Shushari binosi 40.2. “Shushari” turar-joy majmuasi: kvartira olamizmi? Qulay "ko'p" yoki qimmat eksklyuziv

Shushari qishlog'ida, halqa yo'li va Moskva shossesiga yaqin joyda, "Dalpiterstroy" kompaniyasi tomonidan binolari qishloqning turli ko'chalarida joylashgan, ammo bir xil bo'lgan Shushari turar-joy majmuasi keng ko'lamli qurilish ishlari olib borilmoqda. uslub va narx kategoriyasi.

Turar-joy majmualari balandligi 10 dan 27 qavatgacha bo'lgan g'ishtli monolit binolar bo'lib, zamonaviy uy-joy qurilishi uchun juda standart hisoblanadi. Ularning tashqi devorlari shamollatiladigan fasad tizimlari bilan qoplangan.

Ushbu turar-joy majmuasida taklif etilayotgan uy-joy iqtisodiy narx toifasiga kiradi. “Dalpiterstroy” kompaniyasi tomonidan qishloqda jami 23 ta turar-joy binolari va infratuzilma ob’ektlari, jumladan, bolalar bog‘chalari, maktablar, poliklinikalar, 130 o‘ringa mo‘ljallangan yerosti avtoturargohi va savdo-ko‘ngilochar markazi qurilishi rejalashtirilgan.

Ishlab chiquvchi rejalashtirish echimlarining standart to'plamini taklif qiladi, unda eng kichik yashash maydoni studiya, eng kattasi esa uch xonali kvartiradir. Studiyalar va bir xonali kvartiralarda birlashtirilgan hammom mavjud. Hamma joyda balkonlar bor. Kvartiralar tugatilmasdan ijaraga beriladi.

Shusharidagi ekologik vaziyat idealdan yiroq. Undan uch kilometr g'arbda Pulkovo aeroportining uchish-qo'nish yo'lagi, sharqda avtomobil zavodi, yaqinida esa yirik magistrallar joylashgan.

Transportning qulayligi qoniqarli. Qishloq yaqinidagi uchta yirik magistral transport oqimiga yaxshi mos keladi. Eng yaqin metro stantsiyasi - Kupchino. Taxminan ikki kilometr uzoqlikda.

Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 09/07/2018 da yangilangan. Manba - ishlab chiqaruvchining veb-sayti, Shushari turar-joy majmuasining rasmiy sayti, ma'lumotlar savdo bo'limi menejerining so'zlaridan olingan.

“Dalpiterstroy” qurilish kompaniyasi tomonidan “Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasi qurilmoqda. Kompleksning umumiy ko'rinishi ixcham, zamonaviy, ammo ayni paytda ishlab chiquvchi binoning jabhasida qiziqarli yorqin rangli qo'shimchalarni yaratadi. Uy 17 qavatdan iborat. Qurilish monolitik texnologiya yordamida amalga oshiriladi.

“Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasidagi kvartiralar va pardozlash

Turar-joy majmuasi umumiy maydoni 31 851,2 kv.m bo'lgan 848 ta xonadonga mo'ljallangan. Ishlab chiquvchi yashash maydoni 26,1 dan 87,5 kvadrat metrgacha bo'lgan studiya va bir xonali kvartiralar (736 dona), ikki xonali kvartiralar (48 dona), uch xonali kvartiralar (64 dona) tanlovini taklif qiladi. Har bir xonadonda balkon mavjud. Turar-joy binolari tugatishsiz taklif etiladi.

“Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasini infratuzilmasi va obodonlashtirish

Shushari qishlog‘i jadal rivojlanib borayotgan qishloq bo‘lib, unda allaqachon ta’lim maktabi va ikkita bolalar bog‘chasi joylashgan. Bundan tashqari, poliklinika, bank va pochta boʻlimlari, boshqa ijtimoiy obʼyektlar, savdo va koʻngilochar shoxobchalar mavjud. Bundan tashqari, qishloqda bolalar sanatoriysi mavjud bo'lib, u erda bola yozgi ta'tilni o'tkazishi yoki turli xil sog'lomlashtirish dasturlarini o'tkazishi mumkin.
Ishlab chiquvchi bolalar maydonchasi, dam olish maskani qurish, asfalt yo‘llar va piyodalar yo‘laklari qurish, o‘rindiqlar va axlat qutilarini o‘rnatishni o‘z zimmasiga oladi. Bundan tashqari, "Dalpiterstroy" maydonchalarni maxsus gimnastika, o'yin va sport anjomlari bilan jihozlashni rejalashtirmoqda. Turar-joy majmuasida 70 ta avtomobil uchun 3 506,61 kv.m maydonli yer usti avtoturargohi, shuningdek, 195 o'rinli 8 256,48 kv.m maydonli er osti avtoturargohi qurilishi rejalashtirilgan.

“Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati

Shusharida transport xizmati yaxshi ketmoqda. Vitebskiy stantsiyasidan har 15 daqiqada elektr poyezdlari harakatlanadi. Aylanma yo'l turar-joy majmuasidan atigi 600 metr uzoqlikda joylashgan.
Bundan tashqari, Kupchino metro bekatidan qatnovchi ko'plab avtobuslar va mikroavtobuslar mavjud (№: k201, k354, k610, 196, 179 va boshqalar).

“Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasi qurilishini yakunlash muddati

Quruvchi “Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasi qurilishini 2017 yilning 4-choragida yakunlashni rejalashtirmoqda, muddatlar loyiha deklaratsiyasida ko‘rsatilgan muddatlarga to‘g‘ri keladi.

“Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasida sotishni kelishish va ochish.

“Dalpiterstroy” Pushkin tumani, Shushari qishlog‘idagi “Shushari 40 k. 2” turar-joy majmuasida savdo-sotiqni yo‘lga qo‘ydi. Kompaniya 214-sonli Federal qonun doirasida aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari (DPA) bo'yicha kompleksdagi kvartiralarni sotadi.

Shushari mikrorayonida 15 yil avval faol rivojlana boshlagan. Ayni paytda u bir necha o'nlab turar-joy binolarini o'z ichiga oladi, qurilish davom etmoqda. "Novostroy-SPb" muharrirlarining ko'rsatmasi bilan "Sirli xaridor" mikrorayonga borib, loyihaning barcha tafsilotlarini bilib oldi.

Shuningdek, Shkolnaya ko'chasida Leader Group Bosfor turar-joy majmuasini qurmoqda - bu qulaylik darajasidagi uy. U ko'p qavatli (8-18 qavat), g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan. Yetkazib berish 2018 yilga rejalashtirilgan.

Bu erda Lensovetovskiy kvartalida Dobrynya turar-joy majmuasi qurilmoqda. Bu balandligi 5-9 qavat bo'lgan to'qqiz qismli ekonom-klass uyi. U ST+ kompaniyasi tomonidan monolit texnologiyadan foydalangan holda qurilmoqda. Belgilangan etkazib berish sanalari 2018-2019.

Pulkovo hududida Vita sug'urta kompaniyasi Expograd turar-joy majmuasini qurmoqda. U balandligi 4 qavatli uchta g'ishtli monolit binodan iborat bo'ladi. Kvartiralar 2018 yilning to‘rtinchi choragida oldindan pardozlash va sirlangan balkonlar bilan yetkazib beriladi.

Narxlar - 10 balldan 6 ball

mikrorayon "Shushary" narxi faqat "Dobrynya" turar-joy majmuasidan ancha past. Boshqa yangi binolarda kvartiralarning narxi odatda qimmatroq, ammo siz taxminan bir xil narx toifasida, hatto "komfort" toifasidagi loyihalarda ham uy topishingiz mumkin (masalan, "UP-Moskovskiy kvartalidagi "ikki xonali kvartiralar"). ”).

Yo'llar - yo'llar

Mikrorayonga boring. “Shushari”ga “Sennaya” metro bekatidan yetib borish mumkin – K3 mikroavtobusi sizni tirbandlik bo'lmasa, yarim soat ichida u yerga olib boradi. Kupchino metro bekatidan 190-avtobus va K418-mikroavtobus ishlaydi. Sayohat vaqti 5-7 minut, yana tirbandlik bo'lmasa. Ammo tirbandliklar sodir bo'ladi va juda ta'sirli. Shushari qishlog‘i aholisi 66,3 ming kishiga yetdi, qishloqqa bitta yo‘l bo‘ylab kirib-chiqish mumkin! Bu joylashuvning asosiy muammosi. Turar-joy majmuasi ichidagi yo'llar esa tor, bu yangi hudud uchun juda g'alati.

Shuningdek, poezdni Vitebskiy stantsiyasidan (yo'l vaqti 17 daqiqa) yoki Kupchino metro stantsiyasidan (5 daqiqa) olishingiz mumkin. Shushari temir yo‘l vokzali mikrorayon chekkasida joylashgan bo‘lib, poyezddan foydalanayotganlar uyiga 10-30 daqiqa piyoda yetib kelishadi. Joriy bahorda foydalanishga topshiriladigan “Shushari” metro bekati sanoat zonasida turar-joylardan besh kilometrga yaqin masofada joylashgan bo‘ladi. Shu sababli, aholi uchun undan foydalanish noqulay bo'ladi.

Avtomobilda siz Halqa yo'lidan Shushariga 5 daqiqada borishingiz mumkin. 15 daqiqada siz Pushkin shahriga borishingiz mumkin.

Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball

Asosiy muammo mikrorayondan faqat bitta chiqish yo‘li bo‘lib, tirbandliklarni yuzaga keltirmoqda. Temir yo'l stantsiyasi turar-joy majmuasining sharqiy chekkasida joylashgan bo'lib, bu g'arbiy chekkada joylashgan uylar aholisi uchun noqulay. "Kupchino" va "Zvezdnaya" metro bekatlari yurish masofasida emas, ularga borishingiz kerak.

Infratuzilma

Mikrorayondagi har bir uyning oldida. “Shushary”da ochiq to‘xtash joylari mavjud. Shuningdek, "Dalpiterstroy" saytida Shusharida to'rtta avtoturargoh qurilgani, lekin aslida atigi uchtasi (Visherskaya va Pervomayskaya ko'chalarida, shuningdek, 55-xonada) qurilgani, to'rtinchisi (60-xona) qurilishi davom etayotgani aytilgan. . Markaziy savdo ofisining menejeri telefon orqali 55-sonli avtoturargoh allaqachon foydalanishga topshirilganini aytgan bo‘lsa-da, “Dalpiterstroy” saytida e’lon qilingan hujjatlarda uni ishga tushirishga ruxsat berilmagan. 60-sonli avtoturargoh uchun eski muddat veb-saytda yozilgan (2017 yil 3-chorak).

Avtoturargohning narxi 620 mingdan 850 ming rublgacha. Shushar aholisi pullik qo‘riqlanadigan avtoturargohdan ham foydalanishlari mumkin. Menejerning so'zlariga ko'ra, u erda joylar bor va ular kuniga 120-130 rublni tashkil qiladi.

Mikrorayondagi binolarning birinchi qavatlarida kichik do‘konlar, jumladan, do‘konlar tarmog‘i, kafe, salonlar, pochta bo‘limi, bolalar dam olish markazlari faoliyat ko‘rsatmoqda. "Dalpiterstroy" 190 o'rinli ikkita bolalar bog'chasini (raxbarning aytishicha, ularda 350 bola ta'lim oladi), 1125 o'rinli suzish havzasi bo'lgan zamonaviy maktab, bolalar va kattalar poliklinikalari, ko'p funksiyali markaz va hatto yakshanba maktabi bo'lgan cherkov qurdi. Bolalar bog'chalarida joylar etarli emas, lekin muqobil xususiy bog'chalar mavjud bo'lib, ularning narxi davlatnikiga qaraganda 2-3 baravar yuqori. Menejerning so'zlariga ko'ra, maktabda hali ham etarli joylar mavjud (men forumlarda bolalarni maktablarga joylashtirish bilan bog'liq muammolar haqida hech qanday ma'lumot topa olmadim).

2017 yilning yozida Visherskaya ko'chasida G'alabaning 70 yilligi sharafiga nomlangan maydon ochildi. Aslida Shusharida bolalar bilan sayr qilish uchun hovlilar va shu bog‘dan boshqa joy yo‘q.

Infratuzilma - 10 balldan 6 ball

Uy-joy qurilishi sur'ati ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni qurish sur'atlariga qaraganda tezroq, hududda ko'kalamzorlashtirish va sayr qilish uchun joylar juda kam.

Xulosa

Xulosa qilib aytadigan bo'lsak, mikrorayon. “Shushari” arzon narxlari, metro bekatiga yaqinligi, temir yo'l vokzali va zarur infratuzilmaning mavjudligi bilan o'ziga jalb qiladi. Ammo majmuaning halqa yo‘li va ikkita yirik yo‘l hamda sanoat zonasi yonida joylashgani mikrorayon ekologiyasini yomonlashtiradi. Bundan tashqari, Pulkovo aeroportining nisbiy yaqinligi qo'shimcha shovqin yaratadi. Hovli hududlari devor bilan o‘ralmagan va minimal darajada obodonlashtirilgan. Shusharida hovlilar va bitta kichik maydondan tashqari sayr va dam olish joylari yo‘q.

Mikrorayonning asosiy muammosi. "Shushary" - bu Sankt-Peterburg markazi tomon bir tor chiqish. Ular uzoq vaqtdan beri bu muammoni hal qilishga harakat qilishdi, ammo hali hech narsa o'zgarmadi. Bundan tashqari, blok ichidagi ko'chalarning o'zi ham tor.

Mikrorayonning ikkinchi katta kamchiligi - uylarni etkazib berishda sezilarli kechikishlar. Shuning uchun, birinchi uyini sotib olishni rejalashtirayotganlar ko'proq kutish vaqtiga ruxsat berishlari kerak. Yangi qurilish mikrorayon Olingan omillar yig'indisi bo'yicha "Shushary" 6 ball.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Shaxsan tasdiqlangan

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vyacheslav Yarnyx

Dalpiterstroyning "Shushari" turar-joy majmuasi shaharning eng yirik turar-joy massivlaridan biri va afsuski, muammoli ob'ektlardan biridir. Majmua binolaridan birida joylashgan xonadonlarni xaridorlar aldangan hissadorlar reestriga kiritilgan. sayt eski va yangi mijozlarning uy-joyni kutish imkoniyati bor-yo'qligini tekshiradi.

Dalpiterstroyning "Shushari" turar-joy majmuasi shaharning eng yirik turar-joy massivlaridan biri va afsuski, muammoli ob'ektlardan biridir. Majmua binolaridan birida joylashgan xonadonlarni xaridorlar aldangan hissadorlar reestriga kiritilgan. sayt eski va yangi mijozlarning uy-joyni kutish imkoniyati bor-yo'qligini tekshiradi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: bino. № 33.1. Qurilish 2013 yilning uchinchi choragida boshlangan, 2016 yilning to‘rtinchi choragida yakunlangan. 2013 yil 2 avgustdan 2016 yil 2 noyabrgacha qurilish uchun ruxsatnoma. Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, uyni foydalanishga topshirishning oxirgi muddati - 2016 yilning 4-choragi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchining veb-saytida ushbu binoning tugallanish muddati 2019 yilning 1-choragi deb belgilangan. Saytda qurilishning borishi haqida hech qanday ma'lumot yo'q. Turar-joy majmualarini qurishga bag'ishlangan forumlarda ushbu bino haqida bunday ma'lumot yo'q. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil 6-noyabr holatiga ko'ra, ushbu binoda birorta ham kapital ishtirokidagi ipoteka shartnomasi ro'yxatga olinmagan. Ehtimol, ba'zi savdolar bo'lib-bo'lib, bir martalik to'lov uchun yoki shartnomalar ro'yxatga olinmoqda.

Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari va er osti avtoturargohlari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binolari, Bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Qurilish boshlanishi 2013 yilning 2 choragi, yakuni, dastlabki deklaratsiyaga ko'ra, 2017 yilning 4 choragi. Foydalanishga topshirish ham 2017 yilning 4-choragida. Loyiha deklaratsiyasidagi o'zgarishlar qurilishni yakunlash va ishga tushirishni bir necha bor kechiktirdi. Masalan, 40.2 va 40.3 binolar uchun. - 2018 yilning 2-choragi uchun (ya'ni muddatlar 3 chorak yoki 9 oyga oshirilgan). Ammo 10.06.2016 yildagi so'nggi o'zgartirishlarda avvalgi muddatlar yana 2017 yil 4 choragi ko'rsatilgan. Qurilish va foydalanishga topshirish muddati 2018 yil 4 choragiga ko'chirilgan 40.4-binodan tashqari (ya'ni oshirilgan) bir yilgacha). Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 3 iyundan 2017 yil 3 oktyabrgacha amal qiladi.

61-sonli ko'p xonadonli turar-joy binosi. Qurilish 2011 yilning ikkinchi choragida boshlangan, 2014 yilning birinchi choragida yakunlangan. Loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o'zgartirishlar muddatni 2014 yilning 2-choragiga, keyin 2014-yilning 4-choragiga, keyin esa 2015-yilning 4-choragiga ko'chirdi. Shunday qilib, hujjatlarga ko'ra, qurilishni yakunlash 1 yil 9 oyga kechiktirilgan. 2011-yil 13-dekabrdagi qurilish ruxsatnomasi 2014-yil 26-aprelgacha uzaytirildi, keyin 2015-yil 30-noyabrgacha uzaytirildi (1 yil 7 oyga uzaytirildi). Ob'ektni ishga tushirish uchun ruxsat olish, dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, 2014 yil 1 chorak 2014 yil 3-choragiga, keyin esa 2015 yil 4-chorakiga ko'chirildi. Uy 2016 yil iyul oyida foydalanishga topshirilgan, ya'ni kechikish ikki yildan ortiq bo'lgan.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 62-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil 1-chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 18 martdan 2015 yil 18 sentyabrgacha amal qiladi; 2015 yil 30 dekabrga, keyin 2016 yil 30 iyunga o'zgartirildi. Qurilishning tugallanishi va kirishga ruxsat olish: 2015 yil 3 choragi, 2015 yil 4 choragiga o'zgartirildi, 2016 yil 2 choragiga o'zgartirildi. Darhaqiqat, 2016 yil noyabr oyigacha qurilish tugallanmagan va uy foydalanishga topshirilmagan. Shunday qilib, kechikish muddati 1 yil edi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 65-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2013 yil 21 martdan 2015 yil 21 sentyabrgacha amal qiladi; 2016 yil 30 noyabrgacha (ya'ni 1 yil 2 oyga) o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 3-chorak; 2016 yilning 4-choragigacha uzaytirildi. Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy muddati: 2015 yil 3 choragi 2016 yil 4 choragiga o'zgartirildi. Taxminlarga ko'ra, kechikish muddati kamida 1 yil 3 oy bo'ladi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 66-bino. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. 2013 yil 21 martdan 2015 yil 21 sentyabrgacha qurilishga ruxsatnoma. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 3-chorak. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy yakunlash muddati - 2015 yilning 3-choragi. Loyiha deklaratsiyasida ushbu uyni etkazib berish muddatini oshiradigan o'zgarishlar ko'rsatilmagan. Biroq, ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida tugatish sanasi 2016 yilning 4-choragi sifatida ko'rsatilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 68-bino. Qurilish boshlanishi: 2014 yil 2-chorak. Qurilishga ruxsatnoma 2014 yil 4 aprel. Ruxsatnomaning amal qilish muddati 2014 yil 30 dekabrgacha, 2016 yil 30 martga, keyin esa 2016 yil 31 dekabrga o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2014 yil 4 choragi, 2016 yil 1 choragiga o'zgartirildi. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy tugash muddati: 2014 yil 4-chorak. 2016-yil 1-choragiga, keyin 2016-yil 4-choragiga oʻzgartirildi. 2016-yilning noyabr oyigacha uy yetkazib berilmagan, ya’ni muddat 1 yil 11 oyga kechiktirilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 7.1. Qurilish boshlanishi: 2013 yil I chorak. 2013 yil 01 martdan 2015 yil 1 fevralgacha qurilish uchun ruxsatnoma 2016 yil 1 fevralga, keyin esa 2016 yil 31 dekabrga o'zgartirildi. Qurilishning yakunlanishi: 2015 yil 1-choragi, 2016-yil 1-choragiga, keyin 2016-yil 4-choragiga oʻzgartirildi. Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy muddati 2015 yilning 1 choragi bo'lib, 2016 yilning 1 choragi va 2016 yilning 4 choragiga o'zgartirildi. Shunday qilib, 2016 yil noyabr oyi holatiga ko'ra, turar-joy binosini foydalanishga topshirish bir yarim yildan ortiq vaqtga kechiktirildi.

Turar-joy binolari: 463-uy er. 1, uy. 2. Qurilish boshlanishi: 2011 yil II chorak. 2011-yil 13-maydagi qurilish ruxsatnomasi, 2014-yil 13-oktabrgacha amal qiladi, 2015-yil 30-martga, keyin 2015-yil 30-dekabrga, keyin 2016-yil 1-iyulga va 2016-yil 31-dekabrga o‘zgartirildi. Qurilish yakuni 2014 yilning 4 choragiga 2015 yil 1 choragiga, keyin 2015 yil 4 choragiga, keyin 2016 yil 3 choragiga, keyin 2016 yil 4 choragiga o'zgartirildi. Uy-joy qurilishi va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning taxminiy yakunlanishi 2014 yilning 4 choragi bo'lib, shuningdek, 2015 yilning 1 choragi, 2015 yilning 4 choragi, 2016 yilning 3 choragi va 3 choragiga o'zgartirildi. 2016 yil 4-chorak. Shunday qilib, 2016 yilning noyabr oyi holatiga ko‘ra, turar-joy binosini foydalanishga topshirish 1 yilu 11 oyga kechiktirilgan.

Aytish mumkinki, ob'ektlarni foydalanishga topshirishning kechikishi bir yildan ikki yilgacha davom etadi. Bunday qabul qilib bo'lmaydigan muddatlar odatda bankrotlikdan oldingi holatda bo'lgan qurilish kompaniyalarini tavsiflaydi.

Bankrotmi yoki yo'qmi?

Lekin "Dalpiterstroy" bankrotlikdan oldingi holatda emas. Agar siz loyiha deklaratsiyasida va ularga kiritilgan tuzatishlarda aks ettirilgan so'nggi ikki yildagi ko'rsatkichlarga qarasangiz, ishlab chiquvchi shu vaqt davomida barqaror (kichik bo'lsa ham) foyda ko'rsatganini ko'rishingiz mumkin.

Moliyaviy natijalar (foyda):

Bundan tashqari, kredit va qarz resurslariga, shu jumladan OAJning kredit resurslariga kirish biznes barqarorligining ko'rsatkichi bo'lib xizmat qilishi mumkin.

463-uchastkadagi 1 va 2-binolar uchun loyiha deklaratsiyasida umumiy maydoni 34 885 kvadrat metr bo‘lgan yer uchastkasi garovga qo‘yilganligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar mavjud. m., manzilda joylashgan: Sankt-Peterburg, Shushary korxonasi hududi, 463-uchastka, Sberbank OAJ kadastr No 78:42:15104:46. Shuningdek, 2012 yil 25 maydagi 2009-2-101612/I-1 ipoteka shartnomasi to'g'risida ma'lumot, 2012 yil 27 iyunda Sankt-Peterburg uchun Kadastr va kartografiya davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha Federal xizmati idorasi tomonidan ro'yxatga olingan, ro'yxatga olish raqami: 78-78-06/019/2012-270, 25.05.2012 yildagi 2009-2-101612-sonli qayta tiklanmaydigan kredit liniyasini ochish to'g'risidagi shartnoma ilovasi bilan.

Ko'rinib turibdiki, "Sberbank" OAJ ularni to'lashga qodir bo'lmagan korxonalarga kredit bermaydi. Kredit va qarz mablag'lariga kirish, shuningdek, Rosstat veb-saytidagi ochiq ma'lumotlar bazasida mavjud bo'lgan ishlab chiqaruvchining 2014 yil 31 dekabrdagi so'nggi hisoboti ko'rsatkichlari bilan tasdiqlangan (ming rublda):

Keling, savdoni o'rganamiz

Loyiha deklaratsiyalari va ularga kiritilgan o'zgartirishlar qurilishni 214-sonli Federal qonuniga binoan qurilayotgan kvartiralarni sotish orqali moliyalashtirishni ko'rsatsa-da, nafaqat aktsiyadorlarning mablag'lari ishlatilmasligi aniq. Bu LCD holatlaridagi quyidagi ma'lumotlarda tasdiqlangan:

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari va er osti avtoturargohlari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binolari, Bldg. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Mazkur to‘rtta binodagi xonadonlar soni dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra 2160 tani tashkil etgan bo‘lsa, 2016-yil 6-oktabrdagi loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o‘zgartirishlarga ko‘ra, xonadonlar soni 2856 taga ko‘paytirildi. 2016 yil 6 noyabr holatiga ko'ra, Rosreestrda ushbu uylarda birgalikda ishtirok etish uchun faqat 116 ta ipoteka shartnomasi ro'yxatga olingan. Ularning aksariyati 2016 yilda va faqat kichik bir qismi - 2015 yilning o'rtalarida va oxirida sodir bo'lgan. Hattoki, boshqa yo‘l bilan (bo‘lib-bo‘lib, bir martalik to‘lov) sotib olingan kvartiralar yoki hozirda ro‘yxatdan o‘tish bosqichidagi shartnomalar hisobga olinsa, umumiy xonadonlarning qariyb 4 foiziga shartnoma tuzilgan.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 61-sonli bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 648. Ayni paytda, Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil 6 noyabr holatiga ko'ra, 22 ta aktsiyadorlik ishtirokidagi ipoteka shartnomasi (asosan 2016 yilda) tuzilgan. Eski kadastr raqamiga ko'ra, yana 10 ta shartnoma mavjud (barchasi 2012 yilda). Jami: 32 xonadon. Boshqa yo'llar bilan to'langan xaridlarni hisobga olsak, biz sotilgan kvartiralarning taxminan 5 foizini olamiz.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: 62-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 868 tani tashkil etadi. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 28 ta ipoteka ulushida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan, ularning aksariyati 2016-yilda, ba’zilari esa 2015-yilda. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, biz kvartiralarning umumiy sonining taxminan 3 foizini olamiz.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolarga ega ko'p xonadonli turar-joy binosi: 65-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 335 ta. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 23 ta ipoteka ulushida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014, 2015, 2016 yillarga tuzilgan shartnomalar ham bor. Shunday qilib, tuzilgan aktsiyadorlik shartnomalari soni kvartiralarning umumiy sonining qariyb 7 foizini tashkil etdi. Ehtimol, hali ham boshqa to'lov usullari bilan sotuvlar mavjud, ammo ishlab chiquvchi ular haqida ma'lumot bermaydi.

O'rnatilgan va biriktirilgan binolari bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binosi: 66-bino. Ushbu binodagi xonadonlar soni 209 ta. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra 16 ta ipoteka ulushi bo‘yicha ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida asosan 2014 yil uchun shartnomalar bor, 2015 va 2016 yillar uchun bir nechtasi bor. Shunday qilib, davlat mulkida mavjud bo'lgan ma'lumotlarga ko'ra, sotib olingan kvartiralar soni umumiy sonining taxminan 7% ni tashkil etdi.

Ko‘p xonadonli turar-joy binosi: 68-bino. Binodagi xonadonlar soni, dastlabki loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, 390 dona. Keyin 400 donaga o'zgartirildi. 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 139 ta aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014 yilga, qolganlari 2015 va 2016 yilga tuzilgan bir nechta shartnomalar bor. Bundan tashqari, sizga bo'lib-bo'lib, bir martalik to'lovga sotilishi mumkin bo'lgan yoki DDU hali ham ro'yxatdan o'tayotgan kvartiralar haqida eslatib o'tamiz. Ammo Rosstatning rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, sotib olingan kvartiralar soni umumiy miqdorning taxminan 35% ni tashkil etdi.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi: 7.1. Loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra xonadonlar soni 648 tani tashkil etadi. Ayni paytda, 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, atigi 96 ta ipoteka kapitalida ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2014 va 2015 yillar uchun ko'plab shartnomalar va 2016 yil uchun bir nechta shartnomalar mavjud. Sotib olingan xonadonlar soni umumiy miqdorning taxminan 15% ni tashkil etdi.

Turar-joy binolari: 463-uy er. 1, uy. 2. 1-uyda 984 xonadon, 2-uyda 517. Jami: 1501 xonadon. Shu bilan birga, 2016-yil 6-noyabr holatiga ko‘ra, faqat 482 ta aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari ro‘yxatga olingan. Ular orasida 2012, 2013, 2014, 2015 va 2016 yillarga tuzilgan shartnomalar bor. Sotib olingan xonadonlar umumiy sonining qariyb 32 foizini tashkil etdi.

Ehtimol, turar-joy majmuasi uylarini qurishda nafaqat aktsiyadorlarning mablag'lari, balki boshqa mablag'lar ham ishlatilgan. Ishlab chiquvchi kredit va qarzni moliyalashtirish imkoniyatiga ega (yoki ilgari bor edi), bu uning kreditga layoqatliligini tasdiqlaydi, shuningdek, uning qurilish loyihalari iqtisodiyotini yaxshi o'rganadi. Oddiy qilib aytganda, ular bankrot bo'lgan odamga qarz berishmaydi.

Hozirgi vaqtda ishlab chiquvchi bir martalik to'lov uchun uy-joy narxining 18% gacha chegirmalarni taklif qiladi. Bu juda muhim chegirma, bu hozir shuni ko'rsatishi mumkin "Dalpiterstroy" MChJ turar-joy majmualari qurilishini davom ettirish uchun aktsiyadorlarning mablag'lari kerak. Ko'rinib turibdiki, tayyorlik darajasi yuqori bo'lgan binolardagi kvartiralarning oddiy savdosi e'lon qilingan turar-joy majmualari loyihalarini qurishni yakunlash uchun zarur mablag'larni ta'minlashi mumkin. Va agar muhim kechikishlar ushbu ishlab chiquvchining juda muhim kamchiliklari bo'lsa, unda bu kvartiralarni sotishdan keyin paydo bo'lishi mumkin bo'lgan potentsial muhim foyda uning afzalligi hisoblanadi.

Sudlar

Afzalliklar ishlab chiquvchining kontragentlar bilan moliyaviy munosabatlardagi aniqligini o'z ichiga oladi. Ishlab chiquvchi o'z faoliyatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan muhim sud jarayonlarida ishtirok etmaydi.

Va oxirgi 3 yil ichida qarshi bo'lsa-da SC "Dalpiterstroy" Uni bankrot deb e'lon qilish uchun 4 ta da'vo arizasi berilgan, shu jumladan 2016 yilda "Ariel Metal" OAJ tomonidan bankrotlik to'g'risidagi barcha arizalar da'vogarlar tomonidan qaytarib olinganligi sababli sudgacha etib bormagan. Xususan, “Ariel Metal” AJ uchun sud bankrotlik to‘g‘risidagi arizani 2016-yil 29-iyulda qaytarib olinganligi sababli ko‘rib chiqishni rad etdi. Boshqacha qilib aytganda, ishlab chiquvchi muammolarni suddan tashqari hal qiladi.

Fuqarolik protsessida energiya ta'minoti tashkilotlari tomonidan ko'plab da'volarni qayd etish mumkin. Ammo ushbu tashkilotlar ishlab chiquvchidan yig'ilgan summalar kichik bo'lib, bir necha o'n minglab rubllarni tashkil etdi, bu kompaniyaning hajmiga nisbatan sezilmaydi.

Shuningdek, Sankt-Peterburg davlat qurilish nazorati va ekspertiza xizmati va Davlat ma'muriy-texnik inspektsiyasi tomonidan berilgan ma'muriy jarimalar bo'yicha so'nggi 3 yil ichida 24 ta sud jarayonini qayd etish mumkin, ulardan ba'zilari. SC "Dalpiterstroy" g'alaba qozondi va bu jarimalarni bekor qildi.

Biroq, haqiqat saqlanib qolmoqda. Qurilayotgan uylarni yetkazib berishda kechikishlar deyarli 3 yilga yetishiga yo‘l qo‘yayotgan kompaniya uchun da’volar soni ahamiyatsiz. Mavjudlari ushbu ishlab chiquvchining faoliyati natijalariga ta'sir qilishi dargumon. Bundan tashqari, ishlab chiquvchiga nisbatan hech qanday ijro protsessi mavjud emas.

Shunday qilib, ishlab chiquvchi ekanligini ko'rsatadigan hech narsa yo'q SC "Dalpiterstroy" jiddiy moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirmoqda.

Biroq, ob'ektlarni etkazib berishda bunday sezilarli kechikishlar va ularning muddatlarini doimiy ravishda kechiktirish qurilish ishlarini moliyalashtirishning etarli emasligini ko'rsatadi. Ehtimol, ishlab chiquvchi haqiqatan ham barcha loyihalar uchun etarli pulga ega emas.

xulosalar

Taxmin qilish mumkinki, ishlab chiqaruvchi yaqinda qarzni moliyalashtirish imkoniyatini yo'qotdi va shuning uchun hozirgi vaqtda faqat aktsiyadorlarning mablag'lariga tayanishi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi nafaqat ushbu turar-joy majmuasining, balki boshqa ob'ektlarning ham ko'plab ob'ektlarini qurmoqda. Inqiroz davrida xaridorlar soni sezilarli darajada kamaydi. Aksiyadorlarning mablag'lari oqimi kamaydi, shuning uchun kamroq xaridorlarning pullari ilgari garovga qo'yilgan uylarning bir xil soniga "nozik qatlamda yoyilishi" kerak, shuning uchun uzoq muddatli qurilish.

Quruvchining sotilmagan kvartiralarning "choyshablari" qurilayotgan loyihalarni moliyalashtirish bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradimi - bu katta savol, chunki quruvchining obro'siga 463-uchastkadagi binolardagi kvartiralarning xaridorlari ta'sir qiladi. aldangan aksiyadorlar reestriga kiritilgan. Hatto yuqori darajadagi tayyorgarlikka ega bo'lgan binolarda ham, qurilishni yakunlash va binolarni ishga tushirish bilan keyingi kechikishlar kutilishi mumkin.