Відгуки про забудовник Seven Suns Development. Гендиректор Seven Suns Development: нам вигідніше самим заплатити, ніж чекати на інфраструктуру Компанія Севен Санс Девелопмент

Генеральний директор ТОВ "Севен Санс Девелопмент" Андрій Большаков вперше дає інтерв'ю. Тому "ДП" вирішив почати з самого початку і з'ясувати, чому ця компанія з вологодським корінням обрала для виходу на петербурзький ринок незвичайний маркетинговий хід - запропонувала своїм пайовикам самостійно взяти в управління спортклуби, театри, обсерваторію, кафе та іншу інфраструктуру у складі зведених девел комплексів.

Ваш вихід ринку Петербурга був незвичайним. У місті досі пам'ятають білборди із загадковою фразою "Я – Романтик". І жодних пояснень: хто романтик і чому він вирішив усім про це повідомити? Чому було обрано таку тактику?

Неординарна подача об'єкта була частиною маркетингової стратегії, яка цілком виправдала себе: продукт запам'ятався і привернув широку увагу ринку, а змогла ефективно відбудуватися від інших учасників галузі.

Крім того, ми хотіли одразу заявити, що пропонуємо не просто квадратні метри, а середовище для життя. Усі наші проекти реалізуються під брендом "Світлий світ". Це стосується як зведених у Петербурзі кварталів "Я - Романтик" (цей ЖК будується на намивних землях Василівського острова), "О'Юність" на Жовтневій наб. та "Всередині" у Сестрорецьку, так і вже введеного в експлуатацію та заселеного ЖК "Вдвох" у Вологді. Ми пропонуємо спосіб життя, заснований на добросусідстві, взаємодії та спілкуванні людей.

Джерелом натхнення для нас, з одного боку, стали спогади з радянського дитинства, коли мешканці сусідніх дворів знали один одного в обличчя, ходили в гості, а двері можна було не замикати. З іншого боку, ми взяли на озброєння поширену в Європі практику сусідських центрів та cohousing, які останніми роками приходять і до Росії.

Безкоштовна для резидентів інфраструктура, що створюється в рамках "Світлого світу", включає кінотеатри, лазневий комплекс, театри, дитячі та спортмайданчики, сусідські простори. У другій черзі ЖК "Я – Романтик" буде навіть власна обсерваторія. Урбаністи вважають, що такий підхід допомагає компенсувати нестачу інфраструктури в нових районах та сприяє формуванню сусідських спільнот. Результат – безпечне середовище та консолідація мешканців для управління кварталом. Ми хочемо, щоб люди не сиділи по своїх квартирах, а спілкувалися. І самі намагаємось спілкуватися з людьми. Тому, наприклад, із пайовиками щомісяця зустрічаються не менеджери компанії, а її керівництво, у тому числі і я.

Зазвичай подібна соціальна інфраструктура створюється у проектах преміум-класу. Ви ж продаєте житло загалом по 80 тис. рублів за 1 м2. Це рівень категорії комфорт, причому не найдорожчий його варіант. Середня ціна житла комфорткласу в Петербурзі – 110 тис. рублів за метр. За рахунок чого тоді все це свято? Хто міститиме інфраструктуру?

Ми будуємо ці об'єкти власним коштом та передаємо у користування мешканцям, які надалі і підтримуватимуть їх.

Інфраструктура залишається у власності забудовника. Для управління нею буде створено автономну некомерційну організацію, яка також надаватиме підтримку мешканцям в експлуатації об'єктів.

Вже сьогодні з пайовиків сформовано ініціативні групи, які візьмуть на себе відповідальність за користування сусідськими просторами. Сприймаючи цю інфраструктуру як частину своєї території, мешканці будуть зацікавлені підтримувати її у належному стані. Адже і за радянських часів були дворові клуби, які працювали за схожим принципом. Люди псують майно тому, що не сприймають його як своє. У нашому випадку все буде негаразд.

За нас свідчить і схожий західний досвід, де подібні проекти не просто залишаються на плаву, а й прибуткові. Упевнений, що, відвідуючи спортклуб, багато жителів захочуть залишити прийнятну для себе суму. У масштабах заселеного сотнями сімей кварталу це дозволить у короткостроковій перспективі якщо не вийти на самоокупність, то впритул до неї наблизитися.

Але експлуатація всієї цієї інфраструктури коштує грошей і немаленьких. Неможливо планувати бізнес, якщо не знаєш, чи захочуть мешканці перерахувати завтра гроші на знак подяки чи ні, і якщо захочуть, то скільки. Що, якщо ваші надії на кращі якості людей не виправдаються?

Вони вже справдилися. Є активні пайовики, які включилися у створення таких об'єктів, як театр, спортклуб. Їх приклад наслідували інші. Для Росії цей підхід небанальний. Нове та невідоме викликає недовіру. І може скластися враження, що це якийсь соціальний експеримент, крок до розвитку громадянської самосвідомості з туманними перспективами. Але насправді під кожним із цих починань лежить серйозна теоретична основа, яка спирається на успішний досвід аналогічних проектів – за кордоном та у нас.

Зазвичай забудовники у Петербурзі різко негативно реагують на ініціативи влади, наприклад, щоб самі будівельники забезпечували свої комплекси інженерної та соціальної інфраструктурою. Ви ж навпаки ініціювали об'єднання забудовників намиву, щоб вони скинулися на інфраструктуру.

Конфронтація – шлях у нікуди. Є правила гри, і потрібно грати за ними. Є обставини, які від нас не залежать, треба вміти приймати це. Ми розуміли, що чекати, поки на намиві звідкись з'явиться інфраструктура, - означає втрачати час і гроші. Для нас вигідніше самим заплатити за неї, щоб учасно побудувати свої житлові комплекси. Тим більше, що "Я - Романтик" - перший наш об'єкт у Петербурзі.

Те саме стосується і соцінфраструктури. У першій черзі цього проекту ми майже побудували дитячий садок на 115 місць, у другій черзі теж буде дитячий садок - на 140 місць, у "Юності" - на 220 місць. Ці об'єкти ми передаватимемо місту на відплатній або безоплатній основі - як домовимося. Плюс передаємо місту 2 га землі під школу у ЖК "Я – Романтик".

Щодо горезвісних адміністративних бар'єрів, які в Петербурзі нібито надто високі, то я вважаю: тут не може бути інакше. Петербург - особливе місто, історичне, тут треба з обережністю втручатися в середу. І обмеження із забудови націлені на її збереження.

Все це виглядає дуже дивно: будувати клуби та обсерваторії – і безкоштовно віддавати їх мешканцям. Інфраструктура власним коштом. І при цьому ви продаєте житло дешевше, ніж у середньому на ринку. Ви ж все-таки бізнесмени, яка ваша бізнес-модель?

По-перше, наша компанія виникла не на порожньому місці. Коріння Seven Suns Development сходить до ЗАТ "Міськбудзамовник", яке існує з 1965 року і побудувало майже половину житлової та нежитлової нерухомості у Вологодській області. В активах компанії - бетонні заводи та цегельне виробництво. Я сам свого часу працював у ній.

По-друге, наша бізнес-модель абсолютно зрозуміла: ми робимо ставку на швидкий обіг коштів та працюємо з мінімальною націнкою. Час у девелопменті – це у прямому розумінні гроші: вкладені у проект кошти потрібно швидко окупати. І якщо багато забудовників, бажаючи отримати максимальну ціну, закладають на продаж об'єкта до 3 років, то ми орієнтуємося на рік-півтора.

Першу чергу комплексу "Я – Романтик", яка будується не більше півтора року, ми розпродали на 100%. Друга розходиться ще швидше.

Крім того, ми працюємо в регіонах, і, наприклад, у тій же Вологді середня ціна квартири – 35 тис. рублів за 1 м2, при цьому ми залишаємось у плюсі. Про реальну собівартість судіть самі - вона приблизно однакова у всіх регіонах. Зрозуміло, що у Петербурзі дорожча земля, але наші ціни дозволяють нам і тут працювати з прибутком.

Тримати ціну квадратного метра на невисокому рівні допомагають невисокі накладні витрати: оптимальна логістика та невеликий штат. Серед небагатьох забудовників ми самі продаємо свої об'єкти, не залучаючи агентства, які коштують покупцеві від 3 до 10% ціни квартири.

Плюс кредитне навантаження у нас мінімальне, ми працюємо в основному за рахунок власних ресурсів та коштів пайовиків.

Ваш інший петербурзький проект "Всередині" у Сестрорецьку викликав протести громадськості. Що він являє собою?

Це комплекс апартаментів на базі санаторно-курортної установи. Він займає 17 га на березі Фінської затоки. Ми збудуємо тут близько 180 тис. м2 нерухомості. На старті проекту громадськість обурювалася, побоюючись, що там з'явиться елітне селище із закритим пляжем. Питання було зняте, коли ми донесли, що і парк, і пляж будуть загальнодоступні і навіть впорядковані. Цей підхід дозволив заручитися підтримкою адміністрації.

Санаторно-курортна установа для відпочинку людей тут залишиться. Ми будуємо корпуси апартаментів та інфраструктуру: лікувально-оздоровчий та фітнес-центри, спортивні об'єкти, велодоріжки. Можна буде приїхати на вихідні і не просто поставити в кущах мангал, як багато хто робить зараз, а орендувати апартаменти та цивілізовано відпочити. Або купити апартаменти – для життя чи здачі в оренду.

Обслуговуватиме квартал професійна керуюча компанія.

Які ще плани у Петербурзі?

Ми готуємось до запуску найбільшого нашого проекту. На ділянці 53 га у Парголові буде збудовано близько 350 тис. м2 житла заввишки 5–6 поверхів. Плануємо відкрити продаж на початку 2017 року.

Сьогодні ведуться переговори щодо розширення нашої території на намиві Василівського острова. Паралельно на стадії обговорення - придбання ділянок в інших районах Петербурга.

Плани обмежуються лише Петербургом?

Крім Вологди, де Seven Suns Development вже здано три ЖК, ми готуємося до виходу на московський ринок.

Чому почали не з Москви, а з Петербурга?

Ми робимо ставку на наш головний продукт – формат "Світлий світ", середовище для життя з багатою соціальною інфраструктурою. До виходу до столиці ми хотіли мати готовий приклад. А ритм і менталітет Петербурга зазвичай відкриті новому. Маючи в портфелі низку реалізованих проектів, ми отримали козирі для виходу ринку Москви.

Усього зараз вже на різних стадіях будівництва у нас близько 1 млн. м2 нерухомості.

Чи не збираєтеся купувати виробничі активи - домобудівні комбінати, цегельні заводи?

Ні. Наш коник - девелопмент. Виробництво – це додаткові витрати, інша логістика, взагалі інший бізнес. Ми не готові зараз відволікатися на паралельні історії. У Вологді історично склалося, що ми маємо виробничі активи. Але в Петербурзі цього робити не будемо.

Про компанію

Seven Suns Development

> Заснована у 2014 році. За даними СПАРК, єдиний власник - Олексій Рижков, його батько Петро Рижков, гендиректор вологодського ЗАТ "Міськбудзамовник". Ця компанія належить громадянам РФ, імена яких СПАРК не розкриває.
> Виторг компанії зі СПАРК становить лише 123 млн рублів. Експерти оцінюють річний оборот Seven Suns Development у 10 млрд рублів.

Біографія

Андрій" Большаков

> Народився 1976 року у Вологді. Закінчив Московський державний юридичний університет ім. О. Є. Кутафіна. Брав участь у реалізації будівельних проектів (житлових, спортивних, сфери освіти).
> Займав керівні посади у підрозділах ЗАТ "Міськбудзамовник". У 2014 році очолив Seven Suns Development.

Виділіть фрагмент з текстом помилки та натисніть Ctrl+Enter

Seven Suns Development - компанія з досвідом роботи на будівельних ринках Москви, Петербурга та Вологди.

Компанія Seven Suns Development працює над власними вельми оригінальними за відгуками проектами, які знаходяться в Москві та області («Світле селище «Маленька Європа», «Світлий дім «Прагнення до світла»), у Вологді («Світлий будинок «Музикант» та «Світлий» будинок "Твої вікна"). У Петербурзі Seven Suns Development веде будівництво ЖК «Світлий світ Я-Романтик» на Василівському острові. У компанії великі професійні амбіції та серйозні наміри.

Оригінальність Seven Suns Development полягає в особливій концепції діяльності - ідеї Мрії та Любові. Компанія закликає розібратися в собі, щоб набути гармонії з собою та оточенням. Тому і суть кожного проекту, який реалізує компанія, – нагадати про вічні життєві цінності. Так сенс проекту «Світлий світ «Я-Романтик» ─ усвідомлення людиною своїх талантів. Не намагаючись досягти особливих матеріальних благ, жити в цьому світі так, щоб бути щасливим.

Новобудова компанії

У Василеостровском районі Петербурга, заході намивних територій Невської губи, компанією Seven Suns Development реалізується великий проект – ЖК комфорт-класу «Я-Романтик». Площа ділянки під забудову – 12,5 га.

Сприятлива екологічна обстановка мікрорайону, що забудовується, пояснюється близькістю Фінської затоки і відсутністю на території промислових підприємств. Відповідно до проектної декларації, до складу нового ЖК входять п'ять монолітно-цегляних корпусів багатоваріантної поверховості (від 6 до 18), що складаються із чотирьох житлових секцій. Житловий мікрорайон відрізнятиметься яскравим оформленням фасадів корпусів та значною площею вітражного скління. Вхідні групи житлових секцій оснащуються вантажопасажирськими ліфтами, візками та домофонами.

Більшість прибудинкової ділянки кварталу забудови упорядковується фізкультурними та ігровими майданчиками, господарськими зонами, велосипедними доріжками, місцями для прогулянок з альтанками. Планують і озеленення двору газонами, висаджування дерев, чагарників та квітників.

Внутрішню територію двору житлового мікрорайону спроектовано з відсутністю наскрізного автомобільного руху. Для індивідуального транспорту будують три підземні теплі паркінги на 108 місць, плюс криті багатоповерхові наземні стоянки та відкриті гостьові паркування.

Перша черга будівництва передбачає будівництво 2609 квартир з європлануваннями з 1-3 кімнат, включаючи студії, площею від 22 до 77 кв. м та висотою стін 2,7 метрів. Всі квартири пропонують покупцям з якісним чистовим оздобленням, єдиним склінням вікон та балконів з лоджіями, мережею всіх стандартних комунікацій, встановленням меблів та обладнання. На старті продажів кв.м тут коштує близько 78 000 рублів.

Для комфорту новоселів на території ЖК забудовник зводить власні об'єкти комунально-побутового та соціально-культурного призначення: школу на 825 дітей, ДДУ на 115 місць, багатофункціональний торговий центр та апарт-готель.

У кроковій доступності функціонують і об'єкти районної інфраструктури, що склалася: супермаркети, ТРК, освітні заклади, салони краси, банківське відділення, Покровська лікарня, поліклініка, спорткомплекс, аквапарк та багато іншого.

Транспортну доступність ЖК визначає близькість станцій метро «Приморська» (2,5 км) та «Василеострівська», зручна розв'язка між малим проспектом Василівського острова та вулицею Кораблебудівників. Згідно з проектом компанія-забудовник Seven Suns Development планує завершення будівництва будинків першої черги на третій квартал 2016 року.

Аліса

2018-06-23

http://spbguru.ru

Дуже неприємні менеджери зіпсували картину, звичайно. Оздоблення йде в подарунок сертифікатом, у самому ДДУ зазначено, що буде чорнове оздоблення. Мда, сподіваюся, що шумоізоляція та оздоблення будуть нормальні. З плюсів – близькість до метро, ​​ось реально ооооочень близько! ТЦ стоїть прямо навпроти метро, ​​це дуже зручно. Загалом досить добротний зелений район. Швидкість забудови справді вражає. Вже й вікна встановили. Незрозуміло, правда, скільки будуть стелі.

Відповісти

guest

2017-10-05

http://novostroy-spb.ru

Квартири здають з повним чистовим оздобленням, яке входить у вартість квартири. Окрему плату не треба буде вносити. Мені так казали.

Відповісти

Владик

2017-07-19

http://novostroy.su

За ціною квадрата найкраще у цьому районі. Напевно, коли там перебудують навколишні необжиті плями самсона, цінник виросте нехило. Так там і континент поруч, магазини та кафе є. У принципі район і так обжитої. Але з мінусів вважаю, що надто жвавий там у будні може бути рух московським проспектом пробки. Іпотека говорять може ще нижче стати і буде прикро якщо куплю зараз, а ставку знизять до 4% потім...

Відповісти

Життєлюб

2017-07-18

http://novostroy.su

Співвідношення ціна – місце – тип проекту непогані. Я поки вирішую - вибір між жк я романтик від цього ж забудовника на Василівському і жк життя у зоряної. Обидва цікаві комплекси. Романтик біля води. Зате я виріс у Зоряної, доки не переїхали на старе село. Мені знайомий з нерухомості каже, що Московський район більш престижний і через років 5 - 10 квартир подвоїться в ціні. Мене б переконала, напевно, безвідсоткова розстрочка на будь-якій з цих жк...)))

Відповісти

Євген Власов

2017-07-14

http://novostroy.su

Гарне розташування з інтересом за ним стежу, але проект розчарував, виходить черговий мурашник: дуже багато поверхів, на 2642 квартири всього 1000 машиномісць, проблеми з паркуванням гарантовані. Концепція закритого двору в такій ситуації стає сумнівною. Квартирографія теж не тішить: безліч студій, як зазвичай, маленьких і не зручних. Євродвушки теж не практичні, замість великої вітальні-кухні та компактної спальні ми отримуємо 2 кімнати приблизно однієї площі (по 17), обидві витягнуті, що не зручно. Другий варіант євродвушки має витягнутий коридор та дві кімнати нетривіальної конфігурації більшої площі. Загалом незважаючи на гарне місце, поганий проект відбив весь інтерес до цього ЖК.

Відповісти

Андрій Всеволодович

2017-07-12

http://novostroy.su

Місце привабливе. Недаремно за цю пляму так бандити та рейдери бадалися ще не так давно. До Зоряної реально хвилин 10-15. Виїзд у центр під рукою. За 5 хвилин заїзд на КАД, а там і ЗСДшка. Фішка вважаю ще й у тому, що судячи з карти ЖК буде метрів за 300-500 від Московського шосе, так що про шум машин можна буде не паритися. Хотілося б ціни від севенів, як і на старті іншого їхнього жк на васильєвському романтіку, зовсім нижчому за ринок, але напевно, на даний момент 79-88 т.р за квадрат таким чином виглядають привабливіше нікуди для такого місця.