedév. A projektnyilatkozatok nem tartalmazzák a ház szállítási idejét növelő változtatásokat. A fejlesztő hivatalos webhelyén azonban a befejezés dátuma 2016 negyedik negyedéve.

Többlakásos lakóház: 68. épület Építés kezdete: 2014. II. negyedév. Építési engedély 2014. április 4. Az engedély érvényességi ideje 2014. december 30-ig, 2016. március 30-ra, majd 2016. december 31-re módosult. Építés befejezése: 2014. IV. negyedév, 2016. I. negyedévre módosult. A ház építésének és a létesítmény üzembe helyezésének becsült befejezésének határideje: 2014. IV. negyedév. 2016. I. negyedévére, majd 2016. IV. negyedévére módosult. 2016 novemberéig a ház nem volt átadva, vagyis 1 év 11 hónapot késett a határidő.

Többlakásos lakóépület: épület 7.1. Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Építési engedély 2013. március 01-től 2015. február 1-ig, 2016. február 1-re, majd 2016. december 31-re módosult. Építés befejezése: 2015. I. negyedév, 2016. I. negyedévre, majd 2016. IV. negyedévre módosult. A létesítmény üzembe helyezésének becsült határideje 2015 első negyedévében 2016 első negyedévére és 2016 negyedik negyedévére módosult. Így 2016 novemberéig több mint másfél évet csúszott egy lakóépület üzembe helyezése.

Lakóépületek: 463 bldg. 1, bldg. 2. Építés kezdete: 2011. II. negyedév. A 2011. május 13-i keltezésű, 2014. október 13-ig érvényes építési engedély 2015. március 30-ra, majd 2015. december 30-ra, majd 2016. július 1-re és 2016. december 31-re módosult. A kivitelezés vége 2014 IV. negyedévére módosult 2015. I. negyedévére, majd 2015. IV. negyedévére, majd 2016. 3. negyedévére, majd 2016. IV. A ház építésének és a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezésének becsült befejezési határideje 2014 IV. negyedéve, és szintén 2015. I. negyedévére, 2015. IV. negyedévére, 2016. 3. negyedévére módosult, ill. 2016 negyedik negyedéve. Így 2016 novemberétől egy lakóépület üzembe helyezése 1 évet 11 hónapot csúszott.

Megállapítható, hogy az objektumok üzembe helyezésének késése egy évtől több mint két évig terjed. Ilyen elfogadhatatlan határidők általában jellemzőek a csőd előtti állapotban lévő építőipari cégekre.

Csődbe ment vagy nem?

De "Dalpiterstroy" nincs csőd előtti állapotban. Ha megnézzük az elmúlt két év mutatóit, amelyek tükröződnek a projektnyilatkozatokban és azok módosításaiban, akkor láthatjuk, hogy a fejlesztő stabil (bár csekély) nyereséget mutatott fel ezalatt az idő alatt.

Pénzügyi eredmények (nyereség):

Ezenkívül a hitelekhez és a kölcsönzött forrásokhoz való hozzáférés, beleértve az OJSC hitelforrásait is, az üzleti stabilitás mutatójaként szolgálhat.

A 463. számú telken lévő 1. és 2. számú épületre vonatkozó projektnyilatkozat egy 34 885 négyzetméter összterületű telek zálogjogáról tartalmaz információkat. m., amelynek címe: Szentpétervár, a Shushary vállalkozás területe, 463. telek, 78:42:15104:46 kataszteri szám a Sberbank OJSC-ben. Valamint információ a 2009-2-101612/I-1 jelzálogszerződésről, 2012.05.25., amelyet a Szentpétervári Állami Kataszteri és Térképészeti Szolgálat 2012.06.27-én regisztrált. szám: 78-78-06/ 019/2012-270, 2012.05.25-én kelt 2009-2-101612 számú nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló megállapodás csatolásával.

Nyilvánvaló, hogy a Sberbank OJSC nem nyújt kölcsönt azoknak a vállalkozásoknak, amelyek nem tudják visszafizetni. A hitelhez és kölcsönzött forrásokhoz való hozzáférést a fejlesztő legutóbbi, 2014. december 31-i jelentésének mutatói is megerősítik, amelyek a Rosstat webhelyének nyílt adatbázisában érhetők el (ezer rubelben):

Tanulmányozzuk az értékesítést

Bár a projektnyilatkozatok és a hozzájuk fűzött módosítások azt jelzik, hogy az építkezés finanszírozása a 214. számú szövetségi törvény értelmében épülő lakások eladásából történik, nyilvánvaló, hogy nem csak a részvényesektől származó pénzeket használják fel. Ezt igazolják az LCD tokok alábbi adatai:

Többlakásos lakóépületek beépített és hozzátartozó helyiségekkel, mélygarázsokkal, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Ebben a négy épületben a lakások száma az induló projektbevallás szerint 2160 db volt. A 2016. október 6-án kelt projektnyilatkozat változásai alapján a lakások száma 2856 db-ra emelkedett. 2016. november 6-ig csak 116 jelzálogszerződést jegyeztek be ezekben a házakban a Rosreestrben. Legtöbbjük 2016-ban történt, és csak kis részük 2015 közepén és végén. Még ha figyelembe vesszük a más módon (részletfizetés, egyszeri fizetés) vásárolt lakásokat vagy a jelenleg regisztrációs szakaszban lévő szerződéseket is, az összes lakás mintegy 4%-ára kötöttek szerződést.

Többlakásos lakóépület: 61. sz. Az épületben található lakások száma 648. Eközben a Rosreestr szerint 2016. november 6-ig 22 részvényrészesedési jelzálogszerződést kötöttek (többnyire 2016-ban). A régi kataszteri szám szerint még 10 szerződés van (mind 2012-ben). Összesen: 32 apartman. A más módon kifizetett vásárlásokat szem előtt tartva az eladott lakások mintegy 5%-át kapjuk.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 62. épület. Az épületben található lakások száma 868 db. 2016. november 6-án mindössze 28 jelzálog-részvényrészesedési szerződést jegyeztek be, ezek többsége 2016-ban, néhány pedig 2015-ben. Hivatalos adatok alapján az összes lakás eladásának mintegy 3%-át kapjuk.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 65. épület. Ebben az épületben a lakások száma 335 db. 2016. november 6-án mindössze 23 jelzálog-részvényrészesedési megállapodást jegyeztek be. Vannak köztük 2014-re, 2015-re és 2016-ra szóló szerződések. Így a megkötött tőkerészesedési szerződések száma az összes lakásszám mintegy 7%-át tette ki. Valószínűleg vannak még értékesítések más fizetési módokkal, de ezekről a fejlesztő nem ad tájékoztatást.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 66. épület. Az épületben található lakások száma 209 db. 2016. november 6-án 16 jelzálog-részvényrészesedési szerződést jegyeztek be. Közülük főleg 2014-re szóló szerződések vannak, van néhány 2015-re és 2016-ra. Így a megvásárolt lakások száma a nyilvános információk szerint a teljes szám mintegy 7%-át tette ki.

Többlakásos lakóépület: 68. épület. Az épületben található lakások száma az induló tervnyilatkozat szerint 390 db. Ezután 400 db-ra változott. 2016. november 6-án mindössze 139 részvényrészesedési megállapodást regisztráltak. Köztük több szerződés 2014-re, a többi 2015-re és 2016-ra. Emellett emlékeztetünk azokra a lakásokra, amelyek részletben, egyszeri fizetés ellenében értékesíthetők, vagy amelyek DDU-ja még regisztráció alatt áll. A Rosstat hivatalos adatai szerint azonban a megvásárolt lakások száma az összes lakás mintegy 35%-a volt.

Többlakásos lakóépület: épület 7.1. A projektbevallás szerinti lakások száma 648 db. Eközben 2016. november 6-ig mindössze 96 jelzálog-részvényrészesedési megállapodást jegyeztek be. Köztük sok szerződés van 2014-re és 2015-re, illetve több 2016-ra. A megvásárolt lakások száma az összesnek mintegy 15%-a volt.

Lakóépületek: 463 bldg. 1, bldg. 2. Az 1. számú épületben 984, a 2. számú épületben 517 lakás található. Összesen: 1501 lakás. Eközben 2016. november 6-ig mindössze 482 részvényrészesedési megállapodást jegyeztek be. Köztük 2012-re, 2013-ra, 2014-re, 2015-re és 2016-ra kötöttek szerződéseket. A megvásárolt lakások száma az összesség mintegy 32%-a volt.

Valószínű, hogy a lakóegyüttes házak építése során nemcsak a részvényesek pénzeszközeit, hanem egyéb forrásokat is felhasználtak. A fejlesztőnek van (vagy korábban volt) hozzáférése hitelhez és adósságfinanszírozáshoz, ami megerősíti hitelképességét, valamint jól ismeri építési projektjei gazdaságosságát. Leegyszerűsítve: nem adnak kölcsön pénzt egy csődbe ment személynek.

Jelenleg a fejlesztő a lakhatási költségek 18%-áig terjedő kedvezményt kínál egyszeri fizetés ellenében. Ez egy nagyon jelentős kedvezmény, ami most ezt jelezheti LLC "Dalpiterstroy" pénzekre van szüksége a részvényesektől a lakókomplexumok építésének folytatásához. Nyilvánvaló, hogy a magas fokú készenléti fokú épületekben található lakások egyszerű értékesítése biztosíthatja a szükséges forrásokat a bejelentett lakókomplexum projektek építésének befejezéséhez. És ha a jelentős késések nagyon jelentős hátránya ennek a fejlesztőnek, akkor az ezeknek a lakásoknak az eladása után esetlegesen jelentkező jelentős nyereség az előnye.

Bíróságok

Az előnyök közé tartozik a fejlesztő pontossága a partnerekkel való pénzügyi kapcsolatokban. A fejlesztő nem vesz részt olyan jelentős jogi eljárásokban, amelyek hatással lehetnek a tevékenységére.

És bár az elmúlt 3 évben ellene SC "Dalpiterstroy" 4 keresetet nyújtottak be csődbejelentésére, köztük 2016-ban az Ariel Metal JSC által, ezek a csődeljárási kérelmek a felperesek visszavonása miatt nem jutottak el a tárgyalásig. Az Ariel Metal JSC esetében a bíróság megtagadta a csődeljárás elbírálását annak 2016. július 29-i visszavonása miatt. Más szóval, a fejlesztő peren kívül oldja meg a problémákat.

A polgári eljárásokban jelentős számú energiaellátó szervezetek követelései figyelhetők meg. De azok az összegek, amelyeket ezek a szervezetek beszedtek a fejlesztőtől, csekély összegek voltak, több tízezer rubelre rúgtak, ami a vállalat volumenéhez képest egyszerűen észrevehetetlen.

Az elmúlt 3 évben a szentpétervári Állami Építésügyi Felügyeleti és Szakértői Szolgálat, valamint az Állami Közigazgatási és Műszaki Felügyelőség által kiszabott közigazgatási bírságokkal kapcsolatban 24 bírósági eljárást is meg lehet jegyezni. SC "Dalpiterstroy" nyert, és ezzel megsemmisítette ezeket a bírságokat.

A tény azonban továbbra is fennáll. Egy olyan cégnél, amely megengedi, hogy az épülő házak átadásának késése elérje a 3 évet, a perek száma elenyésző. A meglévők valószínűleg nem befolyásolják a fejlesztő tevékenységének eredményeit. Ráadásul a fejlesztővel szemben nem folyik végrehajtási eljárás.

Így semmi sem utal arra, hogy a fejlesztő SC "Dalpiterstroy" súlyos pénzügyi nehézségekkel küzd.

Az objektumok leszállításának ilyen jelentős késése és a határidők folyamatos halogatása azonban az építési munkák elégtelen finanszírozását jelzi. Valószínűleg a fejlesztőnek nincs elég pénze minden projektre.

Következtetések

Feltételezhető, hogy a fejlesztő a közelmúltban elvesztette hozzáférését az adósságfinanszírozáshoz, ezért jelenleg csak a részvényesek pénzére támaszkodhat.

A fejlesztő nemcsak ebből a lakókomplexumból épít számos objektumot, hanem másokat is. A válság idején jelentősen csökkent a vásárlók száma. Csökkent a részvényesektől származó források áramlása, így a kevesebb vevő pénzét „vékony rétegben” kell szétszórni a korábban jelzáloggal terhelt ugyanannyi házra, így a hosszú távú építkezés.

Nagy kérdés, hogy a fejlesztő birtokában lévő eladatlan lakások „előtetője” segít-e megoldani az épülő projektek finanszírozásával kapcsolatos problémákat, hiszen a fejlesztő hírnevét befolyásolják a 463-as telken lévő épületek lakásvásárlói, akik szerepel a megtévesztett részvényesek névjegyzékében. Még a magas készültségi fokú épületeknél is további késésekre lehet számítani az építkezések befejezésével és az épületek üzembe helyezésével.

Jó és olcsó, a tervezettnél jóval később átadható lakhatás infrastrukturális nehézségekkel küzdő faluban.

Olvasási idő: 15 perc

"Dalpiterstroy", a Shushar fő fejlesztője erőteljes tevékenységet folytat a faluban. A házakat azonban a tervezettnél később szállítják át

A cég 1998 óta létezik. Egyedül Shusharyban két tucat házat, több parkolót és üzletet, két óvodát, egy iskolát uszodával és egy stadionnal, egy gyermekklinikát, egy multifunkcionális központot és egy templomkomplexumot épített. A metrótól Shusharig - busszal vagy vonattal csak néhány perc. A Dalpiterstroyevsky épületekben lévő apartmanok árai több mint humánusak. A cég aktívan épít lakásokat a várólistán lévőknek és a kedvezményezetteknek. Ugyanakkor sok részvényes felháborodott munkája miatt. mi a baj?

Ígéretek kontra valóság

A faluban szétszórva - ezen a néven a „Dalpiterstroy” szinte minden épületet egyesített, amelyet Shusharyban emel. A cég honlapja szerint 2016-ban 8 házat szállít, további 3 2018-ban, egy pedig 2019-ben készül el. De sajnos nem lehet mindig megbízni Dalpiterstroyban.

A 463-as telken 2011 óta épülnek házak. 2016 tavaszán a részvényesek egy hónapra plakátokkal érkeztek Szmolnijba, remélve, hogy találkoznak Igor Albin alelnökkel, és komolyan fontolgatták, hogy éhségsztrájkot indítanak. Még mindig nem biztosak abban, hogy a közeljövőben megkapják az apartmanok kulcsait. A 61-es és 63-as számú „hosszú távú” épületek kulcsait még csak most, 2016 augusztusában adják ki, bár a fejlesztő ezeket is jóval korábban beköltöztette.

A Shushary-i cég felépítése fájdalmasan hosszú ideig tartott. A részvényesek még levelet is küldtek Kirill pátriárkának azzal a kéréssel, hogy a Dalpiterstroy igazi társtulajdonosát, Arkagyij Skorovot állítsa a helyes útra. Az üzenet szerzői értetlenül álltak: Szkorov úrnak van elég pénze jótékonysági célokra és templomépítésre, de nincs elég pénze a részvényesekkel szembeni kötelezettségeinek teljesítésére. A Volnát végül 2011 helyett 2015-ben helyezték üzembe. Víz, villany és hibás liftekkel adták át (erről a Fontanka.ru írt). Még több hónapig tartott a fejlesztések. A 61-es épületben lévő lakások tulajdonosai most ugyanezekről a problémákról panaszkodnak fórumokon.

Általánosságban elmondható, hogy a Dalpiterstroy-val kapcsolatban nincs hiány panaszokban. A 62-es épület részvényese megosztja a benyomásait: „2012-ben vettük, és azóta is várunk. Elveszítettük az időt (2014-ben ígérték a beköltözést), pénzt és sok idegszálat - kerüld ezt a fejlesztőt! Vannak azonban pozitív vélemények is: „Részben hasznosnak bizonyult a késés – meglehetősen olcsón vettünk egy lakást, megbízással, a ház átadása után az ára jelentősen emelkedni fog. A fejlesztőhöz azok hűek, akik nem az utolsó pénzükből vettek lakást, és nem kényszerültek lakásbérlésre, miközben várták a ház átadását. A többi részvényes sokkal pesszimistább.

Arkady Skorov legutóbbi interjúja a Business Petersburg-val tájékoztató jellegű: „Milyen tervei vannak a cégnek az idei évre a lakások üzembe helyezésével – 200 ezer m2-t adunk ki kitűztük magunkat a következő néhány évre”. Ahol egy év van, ott több év is van.

A "Dalpiterstroy" megfizethető lakhatást ígér részvényeseinek. A cég honlapján nincs külön dalszöveg. A már megépült házak valóban hasonlítanak reklámképeikre, vagy kissé eltérnek azoktól. De az építkezés befejezésének dátumai néha kifejezetten fantasztikusnak tűnnek. Nos, ideje egy pillantást vetni arra, hogy az eladásra került épületek milyen állapotban vannak, és hogy néznek ki belülről.

Út

Könnyen megközelíthető. Használhatja a Vitebsky állomásról induló vonatot, a 190-es buszt vagy a K-418-as kisbusszt. Forgalmi dugók nélkül körülbelül 7 perc alatt eljut a metróból a faluba, de előfordulnak forgalmi dugók, és elég lenyűgözőek. Shushar lakossága elérte a 35 ezer főt, egyetlen úton lehet be- és kilépni a faluból! Ez a probléma vált a fő témává egy 2016. augusztus közepén megrendezett, több száz résztvevőt vonzott tüntetésen. A községben rendszeresen tartanak gyűléseket.

Shushary és "Shushary"

Egy szép nyári napon Shushary jól néz ki. Az én ízlésem szerint - sokkal jobb, mint vagy. Itt nincs stílusbeli változatosság - a tiszta, világos toronyházak mögül nem kandikálnak ki füstös, esetlen kunyhók. Az épületek földszintjén mindenféle üzlet található, és vannak szabadon álló élelmiszer-bódék is. A pékségek és italüzletek az élen járnak – ahogy valóban minden új épülettel rendelkező területen. Van Spar, "Dixie", "Family". Útközben találkozom óvodákkal (ebből kettőt a Dalpiterstroy épített), egy iskolával (szintén a fejlesztő ötletgazdája) és egy bizonyos magán gyógyintézettel.

Jaj, megint eszembe jut a szám - 35 ezer, 35 ezer fő - Shushary község jelenlegi lakossága. Ennyi lakos számára nyilvánvalóan nem elég három óvoda és két iskola, amelyek közül az egyik javításra szorul. Nem ismert, hogy a Dalpiterstroy hány házat és oktatási intézményt épít majd.

Shushary rendőrőrs nélkül él, saját mentőállomás nélkül, teljes értékű felnőttklinika nélkül. Csak külön orvosi rendelők és egy bekerített terület van, ahol Dalpiterstroy állítólag 2015 óta dolgozik egy klinikán. Mostantól a jelek szerint ez csak rosszabb lesz: a helyi lakosok tiltakozása ellenére a hatóságok jóváhagyták azt a tervezési projektet, amely további egymillió négyzetméternyi toronyház építését írja elő! A cég nagyszabású projektjéről beszélünk. Ha megvalósítják, Shushar lakossága megduplázódik, és a közeli Pulkovo Obszervatórium nem fog tudni normálisan működni - a házakból kisugárzó fény zavarja a megfigyeléseket.

Most a Shusharians minden figyelme a Leader Group tevékenységére összpontosul. A "Dalpiterstroy" eközben lassan, de biztosan építi házait. Minden objektumnál, amit közelről láttam, munka folyt – aktív és nem túl aktív, kívül vagy belül.

A "Dalpiterstroy" alkotásai építészeti szempontból nem érdekesek, de ügyesek. Néhány épületet aranyos minták díszítenek. Tehát az egyik házban egy zsiráfot festenek, a másikon pedig a „Madagaszkár” pingvinek. A 68-as épületet, amelyet a Dalpiterstroy 2016-ban ígér üzembe helyezését, színes négyzetek díszítik. A 463-as telephelyen a repülőtér irányában elhelyezkedő épületek geometrikus mintákkal vannak megjelölve.

A cég paneltechnológiával kezdte, mostanra áttért a monolit technológiára. Az emeletek száma fokozatosan nőtt - ha korábban a fejlesztő 10 emeletre korlátozhatta magát, most a 20 vagy annál magasabb szintes házakra támaszkodik.

Az udvarokban szerény játszóterek találhatók. A tereprendezéssel nem nagyon mennek a dolgok. Igaz, a fejlesztő egy kis közkertet épített a Visherskaya utcában.

Miről énekelnek a liftek?

Sikerült bejutnom az egyik épületbe. Belül tisztanak bizonyult. A közös helyiségek berendezése szerény, de van hely a babakocsinak. Három lift van, gyártó - Wellmaks. Lassan vezetnek, miközben a kabinban szól a zene - először valami durva indiai dal, mint egy westernből, majd egy impozáns dallam az Emmanuel filmből.

A lépcsőn lenyűgöző kilátás nyílik a környékre: épülő házak, óvoda és iskola, egy gödör, ahol parkoló lesz.

Árak, kedvezmények, felvételek

A Dalpiterstroy konzultációs központ a cég által épített egyik házban található, az Okulovskaya utca 7. szám alatt, a 2. épületben. A recepciós kedves, ahogy a menedzser is.

A stúdióktól a háromszobás lakásokig minden típusú lakás csak két épületben maradt - a 40,2 és 40,3 számmal. Augusztus 30-ig egyszeri befizetéssel jelentős, 17%-os kedvezményt kapnak.

A 25 emeletes 40.2 és 40.3 monolit épületek a zsiráfos fényes háztól nem messze, a Valdajszkaja és a Puskinszkaja utcák között, a 40.1 épület közelében jelenjenek meg, amely már több emelettel megnőtt. A benne lévő lakások nagy részét, ha nem is fogytak el, akkor nem a Dalpiterstroy foglalja le vagy adják el, hanem olyan vállalkozók, akik nem adnak ilyen bőkezű árengedményeket.

A 40.2 és 40.3 épületek átadását 2018 végére tervezik, de ezek egyelőre gödrök. Az egyszobás apartmanok 32 m2-től és 1,6 millió rubeltől indulnak. Vannak tágas lehetőségek is, 43,7 m2 területtel 2,2 millióért, figyelembe véve a kedvezményt.

Minden egyszobás apartmanhoz közös fürdőszoba tartozik. De vannak kicsi és olcsó kétszobás lakások, amelyek könnyen átépíthetők, és tágas, 52 méteres egyszobás lakássá vagy stúdióvá alakíthatók. Ez a kedvezményes lehetőség 2,6 millió rubelbe kerül.

Néhány háromszobás lakás minimális erőfeszítéssel a felismerhetetlenségig megváltoztatható. A három rubel felvétele 74-87 m2, a költség 3,3-3,9 millió rubel, figyelembe véve a kedvezményt. A Shushary lakókomplexum összes lakása befejezés nélkül, de beépített konnektorokkal, kapcsolókkal és fűtött törölközőtartókkal kiadó.

Nem messze a 40.2 és 40.3 épületektől van egy másik ház, amely már a tető alatt épült - 7.1. Már csak három rubel maradt, és ugyanannyiba kerülnek, mint a kész épületekben lévő hasonló lakások - 4,7 millióba . Más épületekben lakások csak megbízás alapján állnak rendelkezésre. Átutalással egy- és kétszobás lakások is vásárolhatók a 463-as telken és a tető alatti 7.1-es épületben. De az ilyen lakások jelzálogkamata magas lesz - 14%-ról.

Valójában, tekintettel Dalpiterstroy késésekre való hajlamára, mindenképpen érdemes megfontolni a már felépített épületekben található lakásokat. Végül olcsóbbak lehetnek, mint az alapgödör szakaszában lévő épületek lakásai, amelyeket ismeretlen időpontban helyeznek üzembe.

Vásárlási feltételek

A „Dalpiterstroy” DDU-megállapodás alapján működik. Lakásra lehet jelzáloghitelt felvenni. Több nagy bank biztosítja, köztük, és. Akár két évre szóló részletfizetés is megoldható. A feltételek rugalmasak, az előleg kb 50% legyen és 17% kedvezmény is jár rá. A kifizetések gyakoriságát a részvényes maga választja meg.

Parkolóhelyek

Minden ház előtt nyitott parkolóhelyek vannak. A "Dalpiterstroy" már épített parkolókat a Visherskaya és a Pervomaiskaya utcákban, és további két ilyen épületet fog építeni. A parkolóhelyek ára 620 ezer és egy millió rubel között mozog. Ráadásul a városban 500 ezer az átlagár parkolóhelyenként. Shushar lakosai fizetős, őrzött parkolót is használhatnak. A menedzser szerint vannak ott helyek, és napi 120-130 rubelbe kerülnek.

A Dalpiterstroy kilátásai

Annak ellenére, hogy a Dalpiterstroy rendszeresen késlelteti házainak átadását, és a cég vezetése panaszkodik, hogy csökken a lakásigény, a fejlesztő továbbra is dolgozik. A várossal kötött megállapodás alapján lakhatást biztosít a várólistán lévőknek és a kedvezményezetteknek: csak idén a Vedomoszti újság által közölt adatok szerint a városvezetés 433 millió rubelért vásárolt lakásokat Dalpiterstrojtól. A cég társtulajdonosának, Arkagyij Szkorovnak saját olajüzlete van, bankja, a Rosenergoset hálózati társasága, helye a milliárdosok rangsorában és jó kapcsolata az orosz ortodox egyházzal.

A Vedomosti júliusi kiadványa azt írta, hogy egy bizonyos Ariel Metal cég csődeljárást nyújtott be a Dalpiterstroy LLC-vel és az SK Dalpiterstroy LLC-vel szemben szintén már benyújtották a fejlesztőnek, de eddig egyiket sem fogadták el gyártásra. Ha a Dalpiterstroit valóban csőd fenyegeti, a cég aligha tartotta volna fenn a várossal kötött megállapodásait, és aligha biztosított volna ingyenes nyaralókat a családoknak. , aki árvákat fogadott örökbe, és más típusú jótékonysági tevékenységet folytatott.

A "Dalpiterstroy" apartmanokat kínál alacsony áron és kedvező feltételekkel. Az elrendezések változatosak, néhány kényelmes. Az építés minőségéről nem sok negatív vélemény érkezik az interneten, de rengeteg panasz érkezik a házszállítási határidők elmulasztására. Hat hónap, egy év vagy akár több év várakozás – sajnos ez ellen egyetlen Dalpiterstroi részvényes sincs biztosítva. Maga Shushary falu is komoly infrastrukturális problémákkal küzd. Az óvodai és iskolai férőhelyek hiánya, az egészségügyi létesítmények hiánya tapasztalható. Ha megvalósul a Leader-csoport cégének ambiciózus projektje, hogy további egymillió négyzetméternyi lakást építsenek a faluban, Shushary közlekedési katasztrófa elé néz, mert csak egy be- és kijárat van a faluból. Shushary környezeti helyzete is kedvezőtlen: a közelben zajos körgyűrű található, bizonyos távolságban szemétlerakó és több iparág is található. Ha azonban összehasonlítjuk a Shusharyt a fejlesztők körében egy másik népszerű hellyel, Yaninóval, az összehasonlítás Shushary javára válik: sokkal lakottabbnak és otthonosabbnak tűnnek. A helyi lakosok regisztrációja pedig városi.

A Shushary 40 k 1 lakóépület lakonikus modern stílusban kialakított monolit épület. A "Dalpiterstroy" fejlesztő az épület homlokzatát élénk színű betétekkel díszítette, amelyek tökéletesen harmonizálnak a ház általános világos hátterével. A lakópark 17 emeletes.

Lakások és befejezés a "Shushary 40 k. 1" lakóparkban

A fejlesztő a lakóparkban garzon apartmanok, egy/két/három szobás apartmanok közül választhat. A lakóépületek száma összesen 480 lakás, amelyek többsége garzon és egyszobás lakás - 368 lakás. 64 kétszobás, 48 ​​háromszobás lakás található. Minden lakóhelyiséghez erkély, dupla üvegezésű ablakok, internet, telefon és televízió szükséges. A fejlesztő lakásokat kínál befejezés nélkül.

A "Shushary 40 k. 1" lakópark infrastruktúrája és fejlesztése

Shushary falu infrastruktúrája gyorsan fejlődik. A településen már van két óvoda, nevelőiskola, rendelőintézetek, gyógyszertár és egyéb társadalmilag fontos létesítmények. Ezen kívül a sportágazat jól fejlett Shusharyban, van egy futballpálya és számos sportpálya, köztük a kosárlabda.
A Dalpiterstroy cég vállalja a környék fejlesztését: tereprendezés, játszótér, aszfalt utak és járdák, üdülőterület, speciális torna- és játszóeszközök, valamint edzőeszközök felszerelése.
A lakókomplexum 60 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs kialakítását tervezi 3180,5 nm alapterületen.

A "Shushary 40 k. 1" lakópark közlekedési megközelíthetősége

A körgyűrű a lakóteleptől 600 méterre található. Ráadásul a Vityebszkij állomásról induló vonat 20 perc alatt ér célba.
A Kupchino metróállomásról számos busz és minibusz indul (196-os, 179-es, 192-es buszok; kisbuszok - K410, K688, K287, K292 stb.).

A „Shushary 40 k 1” lakóegyüttes befejezésének határideje.

A projektnyilatkozatnak megfelelően a fejlesztő a komplexum építését 2017 IV. negyedévében tervezi befejezni.

Megállapodás és értékesítés megnyitása a "Shushary 40 k. 1" lakókomplexumban

A "Dalpiterstroy" értékesítést indított a "Shushary 40 k. 1" lakókomplexumban, Shushary faluban, Pushkinsky kerületben. A társaság a 214. sz. szövetségi törvény keretein belül a 214. számú szövetségi törvény keretein belül ad el lakásokat a komplexumban.

Az elmúlt év során "Dalpiterstroy" ben némileg javított pozícióján, bár a szakértők által a cégnek adott minősítés továbbra is meglehetősen alacsony (“B-”). Ami a nagyszabású Shushary építkezést illeti, a fejlesztő előrehaladása halad, bár késedelmekkel. 2017-ben, a portál legutóbbi véleményének megírása óta, számos helyi épületet helyeztek üzembe. Más házaknál a befejezési határidőt 2018-2019-re halasztották. A dolgok 2018. április eleji állásából ítélve néhány házat az új határidők szerint lehet üzembe helyezni, míg másoknál újabb halasztásra van lehetőség. A 65-ös és a 66-os épületek jutottak a legmesszebbre Kívülről már majdnem készen vannak, a házakban folynak a belső munkák. Ezeknek a házaknak a szállítása a következő hónapokban lehetséges. A 7.1-es épület is megépült, homlokzati burkolat, ólomüvegezés, belső munkák folynak. A ház idén is üzembe helyezhető. A fennmaradó építés alatt álló házak esetében a helyzet a következő. A 40.1-es épületben a legfelső emeletek felállítása és a külső falak feltöltése folyik. Az ablakok beépítése és a homlokzatok befejezése még nem kezdődött el. A 40.2 épület építése a 13. emeleten, a 40.3 épület a 15. emeleten történik. Véleményünk szerint ennek a három háznak a 2018. második negyedévi átadása kérdéses. Komoly kétségek merülnek fel a 40.4 „Autumn” hajótesttel kapcsolatban is, amelyet a tervek szerint az idei év negyedik negyedévében helyeznek üzembe. Jelenleg itt az alapozás és a földszint szintjén folyik az építkezés. A 33.1 és 33.3 házak szintén az építkezés kezdeti szakaszában vannak. Igaz, még van egy év a szállításukig, így korai bármit is feltételezni.

A portál korábbi véleményei már szóltak a Dalpiterstroy által Shusharyban épülő lakónegyed erősségeiről és gyengeségeiről. Ma a szociális infrastruktúrával kapcsolatban tehetünk néhány szót. Itt apránként fejlődik. Így január végén négy, rövid távú tartózkodásra tervezett óvodai csoport nyílt meg egy susári általános iskola falai között. 2019-ben megnyílik egy 200 férőhelyes óvoda, amely épül "Dalpiterstroy". A helyi önkormányzatok emellett három épülő házban is helyiséget vásárolnak a cégtől, hogy egész napos és rövid távú gyermekcsoportokat is nyithassanak. Tárgyalások folynak arról is, hogy a Dalpiterstroy három moduláris óvodát építsen Shusharyban. Egyéb hír, hogy hamarosan nyit a Lenta szupermarket.

A lakótelepről "Shushary" Portálunkon sokat írtak. A projekt előnyeiről és hátrányairól szóló minden információ megtalálható a leírásban és a portál korábbi véleményében. Nehéz újat mondani. Hacsak nem figyelmezteti még egyszer a potenciális vásárlókat: ha „belefér” ebbe a projektbe, készüljön fel arra, hogy hosszú éveket várjon a lakására. A helyzet itt évről évre megismétlődik. Egyes épületeket késéssel adnak át, másokat beindítanak, és ezek is lassabban épülnek, mint ahogy azt írták. 2017. januárig mintegy tucatnyi épület áll építés alatt, amelyek határidejét többször is elhalasztották. Idén négy ház átadását tervezik. A fotóriportokból ítélve mindegyik magas készültségi fokon van, a dolgok logikája szerint reális a kézbesítésük. Ez azonban a tervek szerint az első negyedévben megtehető? Nehéz megmondani: kevés az idő hátra, és a jelenlegi gyakorlat ismeretében nem zárható ki az újabb átigazolások lehetősége. Január 30-án vált ismertté, hogy a 2017-re tervezett négy épület közül az elsőt, a 68. számú épületet üzembe helyezték. Mostantól a 62. és a 463. számú, 1. és 2. épületre vonatkozó kötelezettségeket is teljesítenie kell a fejlesztőnek. De a 7.1-es számú épület részvényeseivel idén semmi sem fog történni. Korábban (több halasztás után) 2017 második negyedéve volt a ház elkészülési határideje. De sajnos elkezdődött az év, és a határidő ismét kitolódott – immár 2018 első negyedévére. Az ok egyértelmű: ezen az oldalon lassan haladnak a munkálatok, elkészült a ház monolit váza, de a külső falak töltése legfeljebb félig elkészült, a többi munkáról nem is beszélve. Idén hiába próbálkozunk, ez a ház nem adható ki. Kiábrándító azonban, hogy az átütemezés kellemetlen tendenciája az új évben is folytatódott.

A városi hatóságok tisztában vannak a részvényesek problémáival, rendszeresen tartanak gyűléseket, hogy áttekintsék a Shusharyban folyó munka előrehaladását, de ez eddig nem vezetett a helyzet radikális javulásához. A Dalpiterstroy képviselői az objektumok kézbesítésének késedelmét magyarázva a fő okot a válság közepette kialakult nehéz helyzetre hívták fel: az építési költségek emelkedésére és a lakások iránti kereslet csökkenésére.

A Shushary fő problémái, amelyekre a potenciális lakásvásárlóknak figyelniük kell, a szociális és a közlekedési problémák. Társadalmi értelemben a fejlesztés fokozatosan halad előre, 2016 végére már három iskola, három óvoda, rendelő, rendőrőrs, kereskedelmi létesítmények nyílnak. A közelmúltban bejelentették, hogy egy hatalmas, egymillió négyzetméteres lakóparkot építenek Shusharyban. méter. Ennek részeként több új iskola és óvoda, sporttelep, gyógyászati ​​központ is megjelenhet. Mindez persze nem nagyon fog megjelenni, és mégis óvatos optimizmussal tekinthetünk a jövőbe. Közlekedési szempontból a Puskinszkaja és a Valdajszkaja utcák bővítése, utóbbinak a Vitebszkij sugárútig való kiterjesztése és az ottani csomópont építése ígérkezik a helyzet javításának. Ezt 2018-ban tervezik megtenni. A Moszkvai Autópálya mentén a forgalom sűrűségének csökkenésére is van remény, miután a világbajnokságra megnyitották a Szentpétervár és Moszkva közötti fizetős autópályát.

A szállítási határidők késése ellenére a Shushary lakótelepi lakások keresettek. Az összes hátrányt felülmúlja a fő előny - az alacsony ár. A fő alternatív lehetőségek közül a határidők betartása szempontjából sem tökéletes Leader Group cég(besorolás „B+” in) és a projekt (besorolás „A+”) UP-negyed „Moskovsky”. Ha nem szeretne megvárni, amíg a ház elkészül, akkor fontolóra veheti az elkészült lakóegyüttesek és a lakókomplexumok közötti lehetőségeket.