Bangunan Shushary 40.2. LCD "Shushary": akankah kita menunggu apartemen? Terjangkau "banyak" atau eksklusif mahal

Di desa Shushary, berdekatan dengan Jalan Lingkar dan Jalan Raya Moskow, perusahaan Dalpiterstroy sedang melakukan konstruksi skala besar kompleks perumahan Shushary, yang bangunannya terletak di jalan-jalan desa yang berbeda, tetapi sama dalam gaya dan kategori harga.

Kompleks perumahan adalah bangunan bata-monolitik yang cukup standar untuk konstruksi perumahan modern dengan ketinggian 10 hingga 27 lantai. Dinding luarnya dilapisi dengan sistem fasad berventilasi.

Perumahan yang ditawarkan di kompleks perumahan ini termasuk dalam kategori harga ekonomis. Secara total, perusahaan Dalpiterstroy berencana untuk membangun 23 bangunan tempat tinggal dan fasilitas infrastruktur di desa, termasuk taman kanak-kanak, sekolah, klinik, parkir bawah tanah untuk 130 mobil dan pusat perbelanjaan dan hiburan.

Pengembang menawarkan serangkaian solusi perencanaan standar, di mana ruang tamu terkecil adalah studio, dan yang terbesar adalah apartemen tiga kamar. Di studio dan kamar mandi "odnushki" digabungkan. Balkon ada di mana-mana. Apartemen disewakan tanpa finishing.

Situasi ekologi di Shushary jauh dari ideal. Tiga kilometer ke barat adalah landasan pacu bandara Pulkovo, di timur ada pabrik mobil, di sebelah jalan raya utama.

Aksesibilitas transportasi cukup memuaskan. Tiga jalan raya utama di dekat desa cukup mampu mengatasi arus lalu lintas. Stasiun metro terdekat adalah Kupchino. Jaraknya sekitar dua kilometer.

Informasi di halaman ini diperbarui pada 09/07/2018. Sumber - situs web pengembang, situs web resmi Kompleks Perumahan Shushary, data yang direkam dari kata-kata manajer penjualan.

Pengembang "Dalpiterstroy" sedang membangun kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2". Tampilan umum kompleks ini singkat, modern, tetapi pada saat yang sama, pengembang melakukan sisipan warna cerah yang menarik pada fasad bangunan. Rumah ini terdiri dari 17 lantai. Konstruksi sedang dilakukan menggunakan teknologi monolitik.

Apartemen dan dekorasi di kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2"

Kompleks hunian ini dirancang untuk 848 apartemen dengan luas total 31.851,2 m2. Pengembang menawarkan pilihan apartemen studio dan apartemen satu kamar (736 unit), apartemen dua kamar (48 unit), apartemen tiga kamar (64 unit), dengan ruang tamu 26,1 hingga 87,5 meter persegi. Setiap apartemen memiliki balkon. Tempat tinggal ditawarkan tanpa finishing.

Infrastruktur dan lansekap kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2"

Permukiman Shushary dianggap berkembang pesat, sudah memiliki sekolah pendidikan dan dua taman kanak-kanak. Selain itu, terdapat klinik, bank dan kantor pos, fasilitas sosial lainnya, pusat perbelanjaan dan hiburan. Selain itu, ada sanatorium anak-anak di desa, di mana seorang anak dapat dengan mudah menghabiskan liburan musim panas mereka, atau menjalani berbagai program kesehatan.
Pengembang tersebut meliputi pembangunan taman bermain, tempat rekreasi, pemasangan jalan aspal dan trotoar, pemasangan bangku dan tempat sampah. Selain itu, Dalpiterstroy akan melengkapi venue dengan peralatan senam, permainan, dan olahraga khusus. Di kompleks perumahan direncanakan akan dibangun lahan parkir di atas tanah seluas 3.506,61 m2 untuk 70 mobil, serta parkir bawah tanah untuk 195 tempat dengan luas 8.256,48 m2.

Aksesibilitas transportasi kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2"

Dengan aksesibilitas transportasi di Shushary, semuanya berjalan dengan baik. Kereta listrik berangkat dari stasiun kereta api Vitebsky setiap 15 menit. Ring Road terletak hanya 600 meter dari LCD.
Selain itu, ada sejumlah besar bus dan minibus yang beroperasi dari stasiun metro Kupchino (No.: k201, k354, k610, 196, 179, dan lainnya).

Tanggal penyelesaian kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2"

Pengembang berencana untuk menyelesaikan pembangunan kompleks perumahan Shushary 40 k. 2 pada kuartal ke-4 tahun 2017, tenggat waktu sesuai dengan yang ditentukan dalam deklarasi proyek.

Perjanjian dan pembukaan penjualan di kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2"

"Dalpiterstroy" meluncurkan penjualan di kompleks perumahan "Shushary 40 k. 2" di desa Shushary, distrik Pushkinsky. Perusahaan menjual apartemen di kompleks di bawah perjanjian partisipasi ekuitas (DDU), dalam kerangka Undang-Undang Federal No. 214.

Distrik mikro Shushary mulai aktif dibangun 15 tahun yang lalu. Saat ini, itu mencakup beberapa lusin bangunan tempat tinggal, sementara konstruksi berlanjut. Atas instruksi kantor redaksi Novostroy-SPb, Mystery Shopper pergi ke distrik mikro dan menemukan semua detail proyek.

Juga di Jalan Shkolnaya, Grup Pemimpin sedang membangun kompleks perumahan Bosphorus - ini adalah rumah kelas kenyamanan. Ini bertingkat (8-18 lantai), dibangun menggunakan teknologi bata-monolitik. Pengiriman dijadwalkan untuk 2018.

Di sini, di kawasan Lensovetovsky, kompleks perumahan Dobrynya sedang dibangun. Ini adalah rumah kelas ekonomi sembilan bagian dengan ketinggian 5-9 lantai. Itu sedang dibangun oleh ST+ menggunakan teknologi monolitik. Estimasi tanggal pengiriman 2018-2019

Di wilayah Pulkovo, IC "Vita" sedang membangun kompleks perumahan "Expograd". Ini akan terdiri dari tiga rumah bata-monolitik dengan ketinggian 4 lantai. Apartemen akan disewakan pada kuartal ke-4 tahun 2018 dengan balkon yang sudah di-finishing dan berlapis kaca.

Harga - 6 dari 10 poin

Mr. "Shushary" secara signifikan lebih rendah harganya hanya untuk kompleks perumahan "Dobrynya". Di gedung baru lainnya, biaya apartemen umumnya lebih mahal, tetapi Anda dapat menemukan perumahan dengan kategori harga yang hampir sama, bahkan di proyek kelas kenyamanan (misalnya, apartemen dua kamar di kuartal UP Moskow).

Jalan-jalan

Pergi ke md. "Shushary" dapat dari stasiun metro "Sennaya" - minibus K3 akan membawa Anda dalam setengah jam jika tidak ada kemacetan lalu lintas. Bus 190 dan minibus K418 berangkat dari stasiun metro Kupchino. Waktu tempuh adalah 5-7 menit, lagi-lagi tanpa adanya kemacetan lalu lintas. Tapi kemacetan lalu lintas terjadi dan sangat mengesankan. Populasi desa Shushary telah mencapai 66,3 ribu orang, dan Anda dapat masuk dan meninggalkan desa di satu jalan! Ini adalah masalah utama lokasi. Dan jalan di dalam kompleks perumahan sempit, yang sangat aneh untuk daerah baru.

Anda juga dapat menggunakan kereta api dari stasiun kereta api Vitebsky (17 menit perjalanan) atau dari stasiun metro Kupchino (5 menit). Stasiun kereta api Shushary terletak di pinggiran mikrodistrik, dan mereka yang menggunakan kereta listrik harus berjalan 10-30 menit ke rumah mereka. Stasiun metro Shushary, yang akan dibuka pada musim semi ini, akan berlokasi di zona industri pada jarak sekitar lima kilometer dari bangunan tempat tinggal. Sehingga akan merepotkan warga untuk menggunakannya.

Shushary dapat dicapai dengan mobil dari Ring Road dalam 5 menit. Dalam 15 menit Anda dapat berkendara ke kota Pushkin.

Aksesibilitas transportasi - 5 dari 10 poin

Masalah utamanya adalah satu-satunya jalan keluar dari mikrodistrik, yang menyebabkan kemacetan parah. Stasiun kereta api terletak di pinggiran timur kompleks perumahan, yang tidak nyaman bagi penghuni rumah yang terletak di pinggiran barat. Stasiun metro - "Kupchino" dan "Zvezdnaya" - tidak terletak dalam jarak berjalan kaki, Anda harus mencapainya.

Infrastruktur

Di depan setiap rumah di mikrodistrik. Shushary memiliki tempat parkir terbuka. Juga di situs web Dalpiterstroy disebutkan bahwa empat tempat parkir telah dibangun di Shushary, tetapi sebenarnya hanya tiga yang telah dibangun (di jalan Visherskaya dan Pervomayskaya, serta kamar 55), yang keempat (kamar 60) masih di bawah konstruksi. Meskipun manajer di kantor penjualan pusat mengatakan melalui telepon bahwa tempat parkir di 55 telah dioperasikan, dokumen yang dipublikasikan di situs web Dalpiterstroy tidak memberikan izin untuk pengoperasiannya. Untuk ruang parkir 60, batas waktu lama tertulis di situs (QIII 2017).

Harga untuk tempat parkir berkisar dari 620 ribu hingga 850 ribu rubel. Penghuni Shushary juga dapat menggunakan tempat parkir berbayar yang dijaga. Menurut manajer, ada tempat di sana dan harganya 120-130 rubel per hari.

Di lantai pertama gedung distrik mikro, toko-toko kecil sudah beroperasi, termasuk toko rantai, kafe, salon, kantor pos, dan pusat rekreasi anak-anak. Dalpiterstroy telah membangun dua taman kanak-kanak untuk 190 anak (pengelola mengatakan bahwa 350 anak bersekolah), sebuah sekolah modern dengan kolam renang untuk 1.125 siswa, poliklinik anak dan dewasa, MFC, dan bahkan gereja dengan sekolah minggu. Tidak ada cukup tempat di taman kanak-kanak, tetapi ada taman kanak-kanak swasta alternatif, biaya tinggal di mana 2-3 kali lipat lebih tinggi daripada di publik. Menurut pengelola, masih ada cukup tempat di sekolah (saya tidak menemukan informasi di forum tentang masalah mendaftarkan anak di sekolah).

Pada musim panas 2017, sebuah alun-alun dibuka di Jalan Visherskaya, dinamai sesuai dengan peringatan 70 tahun Kemenangan. Pada prinsipnya, tidak ada tempat lain untuk berjalan-jalan dengan anak-anak di Shushary, kecuali halaman dan alun-alun ini.

Infrastruktur - 6 dari 10 poin

Laju pembangunan perumahan mendahului laju pembangunan fasilitas sosial dan budaya, ada sangat sedikit tanaman hijau dan tempat untuk berjalan di daerah tersebut.

Ringkasan

Kesimpulannya, perlu dicatat bahwa md. Shushary menarik dengan harga murah, dekat dengan stasiun metro, keberadaan stasiun kereta api dan infrastruktur yang diperlukan. Namun lokasi kompleks di sebelah Ring Road dan dua jalan raya utama serta kawasan industri memperburuk ekologi mikrodistrik. Selain itu, kedekatan relatif dengan bandara Pulkovo menciptakan kebisingan tambahan. Area pekarangan tidak dipagari dan ditata minimal. Selain halaman dan satu alun-alun kecil, tidak ada area untuk berjalan dan rekreasi di Shushary.

Masalah utama md. Shushary hanyalah satu pintu keluar sempit menuju pusat kota St. Petersburg. Masalah ini telah berusaha diselesaikan sejak lama, tetapi sejauh ini tidak ada yang berubah. Selain itu, jalan-jalan di dalam kawasan itu sendiri juga sempit.

Kelemahan besar kedua dari mikrodistrik adalah keterlambatan yang signifikan dalam pengiriman rumah. Karena itu, mereka yang berencana membeli rumah pertama harus mempertimbangkan lebih banyak waktu untuk menunggu. Gedung baru md. "Shushary" dengan jumlah faktor yang diterima 6 poin.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Diverifikasi secara pribadi

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnykh

LCD "Shushary" dari Dalpiterstroy adalah salah satu area perumahan terbesar di kota dan, sayangnya, salah satu objek bermasalah. Pembeli apartemen di salah satu bangunan kompleks termasuk dalam daftar investor real estat yang ditipu. situs memeriksa apakah ada kesempatan untuk menunggu perumahan dari pelanggan lama dan baru.

LCD "Shushary" dari Dalpiterstroy adalah salah satu area perumahan terbesar di kota dan, sayangnya, salah satu objek bermasalah. Pembeli apartemen di salah satu bangunan kompleks termasuk dalam daftar investor real estat yang ditipu. situs memeriksa apakah ada kesempatan untuk menunggu perumahan dari pelanggan lama dan baru.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bldg. 33.1. Mulai konstruksi - triwulan III tahun 2013, selesai - triwulan IV tahun 2016. Izin Mendirikan Bangunan dari 02 Agustus 2013 hingga 02 November 2016. Jangka waktu pengoperasian rumah tersebut, menurut deklarasi proyek, adalah kuartal ke-4 tahun 2016. Pada saat yang sama, di situs web pengembang, tanggal penyelesaian bangunan ini ditetapkan sebagai kuartal pertama tahun 2019. Tidak ada informasi tentang kemajuan konstruksi di situs. Tidak ada informasi seperti itu di gedung ini di forum yang didedikasikan untuk pembangunan kompleks perumahan. Menurut data Rosreestr, pada 6 November 2016, tidak ada satu pun perjanjian hipotek penyertaan modal yang terdaftar di gedung ini. Mungkin ada beberapa penjualan secara mencicil, untuk pembayaran satu kali, atau kontrak sedang didaftarkan.

Apartemen dari pengembang dengan promosi

Bangunan perumahan multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang dan tempat parkir bawah tanah, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Awal konstruksi adalah kuartal ke-2 tahun 2013, akhir, menurut deklarasi awal, adalah kuartal ke-4 tahun 2017. Commissioning juga merupakan kuartal ke-4 tahun 2017. Perubahan dalam deklarasi proyek menunda penyelesaian konstruksi dan commissioning beberapa kali. Misalnya, di gedung 40.2 dan 40.3. - untuk kuartal ke-2 tahun 2018 (yaitu, persyaratannya meningkat 3 kuartal atau 9 bulan). Namun dalam perubahan terbaru dari 10/06/2016, tanggal sebelumnya kembali ditunjukkan, kuartal ke-4 tahun 2017. Selain pembangunan 40,4, tanggal penyelesaian dan commissioning ditunda ke kuartal ke-4 tahun 2018 (yaitu, meningkat satu tahun). Izin Mendirikan Bangunan berlaku mulai 03 Juni 2013 sampai dengan 03 Oktober 2017.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen No. 61. Mulai konstruksi - triwulan II tahun 2011, selesai - triwulan I tahun 2014. Dengan perubahan deklarasi proyek, batas waktu ditunda ke kuartal 2 tahun 2014, lalu ke kuartal 4 tahun 2014, lalu ke kuartal 4 tahun 2015. Dengan demikian, menurut dokumen, penyelesaian konstruksi ditunda selama 1 tahun 9 bulan. Izin Mendirikan Bangunan tertanggal 13/12/2011, diperpanjang sampai dengan 26 April 2014, kemudian diperpanjang sampai dengan 30 November 2015 (diperpanjang selama 1 tahun 7 bulan). Memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut, sesuai dengan deklarasi proyek awal, kuartal I tahun 2014, ditunda ke kuartal ke-3 tahun 2014, kemudian ke kuartal ke-4 tahun 2015. Rumah itu ditugaskan pada Juli 2016, yaitu penundaan lebih dari dua tahun.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bangunan 62. Mulai konstruksi: kuartal 1 tahun 2013. Izin Mendirikan Bangunan berlaku mulai 18 Maret 2013 sampai dengan 18 September 2015; diubah menjadi 30 Desember 2015, kemudian menjadi 30 Juni 2016. Penyelesaian konstruksi dan mendapatkan izin masuk: Kuartal 3 tahun 2015, berubah menjadi kuartal 4 tahun 2015, berubah menjadi kuartal 2 tahun 2016. Padahal, hingga November 2016, pembangunan belum selesai dan rumah tersebut belum dioperasikan. Jadi, jangka waktunya adalah 1 tahun.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bangunan 65. Mulai konstruksi: Kuartal I 2013. Izin Mendirikan Bangunan berlaku dari tanggal 21 Maret 2013 sampai dengan 21 September 2015; berubah hingga 30/11/2016 (yaitu 1 tahun 2 bulan). Penyelesaian konstruksi: Triwulan ke-3 tahun 2015; diperpanjang hingga kuartal ke-4 tahun 2016. Perkiraan jangka waktu untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas: kuartal ke-3 tahun 2015 berubah menjadi kuartal ke-4 tahun 2016. Agaknya, penundaan akan setidaknya 1 tahun dan 3 bulan.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bangunan 66. Mulai konstruksi: Kuartal I 2013. Izin Mendirikan Bangunan dari 21 Maret 2013 hingga 21 September 2015. Penyelesaian konstruksi: Kuartal ke-3 tahun 2015. Perkiraan tanggal penyelesaian pembangunan rumah dan memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut adalah kuartal ke-3 tahun 2015. Tidak ada perubahan yang menambah tenggat waktu penyelesaian rumah ini termasuk dalam deklarasi proyek. Namun, di situs web resmi pengembang, tanggal penyelesaian muncul - kuartal ke-4 2016.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen: gedung 68. Mulai konstruksi: Kuartal ke-2 tahun 2014. Izin Mendirikan Bangunan tertanggal 04 April 2014. Masa berlaku izin sampai dengan 30 Desember 2014 diubah menjadi 30 Maret 2016, kemudian menjadi 31 Desember 2016. Tanggal penyelesaian: kuartal ke-4 2014, diubah menjadi kuartal pertama 2016. Perkiraan tanggal penyelesaian pembangunan rumah dan memperoleh izin untuk mengoperasikan fasilitas: kuartal ke-4 tahun 2014. Berubah ke Q1 2016, lalu ke Q4 2016. Hingga November 2016, rumah tersebut belum diresmikan, yakni tenggat waktu telah tertunda selama 1 tahun 11 bulan.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen: gedung 7.1. Mulai konstruksi: Kuartal I tahun 2013. Izin Mendirikan Bangunan dari 01 Maret 2013 menjadi 01 Februari 2015, diubah menjadi 1 Februari 2016, kemudian menjadi 31 Desember 2016. Penyelesaian konstruksi: Kuartal 1 2015, berubah menjadi kuartal 1 2016, kemudian menjadi kuartal 4 2016. Periode yang diharapkan untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas pada kuartal 1 tahun 2015 diubah menjadi kuartal 1 tahun 2016 dan kuartal 4 tahun 2016. Jadi, pada November 2016, batas waktu untuk commissioning bangunan tempat tinggal tertunda lebih dari satu setengah tahun.

Bangunan tempat tinggal: plot 463 bldg. 1, bldg. 2. Mulai konstruksi: triwulan II tahun 2011. Izin Mendirikan Bangunan tertanggal 13/05/2011, berlaku sampai 13/10/2014, diubah menjadi 30 Maret 2015, kemudian menjadi 30 Desember 2015, kemudian menjadi 1 Juli 2016 dan menjadi 31 Desember 2016. Penyelesaian konstruksi Q4 2014 berubah menjadi Q1 2015, lalu ke Q4 2015, lalu ke Q3 2016, lalu ke Q4 2016. Tanggal penyelesaian yang diharapkan untuk pembangunan rumah dan mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas ini adalah kuartal ke-4 tahun 2014 dan juga telah diubah menjadi kuartal pertama tahun 2015, menjadi kuartal ke-4 tahun 2015, menjadi kuartal ke-3 tahun 2016 , hingga kuartal ke-4 tahun 2016. Dengan demikian, per November 2016, batas waktu untuk commissioning bangunan tempat tinggal tertunda 1 tahun 11 bulan.

Dapat dikatakan bahwa keterlambatan dalam menempatkan objek ke dalam operasi berkisar dari satu tahun hingga lebih dari dua tahun. Istilah yang tidak dapat diterima seperti itu biasanya menjadi ciri perusahaan konstruksi yang hampir bangkrut.

Bangkrut atau tidak?

Tetapi "Dalpiterstroy" tidak dalam keadaan bangkrut. Jika Anda melihat indikator selama dua tahun terakhir, tercermin dalam deklarasi proyek dan amandemennya, Anda dapat melihat bahwa pengembang menunjukkan keuntungan yang stabil (walaupun kecil) selama ini.

Hasil keuangan (keuntungan):

Selain itu, indikator stabilitas bisnis dapat berupa akses ke kredit dan sumber daya pinjaman, termasuk sumber daya kredit JSC.

Deklarasi proyek untuk bangunan 1 dan 2 di situs 463 berisi informasi tentang jaminan sebidang tanah dengan luas total 34.885 sq. m., terletak di alamat: St. Petersburg, wilayah perusahaan Shushary, plot 463, nomor kadaster 78:42:15104:46 di Sberbank OJSC. Serta informasi tentang perjanjian hipotek 2009-2-101612 / I-1 tanggal 25 Mei 2012, didaftarkan oleh Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara Kadaster dan Kartografi di St. Petersburg pada 27 Juni 2012, nomor pendaftaran : 78-78-06 / 019/2012-270, dengan lampiran perjanjian pembukaan jalur kredit non-revolving No. 2009-2-101612 tanggal 25 Mei 2012.

Jelas, Sberbank tidak memberikan pinjaman kepada perusahaan yang tidak dapat membayarnya kembali. Akses ke kredit dan dana pinjaman juga dikonfirmasi oleh indikator pelaporan terbaru pengembang pada 31 Desember 2014, tersedia dalam database terbuka di situs web Rosstat (dalam ribuan rubel):

Mari belajar penjualan

Meskipun deklarasi proyek dan amandemennya menunjukkan bahwa konstruksi dibiayai melalui penjualan apartemen yang sedang dibangun di bawah Undang-Undang Federal No. 214, jelas bahwa tidak hanya uang dari pemegang saham yang digunakan. Hal ini dikonfirmasi dalam data berikut pada kasus LCD:

Bangunan perumahan multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang dan tempat parkir bawah tanah, bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Jumlah apartemen di keempat gedung ini, menurut deklarasi awal proyek, adalah 2.160. Berdasarkan perubahan deklarasi proyek tertanggal 10/6/2016, jumlah apartemen bertambah menjadi 2.856 unit. Pada 6 November 2016, hanya 116 perjanjian hipotek untuk penyertaan modal di rumah-rumah ini yang terdaftar di Rosreestr. Sebagian besar jatuh pada tahun 2016 dan hanya sebagian kecil - pada pertengahan dan akhir tahun 2015. Bahkan dengan memperhitungkan apartemen yang dibeli dengan cara lain (cicilan, pembayaran sekaligus) atau kontrak yang saat ini dalam tahap pendaftaran, sekitar 4% dari total jumlah apartemen telah dikontrak.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen: gedung No. 61. Jumlah apartemen di gedung ini adalah 648. Sementara itu, menurut data Rosreestr, pada 6 November 2016, 22 perjanjian hipotek ekuitas diselesaikan (apalagi, terutama pada tahun 2016). Menurut nomor kadaster lama, 10 kontrak lagi (semuanya tahun 2012). Jumlah: 32 apartemen. Mengingat pembelian dibayar dengan cara lain, kami mendapatkan sekitar 5% dari apartemen yang terjual.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bangunan 62. Jumlah apartemen di gedung ini adalah 868 pcs. Per tanggal 6 November 2016, total 28 perjanjian hipotek penyertaan modal telah didaftarkan, sebagian besar pada tahun 2016, dan beberapa pada tahun 2015. Berdasarkan angka resmi, kami mendapatkan sekitar 3% dari penjualan dari total jumlah apartemen.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: bangunan 65. Jumlah apartemen di gedung ini adalah 335 pcs. Per tanggal 6 November 2016, total 23 perjanjian hipotek penyertaan modal telah didaftarkan. Diantaranya ada kontrak untuk 2014, untuk 2015, untuk 2016. Dengan demikian, jumlah perjanjian penyertaan modal yang disepakati berjumlah sekitar 7% dari total jumlah apartemen. Mungkin masih ada penjualan dengan metode pembayaran lain, tetapi pengembang tidak memberikan informasi tentangnya.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan bangunan built-in dan terpasang: gedung 66. Jumlah apartemen di gedung ini adalah 209 pcs. Pada tanggal 6 November 2016, 16 perjanjian hipotek penyertaan modal telah didaftarkan. Di antara mereka, terutama kontrak untuk 2014, ada beberapa untuk 2015 dan 2016. Dengan demikian, jumlah apartemen yang dibeli, menurut informasi yang tersedia di domain publik, berjumlah sekitar 7% dari total.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen: gedung 68. Jumlah apartemen di gedung, menurut deklarasi desain awal - 390 unit. Kemudian berubah menjadi 400 pcs. Per 6 November 2016, total 139 perjanjian penyertaan modal telah didaftarkan. Diantaranya adalah beberapa kontrak untuk 2014, selebihnya untuk 2015 dan 2016. Selain itu, kami mengingatkan Anda tentang apartemen yang bisa dijual dengan cicilan, sekali bayar, atau DDU-nya masih terdaftar. Namun menurut data resmi dari Rosstat, jumlah apartemen yang dibeli berjumlah sekitar 35% dari total.

Bangunan tempat tinggal multi-apartemen: gedung 7.1. Jumlah apartemen menurut deklarasi proyek - 648 unit. Sementara itu, hingga 11/06/2016, baru 96 perjanjian hipotek penyertaan modal yang telah didaftarkan. Diantaranya banyak kontrak untuk 2014 dan 2015, dan beberapa untuk 2016. Jumlah apartemen yang dibeli berjumlah sekitar 15% dari total.

Bangunan tempat tinggal: plot 463 bldg. 1, bldg. 2. Ada 984 apartemen di gedung No. 1, 517 apartemen di gedung No. 2. Total: 1.501 apartemen. Sementara itu, per 6 November 2016, hanya 482 perjanjian penyertaan modal yang didaftarkan. Diantaranya adalah kontrak tahun 2012, 2013, 2014, 2015 dan 2016. Jumlah apartemen yang dibeli berjumlah sekitar 32% dari total.

Mungkin, selama pembangunan rumah kompleks perumahan, tidak hanya dana pemegang saham, tetapi juga dana lain yang digunakan. Pengembang memiliki (atau sampai saat itu) akses ke kredit dan pembiayaan utang, yang menegaskan kelayakan kredit dirinya, serta studi yang baik tentang ekonomi proyek konstruksinya. Secara sederhana, orang yang bangkrut tidak diberi pinjaman.

Saat ini, pengembang menawarkan diskon hingga 18% dari biaya perumahan untuk pembayaran satu kali. Ini adalah diskon yang sangat signifikan, yang mungkin menunjukkan bahwa sekarang Dalpiterstroy LLC membutuhkan dana dari pemegang saham untuk melanjutkan pembangunan fasilitas kompleks perumahan. Jelas bahwa penjualan sederhana apartemen di rumah-rumah dengan tingkat kesiapan yang tinggi dapat menyediakan dana yang diperlukan untuk menyelesaikan pembangunan objek kompleks perumahan yang diumumkan. Dan jika penundaan yang signifikan adalah minus yang sangat signifikan dari pengembang ini, maka potensi keuntungan besar yang mungkin muncul setelah penjualan apartemen ini adalah nilai plusnya.

pengadilan

Kelebihannya antara lain ketepatan pengembang dalam hubungan keuangan dengan kontraktor. Pengembang tidak terlibat dalam litigasi signifikan apa pun yang dapat memengaruhi operasinya.

Dan meskipun selama 3 tahun terakhir melawan IC "Dalpiterstroy" 4 gugatan diajukan untuk menyatakan dirinya pailit, termasuk pada tahun 2016 oleh Ariel Metal JSC, semua permohonan pailit tersebut tidak sampai ke persidangan, karena adanya penarikan oleh penggugat. Khusus untuk Ariel Metal JSC, pengadilan menolak mempertimbangkan permohonan pailit karena dicabut pada 29 Juli 2016. Dengan kata lain, pengembang menyelesaikan masalah di luar pengadilan.

Dari litigasi perdata, sejumlah besar klaim dari organisasi pemasok energi dapat dicatat. Tetapi jumlah yang dikumpulkan organisasi-organisasi ini dari pengembang sangat sedikit, dan berjumlah beberapa puluh ribu rubel, yang dalam kaitannya dengan volume perusahaan ini hanyalah nilai yang tidak terlihat.

Kami juga dapat mencatat 24 proses pengadilan selama 3 tahun terakhir tentang denda administrasi yang dikeluarkan oleh Layanan Pengawasan dan Keahlian Konstruksi Negara St. Petersburg, dan Inspektorat Administrasi dan Teknis Negara, beberapa di antaranya IC "Dalpiterstroy" menang, sehingga membatalkan denda ini.

Namun, faktanya tetap ada. Untuk perusahaan yang memungkinkan keterlambatan pengiriman rumah yang sedang dibangun hingga hampir 3 tahun, jumlah litigasi tidak signifikan. Yang tersedia tidak mungkin memengaruhi hasil pengembang ini. Selain itu, tidak ada proses penegakan hukum terhadap pengembang.

Jadi, tidak ada yang menunjukkan bahwa pengembang IC "Dalpiterstroy" sedang mengalami kesulitan keuangan yang kritis.

Namun, penundaan yang signifikan dalam commissioning fasilitas, penundaan tenggat waktu yang terus-menerus menunjukkan dana yang tidak mencukupi untuk pekerjaan konstruksi. Mungkin, pengembang benar-benar tidak punya cukup uang untuk semua objek.

kesimpulan

Dapat diasumsikan bahwa saat ini pengembang telah kehilangan akses ke pembiayaan utang, dan karena itu saat ini hanya dapat fokus pada dana pemegang saham.

Pengembang melakukan pembangunan banyak objek tidak hanya kompleks perumahan ini, tetapi juga lainnya. Selama krisis, jumlah pembeli telah menurun secara signifikan. Aliran dana dari pemegang saham telah menurun, sehingga uang dari sejumlah kecil pembeli harus "dioles tipis" pada jumlah rumah yang sama yang digadaikan sebelumnya, oleh karena itu konstruksi jangka panjang.

Apakah "kanopi" apartemen yang tidak terjual, yang dimiliki pengembang, akan membantu menyelesaikan masalah dengan objek pembiayaan yang sedang dibangun adalah pertanyaan besar, karena pembeli apartemen di rumah di plot 463, termasuk dalam daftar pemegang ekuitas yang tertipu, mempengaruhi reputasi dari pengembang. Bahkan di rumah-rumah dengan tingkat kesiapan yang tinggi, seseorang dapat mengasumsikan penundaan lain dengan penyelesaian konstruksi dan commissioning bangunan.