Shushary byggnad 40.2. Bostadskomplex "Shushary": kommer vi att få lägenheter? Prisvärt "mycket" eller dyrt exklusivt

I byn Shushary, nära ringvägen och Moskovskoye-motorvägen, utför företaget Dalpiterstroy storskaligt byggande av bostadskomplexet Shushary, vars byggnader ligger på olika gator i byn, men är desamma i byn. stil och priskategori.

Bostadskomplex är tegelmonolitiska byggnader med en höjd av 10 till 27 våningar, ganska standard för modernt bostadsbyggande. Deras ytterväggar är klädda med ventilerade fasadsystem.

Boendet som erbjuds i detta bostadskomplex tillhör priskategorin ekonomi. Totalt planerar företaget Dalpiterstroy att bygga 23 bostadshus och infrastrukturanläggningar i byn, inklusive förskolor, skolor, kliniker, underjordisk parkering för 130 bilar och ett shopping- och nöjescenter.

Utvecklaren erbjuder en standarduppsättning planlösningar, där den minsta bostadsytan är en studio och den största är en trerumslägenhet. Studior och ettrumslägenheter har kombinerade badrum. Det finns balkonger överallt. Lägenheterna hyrs ut utan färdigställande.

Miljösituationen i Shushary är långt ifrån idealisk. Tre kilometer väster om den finns start- och landningsbanan för Pulkovo flygplats, i öster finns en bilfabrik och i närheten finns stora motorvägar.

Transporttillgängligheten är tillfredsställande. Tre stora motorvägar nära byn klarar trafikflödet bra. Närmaste tunnelbanestation är Kupchino. Det är ungefär två kilometer bort.

Informationen på denna sida uppdaterades den 09/07/2018. Källa - utvecklarens webbplats, officiell webbplats för bostadskomplexet Shushary, data inspelad från försäljningsavdelningschefens ord.

Utvecklaren "Dalpiterstroy" bygger bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2". Det allmänna utseendet på komplexet är lakoniskt, modernt, men samtidigt skapar utvecklaren intressanta ljusa färginsatser på byggnadens fasad. Huset består av 17 våningar. Konstruktion utförs med monolitisk teknik.

Lägenheter och efterbehandling i bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2"

Bostadskomplexet är designat för 848 lägenheter med en total yta på 31 851,2 kvm. Byggherren erbjuder ett urval av studio- och ettrumslägenheter (736 enheter), tvårumslägenheter (48 enheter), trerumslägenheter (64 enheter), med en boyta från 26,1 till 87,5 kvadratmeter. Varje lägenhet har en balkong. Bostadslokaler erbjuds utan efterbehandling.

Infrastruktur och förbättring av bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2"

Byn Shushary anses vara i snabb utveckling, den rymmer redan en pedagogisk skola och två dagis. Dessutom finns det en klinik, bank- och postkontor, andra sociala faciliteter och shopping- och nöjesställen. Dessutom finns det i byn ett barnsanatorium, där ett barn helt enkelt kan tillbringa sommarlovet eller genomgå olika hälsoprogram.
Byggherren förutsätter byggandet av en lekplats, ett rekreationsområde, byggandet av asfalterade vägar och trottoarer samt installation av bänkar och papperskorgar. Dessutom kommer Dalpiterstroy att utrusta marken med speciell gymnastik, spel och sportutrustning. I bostadskomplexet är det planerat att bygga en parkeringsplats ovan jord med en yta på 3 506,61 kvm för 70 bilar, samt en underjordisk parkering med 195 platser, med en yta på 8 256,48 kvm.

Transporttillgänglighet för bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2"

Transporttillgängligheten i Shushary går bra. Elektriska tåg går från Vitebsky Station var 15:e minut. Ringvägen ligger bara 600 meter från bostadsområdet.
Dessutom finns det ett stort antal bussar och minibussar som går från tunnelbanestationen Kupchino (nr: k201, k354, k610, 196, 179 och andra).

Deadline för färdigställande av bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2"

Exploatören planerar att slutföra bygget av bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2" under 4:e kvartalet 2017, tidsfristerna motsvarar de som anges i projektdeklarationen.

Avtal och öppning av försäljning i bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2"

"Dalpiterstroy" lanserade försäljning i bostadskomplexet "Shushary 40 k. 2" i byn Shushary, Pushkinsky-distriktet. Företaget säljer lägenheter i komplexet under aktieägaravtal (DPA), inom ramen för federal lag nr 214.

Shushary-mikrodistriktet började utvecklas aktivt för 15 år sedan. För tillfället omfattar det flera dussin bostadshus, medan bygget fortsätter. På instruktioner från redaktörerna för Novostroy-SPb gick Mystery Shopper till mikrodistriktet och fick reda på alla detaljer om projektet.

Även på Shkolnaya Street bygger Leader Group bostadskomplexet Bosfor - det här är ett hus i komfortklass. Det är i flera våningar (8-18 våningar), byggt med tegelmonolitisk teknik. Leverans är planerad till 2018.

Bostadskomplexet Dobrynya byggs här i Lensovetovsky-kvarteret. Detta är ett hus i ekonomiklass i nio sektioner med en höjd på 5-9 våningar. Den byggs av ST+-företaget med hjälp av monolitisk teknologi. Angivna leveransdatum 2018-2019.

På Pulkovo-territoriet bygger försäkringsbolaget Vita bostadskomplexet Expograd. Den kommer att bestå av tre tegelmonolitiska byggnader med en höjd av 4 våningar. Lägenheterna levereras under fjärde kvartalet 2018 med förfinande ytbehandling och inglasade balkonger.

Priser - 6 av 10 poäng

Mikrodistrikt "Shushary" är betydligt sämre i pris bara för bostadskomplexet "Dobrynya". I andra nya byggnader är kostnaden för lägenheter i allmänhet dyrare, men du kan hitta bostäder i ungefär samma priskategori, även i "komfort"-klassprojekt (till exempel "tvårumslägenheter" i "UP-Moskovsky-kvarteret" ”).

Vägar-vägar

Gå till mikrodistriktet. "Shushary" kan nås från tunnelbanestationen "Sennaya" - minibuss K3 tar dig dit på en halvtimme om det inte finns några trafikstockningar. Från tunnelbanestationen Kupchino går buss 190 och minibuss K418. Restiden är 5-7 minuter, återigen i frånvaro av trafikstockningar. Men trafikstockningar inträffar och är ganska imponerande. Befolkningen i byn Shushary har nått 66,3 tusen människor, och du kan gå in och ut från byn längs en enda väg! Detta är det största problemet med platsen. Och vägarna inne i bostadsområdet är smala, vilket är väldigt konstigt för ett nytt område.

Du kan också ta tåget från stationen Vitebsky (17 minuters restid) eller från tunnelbanestationen Kupchino (5 minuter). Järnvägsstationen Shushary ligger i utkanten av mikrodistriktet och de som använder tåget måste gå 10-30 minuter till sitt hem. Tunnelbanestationen Shushary, som ska öppna i vår, kommer att ligga i ett industriområde på cirka fem kilometers avstånd från bostadshus. Därför blir det obekvämt för boende att använda den.

Med bil kan du ta dig till Shushary från ringvägen på 5 minuter. På 15 minuter kan du ta dig till staden Pushkin.

Transporttillgänglighet - 5 av 10 poäng

Det största problemet är att det bara finns en utgång från mikrodistriktet, vilket skapar svåra trafikstockningar. Järnvägsstationen ligger i bostadskomplexets östra utkant, vilket är obekvämt för boende i hus som ligger i den västra utkanten. Tunnelbanestationerna "Kupchino" och "Zvezdnaya" ligger inte inom gångavstånd, du måste ta dig till dem.

Infrastruktur

Framför varje hus i mikrodistriktet. "Shushary" har öppna parkeringsplatser. Också på Dalpiterstroys hemsida står det att fyra parkeringsplatser har byggts i Shushary, men i själva verket har bara tre byggts (på Visherskaya- och Pervomaiskaya-gatorna, samt rum 55), den fjärde (rum 60) är fortfarande under uppbyggnad . Även om chefen på det centrala försäljningskontoret sa per telefon att parkeringsplatsen vid nr 55 redan hade tagits i drift, innehöll de dokument som publicerades på Dalpiterstroys webbplats inte tillstånd att ta den i drift. För parkeringsplats nr 60 skrivs den gamla tidsfristen på hemsidan (Q3 2017).

Priserna för en parkeringsplats varierar från 620 tusen till 850 tusen rubel. Invånare i Shushar kan också använda en betald bevakad parkeringsplats. Enligt chefen finns det platser där och de kostar 120-130 rubel per dag.

Små butiker, inklusive butikskedjor, kaféer, salonger, ett postkontor och fritidscenter för barn finns redan på bottenvåningarna i byggnaderna i mikrodistriktet. Dalpiterstroy byggde två förskolor för 190 barn (chefen sa att 350 barn går i dem), en modern skola med pool för 1 125 elever, barn- och vuxenkliniker, ett multifunktionellt center och till och med en kyrka med söndagsskola. Det finns inte tillräckligt med platser på dagis, men det finns alternativa privata dagis, vars kostnad är 2-3 storleksordningar högre än i offentliga. Enligt chefen finns det fortfarande tillräckligt med platser på skolan (jag kunde inte hitta någon information på forumen om problem med att placera barn i skolor).

Sommaren 2017 öppnades ett torg på Visherskaya Street, namngivet för att hedra 70-årsdagen av Segern. I princip finns det ingen annanstans att gå på promenad med barn i Shushary förutom gårdarna och den här parken.

Infrastruktur - 6 av 10 poäng

Takten i bostadsbyggandet är snabbare än byggtakten av sociala och kulturella anläggningar, det finns mycket lite grönska och platser för promenader i området.

Sammanfattning

För att sammanfatta är det värt att notera att mikrodistriktet. "Shushary" lockar med sina låga priser, nära läge till tunnelbanestationen, närvaron av en järnvägsstation och nödvändig infrastruktur. Men läget för komplexet bredvid ringvägen och två stora vägar och en industrizon förvärrar mikrodistriktets ekologi. Dessutom skapar den relativa närheten till Pulkovo flygplats ytterligare buller. Gårdsområdena är inte inhägnade och är minimalt anlagda. Förutom innergårdar och ett litet torg i Shushary finns det inga områden för promenader och rekreation.

Det största problemet med mikrodistriktet. "Shushary" är bara en smal avfart mot centrum av St. Petersburg. De har försökt lösa detta problem länge, men ingenting har förändrats ännu. Dessutom är själva gatorna inne i kvarteret också smala.

Den andra stora nackdelen med mikrodistriktet är de betydande förseningarna i leveransen av hus. Därför bör de som planerar att köpa sin första bostad tillåta längre väntetid. Ny byggnad mikrodistrikt "Shushary" av summan av faktorer tar emot 6 poäng.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Verifierad personligen

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnykh

Bostadskomplexet "Shushary" från Dalpiterstroy är ett av de största bostadsområdena i staden och, tyvärr, ett av de problematiska objekten. Köpare av lägenheter i en av byggnaderna i komplexet ingår i registret över bedragna aktieägare. sajten kontrollerar om gamla och nya kunder har en chans att vänta på bostad.

Bostadskomplexet "Shushary" från Dalpiterstroy är ett av de största bostadsområdena i staden och, tyvärr, ett av de problematiska objekten. Köpare av lägenheter i en av byggnaderna i komplexet ingår i registret över bedragna aktieägare. sajten kontrollerar om gamla och nya kunder har en chans att vänta på bostad.

Flerbostadshus med inbyggda och bifogade lokaler: byggnad. nr 33.1. Bygget påbörjades under tredje kvartalet 2013, färdigställt under fjärde kvartalet 2016. Bygglov från 2 augusti 2013 till 2 november 2016. Deadline för att ta huset i drift, enligt projektdeklarationen, är 4:e kvartalet 2016. Samtidigt, på utvecklarens webbplats, är slutdatumet för denna byggnad definierat som det första kvartalet 2019. Det finns ingen information om byggets framsteg på hemsidan. Det finns ingen sådan information om denna byggnad på forum dedikerade till byggandet av bostadskomplex. Enligt Rosreestr-data registrerades inte ett enda inteckningsavtal för andelar i denna byggnad den 6 november 2016. Kanske en del försäljning sker på avbetalning, mot en engångsbetalning, eller så registreras kontrakt.

Lägenheter från utvecklare med kampanjer

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler och underjordiska parkeringsplatser, byggnad. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Byggstarten är 2:a kvartalet 2013, slutet, enligt den ursprungliga deklarationen, är 4:e kvartalet 2017. Driftsättning sker också under fjärde kvartalet 2017. Ändringar i projektdeklarationen försenade slutförandet av konstruktion och driftsättning flera gånger. Till exempel för byggnaderna 40.2 och 40.3. - för det andra kvartalet 2018 (det vill säga villkoren höjdes med 3 kvartal eller 9 månader). Men i de senaste ändringarna daterade 10/06/2016 indikeras återigen de tidigare deadlines, 4:e kvartalet 2017. Förutom byggnad 40.4, vars färdigställande och driftsättningsdatum sköts upp till 4:e kvartalet 2018 (det vill säga ökat med ett år). Bygglovet gäller från 3 juni 2013 till och med 3 oktober 2017.

Flerbostadshus nr 61. Bygget påbörjades under andra kvartalet 2011, färdigställt under första kvartalet 2014. Ändringar i projektdeklarationen flyttade deadline till 2:a kvartalet 2014, sedan till 4:e kvartalet 2014 och sedan till 4:e kvartalet 2015. Slutförandet av bygget har således enligt handlingarna skjutits upp med 1 år och 9 månader. Bygglov daterat 13 december 2011, förlängt till 26 april 2014, därefter förlängt till 30 november 2015 (förlängt med 1 år och 7 månader). Att erhålla tillstånd att ta anläggningen i drift, enligt den ursprungliga projektdeklarationen, Q1 2014, sköts upp till Q3 2014, sedan till Q4 2015. Huset togs i drift i juli 2016, det vill säga förseningen var mer än två år.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 62. Byggstart: 1:a kvartalet 2013. Bygglovet gäller från 18 mars 2013 till 18 september 2015; ändrad till 30 december 2015, sedan till 30 juni 2016. Slutförande av byggnation och mottagande av tillstånd att komma in: 3:e kvartalet 2015, ändrat till 4:e kvartalet 2015, ändrat till 2:a kvartalet 2016. Faktum är att från och med november 2016 har bygget inte slutförts och huset har inte tagits i drift. Därmed var förseningstiden 1 år.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 65. Byggstart: I kvartalet 2013. Bygglovet gäller från 21 mars 2013 till och med 21 september 2015; ändras till den 30 november 2016 (det vill säga i 1 år och 2 månader). Slutförande av bygget: 3:e kvartalet 2015; förlängs till och med fjärde kvartalet 2016. Beräknad tidsfrist för att få tillstånd att ta anläggningen i drift: 3:e kvartalet 2015 ändrat till 4:e kvartalet 2016. Antagligen kommer förseningsperioden att vara minst 1 år och 3 månader.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 66. Byggstart: I kvartalet 2013. Bygglov från 21 mars 2013 till 21 september 2015. Slutförande av bygget: 3:e kvartalet 2015. Beräknat färdigställandedatum för bygget av huset och erhållande av tillstånd att ta anläggningen i drift är 3:e kvartalet 2015. Inga ändringar som ökar leveranstiden för detta hus anges i projektdeklarationerna. Utvecklarens officiella webbplats listar dock slutdatumet som det fjärde kvartalet 2016.

Bostadshus med flera lägenheter: byggnad 68. Byggstart: 2:a kvartalet 2014. Bygglov daterat 4 april 2014. Tillståndets giltighetstid är till och med 30 december 2014, ändrat till 30 mars 2016, därefter till 31 december 2016. Slutförande av bygget: 4:e kvartalet 2014, ändrat till 1:a kvartalet 2016. Beräknat slutdatum för bygget av huset och erhållande av tillstånd att ta anläggningen i drift: 4:e kvartalet 2014. Ändrad till 1:a kvartalet 2016, sedan till 4:e kvartalet 2016. Från och med november 2016 var huset inte levererat, det vill säga tidsfristen försenades med 1 år och 11 månader.

Flerbostadshus: byggnad 7.1. Byggstart: I kvartalet 2013. Bygglov från 1 mars 2013 till 1 februari 2015, ändrat till 1 februari 2016, därefter till 31 december 2016. Slutförande av bygget: 1:a kvartalet 2015, ändrat till 1:a kvartalet 2016, sedan till 4:e kvartalet 2016. Beräknad tidsfrist för att få tillstånd att ta anläggningen i drift är 1:a kvartalet 2015 och har ändrats till 1:a kvartalet 2016 och 4:e kvartalet 2016. Från och med november 2016 försenades alltså driftsättningen av ett bostadshus med mer än ett och ett halvt år.

Bostadshus: tomt 463 bldg. 1, byggnad. 2. Byggstart: II kvartalet 2011. Bygglov daterat 13 maj 2011, gäller till 13 oktober 2014, ändrat till 30 mars 2015, därefter till 30 december 2015, därefter till 1 juli 2016 och till 31 december 2016. Slutet på bygget ändrades till 4:e kvartalet 2014 till 1:a kvartalet 2015, sedan till 4:e kvartalet 2015, sedan till 3:e kvartalet 2016 och sedan till 4:e kvartalet 2016. Beräknat färdigställandedatum för att bygga huset och erhålla tillstånd att ta anläggningen i drift är 4:e kvartalet 2014 och har även ändrats till 1:a kvartalet 2015, 4:e kvartalet 2015, 3:e kvartalet 2016, och fjärde kvartalet 2016. Från och med november 2016 försenades alltså driftsättningen av ett bostadshus med 1 år och 11 månader.

Det kan konstateras att förseningen med att ta objekt i drift sträcker sig från ett år till mer än två år. Sådana oacceptabla tidsfrister kännetecknar vanligtvis byggföretag som befinner sig i ett tillstånd före konkurs.

Konkurs eller inte?

Men "Dalpiterstroy"är inte i ett tillstånd före konkurs. Om man tittar på indikatorerna för de senaste två åren, som återspeglas i projektdeklarationerna och ändringar av dem, kan man se att utvecklaren har visat en stabil (om än liten) vinst under hela denna tid.

Ekonomiskt resultat (vinst):

Dessutom kan tillgång till krediter och lånade resurser, inklusive OJSC:s kreditresurser, fungera som en indikator på affärsstabilitet.

Projektdeklarationen för hus 1 och 2 på tomt 463 innehåller information om pantsättning av en tomt med en total yta om 34 885 kvadratmeter. m., belägen på adressen: St. Petersburg, Shushary-företagets territorium, tomt 463, matrikelnummer 78:42:15104:46 i Sberbank OJSC. Och även information om bolåneavtalet 2009-2-101612/I-1 daterat den 25 maj 2012, registrerat av kontoret för Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography för St. Petersburg den 27 juni 2012, registreringsnummer: 78-78-06/ 019/2012-270, med bifogad överenskommelse om öppnande av en icke-revolverande kreditram nr 2009-2-101612 daterad 2012-05-25.

Det är uppenbart att Sberbank OJSC inte ger lån till företag som inte kan betala tillbaka dem. Tillgång till kredit och lånade medel bekräftas också av indikatorerna för utvecklarens senaste rapportering den 31 december 2014, tillgänglig i den öppna databasen på Rosstat-webbplatsen (i tusentals rubel):

Låt oss studera försäljning

Även om projektdeklarationerna och ändringarna av dem indikerar att byggandet finansieras genom försäljning av lägenheter under uppförande enligt federal lag nr 214, är det uppenbart att inte bara medel från aktieägare används. Detta bekräftas i följande data om LCD-fall:

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler och underjordiska parkeringsplatser, byggnad. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Antalet lägenheter i dessa fyra byggnader var enligt den ursprungliga projektdeklarationen 2 160. Enligt ändringar i projektdeklarationen daterad den 6 oktober 2016 utökades antalet lägenheter till 2 856 lägenheter. Den 6 november 2016 registrerades endast 116 bolåneavtal för delat deltagande i dessa hus i Rosreestr. De flesta av dem inträffade 2016 och bara en liten del - i mitten och slutet av 2015. Även om man tar hänsyn till lägenheter som köpts på annat sätt (avbetalning, engångsbetalning) eller kontrakt som för närvarande befinner sig på registreringsstadiet, har cirka 4 % av det totala antalet lägenheter kontrakterats.

Flerbostadshus: byggnad nr 61. Antalet lägenheter i den här byggnaden är 648. Samtidigt, enligt Rosreestr, ingicks 22 bolåneavtal från och med den 6 november 2016 (de flesta under 2016). Enligt det gamla matrikelnumret finns ytterligare 10 kontrakt (alla 2012). Totalt: 32 lägenheter. Med tanke på köp betalda på annat sätt får vi cirka 5 % av lägenheterna sålda.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 62. Antalet lägenheter i denna byggnad är 868 lägenheter. Den 6 november 2016 registrerades endast 28 bostadsaktieavtal, de flesta 2016 och några 2015. Baserat på officiella siffror får vi cirka 3 % av försäljningen av det totala antalet lägenheter.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 65. Antalet lägenheter i detta hus är 335 st. Från och med den 6 november 2016 registrerades endast 23 avtal om inteckningsandelar. Bland dem finns kontrakt för 2014, 2015 och 2016. Antalet ingångna aktieägaravtal uppgick således till ca 7 % av det totala antalet lägenheter. Det finns förmodligen fortfarande försäljning med andra betalningsmetoder, men utvecklaren lämnar ingen information om dem.

Flerbostadshus med inbyggda och tillhörande lokaler: hus 66. Antalet lägenheter i denna byggnad är 209 lägenheter. Per den 6 november 2016 registrerades 16 andelar i bostadslån. Bland dem finns främst kontrakt för 2014, det finns några för 2015 och 2016. Antalet köpta lägenheter uppgick sålunda, enligt allmänt tillgängliga uppgifter, till ca 7 % av det totala antalet.

Flerbostadshus: byggnad 68. Antalet lägenheter i byggnaden, enligt den ursprungliga designdeklarationen, är 390 lägenheter. Bytte sedan till 400 st. Per den 6 november 2016 registrerades endast 139 aktieägaravtal. Bland dem finns flera kontrakt för 2014, resten för 2015 och 2016. Dessutom påminner vi dig om lägenheter som kan säljas på avbetalning, mot engångsbetalning, eller vars DDU fortfarande är registrerad. Men enligt officiella uppgifter från Rosstat var antalet köpta lägenheter cirka 35% av det totala antalet.

Flerbostadshus: byggnad 7.1. Antalet lägenheter enligt projektdeklarationen är 648 lägenheter. Under tiden, den 6 november 2016, registrerades endast 96 andelar i hypotekslån. Bland dem finns många kontrakt för 2014 och 2015, och flera för 2016. Antalet köpta lägenheter var cirka 15 % av det totala antalet.

Bostadshus: tomt 463 bldg. 1, byggnad. 2. Det finns 984 lägenheter i hus nr 1, 517 i hus nr 2. Totalt: 1 501 lägenheter. Under tiden, den 6 november 2016, registrerades endast 482 aktieägaravtal. Bland dem finns kontrakt för 2012, 2013, 2014, 2015 och 2016. Antalet köpta lägenheter var cirka 32 % av det totala antalet.

Det är troligt att under byggandet av bostadskomplexhusen användes inte bara aktieägarnas medel utan även andra medel. Byggherren har (eller tidigare haft) tillgång till kredit- och skuldfinansiering, vilket bekräftar hans kreditvärdighet, samt en god studie av ekonomin i hans byggprojekt. För att uttrycka det enkelt, de lånar inte ut pengar till en person som är i konkurs.

För närvarande erbjuder utvecklaren rabatter på upp till 18% av kostnaden för boende för en engångsbetalning. Detta är en mycket betydande rabatt, vilket kan tyda på det nu LLC "Dalpiterstroy" behöver medel från aktieägarna för att fortsätta byggandet av bostadskomplex. Det är uppenbart att en enkel försäljning av lägenheter i byggnader med en hög grad av beredskap kan ge nödvändiga medel för att slutföra byggandet av de deklarerade bostadskomplexprojekten. Och om betydande förseningar är en mycket betydande nackdel för denna utvecklare, är den potentiella betydande vinsten som kan uppstå efter försäljningen av dessa lägenheter dess fördel.

Domstolar

Fördelarna inkluderar utvecklarens noggrannhet i finansiella relationer med motparter. Byggherren är inte inblandad i några betydande rättsliga förfaranden som kan påverka dess verksamhet.

Och även om under de senaste 3 åren emot SC "Dalpiterstroy" 4 anspråk lämnades in för att förklara honom i konkurs, inklusive 2016 av Ariel Metal JSC; alla dessa konkursansökningar nådde inte rättegång på grund av att kärandena drog sig tillbaka. I synnerhet för Ariel Metal JSC vägrade domstolen att behandla konkursansökan på grund av att den drogs tillbaka den 29 juli 2016. Utvecklaren löser med andra ord problem utanför domstol.

I tvistemål kan ett betydande antal anspråk från energiförsörjningsorganisationer noteras. Men beloppen som dessa organisationer samlade in från utvecklaren var minimala och uppgick till flera tiotusentals rubel, vilket i förhållande till volymen på detta företag helt enkelt är omärkligt.

Man kan också notera 24 domstolsförfaranden under de senaste 3 åren om administrativa böter som utfärdats av State Construction Supervision and Expertise Service i St. Petersburg och Statens administrativa och tekniska inspektion, varav några SC "Dalpiterstroy" vunnit och därmed ogiltigförklarat dessa böter.

Faktum kvarstår dock. För ett företag som låter förseningar i leveransen av hus under uppförande uppgå till nästan 3 år är antalet stämningar obetydligt. De befintliga kommer sannolikt inte att påverka resultaten av denna utvecklares aktiviteter. Det finns dessutom inga verkställighetsförfaranden mot exploatören.

Det finns alltså inget som tyder på att byggherren SC "Dalpiterstroy" upplever kritiska ekonomiska svårigheter.

Men sådana betydande förseningar i leveransen av objekt och de ständiga förskjutningarna av deras tidsfrister tyder på otillräcklig finansiering för byggnadsarbeten. Förmodligen har utvecklaren verkligen inte tillräckligt med pengar för alla projekt.

Slutsatser

Det kan antas att utvecklaren nyligen har förlorat tillgången till skuldfinansiering och därför för närvarande bara kan lita på aktieägarnas medel.

Byggherren bygger många objekt, inte bara av detta bostadskomplex, utan också av andra. Under krisen har antalet köpare minskat rejält. Flödet av medel från aktieägare har minskat, så pengar från färre köpare måste "spridas i ett tunt lager" över samma antal hus som belånades tidigare, därav det långsiktiga bygget.

Huruvida ”kapellet” av osålda lägenheter som byggherren har kommer att bidra till att lösa problemen med finansieringen av projekten under uppförande är en stor fråga, eftersom byggherrens rykte påverkas av köparna av lägenheter i byggnaderna på tomt 463, som är upptagen i registret över bedragna aktieägare. Även i byggnader med hög beredskapsgrad kan ytterligare förseningar förväntas med färdigställande av byggnation och driftsättning av byggnader.