슈샤리 건물 40.2. 주거 단지 "Shushary": 아파트를 구할 수 있나요? 저렴한 "많이" 또는 비싼 독점

순환 도로와 Moskovskoye 고속도로에 가까운 Shushary 마을에서 Dalpiterstroy 회사는 Shushary 주거 단지의 대규모 건설을 수행하고 있습니다. 이 건물은 마을의 다른 거리에 있지만 건물은 동일합니다. 스타일과 가격 카테고리.

주거 단지는 10~27층 높이의 벽돌 일체형 건물로 현대 주택 건설의 표준입니다. 외벽에는 환기식 외관 시스템이 늘어서 있습니다.

이 주거 단지에서 제공되는 주택은 경제 가격 범주에 속합니다. Dalpiterstroy 회사는 마을에 유치원, 학교, 진료소, 130대를 수용할 수 있는 지하 주차장, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터를 포함하여 총 23개의 주거용 건물과 인프라 시설을 건설할 계획입니다.

개발자는 가장 작은 생활 공간이 스튜디오이고 가장 큰 생활 공간이 방 3개짜리 아파트인 표준 계획 솔루션 세트를 제공합니다. 스튜디오와 원룸 아파트에는 욕실이 결합되어 있습니다. 곳곳에 발코니가 있습니다. 아파트는 마무리하지 않고 임대됩니다.

Shushary의 환경 상황은 이상적이지 않습니다. 서쪽으로 3km 떨어진 곳에는 풀코보 공항의 활주로가 있고 동쪽에는 자동차 공장이 있으며 근처에는 주요 고속도로가 있습니다.

대중교통 접근성은 만족스럽습니다. 마을 근처에는 3개의 주요 고속도로가 교통 흐름에 잘 대처하고 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 쿠프치노(Kupchino)입니다. 약 2km 떨어져 있습니다.

이 페이지의 정보는 2018년 9월 7일에 업데이트되었습니다. 출처 - 개발자 홈페이지, 슈샤리 주거단지 공식 홈페이지, 영업부서 관리자의 말을 기록한 자료.

개발자 "Dalpiterstroy"는 주거 단지 "Shushary 40 k.2"를 건설하고 있습니다. 단지의 일반적인 외관은 간결하고 현대적이지만 동시에 개발자는 건물 외관에 흥미롭고 밝은 색상의 삽입물을 만듭니다. 집은 17층으로 구성되어 있습니다. 건설은 모 놀리 식 기술을 사용하여 수행됩니다.

주거 단지 "Shushary 40 k. 2"의 아파트 및 마무리

주거단지는 총 면적 31,851.2㎡의 아파트 848세대로 설계됐다. 개발자는 26.1~87.5㎡의 거실 공간을 갖춘 스튜디오 및 원룸 아파트(736유닛), 투룸 아파트(48유닛), 쓰리룸 아파트(64유닛) 중에서 선택할 수 있습니다. 각 아파트에는 발코니가 있습니다. 주거용 건물은 마무리하지 않고 제공됩니다.

주거단지 "Shushary 40 k. 2" 인프라 및 개선

Shushary 마을은 빠르게 발전하고 있는 것으로 간주되며 이미 교육 학교와 2개의 유치원이 있습니다. 또한 진료소, 은행 및 우체국 지점, 기타 사회 시설, 쇼핑 및 엔터테인먼트 매장이 있습니다. 또한 마을에는 어린이 요양소가 있어 어린이들이 여름방학을 간단히 보내거나 다양한 건강 프로그램을 받을 수 있다.
개발자는 어린이 놀이터, 휴양지 건설, 아스팔트 도로 및 보도 건설, 벤치 및 쓰레기통 설치를 가정합니다. 또한 Dalpiterstroy는 특별한 체조, 게임 및 스포츠 장비를 경기장에 갖출 예정입니다. 주거단지에는 지상 3,506.61㎡(70대) 규모의 지상주차장과 지하주차장(195대), 면적 8,256.48㎡를 건설할 계획이다.

주거단지 “Shushary 40 k.2”의 교통 접근성

Shushary의 교통 접근성이 잘 진행되고 있습니다. 전기 열차는 Vitebsky 역에서 15분 간격으로 운행됩니다. 순환 도로는 주거 단지에서 불과 600m 떨어져 있습니다.
또한 쿠프치노 지하철역에서 운행하는 버스와 미니버스가 많이 있습니다(번호: k201, k354, k610, 196, 179 등).

주거단지 "Shushary 40 k. 2" 완공 마감일

개발자는 2017년 4분기에 주거단지 "Shushary 40 k.2" 건설을 완료할 계획이며 마감일은 프로젝트 선언에 명시된 마감일과 일치합니다.

주거단지 '슈샤리40k.2' 매매계약 및 오픈

"Dalpiterstroy"는 Pushkinsky 지역 Shushary 마을의 주거 단지 "Shushary 40 k.2"에서 판매를 시작했습니다. 회사는 연방법 제 214호의 틀 내에서 지분 참여 계약(DPA)에 따라 단지 내 아파트를 판매합니다.

슈샤리 소구역은 15년 전부터 활발히 개발되기 시작했습니다. 현재 건설이 계속되는 동안 수십 개의 주거용 건물이 포함되어 있습니다. Novostroy-SPb 편집자의 지시에 따라 Mystery Shopper는 소구역으로 가서 프로젝트의 모든 세부 사항을 알아냈습니다.

또한 Shkolnaya Street에 Leader Group은 Bosfor 주거 단지를 건설하고 있습니다. 이는 편안한 수준의 주택입니다. 벽돌 일체형 기술을 사용하여 지어진 다층 건물(8~18층)입니다. 배송은 2018년 예정입니다.

Dobrynya 주거 단지는 여기 Lensovetovsky 분기에 건설되고 있습니다. 5~9층 높이의 9개 구역 이코노미 클래스 주택입니다. 이는 모놀리식 기술을 사용하여 ST+ 회사에 의해 구축되고 있습니다. 명시된 배송 날짜는 2018-2019입니다.

Pulkovo 지역에서 Vita 보험 회사는 Expograd 주거 단지를 건설하고 있습니다. 4층 높이의 3개의 벽돌 단일체 건물로 구성될 예정이다. 이 아파트는 사전 마감 마감과 유리 발코니를 갖춘 상태로 2018년 4분기에 인도될 예정입니다.

가격 - 10점 만점에 6점

소구역 "Shushary"는 "Dobrynya"주거 단지에 비해 가격이 상당히 낮습니다. 다른 신축 건물의 경우 일반적으로 아파트 비용이 더 비싸지만 "컴포트" 등급 프로젝트(예: "UP-Moskovsky 분기의 "방 2개 아파트")에서도 거의 동일한 가격 카테고리의 주택을 찾을 수 있습니다. ").

길-도로

소구역으로 가세요. "Shushary"는 "Sennaya" 지하철역에서 도달할 수 있습니다. 교통 정체가 없으면 K3 미니버스를 이용하면 30분 안에 갈 수 있습니다. Kupchino 지하철역에서 190번 버스와 K418 미니버스를 이용하실 수 있습니다. 교통 체증이 없을 경우 이동 시간은 5-7분입니다. 그러나 교통 체증이 발생하고 매우 인상적입니다. 슈샤리 마을의 인구는 66.3만명에 이르렀고, 하나의 도로를 따라 마을에 출입할 수 있습니다! 이것이 위치의 주요 문제입니다. 그리고 주거단지 내부의 도로도 좁아서 신설지역치고는 매우 낯설습니다.

Vitebsky 역(소요시간 17분)이나 Kupchino 지하철역(5분)에서 기차를 탈 수도 있습니다. 슈샤리 기차역은 소구역 외곽에 위치해 있으며, 기차를 이용하는 사람들은 집까지 10~30분 정도 걸어야 합니다. 올 봄 개통 예정인 슈샤리 지하철역은 주거용 건물에서 약 5km 떨어진 산업 지역에 위치할 예정이다. 따라서 주민들이 이용하는데 불편을 겪게 됩니다.

순환 도로에서 차로 5분이면 Shushary에 도달하실 수 있습니다. 15분이면 푸쉬킨 시에 도착할 수 있습니다.

교통 접근성 - 10점 만점에 5점

가장 큰 문제는 소구역의 출구가 단 하나뿐이어서 심각한 교통 체증이 발생한다는 것입니다. 기차역은 주거 단지의 동쪽 외곽에 위치하여 서쪽 외곽에 위치한 주택 거주자에게는 불편합니다. 지하철 역 "Kupchino"와 "Zvezdnaya"는 도보 거리에 없으므로 직접 가셔야 합니다.

하부 구조

소구역의 모든 집 앞에. "Shushary"에는 개방형 주차 공간이 있습니다. 또한 Dalpiterstroy 웹사이트에는 Shushary에 4개의 주차장이 건설되었다고 명시되어 있지만 실제로는 3개만 건설되었으며(Visherskaya 및 Pervomaiskaya 거리와 55호실), 4번째(60호실)는 아직 건설 중입니다. . 중앙영업소 관리자는 전화통화에서 55번 주차장이 이미 운영에 들어갔다고 밝혔지만, 달피터스트로이 홈페이지에 공개된 문서에는 운영 허가에 관한 내용이 없었다. 60번 주차장의 경우 홈페이지에 이전 마감일(2017년 3분기)이 기재되어 있습니다.

주차 공간 가격은 620,000 ~ 850,000 루블입니다. Shushar 거주자는 유료 경비 주차장을 이용할 수도 있습니다. 관리자에 따르면 거기에 장소가 있으며 비용은 하루 120-130 루블입니다.

체인점, 카페, 미용실, 우체국, 어린이 레저 센터 등 소규모 상점이 이미 소구역 건물 1층에 운영되고 있습니다. Dalpiterstroy는 190명의 어린이를 위한 2개의 유치원(관리자는 350명의 어린이가 다니고 있다고 말함), 1,125명의 학생을 위한 수영장이 있는 현대적인 학교, 어린이 및 성인 클리닉, 다기능 센터, 심지어 주일학교가 있는 교회까지 건설했습니다. 유치원에는 자리가 충분하지 않지만 대체 사립 유치원이 있으며 비용은 공립 유치원보다 2-3 배 더 높습니다. 관리자에 따르면 학교에는 아직 충분한 자리가 있다고합니다 (포럼에서 자녀를 학교에 배치하는 문제에 대한 정보를 찾을 수 없었습니다).

2017년 여름, 승리 70주년을 기념하여 이름을 딴 광장이 Visherskaya Street에 문을 열었습니다. 원칙적으로 슈샤리에는 안뜰과 이 공원 외에는 아이들과 함께 산책할 수 있는 곳이 없습니다.

인프라 - 10점 중 6점

주택건설 속도는 사회문화시설 건설 속도보다 빠르며, 주변에 녹지와 산책할 수 있는 공간이 거의 없습니다.

요약

요약하자면, 소구역이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. "Shushary"는 저렴한 가격, 지하철역과 가까운 위치, 기차역 및 필요한 인프라로 매력적입니다. 하지만 단지가 순환도로와 2개의 주요 도로, 공업지대 옆에 있다는 점은 소구역의 생태를 악화시킨다. 또한 풀코보 공항과의 상대적 근접성으로 인해 추가적인 소음이 발생합니다. 안뜰 지역은 울타리가 없으며 조경이 최소화되어 있습니다. Shushary에는 안뜰과 하나의 작은 광장 외에 산책과 레크리에이션을 위한 공간이 없습니다.

소구역의 주요 문제. "슈샤리"는 상트페테르부르크 중심부로 향하는 좁은 출구 중 하나일 뿐입니다. 그들은 오랫동안 이 문제를 해결하려고 노력해 왔지만 아직 아무것도 바뀌지 않았습니다. 게다가 블록 내부의 거리 자체도 좁습니다.

소구역의 두 번째 큰 단점은 주택 배송이 크게 지연된다는 것입니다. 따라서 첫 주택 구입을 계획하는 사람들은 대기 시간을 좀 더 넉넉히 잡아야 한다. 신축 건물 소구역 요인의 합에 의한 "Shushary"는 6점.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

개인적으로 검증됨

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

뱌체슬라프 야니크

Dalpiterstroy의 주거 단지 "Shushary"는 도시에서 가장 큰 주거 지역 중 하나이며 아쉽게도 문제가 되는 대상 중 하나입니다. 단지 건물 중 하나에 있는 아파트 구매자는 사기를 당한 지분 보유자 등록부에 포함됩니다. 사이트는 기존 고객과 신규 고객이 주택을 기다릴 기회가 있는지 확인합니다.

Dalpiterstroy의 주거 단지 "Shushary"는 도시에서 가장 큰 주거 지역 중 하나이며 아쉽게도 문제가 되는 대상 중 하나입니다. 단지 건물 중 하나에 있는 아파트 구매자는 사기를 당한 지분 보유자 등록부에 포함됩니다. 사이트는 기존 고객과 신규 고객이 주택을 기다릴 기회가 있는지 확인합니다.

내장형 및 부속 건물이 있는 다중 아파트 주거용 건물: 건물. 번호 33.1. 2013년 3분기 착공해 2016년 4분기 완공됐다. 건설허가 기간은 2013년 8월 2일부터 2016년 11월 2일까지입니다. 프로젝트 선언에 따르면 주택 가동 기한은 2016년 4분기이다. 동시에 개발자 웹사이트에는 이 건물의 완공 날짜가 2019년 1분기로 정의되어 있습니다. 홈페이지에는 공사 진행상황에 대한 정보가 없습니다. 주거 단지 건설 전용 포럼에는 이 건물에 대한 그러한 정보가 없습니다. Rosreestr 데이터에 따르면 2016년 11월 6일 현재 이 건물에는 단일 지분 참여 모기지 계약이 등록되지 않았습니다. 아마도 일부 판매는 할부로 이루어지거나 일회성 결제가 이루어지거나 계약이 등록되고 있을 것입니다.

프로모션을 제공하는 개발자의 아파트

붙박이 및 부속 건물과 지하 주차장을 갖춘 다세대 주거용 건물, 빌딩. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. 착공은 2013년 2분기이며, 공사 종료는 당초 선언에 따르면 2017년 4분기이다. 2017년 4분기에도 시운전이 진행 중이다. 프로젝트 신고서의 변경으로 인해 건설 완료 및 시운전이 여러 차례 지연되었습니다. 예를 들어 건물 40.2 및 40.3의 경우입니다. - 2018년 2분기(즉, 기간이 3분기 또는 9개월 늘어났습니다.) 그러나 2016년 10월 6일자 최신 변경 사항에서는 이전 마감일이 2017년 4분기로 다시 표시되었습니다. 건물 40.4를 제외하고 완료 및 시운전 날짜가 2018년 4분기로 연기되었습니다(즉, 증가됨). 1년 단위로). 건축 허가는 2013년 6월 3일부터 2017년 10월 3일까지 유효합니다.

공동주택 61호동입니다. 2011년 2분기에 공사를 시작해 2014년 1분기에 완공됐다. 프로젝트 선언 변경으로 인해 마감일이 2014년 2분기, 2014년 4분기, 2015년 4분기로 옮겨졌습니다. 이에 서류에 따르면 공사 준공이 1년 9개월 연기됐다. 2011년 12월 13일 건설허가를 받아 2014년 4월 26일까지 연장된 후 2015년 11월 30일까지 연장(1년 7개월 연장)되었습니다. 초기 프로젝트 선언에 따르면 2014년 1분기에 시설 가동 허가를 취득하는 것이 2014년 3분기, 2015년 4분기로 연기되었습니다. 이 집은 2016년 7월에 완공됐다. 즉, 2년 넘게 지연됐다.

내장 및 부속 건물을 갖춘 다세대 주거용 건물: 62동. 착공: 2013년 1분기. 건축 허가는 2013년 3월 18일부터 2015년 9월 18일까지 유효합니다. 2015년 12월 30일, 2016년 6월 30일로 변경되었습니다. 준공 및 진입허가 접수 : 2015년 3분기, 2015년 4분기로 변경, 2016년 2분기로 변경 실제로 2016년 11월 현재까지 공사가 완료되지 않았고, 집도 가동되지 않고 있다. 따라서 지연기간은 1년이었다.

내장 및 부속 건물이 있는 다세대 주거용 건물: 65동. 건축 시작: 2013년 1분기. 건축 허가는 2013년 3월 21일부터 2015년 9월 21일까지 유효합니다. 2016년 11월 30일까지(즉, 1년 2개월) 변경되었습니다. 준공: 2015년 3분기; 2016년 4분기까지 연장됩니다. 시설 가동 허가 예상 기한: 2015년 3분기에서 2016년 4분기로 변경. 지연 기간은 최소 1년 3개월이 될 것으로 예상된다.

내장 및 부속 건물이 있는 다세대 주거용 건물: 66동. 건축 시작: 2013년 1분기. 건설허가 기간은 2013년 3월 21일부터 2015년 9월 21일까지입니다. 준공 : 2015년 3분기. 주택 건설 완료 및 가동 허가 취득 예정일은 2015년 3분기이다. 이 주택의 배송 시간을 늘리는 변경 사항은 프로젝트 선언에 명시되어 있지 않습니다. 하지만 개발사 공식 홈페이지에는 완료일이 2016년 4분기로 나와 있다.

다세대 주거용 건물 : 68동. 착공 : 2014년 2분기. 2014년 4월 4일자 건축허가. 허가 유효기간은 2014년 12월 30일까지이며, 2016년 3월 30일로 변경된 후 2016년 12월 31일로 변경되었습니다. 준공 : 2014년 4분기, 2016년 1분기로 변경 주택 건설 완료 및 운영 허가 취득 예정일: 2014년 4분기. 2016년 1분기에서 2016년 4분기로 변경되었습니다. 2016년 11월 현재 집이 인도되지 않은 상태다. 즉, 납기가 1년 11개월이나 늦어진 것이다.

다세대 주거용 건물: 건물 7.1. 착공 : 2013년 1분기. 2013년 3월 1일부터 2015년 2월 1일까지 건축허가가 2016년 2월 1일로 변경된 후 2016년 12월 31일로 변경되었습니다. 준공 : 2015년 1분기, 2016년 1분기, 이후 2016년 4분기로 변경. 시설 가동 허가 예상 기한은 2015년 1분기에서 2016년 1분기, 2016년 4분기로 변경됐다. 이에 따라 2016년 11월 현재 주거용 건물의 시운전이 1년 반 이상 지연됐다.

주거용 건물: 플롯 463 빌딩. 1, 빌딩 2. 건설 시작: 2011년 2분기. 2011년 5월 13일자 건설 허가(2014년 10월 13일까지 유효)가 2015년 3월 30일, 2015년 12월 30일, 2016년 7월 1일, 2016년 12월 31일로 변경되었습니다. 공사종료일은 2014년 4분기, 2015년 1분기, 2015년 4분기, 2016년 3분기, 2016년 4분기로 변경됐다. 주택 건설 완료 및 가동 허가 예정일은 2014년 4분기에서 2015년 1분기, 2015년 4분기, 2016년 3분기, 2016년 3분기로 변경됐다. 2016년 4분기. 이에 따라 2016년 11월 기준으로 주거용 건물의 시운전이 1년 11개월 지연됐다.

객체 가동 지연 기간은 1년에서 2년 이상이라고 할 수 있습니다. 이러한 허용할 수 없는 기한은 일반적으로 파산 전 상태에 있는 건설 회사의 특징입니다.

파산인가 아닌가?

하지만 "달피테스트로이"파산 전 상태가 아닙니다. 프로젝트 선언 및 수정 사항에 반영된 지난 2년간의 지표를 보면 개발자가 이 기간 동안 안정적인(작지만) 이익을 보여주었다는 것을 알 수 있습니다.

재무 결과(이익):

또한 OJSC의 신용 자원을 포함한 신용 및 차입 자원에 대한 접근은 비즈니스 안정성의 지표가 될 수 있습니다.

플롯 463의 건물 1과 2에 대한 프로젝트 선언에는 총 면적 34,885 평방 미터의 토지 계획에 대한 정보가 포함되어 있습니다. m., 주소: St. Petersburg, Shushary 기업 영토, 플롯 463, 지적 번호 78:42:15104:46 in Sberbank OJSC. 또한 2012년 5월 25일자 모기지 계약 2009-2-101612/I-1에 대한 정보(2012년 6월 27일 상트페테르부르크 지적 및 지도 제작 국가 등록을 위한 연방 서비스국에 등록됨) 등록 번호: 78-78-06/019/2012-270, 비회전 신용 한도 개설에 관한 계약서 첨부(2012년 5월 25일자 No. 2009-2-101612).

Sberbank OJSC가 상환할 수 없는 기업에 대출을 제공하지 않는다는 것은 명백합니다. 신용 및 차용 자금에 대한 액세스는 Rosstat 웹 사이트의 공개 데이터베이스에서 사용할 수 있는 2014년 12월 31일 현재 개발자의 최신 보고 지표를 통해 확인됩니다(천 루블 단위).

영업을 공부해보자

프로젝트 선언 및 수정 사항에는 연방법 제 214호에 따라 건설 중인 아파트 판매를 통해 건설 자금이 조달된다고 명시되어 있지만 주주 자금만 사용되는 것은 아닙니다. 이는 LCD 케이스에 대한 다음 데이터에서 확인됩니다.

붙박이 및 부속 건물과 지하 주차장을 갖춘 다세대 주거용 건물, 빌딩. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. 당초 사업 신고에 따르면 이들 4개 건물의 아파트 수는 2,160가구였으며, 2016년 10월 6일자 사업 신고 변경에 따라 아파트 수는 2,856가구로 늘어났습니다. 2016년 11월 6일 현재, 이 주택에 대한 공유 참여를 위한 모기지 계약은 116건만이 Rosreestr에 등록되었습니다. 대부분은 2016년에 발생했으며 2015년 중반과 말에는 극히 일부만 발생했습니다. 타 방식(할부, 일시불)으로 구입한 아파트나 현재 등록 단계인 계약까지 고려해도 전체 아파트의 약 4%가 계약됐다.

다세대 주거용 건물 : 61호동. 이 건물의 아파트 수는 648개입니다. 한편 Rosreestr에 따르면 2016년 11월 6일 현재 22개의 지분 참여 모기지 계약이 체결되었습니다(대부분 2016년). 이전 지적 번호에 따르면 10개의 계약이 더 있습니다(모두 2012년). 총계: 32개 아파트. 다른 방법으로 구매 비용을 지불한 것을 염두에 두고 우리는 판매된 아파트의 약 5%를 얻습니다.

내장형 및 부속 건물이 있는 다세대 주거용 건물: 건물 62. 이 건물의 아파트 수는 868가구입니다. 2016년 11월 6일 기준으로 등록된 모기지 지분 참여 계약은 28건에 불과하며, 대부분은 2016년에, 일부는 2015년에 체결되었습니다. 공식 수치에 따르면 우리는 전체 아파트 판매량의 약 3%를 얻습니다.

붙박이 및 부속 건물이 있는 다세대 주거용 건물: 65동. 이 건물의 아파트 수는 335개입니다. 2016년 11월 6일 현재 모기지 지분 참여 계약은 23개에 불과합니다. 그 중에는 2014년, 2015년, 2016년 계약도 있다. 따라서 지분참여계약이 체결된 건수는 전체 아파트 수의 약 7%에 달한다. 다른 결제 수단을 통한 판매가 아직 있을 수 있지만 개발자가 이에 대한 정보를 제공하지 않습니다.

내장형 및 부속 건물이 있는 다세대 주거용 건물: 건물 66. 이 건물의 아파트 수는 209가구입니다. 2016년 11월 6일 기준으로 16건의 모기지 지분 참여 계약이 등록되었습니다. 그 중에는 주로 2014년 계약이 있고, 2015년과 2016년 계약도 몇 개 있다. 따라서 공개 도메인에서 이용 가능한 정보에 따르면 구입한 아파트 수는 전체 수의 약 7%에 달했습니다.

다세대 주거용 건물: 68동. 최초 설계 선언에 따르면 건물의 아파트 수는 390가구입니다. 그런 다음 400개로 변경했습니다. 2016년 11월 6일 현재 등록된 지분참여계약은 139개에 불과합니다. 그중에는 2014년에 대한 여러 계약이 있고 나머지는 2015년과 2016년에 대한 계약입니다. 또한 분할 판매가 가능하거나 일회성 결제가 가능한 아파트 또는 DDU가 아직 등록 중인 아파트에 대해 알려드립니다. 그러나 Rosstat의 공식 데이터에 따르면 구매한 아파트 수는 전체 아파트의 약 35%였습니다.

다세대 주거용 건물: 건물 7.1. 프로젝트 선언에 따른 아파트 수는 648가구입니다. 한편, 2016년 11월 6일 현재 모기지 지분참여계약은 96개에 불과하다. 그중에는 2014년과 2015년 계약이 많고, 2016년에도 여러 계약이 있다. 구입한 아파트 수는 전체의 약 15%였습니다.

주거용 건물: 플롯 463 빌딩. 1, 빌딩 2. 1호관 984세대, 2호관 517세대, 총 1,501세대. 한편, 2016년 11월 6일 현재 지분참여계약은 482건에 불과하다. 그 중에는 2012년, 2013년, 2014년, 2015년, 2016년 계약도 있습니다. 구매한 아파트 수는 전체의 약 32%였습니다.

주상복합주택을 건설하는 과정에는 주주자금뿐만 아니라 다른 자금도 사용되었을 가능성이 높습니다. 개발자는 신용 및 부채 조달에 접근할 수 있거나 이전에 가지고 있었으며 이는 그의 신용도를 확인하고 건설 프로젝트의 경제성에 대한 좋은 연구를 확인합니다. 간단히 말해서, 그들은 파산한 사람에게 돈을 빌려주지 않습니다.

현재 개발자는 일회성 지불로 주택 비용의 최대 18% 할인을 제공합니다. 이는 매우 중요한 할인입니다. 이는 현재 LLC "달피터스트로이"주거단지 건설을 계속하려면 주주들의 자금이 필요합니다. 준비도가 높은 건물의 아파트를 단순하게 매각하는 것만으로도 신고된 주거단지 프로젝트 건설을 완료하는 데 필요한 자금을 확보할 수 있다는 것은 분명합니다. 그리고 상당한 지연이 이 개발자의 매우 심각한 단점이라면 이러한 아파트 판매 후 나타날 수 있는 잠재적인 상당한 이익이 장점입니다.

법원

장점에는 상대방과의 금융 관계에서 개발자의 정확성이 포함됩니다. 개발자는 자신의 활동에 영향을 미칠 수 있는 중요한 법적 절차에 관여하지 않습니다.

그리고 지난 3년 동안 반대했지만 SC "달피터스트로이" 2016년 Ariel Metal JSC를 포함하여 그의 파산을 선언하기 위한 4건의 청구가 제기되었으며 이러한 모든 파산 청원은 원고의 철회로 인해 재판에 도달하지 못했습니다. 특히 아리엘메탈JSC의 경우 2016년 7월 29일 파산신청 철회로 법원이 파산신청 심의를 기각했다. 즉, 개발자는 법정 밖에서 문제를 해결합니다.

민사 소송에서 에너지 공급 기관의 상당한 수의 청구가 기록될 수 있습니다. 그러나 이러한 조직이 개발자로부터 수집한 금액은 수만 루블에 달하는 극소수였으며 이 회사의 규모와 관련하여 눈에 띄지 않습니다.

또한 상트페테르부르크 국가 건설 감독 및 전문 서비스국과 국가 행정 및 기술 검사관이 발행한 행정 벌금에 대해 지난 3년 동안 24건의 법원 소송이 있었으며 그중 일부는 SC "달피터스트로이"승리하여 해당 벌금을 취소했습니다.

그러나 사실은 남아 있습니다. 건설 중인 주택 인도 지연을 3년 가까이 허용하는 기업의 경우 소송 건수는 미미하다. 기존 것들은 이 개발자의 활동 결과에 영향을 미칠 가능성이 없습니다. 또한 개발자에 대한 집행 절차도 없습니다.

따라서 개발자가 이를 나타내는 것은 아무것도 없습니다. SC "달피터스트로이"심각한 재정적 어려움을 겪고 있습니다.

그러나 물체 인도가 크게 지연되고 마감 기한이 지속적으로 연기되는 것은 건설 작업에 대한 자금이 부족하다는 것을 나타냅니다. 아마도 개발자는 실제로 모든 프로젝트에 충분한 돈을 가지고 있지 않을 것입니다.

결론

개발자가 최근 부채 자금 조달에 대한 접근권을 상실했기 때문에 현재는 주주 자금에만 의존할 수 있다고 가정할 수 있습니다.

개발자는 이 주거 단지뿐만 아니라 다른 주거 단지에도 많은 물건을 건설하고 있습니다. 위기 동안 구매자 수가 크게 감소했습니다. 지분 보유자로부터의 자금 흐름이 감소했기 때문에 더 적은 수의 구매자로부터 나온 자금이 이전에 저당권을 받았던 동일한 수의 주택에 "얇은 층으로 분산"되어야 하므로 장기적인 건설이 이루어집니다.

개발자가 가지고 있는 미분양 아파트의 "캐노피"가 건설 중인 프로젝트의 자금 조달 문제를 해결하는 데 도움이 될지 여부는 큰 문제입니다. 개발자의 평판은 463번 구역 건물의 아파트 구매자에 의해 영향을 받기 때문입니다. 사기당한 주주 명부에 포함됩니다. 준비가 완료된 건물이라도 건물의 건설 완료 및 시운전으로 인해 추가 지연이 예상될 수 있습니다.