Шушари корпус 40.2. ЖК «Шушари»: чи дочекаємось квартир? Доступне "багато" або дорогий ексклюзив

У селищі Шушари, що впритул прилягає до КАД і Московського шосе, компанія «Дальпітербуд» веде масштабне будівництво житлового комплексу «Шушари», корпуси якого знаходяться на різних вулицях селища, але єдині за стилем та ціновою категорією.

ЖК є цілком стандартними для сучасного домобудування цегляно-монолітними будинками висотою від 10 до 27 поверхів. Їхні зовнішні стіни облицьовані системами вентильованого фасаду.

Житло, що пропонується в цьому житловому комплексі, відноситься до цінової категорії економ. Загалом у селищі компанія «Дальпітербуд» планує побудувати 23 житлові корпуси та об'єкти інфраструктури, серед яких дитячі садки, школи, поліклініки, підземний паркінг на 130 машин та торгово-розважальний центр.

Забудовник пропонує стандартний набір планувальних рішень, в якому найменша житлова площа – це студія, а найбільша – трикімнатна квартира. У студіях та «однушках» санвузли поєднані. Балкони є скрізь. Квартири здаються без оздоблення.

Екологічна обстановка Шушарах далека від ідеалу. За три кілометри на захід від нього знаходиться ВПП Пулковського аеропорту, на сході – автомобільний завод, поряд великі автомобільні магістралі.

Транспортна доступність є задовільною. Три великі автомагістралі поблизу селища цілком справляються з автомобільним потоком. Найближча станція метро – «Купчіно». До неї близько двох кілометрів.

Інформація на цій сторінці оновлена ​​07.09.2018. Джерело – сайт забудовника, офіційний сайт ЖК «Шушари», дані, записані за словами менеджера відділу продажів.

Забудовник "Дальпітербуд" веде будівництво житлового комплексу "Шушари 40 к. 2". Загальний вигляд комплексу лаконічний, сучасний, але при цьому забудовник виконує цікаві яскраві вставки кольорів на фасаді будівлі. Будинок складається із 17 поверхів. Виконується будівництво за монолітною технологією.

Квартири та оздоблення в ЖК «Шушари 40 к. 2»

Житловий комплекс розрахований на 848 квартир загальною площею 31 851,2 кв. Забудовник пропонує на вибір квартири студії та однокімнатні варіанти (736 шт.), двокімнатні квартири (48 шт.), трикімнатні (64 шт.) з житловою площею від 26,1 до 87,5 квадратних метрів. Кожна квартира має балкон. Пропонуються житлові приміщення без оздоблення.

Інфраструктура та благоустрій ЖК «Шушари 40 к. 2»

Селище Шушари вважається таким, що швидко розвивається, в ньому вже знаходяться освітня школа і два дитячі садки. Крім того є поліклініка, відділення банків та пошти, інші соціальні об'єкти, торгово-розважальні точки. Крім того, в селищі знаходиться дитячий санаторій, в якому дитина може просто провести літні канікули, або ж пройти різноманітні оздоровчі програми.
Забудовник передбачає будівництво дитячого майданчика, зони відпочинку, влаштування асфальтованих доріг та тротуарів, встановлення лав та урн. На додаток «Дальпітербуд» збирається оснастити майданчики спеціальним гімнастичним, ігровим та спортивним інвентарем. У житловому комплексі планується будівництво надземного паркінгу площею 3 506,61 кв.м на 70 автомобілів, а також підземного паркування на 195 місць, площею 8 256,48 кв.м.

Транспортна доступність ЖК «Шушари 40 к. 2»

З транспортною доступністю в Шушарах справи йдуть добре. Від Вітебського вокзалу щохвилини 15 ходять електрички. КАД знаходиться лише за 600 метрів від ЖК.
Крім того, існує велика кількість автобусів та маршруток, які курсують від станції метро «Купчино» (№: к201, к354, к610, 196, 179 та інші).

Термін здачі ЖК «Шушари 40 к. 2»

Забудовник планує завершити будівництво житлового комплексу «Шушари 40 к. 2» у 4 кварталі 2017 року, терміни відповідаю зазначеним у проектній декларації.

Договір та відкриття продажів у ЖК «Шушари 40 к. 2»

«Дальпітербуд» запустив продаж у житловому комплексі «Шушари 40 к. 2» у селищі Шушари Пушкінського району. Компанія реалізує квартири в комплексі за договорами пайової участі (ДДУ), в рамках ФЗ №214.

Мікрорайон «Шушари» почав активно забудовуватись 15 років тому. Зараз він включає кілька десятків житлових будівель, при цьому будівництво триває. За завданням редакції Новобуд-СПб Таємний покупець з'їздив до мікрорайону та дізнався про всі подробиці проекту.

Також на Шкільній вулиці «Лідер Груп» будує ЖК «Босфор» – це будинок комфорт-класу. Він різноповерховий (8-18 поверхів), зводиться за цегляно-монолітною технологією. Здача запланована на 2018 рік.

Тут же у Ленрадівському кварталі будується ЖК «Добриня». Це дев'ятисекційний будинок економ-класу заввишки 5-9 поверхів. Його зводить компанія «СТ+» за монолітною технологією. Заявлені терміни здавання 2018-2019 р.

На Пулківській території СК «Віта» зводить ЖК «Експоград». Він складатиметься із трьох цегляно-монолітних будинків заввишки 4 поверхи. Квартири здаватимуться у IV кварталі 2018 року з передчистовою обробкою та заскленими балконами.

Ціни – 6 з 10 балів

Мкр. «Шушари» значно поступається за цінами лише ЖК «Добриня». В решті новобудов вартість квартир в цілому дорожче, але можна підібрати житло приблизно в такій же ціновій категорії, навіть у проектах класу «комфорт» (наприклад, «двушки» в «UP-кварталі Московський»).

Шляхи-дороги

Дістатися до мкр. «Шушари» можна від станції метро «Сінна» – маршрутка К3 довезе вас за півгодини за відсутності пробок. Від станції метро «Купчино» ходить автобус 190 та маршрутка К418. Час у дорозі 5-7 хвилин знову ж таки за відсутності пробок. Але пробки трапляються і дуже значні. Чисельність населення селища Шушари досягла 66,3 тис. осіб, а в'їхати в селище і виїхати з нього можна однією дорогою! Ця головна проблема локації. Та й дороги усередині житлового комплексу вузькі, що дуже дивно для нового району.

Також можна скористатися електричкою з Вітебського вокзалу (17 хвилин у дорозі) або станції метро «Купчино» (5 хвилин). Залізнична станція Шушари знаходиться на околиці мікрорайону і тим, хто користується електричкою, доводиться йти пішки до свого будинку 10-30 хвилин. Станція метро «Шушари», яка має відкритися навесні цього року, буде розташована в промзоні на відстані близько п'яти кілометрів від житлових будинків. Тому користуватися нею жителям буде незручно.

На автомобілі Шушари від КАД можна доїхати за 5 хвилин. За 15 хвилин можна доїхати до м. Пушкін.

Транспортна доступність – 5 з 10 балів

Головна проблема – це один-єдиний виїзд із мікрорайону, що породжує найсильніші пробки. Залізнична станція розташована на східній околиці житлового комплексу, що є незручним для мешканців будинків, розташованих на західній околиці. Станції метро – «Купчино» та «Зоряна» – розташовані не в пішій доступності, до них треба доїхати.

Інфраструктура

Перед кожним будинком у мкр. «Шушари» є відкриті паркувальні місця. Також на сайті «Дальпітербуду» заявлено, що в Шушарах зведено чотири паркінги, проте насправді збудовано лише три (на Вішерській та Першотравневій вулицях, а також к. 55), четвертий (к. 60) ще будується. Хоча менеджер у центральному офісі продажів телефоном сказав, що паркінг к. 55 вже введений в експлуатацію, у документах, опублікованих на сайті «Дальпітербуду», немає дозволу на його введення. За паркінгом к. 60 на сайті написано старий термін здачі (III кв. 2017 р.).

Ціни на машино-місце коливаються від 620 тис. до 850 тис. рублів. Жителі Шушар можуть скористатися і платною автостоянкою, що охороняється. За словами менеджера, місця там є і коштують 120-130 рублів на добу.

На перших поверхах будівель мікрорайону вже працюють невеликі магазини, зокрема мережеві, кафе, салони, пошта, центри дитячого дозвілля. «Дальпітербуд» побудував два дитячі садки на 190 місць (менеджер сказав, що їх відвідують 350 дітей), сучасну школу з басейном на 1125 учнів, дитячу та дорослу поліклініки, МФЦ і навіть церкву з недільною школою. Місць у дитячих садках не вистачає, але є альтернативні приватні дитячі садки, вартість перебування в яких на 2-3 порядки вища, ніж у державних. За словами менеджера, у школі місць поки що достатньо (на форумах інформацію про проблеми з влаштуванням у дітей у школи не знайшла).

На вулиці Вішерській влітку 2017 року був відкритий сквер, названий на честь 70-річчя Перемоги. Більше піти на прогулянку з дітьми в Шушарах, крім дворів і цього скверу, в принципі, нікуди.

Інфраструктура – ​​6 з 10 балів

Темпи житлового будівництва випереджають темпи будівництва об'єктів соцкультпобуту, в районі дуже мало зелені та місць для прогулянок.

Резюме

Підсумовуючи, слід зазначити, що мкр. «Шушари» приваблює невисокими цінами, близьким розташуванням від станції метро, ​​наявністю залізничної станції та необхідної інфраструктури. Але розташування комплексу поряд з КАД та двома великими автошляхами та промзоною погіршує екологію мікрорайону. До того ж відносна близькість аеропорту Пулково створює додатковий шум. Дворові території не обгороджені та впорядковані мінімально. Окрім дворів та одного невеликого скверу у Шушарах немає зон для прогулянок та відпочинку.

Головна проблема мкр. «Шушари» – це лише один вузький виїзд у бік центру Санкт-Петербурга. Цю проблему вже давно намагаються вирішити, але поки що нічого не змінюється. До того ж самі вулиці всередині кварталу також вузькі.

Другий великий мінус мікрорайону – це значні затримки термінів здавання будинків. Тому тим, хто планує покупку першого житла, варто закласти більше часу на очікування. Новобудова мкр. «Шушари» за сумою факторів отримує 6 балів.

https://www.сайт/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Перевірено особисто

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

В'ячеслав Ярних

ЖК «Шушари» від Дальпітербуду - один із великих житлових кварталів міста і, на жаль, один із проблемних об'єктів. Покупці квартир в одному з корпусів комплексу внесені до реєстру ошуканих пайовиків. сайт перевіряє, чи є шанс дочекатися житла у старих та нових клієнтів.

ЖК «Шушари» від Дальпітербуду — один із великих житлових кварталів міста і, на жаль, один із проблемних об'єктів. Покупці квартир в одному з корпусів комплексу внесені до реєстру ошуканих пайовиків. сайт перевіряє, чи є шанс дочекатися житла у старих та нових клієнтів.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями: корп. №33.1. Початок будівництва – III квартал 2013 року, закінчення – IV квартал 2016 року. Дозвіл на будівництво з 02 серпня 2013 р. до 02 листопада 2016 року. Термін здачі будинку в експлуатацію, згідно з проектною декларацією, 4 квартал 2016 року. При цьому на сайті забудовника термін здачі цього корпусу визначено як 1 квартал 2019 року. Інформація про хід будівництва на сайті відсутня. Такої інформації з цього корпусу немає і на форумах, присвячених будівництву ЖК. За даними Росреєстру, у цьому корпусі не зареєстровано жодного іпотечного договору пайової участі станом на 06.11.2016 року. Можливо, якісь продажі є на виплат, за одноразовою оплатою, або договори перебувають на реєстрації.

Квартири від забудовників з акціями

Багатоквартирні житлові будинки з вбудованими приміщеннями та підземними автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Початок будівництва – 2-й квартал 2013 року, закінчення, згідно з початковою декларацією, – 4-й квартал 2017 року. Введення в експлуатацію також 4-й квартал 2017 року. Змінами у проектній декларації закінчення будівництва та введення в експлуатацію кілька разів переносилися. Наприклад, по корпусах 40.2 та 40.3. - на 2 квартал 2018 року (тобто терміни було збільшено на 3 квартали або 9 місяців). Але в останніх змінах від 06.10.2016 — знову вказано колишні терміни, 4 квартал 2017 року. Крім корпусу 40.4, термін закінчення якого та введення в експлуатацію перенесено на 4 квартал 2018 року (тобто збільшено на рік). Дозвіл на будівництво діє з 03 червня 2013 року до 03 жовтня 2017 року.

Багатоквартирний житловий будинок №61. Початок будівництва – ІІ квартал 2011 року, закінчення – І квартал 2014 року. Змінами у проектній декларації термін перенесено на 2 квартал 2014 року, потім на 4 квартал 2014 року, потім на 4 квартал 2015 року. Таким чином, за документами закінчення будівництва перенесено на 1 рік та 9 місяців. Дозвіл на будівництво від 13.12.2011 р., продовжено до 26 квітня 2014 року, потім продовжено до 30 листопада 2015 року (продовжено на 1 рік та 7 місяців). Отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, згідно з початковою проектною декларацією, I квартал 2014 року, перенесено на 3 квартал 2014 року, потім на 4 квартал 2015 року. Будинок зданий у липні 2016 року, тобто затримка склала понад два роки.

Багатоквартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями: корпус 62. Початок будівництва: 1 квартал 2013 року. Дозвіл на будівництво діє з 18 березня 2013 р. до 18 вересня 2015 року; змінено на 30 грудня 2015 року, а потім на 30 червня 2016 року. Закінчення будівництва та отримання дозволу на введення: 3-й квартал 2015 року, змінено на 4-й квартал 2015 року, змінено на 2-й квартал 2016 року. Фактично станом на листопад 2016 року будівництво не закінчено і будинок не введений в експлуатацію. Таким чином, термін затримки становив 1 рік.

Багатоквартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями: корпус 65. Початок будівництва: І квартал 2013 року. Дозвіл на будівництво дійсний з 21 березня 2013 р. до 21 вересня 2015 року; змінено до 30.11.2016 року (тобто на 1 рік та 2 місяці). Закінчення будівництва: 3 квартал 2015 року; продовжено до 4 кварталу 2016 року. Очікуваний термін отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію: 3 квартал 2015 року змінено на 4 квартал 2016 року. Імовірно, термін затримки становитиме не менше 1 року та 3 місяців.

Багатоквартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями: корпус 66. Початок будівництва: І квартал 2013 року. Дозвіл на будівництво від 21 березня 2013 р. до 21 вересня 2015 року. Закінчення будівництва: 3 квартал 2015 року. Передбачуваний термін закінчення будівництва будинку та отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію – 3 квартал 2015 року. Жодних змін, які збільшують терміни здачі цього будинку, у проектних деклараціях не прописано. Однак на офіційному сайті забудовника фігурує термін здачі – 4 квартал 2016 року.

Багатоквартирний житловий будинок: корпус 68. Початок будівництва: 2 квартал 2014 року. Дозвіл на будівництво від 04 квітня 2014 р. Термін дії дозволу - до 30 грудня 2014 року змінено на 30 березня 2016 року, потім на 31 грудня 2016 року. Закінчення будівництва: 4 квартал 2014 року, змінено на 1 квартал 2016 року. Передбачуваний термін закінчення будівництва будинку та отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію: 4 квартал 2014 року. Змінено на 1 квартал 2016 року, потім на 4 квартал 2016 року. На листопад 2016 року будинок не зданий, тобто термін затриманий на 1 рік та 11 місяців.

Багатоквартирний житловий будинок: корпус 7.1. Початок будівництва: І квартал 2013 року. Дозвіл на будівництво від 01 березня 2013 р. до 01 лютого 2015 року змінено на 1 лютого 2016 року, потім на 31 грудня 2016 року. Закінчення будівництва: І квартал 2015 року, змінено на 1 квартал 2016 року, потім на 4 квартал 2016 року. Передбачуваний термін отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію І кварталу 2015 року змінено на 1 квартал 2016 року та на 4 квартал 2016 року. Таким чином, станом на листопад 2016 року термін здачі житлового будинку в експлуатацію затримано більш ніж на півтора роки.

Житлові будинки: ділянка 463 корп. 1, корп. 2. Початок будівництва: ІІ квартал 2011 року. Дозвіл на будівництво від 13.05.2011 р. строком дії до 13.10.2014 року змінено на 30 березня 2015 року, потім на 30 грудня 2015 року, потім на 1 липня 2016 року та на 31 грудня 2016 року. Закінчення будівництва 4 кварталу 2014 року змінено на 1 квартал 2015 року, потім на 4 квартал 2015 року, потім на 3 квартал 2016 року, потім на 4 квартал 2016 року. Передбачуваний термін закінчення будівництва будинку та отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію 4 квартал 2014 року також змінено на 1 квартал 2015 року, на 4 квартал 2015 року, на 3 квартал 2016 року, на 4 квартал 2016 року. Таким чином, станом на листопад 2016 року термін здачі житлового будинку в експлуатацію затримано на 1 рік та 11 місяців.

Можна констатувати, що терміни затримки зі здаванням об'єктів в експлуатацію становлять від року до двох років. Такі неприпустимі терміни зазвичай характеризують будівельні компанії, що у передбанкрутному стані.

Банкрут чи ні?

Але «Дальпітербуд»не перебуває у передбанкрутному стані. Якщо подивитися показники за останні два роки, відображені у проектних деклараціях та змінах до них, то видно, що забудовник показує стійкий (нехай і невеликий) прибуток протягом усього цього часу.

Фінансові результати (прибуток):

Крім того, показником стабільності бізнесу може бути доступ до кредитних та позикових ресурсів, у тому числі і до кредитних ресурсів ВАТ.

У проектній декларації з корпусів 1 та 2 на ділянці 463 є інформація про заставу земельної ділянки загальною площею 34 885 кв. м., розташованого за адресою: Санкт-Петербург, територія підприємства «Шушари», ділянка 463, кадастровий № 78:42:15104:46 у ВАТ «Сбербанк». А також інформація про договір іпотеки 2009-2-101612/І-1 від 25.05.2012 р., зареєстрований Управлінням Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії по Санкт-Петербургу 27.06.2012 р., номер реєстрації: 78-78-06/ 019/2012-270, із додатком договору про відкриття невідновлюваної кредитної лінії №2009-2-101612 від 25.05.2012 р.

Очевидно, що ВАТ «Сбербанк» не дає кредити підприємствам, які не мають змоги їх віддати. Доступ до кредитних та позикових коштів підтверджують і показники останньої звітності забудовника станом на 31.12.2014 року, які є у відкритій базі даних на сайті Росстату (у тис. руб.):

Вивчимо продаж

Хоча в проектних деклараціях і змінах до них зазначено, що фінансування будівництва здійснюється за рахунок продажу квартир, що будуються по ФЗ №214, очевидно, що використовуються не тільки кошти пайовиків. Підтвердження цього є в наступних даних по корпусах ЖК:

Багатоквартирні житлові будинки з вбудованими приміщеннями та підземними автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Кількість квартир у цих чотирьох корпусах, згідно з початковою проектною декларацією, була 2 160. Відповідно до змін у проектній декларації від 06.10.2016 року, кількість квартир збільшена до 2 856 шт. На 06.11.2016 року в Росреєстрі зареєстровано лише 116 іпотечних договорів пайової участі у цих будинках. Більшість припадає на 2016 рік і лише невелика частина - на середину і кінець 2015 року. Навіть з урахуванням квартир, придбаних іншими способами (розстрочка, одноразова оплата) або договорів, що зараз на етапі реєстрації, законтрактовано близько 4% від загальної кількості квартир.

Багатоквартирний житловий будинок: корпус №61. Кількість квартир у цьому будинку 648 шт.. Тим часом, згідно з даними Росреєстру, на 06.11.2016 року, було укладено 22 іпотечні договори пайової участі (причому, в основному у 2016 році). За старим кадастровим номером, ще 10 договорів (усі у 2012 році). Разом: 32 квартири. Тримаємо в думці покупки, оплачені іншими способами, отримуємо близько 5% проданих квартир.

Багатоквартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями: корпус 62. Кількість квартир у цьому корпусі 868 шт. На 06.11.2016 року було зареєстровано лише 28 іпотечних договорів пайової участі, причому більша частина з них припадає на 2016 рік, та частину на 2015 рік. Маючи офіційні цифри, отримуємо близько 3% продажів від загальної кількості квартир.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями: корпус 65. Кількість квартир в цьому корпусі 335 шт. На 06.11.2016 року зареєстровано лише 23 іпотечні договори пайової участі. Серед них є договори за 2014 рік, за 2015 рік, за 2016 роки. Таким чином, кількість укладених договорів пайової участі становила близько 7% від загальної кількості квартир. Ймовірно, ще є продажі з іншими способами оплати, але інформації про них забудовник не надає.

Багатоквартирний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями: корпус 66. Кількість квартир у цьому будинку – 209 шт. На 06.11.2016 року зареєстровано 16 іпотечних договорів пайової участі. Серед них в основному договори за 2014 рік, є трохи за 2015 рік та за 2016 роки. Таким чином, кількість куплених квартир, за інформацією, що є у відкритому доступі, становила близько 7% від загальної кількості.

Багатоквартирний житловий будинок: корпус 68. Кількість квартир у будинку, згідно з початковою проектною декларацією - 390 шт. Потім змінено на 400 прим. На 06.11.2016 року зареєстровано лише 139 договорів пайової участі. Серед них кілька договорів за 2014 рік, решта за 2015 рік та за 2016 роки. Плюс нагадуємо про квартири, які могли бути реалізовані на виплат, за одноразовою оплатою, або чиї ДДУ ще знаходяться на реєстрації. Але за офіційними даними Росстату кількість куплених квартир становила близько 35% від загальної кількості.

Багатоквартирний житловий будинок: корпус 7.1. Кількість квартир згідно з проектною декларацією - 648 шт. Тим часом станом на 06.11.2016 року зареєстровано всього 96 іпотечних договорів пайової участі. Серед них безліч договорів за 2014 і 2015 рік, і кілька за 2016 роки. Кількість куплених квартир становила близько 15% від загальної кількості.

Житлові будинки: ділянка 463 корп. 1, корп. 2. У корпусі № 1984 квартир, у корпус № 2 - 517. Разом: 1501 квартира. Тим часом станом на 06.11.2016 року зареєстровано всього 482 договори пайової участі. Серед них договори за 2012, 2013, 2014, 2015 та 2016 роки. Кількість куплених квартир становила близько 32% від загальної кількості.

Ймовірно, при будівництві будинків ЖК використовувалися не лише кошти пайовиків, а й інші кошти. Забудовник має (або до цього мав) доступ до кредитного та позикового фінансування, що підтверджує кредитоспроможність його самого, а також гарне опрацювання економіки його будівельних проектів. Просто кажучи, банкруту в борг не дають.

В даний час забудовник пропонує знижки до 18% вартості житла при одноразовій оплаті. Це дуже суттєва знижка, яка може говорити про те, що зараз ТОВ «Дальпітербуд»потребує коштів пайовиків для продовження будівництва об'єктів ЖК. Очевидно, що простий розпродаж квартир у будинках високого ступеня готовності може дати необхідні кошти для завершення будівництва заявлених об'єктів ЖК. І якщо значні терміни затримок є дуже суттєвим мінусом цього забудовника, то потенційний суттєвий прибуток, який може з'явитися після продажу цих квартир, є його плюсом.

Суди

До плюсів належить акуратність забудовника у фінансових взаєминах з контрагентами. Забудовник не бере участі в будь-яких значних судових розглядах, які можуть вплинути на його діяльність.

І хоча за останні 3 роки проти СК «Дальпітербуд»було подано 4 позови про визнання його банкрутом, у тому числі й у 2016 році з боку АТ «Аріель Метал», всі ці заяви про банкрутство не доходили до судового розгляду через відкликання позивачами. Зокрема, по АТ «Аріель Метал» суд відмовився розглядати заяву про банкрутство через його відкликання 29 липня 2016 року. Інакше висловлюючись, забудовник вирішує проблеми у досудовому порядку.

З цивільного судочинства можна відзначити значну кількість позовів з боку енергопостачальних організацій. Але суми, які стягували ці організації із забудовника мізерні, і становили кілька десятків тисяч рублів, що до обсягів цієї компанії просто непомітні величини.

Можна відзначити також 24 судові розгляди за останні 3 роки за адміністративними штрафами, виписаними службою держбуднагляду та експертизи Санкт-Петербурга, та державною адміністративно-технічною інспекцією, частина з яких СК «Дальпітербуд»виграло, тим самим анулювавши ці штрафи.

Проте факт залишається фактом. Для компанії, яка допускає затримки зі здаванням будинків, що будуються майже до 3 років, кількість судових розглядів несуттєва. Наявні навряд чи можуть зашкодити результатах діяльності цього забудовника. Крім того, щодо забудовника відсутні виконавчі провадження.

Таким чином, нічого не вказує на те, що забудовник СК «Дальпітербуд»відчуває критичні йому фінансові труднощі.

Однак такі значні терміни затримки зі здаванням об'єктів, постійне перенесення їх термінів свідчить про недостатнє фінансування будівельних робіт. Ймовірно, грошей на всі об'єкти у забудовника справді не вистачає.

Висновки

Можна припустити, що останнім часом забудовник втратив доступ до позикового фінансування, і тому зараз може орієнтуватися лише коштом пайовиків.

Забудовник здійснює будівництво багатьох об'єктів не тільки цього ЖК, але й інших. За умов кризи кількість покупців значно знизилася. Потік коштів пайовиків зменшився, тому гроші від меншої кількості покупців доводиться «розмазувати тонким шаром» на ту саму кількість будинків, що було закладено раніше, звідси й довгобуд.

Чи допоможе «навіс» з нерозпроданих квартир, який є у забудовника, вирішити проблеми з фінансуванням об'єктів, що будуються, — велике питання, оскільки на репутації забудовника позначаються покупці квартир у будинках на 463 ділянці, внесені до реєстру ошуканих пайовиків. Навіть у будинках високого ступеня готовності можна припустити чергові затримки із закінченням будівництва та введенням в експлуатацію корпусів.