Shushari 40. “Dalpiterstroy” MChJdan “Shushari” turar-joy majmuasi: masofadan tashqarida. Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

Sankt-Peterburgning Pushkinskiy tumanida qurilayotgan "Shushary" standart toifadagi turar-joy majmuasidagi ko'chmas mulk odobsiz past narxga ega. Ishlab chiqaruvchi "Dalpiterstroy" qurilish korporatsiyasi bu erda butun bir blokni qurmoqda, u o'zining ijtimoiy va madaniy ob'ektlariga, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirishga ega bo'ladi, aytmoqchi, bu joyda juda kam. "Dalpiterstroy" IC dan narxlashning siri nimada va bu holda xaridorlar qanday tuzoqlarga duch kelishlari mumkin - biz quyida sizga batafsil aytib beramiz.

20 dan ortiq monolit binolarda kvartiralarning narxi 1,7 million rubldan boshlanadi. Qo'shnilardan bunday "shokolad" takliflari, ehtimol, faqat Leader Group-dan Bosphorus turar-joy majmuasida mavjud. Biroq, Boğaziçi 2,2 million rubl. Shushari turar-joy majmuasining narxidan sezilarli darajada past. Buning siri nimada? Gap shundaki, ishlab chiquvchi Sankt-Peterburg ma'muriyati bilan yaqin hamkorlikda ishlaydi, uni kutish ro'yxatida va benefitsiarlar uchun arzon narxlarda uy-joy sotadi. Davlat to'lovlari, albatta, juda katta bo'lishi mumkin emas, lekin buning evaziga ishlab chiquvchi ko'p masalalarda "yashil chiroq" oladi.

Agar siz Dalpiterstroyni ko'chmas mulkni arzon narxlarda sotadigan nosy chegirmali kompaniyalar faoliyati bilan taqqoslasangiz, hali ham farq bo'ladi. Axir, bu holda ishlab chiquvchi o'zining barcha ob'ektlari uchun to'liq javobgar bo'ladi va agar biror narsa sodir bo'lsa, yo'qolmaydi.. Chegirmachilar sizga kvartirani yaxshi pulga sotishadi, lekin ular qurilishda faqat pudratchi sifatida qatnashadilar va talab ularning yuziga tegmaydi.

"Dalpiterstroy" MChJ o'zining "qo'zg'olonlari" uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishga tayyor, ulardan "Shushari" misolida 2013 yilda qurilish boshlanganidan beri ko'plari bor. Eng zerikarli narsa - mulkni topshirishning kechikishi, bu aktsiyadorlarning ko'p asablarini buzdi. Misol uchun, 2013 yilning to'rtinchi choragiga rejalashtirilgan 463-sonli uchastkadagi 1 va 2-sonli binolar uchun RVEni olish faqat 2017 yilning ikkinchi choragiga to'g'ri keladi; va 40.2-bino (agar shunday bo'lsa, albatta) 2013 yilning xuddi shu to'rtinchi choragi o'rniga 2020 yilning ikkinchi choragida foydalanishga topshiriladi. Bu endi kechikish emas, balki haqiqiy uzoq muddatli qurilish ekanligiga rozi bo'ling.

Rostini aytsam, shuni ta'kidlaymiz "Dalpiterstroy" barcha kechiktirilgan sanalar uchun javobgardir va aktsiyadorlarga jarima to'laydi., va "TEK SPb" DUKni, "Energy Technologies Innovation Group" MChJni (ikkinchisi Lenenergo va LOESK bilan bog'liq) bankrot deb e'lon qilish uchun unga qarshi muntazam ravishda sudga da'vo qo'zg'atuvchilar hisob-kitob bitimlari va millionlab qarzlarni to'lash bilan javob berishadi.

Xo'sh, kompaniyani 1998 yildan beri boshqarib kelayotgan janob Skorov uchun millionlarni oldinga va orqaga o'tkazish muammo bo'lmasa kerak. Darhaqiqat, "DP milliarderlari reytingi" ma'lumotlariga ko'ra, bugungi kunda, 2015 yildan beri uning boyligi 4 milliard rubldan 19,4 milliard rublgacha o'sdi. O'zi aktsiyador bo'lgan Alxo ezilgan tosh karerining bunday foyda keltirishi dargumon, ammo Dalpromsintezning sakkizta neft qudug'i.

Qulay "ko'p" yoki qimmat eksklyuziv

Loyihaning o'zi Sankt-Peterburg janubida butun bir turar-joy mikrorayonini qurishni nazarda tutadi. Agar siz joylashuv xaritasiga diqqat bilan qarasangiz, bu erda binolar qanchalik zich joylashganligini ko'rishingiz mumkin. "Shkolnayadagi uy", "Aerocity", "UP-Moskovskiy kvartal" turar-joy majmualari "Shushari" ni qattiq halqa bilan o'rab oladi.

Transport uchun qulaylik odatda juda yaxshi. Sankt-Peterburgga yaqinlik, shaharda ro'yxatdan o'tish - bularning barchasi Shushari loyihasining katta afzalliklari. Avtoulovchilar yaqin atrofda joylashgan Moskva va Vitebsk magistrallarining qulay kesishmasidan foydalanishlari mumkin. Agar siz uchishingiz kerak bo'lsa, Pulkovo aeroporti 20 daqiqalik masofada joylashgan.

Piyodalar temir yo'l xizmatidan foydalanishlari mumkin - Shushari bekati majmuadan 500 m uzoqlikda joylashgan. Tadbir 2019-yil oktabr oyida Frunzensko-Primorskaya (Beshinchi) liniyasining terminali Shushari metro bekatining uzoq kutilgan ochilishi edi. Albatta, 463-sonli uchastkadan unga yetib borish uchun taxminan bir kilometr, 68-bo‘limdan esa undan ham ko‘proq vaqt ketadi. Biroq, siz "Kupchino" va "Zvezdnaya" stantsiyalaridan tanlashingiz mumkin, shuning uchun bu holatda muqobil mavjud.

Arxitektura yechimlari nuqtai nazaridan, Shushari turar-joy majmuasi uylari alohida emas. Ko'pgina aktsiyadorlarning ta'kidlashicha, ventilyatsiya qilingan bo'lsa-da, zerikarli jabhalar sariq, terakota va ko'k ranglarning vaqti-vaqti bilan qo'shilishi bilan zerikarli ranglarga ega. Bunga javoban, ishlab chiquvchi ba'zi bo'sh jabhalarni yelkanli qayiqlar yoki multfilm qahramonlari ko'rinishidagi bezakli mozaikalar bilan bezatdi. Binolardagi qavatlar soni asta-sekin o'sib bormoqda - 10 dan boshlab, qurilish oxiriga qadar uylar 25 darajaga "o'sishi" kerak.

Ovqatlang, sayohat qiling va saqlang

Mikrorayon o'z infratuzilmasini qurmoqda, bu holda bu foydali bo'ladi. Shushari qishlog‘ida aholi soni keskin oshib bormoqda va 2010-yildagi 22,6 ming kishidan 2019-yilda 84,9 ming kishiga ko‘paydi! Buning sababi mintaqaning iqtisodiy ixtisoslashuvida yotadi, bu erda asosiy tarmoqlar avtomobilsozlik, logistika va oziq-ovqat mahsulotlarini qayta ishlash kabi inson hayotining asosiy sohalari hisoblanadi. Shahar ichidagi munitsipalitet hududida sanoat gigantlari "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" va boshqa mashhur ishlab chiqaruvchilar ishlaydi.

Aytgancha, ismlar haqida. Bu yerda jahonga mashhur Coca-Cola va Procter&Gamble brendlari ham faol ishlab chiqarish faoliyatini olib boradi. Shunday qilib, mahalliy aholi ish yo'qligi haqida shikoyat qilishlari shart emas.

Bunday yuqori sanoat zichligi sharoitida ijtimoiy ob'ektlarga ehtiyoj tabiiy ravishda ortib boradi. Qishloq hududida ikkita maktab - 93 va 459-sonli maktablar, bir nechta bolalar bog'chalari joylashgan. Kelajakda shahar maktablari va maktabgacha ta'lim muassasalari ham qurilishi kutilmoqda, ammo bularning barchasi dengizdagi bir tomchi.

Tabiiyki, jadal sur’atlarda barpo etilayotgan turar-joy majmualari ijtimoiy infratuzilmaga o‘z hissasini qo‘shmoqda. “Shushariy” ham bu borada qolishmayapti. Loyiha doirasida 7 ta bolalar bog‘chasi va 3 ta maktab, o‘z poliklinikasi, savdo markazi, basseyn va 130 ta mashinaga mo‘ljallangan yerosti avtoturargohi qurilishi ko‘zda tutilgan. Shushari turar-joy majmuasidagi ikkinchisi o‘rniga ikkita avtoturargoh quriladi. Garchi ular qo'riqlanadigan bo'lsa-da, ular hali ham quruq va issiq bo'lgan er osti emas . Bu yerda avtoturargohlar holati qiyin, chunki mahalliy avtoturargohlar hammani sig‘dira olmaydi.

Binolarning pastki qavatlarida boshqa savdo shoxobchalari va maishiy xizmat ko‘rsatish shoxobchalarini topishingiz mumkin. Bundan tashqari, yaqin atrofda "Dixie", "Semya", "Lenta" kabi zanjirli bozorlar mavjud.

Joylashuvning ekologik fonini eng toza deb hisoblash mumkin emas. Maxsus yashil hududlar va istirohat bog‘lari yo‘qligidan tashqari, halqa yo‘li bir kilometrdan kamroq masofada o‘tadi. Shuning uchun shovqin va gaz ifloslanishi sodir bo'ladi. Bundan tashqari, tirbandlik vaqtidagi tirbandliklar bekor qilinmagan - shaharga faqat bitta chiqish bor.

Uy-joy muammosi

Ishlab chiquvchi uy-joy fondini umuman pardozlash ishlarisiz ham, oldindan pardozlash va yakuniy pardozlash bilan ham ijaraga beradi. Tanlov xaridorlarga bog'liq. Maxsus xususiyat - har bir xonadonda balkonning mavjudligi, bu foydalanishga yaroqli maydonni sezilarli darajada oshiradi.

1, 2 va 3 xonali kvartiralarning, shuningdek, studiyalarning sxemalari o'ylangan qisqalik bilan ajralib turadi. Bu erda siz murakkab geometrik fantaziyalarni yoki ishlab chiqilgan frantsuz balkonlarini topa olmaysiz. Barcha kvartiralar asosan bir xonali kvartiralar bo'lib, ba'zi burchakli kvartiralar mavjud.

Bir xonali kvartiralarning o'rtacha hajmi 32-42 kvadrat metrni tashkil qiladi. m Juda kichik oshxonalar mavjud, 8,2 kv. m, masalan, hashamatli, 14 metrlilari ham bor. Ikki xonali kvartiralarda alohida hammom va 10 kvadrat metrdan oshiq juda yaxshi koridorlar mavjud. m.Uch xonali kvartiralar mehmonlar uchun hammom bilan jihozlangan, bunday binolarning tasvirlari 80,3-84 kv.m. m.

Shcherbinskiy zavodining lift uskunalari sizni qavatlarga ko'taradi. MOPlarda konsyerjlar va video kuzatuv mavjud. Kirish joylaridagi eshiklar metall, hudud o'ralgan emas, lekin xavfsizlik bor.

Majmuaga texnik xizmat ko'rsatish 1-sonli "Texnoprak" boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi, buning uchun aholidan alohida shikoyatlar yo'q. Ammo "Dalpiterstroy" dan qurilish ishlarining sifati haqida shikoyatlar bor. Shunday qilib, ko'chadagi uylar aholisi yomg'ir kanalizatsiyasining ta'mirlanishini kutishmadi. Valday, uning podvallarida nam va qo'ziqorin o'sishni boshladi. Shuningdek, ishlab chiquvchining izohlarga munosabati va mijozlari bilan bog‘lanishidan norozilar bor.

Umuman olganda, Sankt-Peterburgda ro'yxatga olish bilan byudjet uy-joy varianti ko'pchilikka mos keladi. Narxi 1,7-5,8 million rubl oralig'ida o'zgarib turadi. Bugungi kunda birlamchi bozorda ham, ikkilamchi bozorda ham sotib olish mumkin. Albatta, uy qurilayotganda, uni eng foydali sotib olishingiz mumkin, foydalanishga topshirilgandan so'ng, narx sezilarli darajada oshadi. Biroq, ular o'z vaqtida etkazib berishlari haqiqat emas, shuning uchun sizning ustuvorligingiz nima ekanligini o'zingiz ko'ring - moliya yoki tinch uyqu.

PROS

juda yaxshi narx;

shaxsiy infratuzilma ob'ektlarining mavjudligi;

Sankt-Peterburgda ro'yxatdan o'tish;

monolit uylar;

shaharga qulay sayohatlar;

majmua asosan tugallangan;

MINUSLAR

etkazib berish muddatlarida doimiy kechikishlar;

qurilishning past sifati;

yuqori qurilish zichligi;

Atrof-muhit ko'p narsani orzu qiladi.

Tahririyat xulosasi

Shushari turar-joy majmuasi, avvalambor, narxlari bilan qiziq. Buning uchun ko'plab aktsiyadorlar "Dalpiterstroy" ning aniqligi yo'qligiga sodiqdir, bu esa qurilish muddatini bir necha yilga kechiktirishga imkon beradi. Hudud rivojlanmoqda va ish o'rinlari mavjudligi tufayli jozibador. Tanganing ikkinchi tomoni – yetarli miqdorda ijtimoiy ob’ektlarning yo‘qligi, yo‘llarning tirbandligi, yomon ekologiya. Ammo, bu erda ro'yxatdan o'tish shahar ekanligini va Sankt-Peterburgga avtomobil va temir yo'l orqali borish mumkinligini hisobga olsak, Shimoliy poytaxtda ishlaydigan ko'pchilik bu erda langar tashlashga qarshi emas.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Shaxsan tasdiqlangan

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnyx

Dalpiterstroyning "Shushari" turar-joy majmuasi shaharning eng yirik turar-joy massivlaridan biri va afsuski, muammoli ob'ektlardan biridir. Majmua binolaridan birida joylashgan xonadonlarni xaridorlar aldangan hissadorlar reestriga kiritilgan. sayt eski va yangi mijozlarning uy-joyni kutish imkoniyati bor-yo'qligini tekshiradi.

Dalpiterstroyning "Shushari" turar-joy majmuasi shaharning eng yirik turar-joy massivlaridan biri va afsuski, muammoli ob'ektlardan biridir. Majmua binolaridan birida joylashgan xonadonlarni xaridorlar aldangan hissadorlar reestriga kiritilgan. sayt eski va yangi mijozlarning uy-joyni kutish imkoniyati bor-yo'qligini tekshiradi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: bino. № 33.1. Qurilish 2013 yilning uchinchi choragida boshlangan, 2016 yilning to‘rtinchi choragida yakunlangan. 2013 yil 2 avgustdan 2016 yil 2 noyabrgacha qurilish uchun ruxsatnoma. Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, uyni foydalanishga topshirishning oxirgi muddati - 2016 yilning 4-choragi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchining veb-saytida ushbu binoning tugallanish muddati 2019 yilning 1-choragi deb belgilangan. Saytda qurilishning borishi haqida hech qanday ma'lumot yo'q. Turar-joy majmualarini qurishga bag'ishlangan forumlarda ushbu bino haqida bunday ma'lumot yo'q. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil 6-noyabr holatiga ko'ra, ushbu binoda birorta ham kapital ishtirokidagi ipoteka shartnomasi ro'yxatga olinmagan. Ehtimol, ba'zi savdolar bo'lib-bo'lib, bir martalik to'lov uchun yoki shartnomalar ro'yxatga olinmoqda.

Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari va er osti avtoturargohlari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binolari, Bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Qurilish boshlanishi 2013 yilning 2 choragi, yakuni, dastlabki deklaratsiyaga ko'ra, 2017 yilning 4 choragi. Foydalanishga topshirish ham 2017 yilning 4-choragida. Loyiha deklaratsiyasidagi o'zgarishlar qurilishni yakunlash va ishga tushirishni bir necha bor kechiktirdi. Masalan, 40.2 va 40.3 binolar uchun. - 2018 yilning 2-choragi uchun (ya'ni muddatlar 3 chorak yoki 9 oyga oshirilgan). Ammo 10.06.2016 yildagi so'nggi o'zgartirishlarda avvalgi muddatlar yana 2017 yil 4 choragi ko'rsatilgan. Qurilish va foydalanishga topshirish muddati 2018 yil 4 choragiga ko'chirilgan 40.4-binodan tashqari (ya'ni oshirilgan) bir yilgacha). Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 3 iyundan 2017 yil 3 oktyabrgacha amal qiladi.

61-sonli ko'p xonadonli turar-joy binosi. Qurilish 2011 yilning ikkinchi choragida boshlangan, 2014 yilning birinchi choragida yakunlangan. Loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o'zgartirishlar muddatni 2014 yilning 2-choragiga, keyin 2014-yilning 4-choragiga, keyin esa 2015-yilning 4-choragiga ko'chirdi. Shunday qilib, hujjatlarga ko'ra, qurilishni yakunlash 1 yil 9 oyga kechiktirilgan. 2011-yil 13-dekabrdagi qurilish ruxsatnomasi 2014-yil 26-aprelgacha uzaytirildi, keyin 2015-yil 30-noyabrgacha uzaytirildi (1 yil 7 oyga uzaytirildi). Ob'ektni ishga tushirish uchun ruxsat olish, dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, 2014 yil 1 chorak 2014 yil 3-choragiga, keyin esa 2015 yil 4-chorakiga ko'chirildi. Uy 2016 yil iyul oyida foydalanishga topshirilgan, ya'ni kechikish ikki yildan ortiq bo'lgan.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 62-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil 1-chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 18 martdan 2015 yil 18 sentyabrgacha amal qiladi; 2015 yil 30 dekabrga, keyin 2016 yil 30 iyunga o'zgartirildi. Qurilishning tugallanishi va kirishga ruxsat olish: 2015 yil 3 choragi, 2015 yil 4 choragiga o'zgartirildi, 2016 yil 2 choragiga o'zgartirildi. Darhaqiqat, 2016 yil noyabr oyigacha qurilish tugallanmagan va uy foydalanishga topshirilmagan. Shunday qilib, kechikish muddati 1 yil edi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 65-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 21 martdan 2015 yil 21 sentyabrgacha amal qiladi; 2016 yil 30 noyabrgacha (ya'ni 1 yil 2 oyga) o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 3-chorak; 2016 yilning 4-choragigacha uzaytirildi. Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy muddati: 2015 yil 3 choragi 2016 yil 4 choragiga o'zgartirildi. Taxminlarga ko'ra, kechikish muddati kamida 1 yil 3 oy bo'ladi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 66-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. 2013 yil 21 martdan 2015 yil 21 sentyabrgacha qurilishga ruxsatnoma. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 3-chorak. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy yakunlash muddati - 2015 yilning 3-choragi. Loyiha deklaratsiyasida ushbu uyni etkazib berish muddatini oshiradigan o'zgarishlar ko'rsatilmagan. Biroq, ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida tugatish sanasi 2016 yilning 4-choragi sifatida ko'rsatilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 68-bino. Qurilish boshlanishi: 2014 yil 2-chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2014 yil 4 aprel. Ruxsatnomaning amal qilish muddati 2014 yil 30 dekabrgacha, 2016 yil 30 martga, keyin esa 2016 yil 31 dekabrga o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2014 yil 4 choragi, 2016 yil 1 choragiga o'zgartirildi. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy tugash muddati: 2014 yil 4-chorak. 2016-yil 1-choragiga, keyin 2016-yil 4-choragiga oʻzgartirildi. 2016-yilning noyabr oyigacha uy yetkazib berilmagan, ya’ni muddat 1 yil 11 oyga kechiktirilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 7.1. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. 2013 yil 01 martdan 2015 yil 1 fevralgacha qurilish uchun ruxsatnoma 2016 yil 1 fevralga, keyin esa 2016 yil 31 dekabrga o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 1-choragi, 2016-yil 1-choragiga, keyin 2016-yil 4-choragiga oʻzgartirildi. Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy muddati 2015 yilning 1 choragi bo'lib, 2016 yilning 1 choragi va 2016 yilning 4 choragiga o'zgartirildi. Shunday qilib, 2016 yil noyabr oyi holatiga ko'ra, turar-joy binosini foydalanishga topshirish bir yarim yildan ortiq vaqtga kechiktirildi.

Turar-joy binolari: 463-uy er. 1, uy. 2. Qurilish boshlanishi: 2011 yil II chorak. 2011-yil 13-maydagi qurilish ruxsatnomasi, 2014-yil 13-oktabrgacha amal qiladi, 2015-yil 30-martga, keyin 2015-yil 30-dekabrga, keyin 2016-yil 1-iyulga va 2016-yil 31-dekabrga o‘zgartirildi. Qurilish yakuni 2014 yilning 4 choragiga 2015 yil 1 choragiga, keyin 2015 yil 4 choragiga, keyin 2016 yil 3 choragiga, keyin 2016 yil 4 choragiga o'zgartirildi. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy yakunlanishi 2014 yilning 4 choragi bo'lib, shuningdek, 2015 yilning 1 choragi, 2015 yilning 4 choragi, 2016 yilning 3 choragi va 3 choragiga o'zgartirildi. 2016 yil 4-chorak. Shunday qilib, 2016 yilning noyabr oyi holatiga ko‘ra, turar-joy binosini foydalanishga topshirish 1 yilu 11 oyga kechiktirilgan.

Aytish mumkinki, ob'ektlarni foydalanishga topshirishning kechikishi bir yildan ikki yilgacha davom etadi. Bunday qabul qilib bo'lmaydigan muddatlar odatda bankrotlikdan oldingi holatda bo'lgan qurilish kompaniyalarini tavsiflaydi.

Bankrotmi yoki yo'qmi?

Lekin "Dalpiterstroy" bankrotlikdan oldingi holatda emas. Agar siz loyiha deklaratsiyasida va ularga kiritilgan tuzatishlarda aks ettirilgan so'nggi ikki yildagi ko'rsatkichlarga qarasangiz, ishlab chiquvchi shu vaqt davomida barqaror (kichik bo'lsa ham) foyda ko'rsatganini ko'rishingiz mumkin.

Moliyaviy natijalar (foyda):

Bundan tashqari, kredit va qarz resurslariga, shu jumladan OAJning kredit resurslariga kirish biznes barqarorligining ko'rsatkichi bo'lib xizmat qilishi mumkin.

463-uchastkadagi 1 va 2-binolar uchun loyiha deklaratsiyasida umumiy maydoni 34 885 kvadrat metr bo‘lgan yer uchastkasi garovga qo‘yilganligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar mavjud. m., manzilda joylashgan: Sankt-Peterburg, Shushary korxonasi hududi, 463-uchastka, Sberbank OAJ kadastr No 78:42:15104:46. Shuningdek, 2012 yil 25 maydagi 2009-2-101612/I-1 ipoteka shartnomasi to'g'risida ma'lumot, 2012 yil 27 iyunda Sankt-Peterburg uchun Kadastr va kartografiya davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha Federal xizmati idorasi tomonidan ro'yxatga olingan, ro'yxatga olish raqami: 78-78-06/019/2012-270, 25.05.2012 yildagi 2009-2-101612-sonli qayta tiklanmaydigan kredit liniyasini ochish to'g'risidagi shartnoma ilovasi bilan.

Ko'rinib turibdiki, "Sberbank" OAJ ularni to'lashga qodir bo'lmagan korxonalarga kredit bermaydi. Kredit va qarz mablag'lariga kirish, shuningdek, Rosstat veb-saytidagi ochiq ma'lumotlar bazasida mavjud bo'lgan ishlab chiqaruvchining 2014 yil 31 dekabrdagi so'nggi hisoboti ko'rsatkichlari bilan tasdiqlangan (ming rublda):

Keling, savdoni o'rganamiz

Loyiha deklaratsiyalari va ularga kiritilgan o'zgartirishlar qurilishni 214-sonli Federal qonuniga binoan qurilayotgan kvartiralarni sotish orqali moliyalashtirishni ko'rsatsa-da, nafaqat aktsiyadorlarning mablag'lari ishlatilmasligi aniq. Bu LCD holatlaridagi quyidagi ma'lumotlarda tasdiqlangan:

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari va er osti avtoturargohlari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binolari, Bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Mazkur to‘rtta binodagi xonadonlar soni dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra 2160 tani tashkil etgan bo‘lsa, 2016-yil 6-oktabrdagi loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o‘zgartirishlarga ko‘ra, xonadonlar soni 2856 taga ko‘paytirildi. 2016 yil 6 noyabr holatiga ko'ra, Rosreestrda ushbu uylarda birgalikda ishtirok etish uchun faqat 116 ta ipoteka shartnomasi ro'yxatga olingan. Ularning aksariyati 2016 yilda va faqat kichik bir qismi - 2015 yilning o'rtalarida va oxirida sodir bo'lgan. Hattoki, boshqa yo‘l bilan (bo‘lib-bo‘lib, bir martalik to‘lov) sotib olingan kvartiralar yoki hozirda ro‘yxatdan o‘tish bosqichidagi shartnomalar hisobga olinsa, umumiy xonadonlarning qariyb 4 foiziga shartnoma tuzilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 61-sonli bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 648. Ayni paytda, Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil 6 noyabr holatiga ko'ra, 22 ta aktsiyadorlik ishtirokidagi ipoteka shartnomasi (asosan 2016 yilda) tuzilgan. Eski kadastr raqamiga ko'ra, yana 10 ta shartnoma mavjud (barchasi 2012 yilda). Jami: 32 xonadon. Boshqa yo'llar bilan to'langan xaridlarni hisobga olsak, biz sotilgan kvartiralarning taxminan 5 foizini olamiz.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: 62-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 868 tani tashkil etadi. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 28 ta ipoteka ulushida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan, ularning aksariyati 2016-yilda, ba’zilari esa 2015-yilda. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, biz kvartiralarning umumiy sonining taxminan 3 foizini olamiz.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 65-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 335 ta. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 23 ta ipoteka ulushida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014, 2015, 2016 yillarga tuzilgan shartnomalar ham bor. Shunday qilib, tuzilgan aktsiyadorlik shartnomalari soni kvartiralarning umumiy sonining qariyb 7 foizini tashkil etdi. Ehtimol, hali ham boshqa to'lov usullari bilan sotuvlar mavjud, ammo ishlab chiquvchi ular haqida ma'lumot bermaydi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: 66-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 209 ta. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra 16 ta ipoteka ulushi bo‘yicha ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida asosan 2014 yil uchun shartnomalar bor, 2015 va 2016 yillar uchun bir nechtasi bor. Shunday qilib, davlat mulkida mavjud bo'lgan ma'lumotlarga ko'ra, sotib olingan kvartiralar soni umumiy sonining taxminan 7% ni tashkil etdi.

Ko‘p xonadonli turar-joy binosi: 68-bino. Binodagi xonadonlar soni, dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, 390 dona. Keyin 400 donaga o'zgartirildi. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 139 ta aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014 yilga, qolganlari 2015 va 2016 yilga tuzilgan bir nechta shartnomalar bor. Bundan tashqari, sizga bo'lib-bo'lib, bir martalik to'lovga sotilishi mumkin bo'lgan yoki DDU hali ham ro'yxatdan o'tayotgan kvartiralar haqida eslatib o'tamiz. Ammo Rosstatning rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, sotib olingan kvartiralar soni umumiy miqdorning taxminan 35% ni tashkil etdi.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 7.1. Loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra xonadonlar soni 648 tani tashkil etadi. Ayni paytda, 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 96 ta ipoteka kapitalida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014 va 2015 yillar uchun ko'plab shartnomalar va 2016 yil uchun bir nechta shartnomalar mavjud. Sotib olingan xonadonlar soni umumiy miqdorning taxminan 15% ni tashkil etdi.

Turar-joy binolari: 463-uy er. 1, uy. 2. 1-uyda 984 xonadon, 2-uyda 517. Jami: 1501 xonadon. Shu bilan birga, 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, faqat 482 ta aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2012, 2013, 2014, 2015 va 2016 yillarga tuzilgan shartnomalar bor. Sotib olingan xonadonlar umumiy sonining qariyb 32 foizini tashkil etdi.

Ehtimol, turar-joy majmuasi uylarini qurishda nafaqat aktsiyadorlarning mablag'lari, balki boshqa mablag'lar ham ishlatilgan. Ishlab chiquvchi kredit va qarzni moliyalashtirish imkoniyatiga ega (yoki ilgari bor edi), bu uning kreditga layoqatliligini tasdiqlaydi, shuningdek, uning qurilish loyihalari iqtisodiyotini yaxshi o'rganadi. Oddiy qilib aytganda, ular bankrot bo'lgan odamga qarz berishmaydi.

Hozirgi vaqtda ishlab chiquvchi bir martalik to'lov uchun uy-joy narxining 18% gacha chegirmalarni taklif qiladi. Bu juda muhim chegirma, bu hozir shuni ko'rsatishi mumkin "Dalpiterstroy" MChJ turar-joy majmualari qurilishini davom ettirish uchun aktsiyadorlarning mablag'lari kerak. Ko'rinib turibdiki, tayyorlik darajasi yuqori bo'lgan binolardagi kvartiralarning oddiy savdosi e'lon qilingan turar-joy majmualari loyihalarini qurishni yakunlash uchun zarur mablag'larni ta'minlashi mumkin. Va agar muhim kechikishlar ushbu ishlab chiquvchining juda muhim kamchiliklari bo'lsa, unda bu kvartiralarni sotishdan keyin paydo bo'lishi mumkin bo'lgan potentsial muhim foyda uning afzalligi hisoblanadi.

Sudlar

Afzalliklar ishlab chiquvchining kontragentlar bilan moliyaviy munosabatlardagi aniqligini o'z ichiga oladi. Ishlab chiquvchi o'z faoliyatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan muhim sud jarayonlarida ishtirok etmaydi.

Va oxirgi 3 yil ichida qarshi bo'lsa-da SC "Dalpiterstroy" Uni bankrot deb e'lon qilish uchun 4 ta da'vo arizasi berilgan, shu jumladan 2016 yilda "Ariel Metal" OAJ tomonidan bankrotlik to'g'risidagi barcha arizalar da'vogarlar tomonidan qaytarib olinganligi sababli sudgacha etib bormagan. Xususan, “Ariel Metal” AJ uchun sud bankrotlik to‘g‘risidagi arizani 2016-yil 29-iyulda qaytarib olinganligi sababli ko‘rib chiqishni rad etdi. Boshqacha qilib aytganda, ishlab chiquvchi muammolarni suddan tashqari hal qiladi.

Fuqarolik protsessida energiya ta'minoti tashkilotlari tomonidan ko'plab da'volarni qayd etish mumkin. Ammo ushbu tashkilotlar ishlab chiquvchidan yig'ilgan summalar kichik bo'lib, bir necha o'n minglab rubllarni tashkil etdi, bu kompaniyaning hajmiga nisbatan sezilmaydi.

Shuningdek, Sankt-Peterburg davlat qurilish nazorati va ekspertiza xizmati va Davlat ma'muriy-texnik inspektsiyasi tomonidan berilgan ma'muriy jarimalar bo'yicha so'nggi 3 yil ichida 24 ta sud jarayonini qayd etish mumkin, ulardan ba'zilari. SC "Dalpiterstroy" g'alaba qozondi va bu jarimalarni bekor qildi.

Biroq, haqiqat saqlanib qolmoqda. Qurilayotgan uylarni yetkazib berishda kechikishlar deyarli 3 yilga yetishiga yo‘l qo‘yayotgan kompaniya uchun da’volar soni ahamiyatsiz. Mavjudlari ushbu ishlab chiquvchining faoliyati natijalariga ta'sir qilishi dargumon. Bundan tashqari, ishlab chiquvchiga nisbatan hech qanday ijro protsessi mavjud emas.

Shunday qilib, ishlab chiquvchi ekanligini ko'rsatadigan hech narsa yo'q SC "Dalpiterstroy" jiddiy moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirmoqda.

Biroq, ob'ektlarni etkazib berishda bunday sezilarli kechikishlar va ularning muddatlarini doimiy ravishda kechiktirish qurilish ishlarini moliyalashtirishning etarli emasligini ko'rsatadi. Ehtimol, ishlab chiquvchi haqiqatan ham barcha loyihalar uchun etarli pulga ega emas.

xulosalar

Taxmin qilish mumkinki, ishlab chiqaruvchi yaqinda qarzni moliyalashtirish imkoniyatini yo'qotdi va shuning uchun hozirgi vaqtda faqat aktsiyadorlarning mablag'lariga tayanishi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi nafaqat ushbu turar-joy majmuasining, balki boshqa ob'ektlarning ham ko'plab ob'ektlarini qurmoqda. Inqiroz davrida xaridorlar soni sezilarli darajada kamaydi. Aksiyadorlarning mablag'lari oqimi kamaydi, shuning uchun kamroq xaridorlarning pullari ilgari garovga qo'yilgan uylarning bir xil soniga "nozik qatlamda yoyilishi" kerak, shuning uchun uzoq muddatli qurilish.

Quruvchining sotilmagan kvartiralarning "choyshablari" qurilayotgan loyihalarni moliyalashtirish bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradimi - bu katta savol, chunki quruvchining obro'siga 463-uchastkadagi binolardagi kvartiralarning xaridorlari ta'sir qiladi. aldangan aksiyadorlar reestriga kiritilgan. Hatto yuqori darajadagi tayyorgarlikka ega bo'lgan binolarda ham, qurilishni yakunlash va binolarni ishga tushirish bilan keyingi kechikishlar kutilishi mumkin.

Infratuzilmaviy qiyinchiliklarga duch kelgan qishloqda rejalashtirilganidan ancha kechroq yetkazib berilishi mumkin bo'lgan yaxshi va arzon uy-joy.

O'qish vaqti: 15 daqiqa

Shusharning bosh bunyodkori “Dalpiterstroy” qishloqda faol ish olib bormoqda. Ammo uylar belgilanganidan kechroq topshirilmoqda

Kompaniya 1998 yildan beri mavjud. Birgina Shusharida u yigirmata uy, bir nechta avtoturargoh va do‘konlar, ikkita bolalar bog‘chasi, basseynli maktab va stadion, bolalar poliklinikasi, ko‘p funksiyali markaz va ibodatxonalar majmuasini qurdi. Metrodan Shushargacha - avtobus yoki poezdda bir necha daqiqa. Dalpiterstroyevskiy binolaridagi kvartiralarning narxi insonparvarlikdan ko'ra ko'proq. Kompaniya navbatdagilar va nafaqa oluvchilar uchun uy-joy qurishni faol olib bormoqda. Shu bilan birga, ko'plab aktsiyadorlar uning ishidan norozi. Nima bo'ldi?

Va'dalar haqiqatga qarshi

Butun qishloq bo'ylab tarqalib ketgan - "Dalpiterstroy" shu nom ostida Shusharida qurayotgan deyarli barcha binolarni birlashtirgan. Kompaniya veb-saytiga ko'ra, u 2016 yilda 8 ta uyni topshiradi, yana 3 tasi 2018 yilda va bittasi 2019 yilda tayyor bo'lishi kerak. Ammo, afsuski, siz doimo Dalpiterstroyga ishonishingiz mumkin emas.

463-uchastkadagi uylar 2011-yildan buyon qurilgan. 2016 yil bahorida aktsiyadorlar Smolniyga bir oy davomida afishalar bilan kelib, vitse-gubernator Igor Albin bilan uchrashishga umid qilishdi va ochlik e'lon qilish haqida jiddiy o'ylashdi. Ular yaqin orada kvartiralarning kalitlarini olishlariga hali ham ishonchlari komil emas. 61 va 63-raqamli "uzoq muddatli" binolarning kalitlari faqat hozir, 2016 yil avgust oyida chiqarilmoqda, garchi ishlab chiquvchi ularni ancha oldinroq ko'chirishni ham maqsad qilgan.

Shusharidagi shirkatning qurilishi mashaqqatli uzoq davom etdi. Aktsiyadorlar hatto Patriarx Kirillga Dalpiterstroyning haqiqiy egasi Arkadiy Skorovni to'g'ri yo'lga solib qo'yishni so'rab xat yuborishdi. Xabar mualliflari hayron bo'lishdi: janob Skorovning xayriya va cherkov qurilishi uchun puli yetarli, ammo aksiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajarish uchun yetarli emas. Oxir-oqibat, Volna 2011 yil o'rniga 2015 yilda foydalanishga topshirildi. Ular uni suvsiz, elektrsiz va nosoz liftlar bilan topshirishdi (bu haqda Fontanka.ru yozgan). Yaxshilash uchun yana bir necha oy kerak bo'ldi. 61-binodagi kvartiralarning egalari hozir forumlarda bir xil muammolar haqida shikoyat qilmoqdalar.

Umuman olganda, “Dalpiterstroy” ustidan shikoyatlar kam emas. 62-binoning aktsiyadori o'z taassurotlari bilan o'rtoqlashadi: "Biz uni 2012 yilda sotib oldik va o'shandan beri kutdik. Biz vaqtni yo'qotdik (2014 yilda ko'chib o'tishga va'da berishdi), pul va juda ko'p asablarni yo'qotdik. Farzandi, ota-onasi yoki orzusi bo'lgan har qanday odam. - bu ishlab chiquvchidan qoching!” . Biroq, ijobiy fikrlar ham bor: "Kechikish biz uchun qisman foydali bo'ldi - biz kvartirani juda arzonga, topshiriq bilan sotib oldik. Uy topshirilgandan so'ng, uning narxi sezilarli darajada oshishi kerak." Quruvchiga sodiq bo'lganlar - bu oxirgi pullari bilan kvartira sotib olmagan va uyni etkazib berishni kutish vaqtida uy-joy ijaraga olishga majbur bo'lmaganlar. Boshqa aktsiyadorlar esa ancha pessimistik.

Arkadiy Skorovning "Business Peterburg" nashriga bergan yaqinda bergan intervyusi shundan dalolat beradi: "Kompaniyaning bu yil uchun uy-joylarni foydalanishga topshirish rejalari qanday? - Biz yakunlanishi kerak bo'lgan ko'plab loyihalarni to'pladik. Biz 200 ming m2 maydonni ijaraga beramiz. Bu daraja Biz o'zimizga keyingi bir necha yilni belgilab oldik". Yil bor joyda bir necha yil bor.

"Dalpiterstroy" o'z aktsiyadorlariga arzon uy-joy va'da qilmoqda. Kompaniya veb-saytida maxsus qo'shiq so'zlari yo'q. Allaqachon qurilgan uylar haqiqatan ham ularning reklama tasvirlariga o'xshash yoki ulardan bir oz farq qiladi. Ammo qurilishni yakunlash sanalari ba'zan ajoyib ko'rinadi. Xo'sh, sotuvga qo'yilgan binolar qaysi bosqichda ekanligi va ichkaridan qanday ko'rinishini ko'rib chiqish vaqti keldi.

Yo'l

Borish oson. Siz Vitebskiy stantsiyasidan poezddan, 190-sonli avtobusdan yoki K-418 mikroavtobusidan foydalanishingiz mumkin. Agar tirbandlik bo'lmasa, metrodan qishloqqa taxminan 7 daqiqada yetib borasiz, lekin tirbandliklar ro'y beradi va ular juda ta'sirli. Shushar aholisi 35 ming kishiga yetdi, qishloqqa bitta yo‘l bo‘ylab kirib-chiqish mumkin! Ushbu muammo 2016 yil avgust oyi o'rtalarida bo'lib o'tgan va bir necha yuz ishtirokchini jalb qilgan mitingning asosiy mavzusiga aylandi. Qishloqda mitinglar muntazam o‘tkaziladi.

Shushari va "Shushari"

Yozning yaxshi kunida Shushari yaxshi ko'rinadi. Mening didim uchun - yoki dan ancha yaxshi. Bu yerda uslublar xilma-xilligi yo‘q – toza, yorug‘ ko‘p qavatli binolar ortidan tutunli, qo‘pol kulbalar ko‘rinmaydi. Binolarning birinchi qavatlarida har xil do‘konlar, shuningdek, alohida oziq-ovqat do‘konlari joylashgan. Nonvoyxonalar va spirtli ichimliklar do'konlari etakchi o'rinni egallaydi - haqiqatan ham, yangi binolar qurilgan barcha hududlarda. Spar, "Dixie", "Oila" bor. Yo'lda men bolalar bog'chalariga (ulardan ikkitasi "Dalpiterstroy" tomonidan qurilgan), maktab (shuningdek, ishlab chiqaruvchining fikri) va ma'lum bir xususiy tibbiyot muassasasiga duch kelaman.

Voy, bu raqam yana yodga tushadi – 35 ming, 35 ming kishi – Shushari qishlog‘ining hozirgi aholisi. Shunchalik aholi uchun bittasi ta'mirga muhtoj bo'lgan uchta bog'cha va ikkita maktab yetarli emasligi aniq. “Dalpiterstroy” yana qancha uy va ta’lim muassasalari qurishi noma’lum.

Shushari politsiya bo'limisiz, o'z tez yordam stansiyasisiz, to'laqonli kattalar klinikasisiz yashaydi. Faqat alohida shifokorlar kabinetlari va to‘silgan maydon bor, u yerda Dalpiterstroy go‘yoki 2015 yildan beri klinikada ishlamoqda. Bundan buyon, aftidan, bu faqat yomonlashadi: mahalliy aholining noroziligiga qaramay, hokimiyat yana bir million kvadrat metr ko'p qavatli uy-joy qurishni nazarda tutuvchi rejalashtirish loyihasini tasdiqladi! Gap kompaniyaning keng ko'lamli loyihasi haqida ketmoqda. Agar u amalga oshirilsa, Shushar aholisi ikki baravar ko‘payadi, yaqin atrofdagi Pulkovo rasadxonasi normal ishlay olmaydi – uylardan taralayotgan yorug‘lik kuzatuvlarga xalaqit beradi.

Endi shushhariylarning butun diqqati Lider guruhi faoliyatiga qaratilgan. "Dalpiterstroy" esa asta-sekin, lekin ishonch bilan o'z uylarini qurishda davom etmoqda. Men yaqindan ko'rgan har bir ob'ektda ish ketayotgan edi - faol va unchalik faol emas, tashqarida yoki ichkarida.

"Dalpiterstroy" ning yaratganlari arxitektura nuqtai nazaridan qiziq emas, lekin ular toza. Ba'zi binolar yoqimli dizaynlar bilan bezatilgan. Shunday qilib, bir uyda jirafa, boshqasida - "Madagaskar" pingvinlari bo'yalgan. "Dalpiterstroy" 2016 yilda foydalanishga topshirishni va'da qilgan 68-bino rangli kvadratchalar bilan bezatilgan. 463-saytda aeroport yo'nalishida joylashgan binolar geometrik naqshlar bilan belgilangan.

Kompaniya panel texnologiyasidan boshlangan bo'lsa, endi monolit texnologiyaga o'tdi. Qavatlar soni asta-sekin o'sib bordi - agar ilgari ishlab chiquvchi o'zini 10 qavat bilan cheklab qo'ygan bo'lsa, endi u balandligi 20 qavat va undan yuqori bo'lgan uylarga tayanadi.

Hovlilarda kamtarona bolalar maydonchalari mavjud. Obodonlashtirish ishlari unchalik yaxshi emas. To'g'ri, ishlab chiquvchi Visherskaya ko'chasida kichik jamoat bog'ini qurdi.

Liftlar nima haqida kuylaydi?

Men binolardan biriga kirishga muvaffaq bo'ldim. Ichi toza bo'lib chiqdi. Umumiy joylarning bezaklari kamtarona, ammo aravachalar uchun joy mavjud. Uchta lift mavjud, ishlab chiqaruvchi - Wellmaks. Ular sekin haydashadi, salonda musiqa yangraydi - avvaliga g'arbiy qo'shiq kabi qattiq hind qo'shig'i, so'ngra "Emmanuel" filmidagi ta'sirchan kuy.

Narvon atrofdagi hududning ta'sirchan ko'rinishini taqdim etadi: qurilayotgan uylar, bolalar bog'chasi va maktab, avtoturargoh paydo bo'ladigan chuqur.

Narxlar, chegirmalar, kadrlar

"Dalpiterstroy" konsalting markazi kompaniya tomonidan qurilgan uylardan birida, Okulovskaya ko'chasi, 7-uy, 2-binoda joylashgan. Qabulxona xodimi, menejer kabi samimiy.

Studiyalardan uch xonali kvartiralargacha bo'lgan barcha turdagi kvartiralar faqat ikkita binoda qoldi - 40,2 va 40,3. 30 avgustga qadar bir martalik to'lov bilan ular 17% sezilarli chegirmaga ega.

25 qavatli monolit binolar 40,2 va 40,3 jirafali yorug' uydan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, Valdayskaya va Pushkinskaya ko'chalari o'rtasida, allaqachon bir necha qavatga o'sgan 40,1-bino yaqinida paydo bo'lishi kerak. Undagi kvartiralarning aksariyati, agar sotilmagan bo'lsa, "Dalpiterstroy" tomonidan emas, balki bunday saxiy chegirmalarni taklif qilmaydigan pudratchilar tomonidan bron qilingan yoki sotiladi.

40.2 va 40.3 binolarni yetkazib berish 2018 yil oxirigacha rejalashtirilgan, ammo hozircha ular chuqurdir. Bir xonali kvartiralar 32 m2 va 1,6 million rubldan boshlanadi. Shuningdek, chegirmani hisobga olgan holda 2,2 million uchun 43,7 m2 maydonga ega keng variantlar mavjud.

Barcha bir xonali kvartiralarda umumiy hammom mavjud. Ammo kichik va arzon ikki xonali kvartiralar mavjud, ular osongina qayta ishlangan va keng 52 metrli bir xonali kvartira yoki studiyaga aylanishi mumkin. Ushbu chegirmali variant 2,6 million rublga tushadi.

Ba'zi uch xonali kvartiralarni minimal harakat bilan tanib bo'lmaydigan darajada o'zgartirish ham mumkin. Uch rublning tasviri 74 dan 87 m2 gacha, narxi esa chegirmani hisobga olgan holda 3,3 dan 3,9 million rublgacha. Shushari turar-joy majmuasidagi barcha xonadonlar pardozlashsiz ijaraga beriladi, lekin rozetkalari, kalitlari va isitiladigan sochiq panjaralari o'rnatilgan.

40.2 va 40.3 binolardan unchalik uzoq bo'lmagan joyda tom ostida qurilgan yana bir uy bor - 7.1. U yerda bor-yo‘g‘i 3 rubl qoldi va ular tayyor binolardagi o‘xshash xonadonlar bilan bir xil – 4,7 million. 463-uchastkadagi binolardagi bunday kvartiralarning narxi bundan ham qimmatroq.Boshqaruvchi ularni ko‘rib chiqish mutlaqo foydasizligini aytdi. . Boshqa binolarda kvartiralar faqat topshiriq bo'yicha mavjud. O‘tkazish yo‘li bilan siz 463-uchastka va tom ostidagi 7,1-binodan bir va ikki xonali kvartiralarni ham sotib olishingiz mumkin. Ammo bunday uy-joy uchun ipoteka stavkasi yuqori bo'ladi - 14% dan.

Darhaqiqat, "Dalpiterstroy" ning kechikishlarga moyilligini hisobga olsak, allaqachon qurilgan binolardagi kvartiralarni hisobga olish mantiqan to'g'ri keladi. Oxir-oqibat, ular noma'lum muddatda foydalanishga topshiriladigan poydevor chuqur bosqichidagi uylardagi kvartiralarga qaraganda arzonroq bo'lishi mumkin.

Sotib olish shartlari

"Dalpiterstroy" DDU shartnomasi asosida ishlaydi. Siz kvartiralar uchun ipoteka olishingiz mumkin. U bir nechta yirik banklar tomonidan taqdim etiladi, jumladan, va. Shuningdek, siz ikki yilgacha bo'lib-bo'lib to'lash rejasini tuzishingiz mumkin. Shartlar moslashuvchan, dastlabki to'lov taxminan 50% bo'lishi kerak va unga 17% chegirma ham mavjud. To'lovlar chastotasini aktsiyadorning o'zi tanlaydi.

Avtoturargohlar

Har bir uy oldida ochiq to'xtash joylari mavjud. "Dalpiterstroy" allaqachon Visherskaya va Pervomayskaya ko'chalarida avtoturargohlar qurgan va yana ikkita shunday bino qurmoqchi. Avtoturargohlar narxi 620 mingdan million rublgacha. Bundan tashqari, shaharda o'rtacha narx har bir to'xtash joyi uchun 500 ming. Shushar aholisi pullik qo‘riqlanadigan avtoturargohdan ham foydalanishlari mumkin. Menejerning so'zlariga ko'ra, u erda joylar bor va ular kuniga 120-130 rublni tashkil qiladi.

Dalpiterstroyning istiqbollari

“Dalpiterstroy” o‘z uylarini yetkazib berishni muntazam ravishda kechiktirishi va kompaniya rahbariyati uy-joyga bo‘lgan talab pasayib borayotganidan shikoyat qilishiga qaramay, quruvchi ishda davom etmoqda. Shahar bilan kelishilgan holda, u navbatdagilar va nafaqa oluvchilarni uy-joy bilan ta'minlaydi: bu yilning o'zida "Vedomosti" gazetasi tomonidan e'lon qilingan ma'lumotlarga ko'ra, shahar ma'muriyati "Dalpiterstroy"dan 433 million rublga kvartira sotib olgan. Kompaniyaning hammuallifi Arkadiy Skorov o'zining neft biznesiga, bankiga, Rosenergoset tarmoq kompaniyasiga, milliarderlar reytingida o'z o'rniga ega va Rus pravoslav cherkovi bilan yaxshi aloqalarga ega.

Iyul oyidagi “Vedomosti” nashri ma’lum bir kompaniya Ariel Metal “Dalpiterstroy” MChJ va “SK Dalpiterstroy” MChJga nisbatan bankrotlik to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgani, jami so‘nggi ikki yil ichida ushbu ikki tashkilotga nisbatan 629 million rubl miqdoridagi da’volar bilan 154 ta da’vo qo‘zg‘atilgan. ishlab chiqaruvchiga ham topshirilgan, ammo hozirgacha ularning hech biri ishlab chiqarishga qabul qilinmagan.Agar Dalpiterstroy haqiqatan ham bankrotlik tahdidiga duch kelgan bo'lsa, kompaniya shahar bilan shartnomalarini deyarli saqlab qolmagan bo'lardi va oilalarga bepul kottejlar bermas edi. yetimlar, va boshqa xayriya turlari bilan shug'ullangan. Bu xayrli ishlarga yana bir narsani qo'shmaslik - hech bo'lmaganda bitta turar-joy binosini o'z vaqtida etkazib berish tushunarsiz.

"Dalpiterstroy" arzon narxlarda va qulay sharoitlarda kvartiralarni taklif qiladi. Tartiblar xilma-xil, ba'zilari qulay. Internetda qurilish sifati haqida salbiy sharhlar ko'p emas, lekin uylarni etkazib berish muddati o'tkazib yuborilganligi haqida ko'plab shikoyatlar mavjud. Olti oy, bir yil yoki hatto bir necha yil kutish - afsuski, Dalpiterstroyning bironta ham aktsiyadori bundan sug'urtalanmagan. Shushari qishlog‘ining o‘zi ham infratuzilma bilan bog‘liq jiddiy muammolarga duch kelmoqda. Bolalar bog‘chalari va maktablarda o‘rin yetishmaydi, tibbiyot muassasalari yetishmaydi. “Leader Group” kompaniyasining qishloqda yana million kvadrat metr uy-joy qurish bo‘yicha ulug‘vor loyihasi amalga oshirilsa, Shusharida transport halokati yuz beradi, chunki qishloqdan faqat bitta kirish va chiqish yo‘li bor. Shusharidagi ekologik vaziyat ham noqulay: yaqin atrofda shovqinli halqa yoʻli, maʼlum masofada chiqindixona va bir qancha sanoat korxonalari joylashgan. Biroq, agar biz Shusharini ishlab chiquvchilar orasida mashhur bo'lgan boshqa joy - Yanino bilan taqqoslasak, taqqoslash Shushari foydasiga bo'ladi: ular ancha qulayroq va qulayroq ko'rinadi. Va mahalliy aholini ro'yxatga olish shahar hisoblanadi.

Shushari 40 k. 1 turar-joy majmuasi monolit bino bo'lib, lakonik zamonaviy uslubda yaratilgan. "Dalpiterstroy" ishlab chiqaruvchisi binoning jabhasini yorqin rangli qo'shimchalar bilan bezatdi, ular uyning umumiy yorug'lik foniga juda mos keladi. Turar-joy majmuasi 17 qavatdan iborat.

“Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasidagi kvartiralar va pardozlash

Ishlab chiquvchi turar-joy majmuasida studiya kvartiralari, bir/ikki/uch xonali variantlarni taklif qiladi. Turar-joy binolarining umumiy soni 480 ta xonadon bo'lib, ularning asosiy qismini studiya va bir xonali kvartiralar - 368 xonadon tashkil etadi. Ikki xonali 64 ta, uch xonali 48 ta xonadon mavjud. Barcha turar-joy binolariga balkon, ikki oynali oynalar, Internet, telefon va televizor kerak. Ishlab chiquvchi kvartiralarni tugatishsiz taklif qiladi.

“Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasini infratuzilmasi va obodonlashtirish

Shushari qishlog‘i infratuzilmasi jadal rivojlanmoqda. Qishloqda allaqachon ikkita bolalar bog'chasi, o'quv maktabi, poliklinikalar, dorixona va boshqa ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlar mavjud. Bundan tashqari, Shusharida sport sohasi yaxshi rivojlangan, futbol maydoni va ko'plab sport maydonchalari, jumladan, basketbol maydoni mavjud.
“Dalpiterstroy” kompaniyasi mahalliy hududni obodonlashtirish, bolalar maydonchasi, asfaltlangan yo‘llar va piyodalar yo‘laklari, dam olish maskani, maxsus gimnastika va o‘yin jihozlari hamda trenajyor jihozlarini o‘rnatishni o‘z zimmasiga oladi.
Turar-joy majmuasida 3180,5 kv.m maydonga ega 60 ta mashinaga moʻljallangan er osti toʻxtash joyi boʻlishi rejalashtirilgan.

“Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati

Aylanma yo‘l turar-joy majmuasidan 600 metr uzoqlikda joylashgan. Bundan tashqari, Vitebskiy stantsiyasidan poezd 20 daqiqada o'z manziliga etib boradi.
Kupchino metro bekatidan koʻplab avtobus va mikroavtobuslar qatnaydi (avtobuslar — 196, 179, 192; mikroavtobuslar — K410, K688, K287, K292 va boshqalar).

“Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasi qurilishini yakunlash muddati

Loyiha deklaratsiyasiga muvofiq, ishlab chiqaruvchi majmua qurilishini 2017 yilning 4-choragida yakunlashni rejalashtirmoqda.

“Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasida sotishni kelishish va ochish.

“Dalpiterstroy” Pushkin tumani, Shushari qishlog‘idagi “Shushari 40 k. 1” turar-joy majmuasida savdo-sotiqni yo‘lga qo‘ydi. Kompaniya 214-sonli Federal qonun doirasida aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari (DPA) bo'yicha kompleksdagi kvartiralarni sotadi.

O'tgan yil davomida "Dalpiterstroy" dagi mavqeini biroz yaxshiladi, garchi ekspertlar tomonidan kompaniyaga berilgan reyting hali ham ancha past ("B-")ligicha qolmoqda. Shusharidagi keng ko'lamli qurilishga kelsak, ishlab chiqaruvchining taraqqiyoti kechikishlar bilan bo'lsa-da. 2017 yilda portalning oxirgi fikri yozilganidan buyon bir qator mahalliy binolar foydalanishga topshirildi. Boshqa uylar uchun tugatish muddati 2018-2019 yillarga ko'chirildi. 2018-yil aprel oyi boshidagi holatga qaraganda, bu uylarning baʼzilari yangi muddatlarga koʻra foydalanishga topshirilishi mumkin, boshqalari uchun esa boshqa muddatga kechiktirish ehtimoli bor. 65 va 66-binolar eng uzoqqa cho'zilgan, tashqi tomondan ular deyarli tayyor, uylarda ichki ishlar olib borilmoqda. Bu uylarni yaqin oylarda yetkazib berish juda mumkin. 7.1-bino ham qad rostladi, fasad pardozlash, vitrajlar, ichki ishlar olib borilmoqda. Uy ham joriy yilda foydalanishga topshirilishi mumkin. Qurilayotgan qolgan uylar uchun vaziyat quyidagicha. 40.1-binoda yuqori qavatlar qurilib, tashqi devorlari to‘ldirilmoqda. Derazalarni o'rnatish va jabhalarni bezash hali boshlanmagan. 40.2-binoning qurilishi 13-qavat darajasida, 40.3-bino - 15-qavat darajasida amalga oshiriladi. Bizningcha, 2018 yilning ikkinchi choragida ushbu uchta uyning topshirilishi so‘roq ostida. Shu yilning to'rtinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak bo'lgan 40.4 "Kuz" korpusiga ham jiddiy shubhalar mavjud. Hozirda bu yerda qurilish poydevor ishlari va zamin qavati darajasida. 33.1 va 33.3-uylar ham qurilishning dastlabki bosqichida. To'g'ri, ularning tug'ilishidan oldin hali bir yil bor, shuning uchun biror narsani taxmin qilish juda erta.

Portalning oldingi fikrlari Shusharida “Dalpiterstroy” tomonidan qurilayotgan turar-joy massivining kuchli va zaif tomonlari haqida allaqachon gapirilgan edi. Bugun biz ijtimoiy infratuzilma haqida bir necha so'z qo'shishimiz mumkin. Bu yerda u asta-sekin rivojlanmoqda. Shu tariqa, yanvar oyining oxirida Shusharidagi boshlang'ich maktab devorida qisqa muddatli dam olish uchun mo'ljallangan to'rtta bolalar bog'chalari guruhi ochildi. 2019 yilda qurilayotgan 200 o‘rinli bolalar bog‘chasi foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan "Dalpiterstroy". Bundan tashqari, mahalliy hokimiyat organlari qurilayotgan uchta uydan kompaniyadan binolar sotib olishni rejalashtirmoqda, shunda ular ham bolalar uchun to'liq kunlik va qisqa muddatli guruhlar ochishlari mumkin. Shuningdek, “Dalpiterstroy” tomonidan Shusharida uchta modulli bolalar bog‘chasi qurish bo‘yicha muzokaralar olib borilmoqda. Yana bir xabarda, tez orada Lenta supermarketi ochiladi.

Turar-joy majmuasi haqida "Shushari" Portalimizda ko'p narsa yozilgan. Ushbu loyihaning ijobiy va salbiy tomonlari haqidagi barcha ma'lumotlar uning tavsifida va portalning oldingi fikrida keltirilgan. Yangi narsa aytish qiyin. Agar siz potentsial xaridorlarni yana bir bor ogohlantirmasangiz: agar siz ushbu loyihaga "mos" bo'lsangiz, kvartirangizni ko'p yillar kutishga tayyor bo'ling. Bu yerda vaziyat yildan-yilga takrorlanadi. Ayrim binolar kechikishlar bilan topshirilmoqda, boshqalari ishga tushirilmoqda va ular ham belgilanganidan sekinroq qurilmoqda. 2017 yilning yanvar oyi holatiga ko‘ra, o‘nga yaqin bino qurilmoqda, ularning muddati bir necha bor ortga surilgan. Joriy yilda to‘rtta uyni yetkazib berish rejalashtirilgan. Fotoreportajlardan kelib chiqadigan bo‘lsak, ularning barchasi yuqori tayyorgarlik bosqichida va mantiqqa ko‘ra, ularni yetkazish haqiqatga yaqin. Biroq, buni birinchi chorakda rejalashtirilganidek amalga oshirish mumkinmi? Aytish qiyin: oz vaqt qoldi va amaldagi amaliyotni hisobga olsak, yangi transferlarni inkor etib bo'lmaydi. 30-yanvar kuni 2017-yilga mo‘ljallangan to‘rtta binoning birinchisi 68-sonli bino foydalanishga topshirilgani ma’lum bo‘ldi. Endilikda ishlab chiqaruvchi 62-sonli va 463-sonli, 1-bino va 2-binolar bo'yicha ham majburiyatlarini bajarishi kerak. Ammo bu yil 7.1-binoning aktsiyadorlariga hech narsa bo'lmaydi. Ilgari (bir qator kechiktirishdan so'ng) 2017 yilning ikkinchi choragi ushbu uyni tugatish muddati sifatida belgilangan edi. Ammo, afsuski, yil boshlandi va muddat yana orqaga surildi - endi 2018 yilning birinchi choragiga. Sababi aniq: bu saytdagi ishlar asta-sekinlik bilan davom etmoqda, uyning monolitik ramkasi tayyor, ammo tashqi devorlarni to'ldirish ko'pi bilan yarmi tugallangan, qolgan ish haqida gapirmasa ham bo'ladi. Bu yil qancha urinmaylik, bu uyni ijaraga berib bo‘lmaydi. Biroq, qayta rejalashtirishning noxush tendentsiyasi yangi yilda ham davom etgani achinarli.

Shahar hokimiyati aktsiyadorlarning muammolaridan xabardor, Shusharidagi ishlarning borishini ko'rib chiqish uchun vaqti-vaqti bilan yig'ilishlar o'tkaziladi, ammo hozircha bu vaziyatni tubdan yaxshilashga olib kelmadi. Ob'ektlarni yetkazib berishdagi kechikishlarni tushuntirishda Dalpiterstroy vakillari tomonidan keltirilgan asosiy sabab inqiroz davridagi qiyin vaziyat: qurilish xarajatlarining oshishi va kvartiralarga talabning pasayishi.

Potentsial kvartira xaridorlari e'tibor berishlari kerak bo'lgan Shusharining asosiy muammolari ijtimoiy va transportdir. Ijtimoiy sohada rivojlanish bosqichma-bosqich amalga oshirilmoqda, 2016 yil oxiriga kelib qishloqda uchta maktab, uchta bolalar bog'chasi, poliklinikalar, militsiya bo'limi va savdo ob'ektlari foydalanishga topshirilmoqda. Yaqinda Shusharida bir million kvadrat metr maydonga ega ulkan turar-joy majmuasini qurish rejalari e’lon qilindi. metr. Uning doirasida bir qancha yangi maktab va bolalar bog'chalari, sport majmualari, tibbiyot punktlari paydo bo'lishi kerak. Albatta, bularning barchasi tez orada paydo bo'lmaydi, ammo biz kelajakka ehtiyotkorlik bilan optimizm bilan qarashimiz mumkin. Transport nuqtai nazaridan, Pushkinskaya va Valdayskaya ko'chalarining kengayishi, ikkinchisining Vitebskiy prospektigacha uzaytirilishi va u erda ayirboshlashning qurilishi vaziyatni yaxshilashga va'da beradi. Buni 2018 yilda amalga oshirish rejalashtirilgan. Jahon chempionati uchun Sankt-Peterburg va Moskva o‘rtasida pullik avtomobil yo‘li ochilganidan keyin Moskva shossesi bo‘ylab transport oqimi zichligining pasayishiga ham umid bor.

Yetkazib berish muddatlari kechikayotganiga qaramay, “Shushari” turar-joy majmuasidagi xonadonlar xaridorgir. Barcha kamchiliklar asosiy afzallikdan ustun turadi - past narx. Asosiy muqobil variantlar orasida, shuningdek, belgilangan muddatlarga rioya qilish nuqtai nazaridan ham mukammal emas Leader Group kompaniyasi(“B+” bahosi) va loyiha (“A+” reytingi) UP-chorak “Moskovskiy”. Agar siz uy qurilishi tugaguniga qadar kutishni istamasangiz, siz tugallangan turar-joy majmualarida va turar-joy majmualarida variantlarni ko'rib chiqishingiz mumkin.