Вопрос, который будет подниматься в данной статье, является весьма актуальным для тех людей, которые строят дом с нуля и приобрели для этого земельный участок. На данном этапе известны лишь границы участка, которые, разумеется, будут обнесены надежным забором. Однако расположение дома и придомовых построек пока не продумано. А ведь подойти к этому процессу необходимо максимально ответственно. К тому же в этом направлении имеются определенные нормативы.
Конечно, расположить строения на участке необходимо, прежде всего, с учетом своих пожеланий и удобства передвижения по этому самому участку, формы и размеров последнего. Однако при этом необходимо укладываться в нормативы, регулирующие такие детали, как: расположение дома от «красной линии», расстояние между соседними домами и промежуток между домом и соседним участком, высота забора на границе с соседним участком и материалы его изготовления.
В прошлой статье мы подробнейшим образом разобрали вопрос о посадке зеленых насаждений на участке, который также регулируется СНиПами. Ну и наконец, мы коснемся аспектов расположения туалета, скотных дворов и хозяйственных построек, где опять-таки имеются стандарты.
Важно! Существует два типа границ участка – те, что разграничивают владения с соседними, и «красная линия» — граница, за пределами которой начинается общественное пространство. Такое, как улица или проезд. Согласно существующим правилам, минимальное расстояние от красной линии до дома составляет 5 метров в случае с улицей и 3 метра в случае с проездом.
Один из важных факторов, о котором нужно позаботиться изначально, так как ограждение зачастую является первой работой, проводимой на участке. При этом забор, который мы располагаем с фронта, может сильно отличаться от остального ограждения периметра. В случае с фронтовым забором все зависит исключительно от вкусов и возможностей хозяина (если в районе застройки нет соответствующих архитектурных правил).
В противовес этому заборы между соседскими участками могут сильно регулироваться. И здесь необходимо в первую очередь читать правила того садового товарищества, на территории которого располагается дом. В некоторых случаях высота забора ограничена даже полутора метрами. Однако главное даже не это, а то, как вы сумеете договориться с соседями. Все условия необходимо заключать в присутствии нотариуса, дабы избежать претензий впоследствии. В целом же все жалобы от соседей обычно сводятся к следующему:
Оградив участок, мы начинаем планировать расположение дома и придомовых построек. Самым лучшим способом станет перенос участка на бумагу в масштабе, и рисование построек на плане. Как правило, помимо дома такими постройками является гараж, сарай, хозяйственное строение, объекты для содержания домашних животных, и различные объекты отдыха, начиная от беседки и игровой площадки и заканчивая бассейном. При этом практически всегда на участке располагается сад или огород.
Составляя план, необходимо помнить, как о вышеописанных правилах, так и о требованиях местных органов и правилах застройки в данном районе, противопожарных нормативах, а также рельефе местности. Помимо этого желательно проверить то, как дело с придомовыми постройками обстоит у соседей, так как они могут мешать вам и нарушать ваши права.
В первую очередь нужно помнить, что дом вплотную к общему забору располагать нельзя. Отступ от границы с соседним участком должен быть 3 метра (но лучше сделать больше). До окон любых других строений на соседнем участке отступ должен быть не меньше 6 метров.
Важно! Размеры жилого дома не должны занимать более 30 процентов от размеров участка.
Ориентирование дома лучше произвести следующим образом:
Не все из вышеописанного обязательно к исполнению. Однако противопожарные правила, а также расположение объектов по отношению к колодцу и границам к участкам соседей крайне желательно не игнорировать при проектировании своего участка. В противном случае могут появиться проблемы не только с соседями, но и органами, исполняющими надзор за соблюдением градостроительных норм. И закончится все это может не только штрафом, но и необходимости демонтировать строение. Аналогично рекомендуется и требовать соблюдения данных требований от своих соседей, так как от этого в немалой степени зависит комфорт и безопасность вашей жизни.
Законодательные акты относительно новостроек. Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.
Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф.
Впрочем, кроме предъявляемых в СНиП общих требований, есть еще и местные нормы. Игнорирование норм и требований СНиП может привести к созданию конфликтных ситуаций с соседями и даже судебным спорам. И крайне редко в таких делах суд принимает сторону ответчика, построившего баню с нарушениями СНиП. Как следствие, ответчик будет вынужден оплачивать штрафы, и даже возможно, моральный ущерб соседям. А порой и материальный ущерб тоже, если из-за пожара пострадает имущество соседей.
Когда все замеры сделаны и все всех устраивает, надо взять на заметку, то, что в будущем крыша или крыльцо у дома не должно выступать от постройки больше чем на 0,5 метра. В том случае если крыльцо слишком сильно выступает, то измерять необходимо именно от этой части дома. Или в будущем построить крыльцо не со стороны соседей.
Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.
Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.
Не менее важно не нарушать границы владений соседей и учитывать оптимальное расстояние от их дома и забора. Такая норма есть в правилах, и она не вызывает вопросов – вплотную стоящие дома способны доставить неудобства жильцам обоих зданий. Это также небезопасно в случае возгорания одного из зданий.
Самые строгие требования предъявляются к расположению строений для разведения скота или птицы, их можно строить на расстоянии более 12 метров от жилого дома, поскольку отходы их жизнедеятельности могут серьезно испортить жизнь жителям дома.
Если построить забор на месте прохождения коммуникаций, то в случае аварии он будет снесен без возмещения убытков. Поэтому и следует перед тем, как начинать строительство, узнать, где проложены коммуникации в отделе архитектуры местного органа самоуправления.
Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.
Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .
Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.
Расстояние от построек вычисляется в зависимости от степени огнеупорности строения и составляет расстояние от 3 до 10 метров. Более точную информацию возможно получить при ознакомлении с тех. паспортом или проектом строения.
Отступы от границы (скорее вы имели ввиду забора): по фасаду — с учетом градостроительной линии, т.к. дома стоят в на одной линии, с фронтальных сторон с учетом других имеющихся строений в зависимости от степени огнестойкости.
В соответствии с п. 4.12: Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках допускается уменьшать до 6 м при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из материалов группы НГ или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из материалов группы НГ.
Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.
Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.
Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.
Законодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем , основными из которых являются:
Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.
При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:
Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от . Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.
Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.
Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.
Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.
Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:
Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:
Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:
В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.
Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.
Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:
Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.
Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Важным техническим моментом, требующим рассмотрения в процессе застройки земельного участка, является определение оптимальной дистанции от забора до планируемого строения.
На каком расстоянии от забора можно строить баню – один из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки. Главное – не только избежать неприятностей с ближайшими соседями, но и следовать установленным строительным нормам и правилам.
При любом способе возведения готовое строение должно подключаться к автономной или централизованной канализационной системе, которая обеспечивает быстрое выведение и безопасную утилизацию стоков.
Приступая к планировке и выбору места расположения будущей постройки, владельцы земельных участков интересуются следующими моментами:
Определение дистанции между строительными объектами различного назначения на земельном участке регламентируется следующими документами:
Первый важный документ, которым следует руководствоваться, чтобы определить расстояние между домом и баней, – это СНиП.
Главными являются следующие требования:
Согласно санитарно-бытовым нормативам расстояние от дома до соседнего участка должно составлять не менее 12 метров.
Важно! При выборе оптимального места размещения будущей постройки стоит учитывать правила пожарной безопасности, которые предусматривают соблюдение минимальной дистанции в 1 метр между постройками хозяйственного назначения. Если хозяйственная постройка возведена из горючих материалов или предназначена для содержания домашних животных, тогда безопасная дистанция должна увеличиться в три раза.
Пожарные нормы также предусматривают допустимое расстояние от забора до бани, которое необходимо выдержать. Это объяснимо тем, что постройка, расположенная вблизи соседнего участка, может негативно влиять на территориальную собственность соседей.
Поэтому к основным требованиям можно отнести следующее:
Также предусмотрены другие нормативы, которые касаются соблюдения дистанции между забором и зелеными насаждениями.
Если на участке посажены высокие деревья с мощной кроной, то минимальное расстояние до забора должно составлять не менее 4,5 метров. Низкорослые кустарники высаживаются на расстоянии до 1,5 метров от забора, карликовые деревья – до 2,5 метров.
При соблюдении представленных рекомендаций определение допустимого расстояния для возведения бани на частном земельном участке не должно вызывать трудностей. Все спорные вопросы или разногласия с соседями можно урегулировать в соответствующих органах управления или строительных организациях.
Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:
Забор используется для обозначения границ земельного участка, который находится в частной собственности, а также для предотвращения незаконного проникновения посторонних лиц на территорию.
Ограждающие конструкции могут быть представлены следующими видами:
Популярные и востребованные варианты ограждений – бетонные, кирпичные, каменные и металлические из листов профнастила.
Возведение бани – сложный процесс, требующий учета всевозможных технических моментов и нюансов. Строительные нормативы и государственные акты позволят определять, на каком расстоянии можно строить баню от ограждения, жилого дома или соседнего участка, чтобы избежать возможных проблем с соседями и городскими властями.
nanbaby.ru - Здоровье и красота. Мода. Дети и родители. Досуг. Быт. Дом