Recenzije o razvojnom programeru Seven Suns Development. Izvršni direktor Seven Suns Developmenta: Isplativije nam je platiti sami sebi nego čekati infrastrukturu Seven Suns Development Company

Andrey Bolshakov, generalni direktor Seven Suns Development, prvi put daje intervju. Stoga je DP odlučio krenuti od samog početka i otkriti zašto je ova tvrtka vologdskih korijena odabrala neobičan marketinški trik za ulazak u komplekse St.

Vaš ulazak na tržište St. Petersburga bio je neobičan. Grad još pamti jumbo plakate s misterioznom rečenicom "Ja sam romantičar". I bez objašnjenja: tko je romantičan i zašto je odlučio svima ispričati o tome? Zašto je odabrana ova taktika?

Izvanredna prezentacija objekta dio je marketinške strategije koja se u potpunosti opravdala: proizvod je ostao zapamćen i privukao široku pozornost tržišta te se mogao učinkovito izdvojiti od ostalih sudionika u industriji.

Osim toga, htjeli smo odmah izjaviti da nudimo ne samo kvadrate, već i okruženje za život. Svi naši projekti realiziraju se pod brendom "Svetly Mir". To se odnosi na obje četvrti koje se grade u Sankt Peterburgu "Ja sam romantičar" (ovaj stambeni kompleks se gradi na aluvijalnom zemljištu Vasiljevskog otoka), "O'Yunost" na nasipu Oktyabrskaya. i "Inside" u Sestroretsku, kao i već naručeni i naseljeni stambeni kompleks "Vdvoem" u Vologdi. Nudimo način života koji se temelji na dobrosusjedstvu, interakciji i komunikaciji među ljudima.

Izvor inspiracije za nas su, s jedne strane, bila sjećanja iz sovjetskog djetinjstva, kada su se stanovnici susjednih dvorišta poznavali iz viđenja, išli u posjete, a vrata se nisu mogla zaključati. S druge strane, usvojili smo praksu susjednih centara i cohousinga, uobičajenu u Europi, koji su posljednjih godina došli i u Rusiju.

Infrastruktura stvorena u okviru Svijeta svjetla, besplatna za stanovnike, uključuje kina, kupališni kompleks, kazališta, dječje i sportske terene te susjedne prostore. U drugoj fazi stambenog kompleksa "Ja sam Romantik" bit će čak i vlastita zvjezdarnica. Urbanisti smatraju da ovakav pristup pomaže nadoknaditi nedostatak infrastrukture u novim područjima i pridonosi formiranju kvartovskih zajednica. Rezultat je sigurno okruženje i konsolidacija stanara za upravljanje kvartom.Želimo da ljudi ne sjede u svojim stanovima, već da komuniciraju. I pokušavamo se povezati s ljudima. Stoga se, na primjer, ne menadžeri tvrtke, nego njezini menadžmenti, uključujući i mene, sastaju s dioničarima na mjesečnoj bazi.

Obično se takva društvena infrastruktura stvara u premium projektima. Prodajete stanovanje u prosjeku za 80 tisuća rubalja po 1 m2. Ovo je razina kategorije udobnosti, a ne najskuplja opcija. Prosječna cijena stanovanja komforne klase u Sankt Peterburgu iznosi 110 tisuća rubalja po četvornom metru. Zbog čega onda cijeli odmor? Tko će održavati infrastrukturu?

Ove objekte gradimo o svom trošku i prenosimo na korištenje stanarima koji će ih i ubuduće podržavati.

Infrastruktura ostaje u vlasništvu graditelja. Za upravljanje njime stvorit će se samostalna neprofitna organizacija koja će također pružati podršku stanarima u radu objekata.

Već danas su formirane inicijativne grupe od dioničara koji će preuzeti odgovornost za korištenje susjednih prostora. Shvatajući ovu infrastrukturu kao dio vlastitog teritorija, stanovnici će biti zainteresirani da je održavaju u dobrom stanju. Uostalom, u sovjetsko doba postojali su dvorišni klubovi koji su radili na sličnom principu. Ljudi kvare imovinu jer je ne doživljavaju kao svoju. U našem slučaju sve će biti drugačije.

O nama govori slično zapadno iskustvo, gdje takvi projekti ne samo da opstaju, već su i isplativi. Siguran sam da će prilikom posjete nekom sportskom klubu mnogi stanovnici htjeti ostaviti sebi prihvatljiv iznos. Na ljestvici četvrti u kojoj žive stotine obitelji, to će kratkoročno omogućiti ako ne samodostatnost, onda joj se približiti.

No, rad sve te infrastrukture košta, i to prilično velikih. Nemoguće je planirati posao ako ne znate hoće li stanari sutra htjeti prenijeti novac u znak zahvalnosti ili ne, a ako hoće, koliko. Što ako se vaše nade u najbolje kvalitete ljudi ne ostvare?

Oni su već ispravljeni. Postoje aktivni dioničari koji sudjeluju u stvaranju objekata kao što su kazalište i sportski klub. Drugi su slijedili primjer. Za Rusiju ovaj pristup nije uobičajen. Novo i nepoznato su nepovjerljivi. I mogao bi se steći dojam da se radi o nekakvom društvenom eksperimentu, iskoraku prema razvoju građanske svijesti s nejasnim izgledima. No u stvarnosti, pod svakim od tih pothvata leži ozbiljan teorijski temelj, utemeljen na uspješnom iskustvu sličnih projekata - u inozemstvu i kod nas.

Obično, programeri u St. Petersburgu oštro negativno reagiraju na inicijative vlasti, na primjer, da sami graditelji svojim kompleksima daju inženjersku i društvenu infrastrukturu. Vi ste, naprotiv, inicirali objedinjavanje graditelja aluvija tako da su se oni ubacili u infrastrukturu.

Sukob je put u nigdje. Postoje pravila igre i morate igrati po njima. Postoje okolnosti koje ne ovise o nama, moramo to moći prihvatiti. Shvatili smo da čekanje da se odnekud pojavi infrastruktura na aluviju znači gubljenje vremena i novca. Isplativije nam je to sami plaćati kako bismo svoje stambene komplekse izgradili na vrijeme. Štoviše, "Ja sam romantičar" naš je prvi objekt u St.

Isto vrijedi i za socijalnu infrastrukturu. U prvoj fazi ovog projekta gotovo smo izgradili vrtić za 115 djece, u drugoj fazi će biti i vrtić za 140 djece, u Yunosti - za 220 djece. Te ćemo objekte ustupiti gradu na nadoknadi ili bespovratnoj osnovi – kako se dogovorimo. Plus, gradu ustupamo 2 hektara zemlje za školu u stambenom kompleksu "Ja sam Romantik".

Što se tiče ozloglašenih administrativnih barijera, koje su navodno previsoke u Sankt Peterburgu, mislim da ovdje drugačije ne može biti. Petersburg je poseban grad, povijesni, ovdje se mora pažljivo intervenirati u okoliš. A ograničenja izgradnje usmjerena su na njegovo očuvanje.

Sve to izgleda vrlo čudno: graditi klubove i zvjezdarnice - i besplatno ih davati stanovnicima. Infrastruktura o svom trošku. A u isto vrijeme prodajete stambene jedinice jeftinije od tržišnog prosjeka. Još ste gospodarstvenici, koji je vaš poslovni model?

Prvo, naša tvrtka nije nastala od nule. Korijeni Seven Suns Developmenta sežu do CJSC Gorstroyzakazchik, koji postoji od 1965. godine i izgradio je gotovo polovicu stambenih i nestambenih nekretnina u Vologdskoj oblasti. Imovina tvrtke uključuje betonare i proizvodnju opeke. I sama sam tamo radila.

Drugo, naš poslovni model je potpuno jasan: oslanjamo se na brzi obrt sredstava i radimo s minimalnom maržom. Vrijeme u razvoju je doslovno novac: sredstva uložena u projekt moraju se brzo vratiti. A ako se mnogi programeri, želeći dobiti maksimalnu cijenu, zalažu za prodaju objekta do 3 godine, onda se fokusiramo na godinu i pol.

Prvu etapu kompleksa "Ja sam romantičan" koji se gradio ne više od godinu i pol, rasprodali smo 100%. Drugi se još brže razilazi.

Osim toga, radimo u regijama, a, na primjer, u istoj Vologdi, prosječna cijena stana je 35 tisuća rubalja po 1 m2, dok ostajemo u plusu. O stvarnoj cijeni prosudite sami - ona je otprilike ista u svim regijama. Jasno je da je zemljište u Sankt Peterburgu skuplje, ali naše cijene nam omogućuju da ovdje radimo s profitom.

Niski režijski troškovi pomažu u održavanju cijene po kvadratnom metru na niskoj razini: optimalna logistika i malo osoblja. Među rijetkim developerima, svoje nekretnine prodajemo sami, bez angažiranja agencija koje kupca koštaju od 3 do 10% cijene stana.

Osim toga, naše kreditno opterećenje je minimalno, radimo uglavnom na račun vlastitih sredstava i sredstava dioničara.

Vaš drugi peterburški projekt "Inside" u Sestrorecku izazvao je proteste javnosti. Što on predstavlja?

Ovo je kompleks apartmana na bazi sanatorijsko-odmarališta. Zauzima 17 hektara na obali Finskog zaljeva. Ovdje ćemo izgraditi oko 180 tisuća m2 nekretnina. Na početku projekta javnost je bila ogorčena, strahujući da će se tamo pojaviti elitno selo sa zatvorenom plažom. Pitanje je otklonjeno kada smo izvijestili da će i park i plaža biti javno dostupni, pa čak i uređeni. Ovakav pristup dobio je i podršku uprave.

Ovdje će ostati lječilište i lječilište za rekreaciju ljudi. Gradimo stambene zgrade i infrastrukturu: zdravstvene i fitness centre, sportske sadržaje, biciklističke staze. Moći će se doći za vikend i ne samo staviti roštilj u grmlje, kao što mnogi sada rade, nego iznajmiti stan i civilizirano se odmoriti. Ili kupiti stan - za život ili iznajmljivanje.

Kvart će opsluživati ​​profesionalna tvrtka za upravljanje.

Kakvi su vam još planovi u Sankt Peterburgu?

Pripremamo se za pokretanje našeg najvećeg projekta. Na parceli od 53 hektara u Pargolovu izgradit će se oko 350 tisuća m2 stambenog prostora visine 5-6 etaža. Planiramo otvoriti prodaju početkom 2017. godine.

Danas su u tijeku pregovori o proširenju našeg teritorija na aluvij otoka Vasiljevskog. Paralelno, raspravlja se o kupovini zemljišnih parcela u drugim okruzima Sankt Peterburga.

Jesu li vaši planovi ograničeni samo na Sankt Peterburg?

Osim Vologde, gdje je Seven Suns Development već naručio tri LCD-a, pripremamo se za ulazak na moskovsko tržište.

Zašto nisu krenuli iz Moskve, nego iz Sankt Peterburga?

Oslanjamo se na naš glavni proizvod - format Bright World, životno okruženje s bogatom društvenom infrastrukturom. Prije odlaska u glavni grad htjeli smo imati gotov primjer. A ritam i mentalitet Sankt Peterburga tradicionalno su otvoreniji za novo. Imajući u svom portfelju niz realiziranih projekata, dobili smo adute za izlazak na moskovsko tržište.

Ukupno već imamo oko 1 milijun m2 nekretnina u različitim fazama izgradnje.

Hoćete li kupiti proizvodna sredstva - pogone za izgradnju kuća, tvornice cigle?

Ne. Naša prednost je razvoj. Proizvodnja znači dodatne troškove, drugačiju logistiku, općenito drugo poslovanje. Sada nismo spremni da nas ometaju paralelne priče. U Vologdi, povijesno, imamo proizvodna sredstva. Ali to nećemo učiniti u Sankt Peterburgu.

O tvrtki

Razvoj Sedam Sunaca

> Osnovana 2014. Prema SPARK-u, jedini vlasnik je Aleksej Ryžkov, njegov otac Petr Ryzhkov, generalni direktor Vologda CJSC Gorstroyzakazchik. Ova tvrtka pripada građanima Ruske Federacije, čija imena SPARK ne otkriva.
> Prihod tvrtke od SPARK-a iznosi samo 123 milijuna rubalja. Stručnjaci procjenjuju godišnji promet Seven Suns Developmenta na 10 milijardi rubalja.

Biografija

Andrej "Bolšakov

> Rođen 1976. u Vologdi. Diplomirao na Moskovskom državnom pravnom sveučilištu. O. E. Kutafina. Sudjelovao u realizaciji građevinskih projekata (stambenih, sportskih, obrazovnih).
> Održavao visoke pozicije u pododjelima CJSC "Gorstroyzakazchik". Godine 2014. vodio je Seven Suns Development.

Odaberite fragment s tekstom pogreške i pritisnite Ctrl+Enter

Seven Suns Development je tvrtka s iskustvom na građevinskim tržištima Moskve, Sankt Peterburga i Vologde.

Seven Suns Development radi na vlastitim projektima, koji su prema recenzijama vrlo originalni, a koji se nalaze u Moskvi i regiji („Svjetlo selo „Mala Europa”, „Light House „Strežnja za svjetlom”), u Vologdi („Svjetlo Kuća “Glazbenik” i “Svetly kuća “Vaši prozori”). U Sankt Peterburgu, Seven Suns Development gradi stambeni kompleks Svetly Mir I-Romantic na Vasiljevskom otoku. Tvrtka ima velike profesionalne ambicije i ozbiljne namjere.

Originalnost Seven Suns Developmenta leži u posebnom konceptu aktivnosti ─ ideji snova i ljubavi. Tvrtka vas potiče na razumijevanje sebe kako biste pronašli sklad sa sobom i okolinom. Stoga je bit svakog projekta koji tvrtka provodi podsjećanje na vječne životne vrijednosti. Dakle, značenje projekta "Svijetli svijet "Ja sam romantičar" ─ svijest osobe o svojim talentima. Ne pokušavajući ostvariti posebne materijalne koristi, živjeti na ovom svijetu tako da bude sretan.

Tvrtka nova zgrada

U četvrti Vasileostrovsky u Sankt Peterburgu, na zapadu aluvijalnih teritorija Nevskog zaljeva, Seven Suns Development provodi veliki projekt - stambeni kompleks komforne klase I-Romantic. Površina građevinskog zemljišta je 12,5 ha.

Povoljna ekološka situacija mikrookrug koji se gradi objašnjava se blizinom Finskog zaljeva i odsutnošću industrijskih poduzeća na teritoriju. Sukladno projektnoj deklaraciji, novi stambeni kompleks obuhvaća pet monolitno-ciglenih zgrada s više etaža (od 6 do 18) koje se sastoje od četiri stambene cjeline. Stambeni mikrookrug će se odlikovati svijetlim dizajnom pročelja zgrada i velikom površinom vitražnih prozora. Ulazne skupine stambenih dijelova opremljene su putničkim i teretnim dizalima, invalidskim kolicima i portafonima.

Najveći dio susjednog dijela građevinskog bloka uređen je sportskim i igralištima, komunalnim zonama, biciklističkim stazama i mjestima za šetnju sa sjenicama. Planiraju i zasaditi uređenje dvorišta travnjacima, sadnju drveća, grmlja i cvjetnjaka.

Unutarnji teritorij dvorišta stambene mikropodručja projektiran je bez prolaznog prometa. Za individualni prijevoz grade se tri topla podzemna parkirališta za 108 automobila, plus natkrivena višekatna prizemna parkirališta i otvorena parkirališta za goste.

Prva faza izgradnje podrazumijeva izgradnju 2609 apartmana europskog rasporeda od 1-3 sobe, uključujući garsonjere, površine od 22 do 77 četvornih metara. m i visine zida 2,7 metara. Svi stanovi se nude kupcima s visokokvalitetnom finom završnom obradom, ujednačenim ostakljenjem prozora i balkona s lođama, mrežom svih standardnih komunikacija, ugradnjom namještaja i opreme. Na početku prodaje, četvorni metar ovdje košta oko 78.000 rubalja.

Za udobnost novih doseljenika na području stambenog kompleksa, graditelj gradi vlastite komunalne i društvene i kulturne sadržaje: školu za 825 djece, dječji vrtić za 115 djece, multifunkcionalni trgovački centar i apart-hotel.

Na pješačkoj udaljenosti nalaze se i objekti postojeće regionalne infrastrukture: supermarketi, trgovački centri, obrazovne ustanove, kozmetički saloni, poslovnica banke, bolnica Pokrovskaya, klinika, sportski kompleks, vodeni park i još mnogo toga.

Prometna dostupnost stambenog kompleksa određena je blizinom stanica podzemne željeznice "Primorskaya" (2,5 km) i "Vasileostrovskaya", zgodne petlje između male avenije Vasiljevskog otoka i ulice Korablestroiteley. Prema projektu, developer Seven Suns Development planira dovršiti izgradnju kuća prve faze u trećem tromjesečju 2016. godine.

Alice

2018-06-23

http://spbguru.ru

Sliku su naravno pokvarili jako neugodni menadžeri.Završna obrada dolazi na poklon s certifikatom, sam DDU navodi da će biti grube obrade. Hm, nadam se da će izolacija i dekoracija biti normalna.Od profesionalaca - blizina metroa, to je stvarno jakoooo blizu! Trgovački centar je odmah ispred metroa, što je vrlo povoljno. Općenito, prilično solidna zelena površina.Brzina razvoja je stvarno nevjerojatna. Prozori su već postavljeni. Nije jasno, međutim, koliki će biti stropovi...

Odgovor

gost

2017-10-05

http://novostroy-spb.ru

Stanovi se iznajmljuju sa potpuno finom završnom obradom koja je uključena u cijenu stana. Nećete morati platiti posebnu naknadu. tako mi je rečeno.

Odgovor

Vladik

2017-07-19

http://novostroy.su

Za cijenu kvadrata, najbolji u okolici. Vjerojatno će, kada se tamo obnove okolna nenaseljena mjesta Samsona, cijena snažno rasti. Dakle, u blizini je kontinent, tu su trgovine i kafići. U principu, područje je već naseljeno. Ali od minusa mislim da su prometne gužve duž Moskovskog prospekta možda previše prometne radnim danima. Kažu da hipoteke mogu postati još niže i bit će šteta ako sada kupim, a kasnije će se stopa smanjiti na 4% ...

Odgovor

Svingerica

2017-07-18

http://novostroy.su

Omjer cijena - mjesto - vrsta projekta nije loš. Još uvijek odlučujem - izbor između stambenog kompleksa Ja sam romantičan iz istog programera na Vasiljevskom i stambenog kompleksa život u zvijezdi. Oba su zanimljiva kompleksa. Romantično uz vodu. Ali ja sam odrastao u blizini Zvezdne dok se nisu preselili u staro selo. Prijatelj nekretnina mi kaže da je Moskovsky distrikt prestižniji i za 5-10 godina stanovi će se udvostručiti. Vjerojatno bi me uvjerile rate bez kamata na bilo koji od ovih LCD-a...)))

Odgovor

Jevgenij Vlasov

2017-07-14

http://novostroy.su

Sa zanimanjem ga pratim, ali projekt me razočarao, ispada još jedan mravinjak: katova je puno, ima samo 1000 parkirnih mjesta za 2642 stana, problemi s parkiranjem su zagarantirani. Koncept zatvorenog dvorišta u takvoj situaciji postaje upitan. Stambeni aranžman također nije ohrabrujući: puno studija, kao i obično, malih i nije udobnih. Eurodvushki također nisu praktični, umjesto velikog dnevnog boravka-kuhinje i kompaktne spavaće sobe, dobivamo 2 sobe približno iste površine (svaka po 17), obje izdužene, što nije prikladno. Druga verzija euro-dvushke ima izduženi hodnik i dvije sobe ne-trivijalne konfiguracije s većom površinom. Općenito, unatoč dobroj lokaciji, loš projekt odbio je svaki interes za ovaj stambeni kompleks.

Odgovor

Andrej Vsevolodovič

2017-07-12

http://novostroy.su

Mjesto je atraktivno. Nije tako davno razbojnici i jurišnici ne tako davno udarali glavom za ovu mrlju. Do Zvezdne je stvarno 10-15 minuta. Polazak do centra na dohvat ruke. 5 minuta check-in do obilaznice, a tu je i ZSDshka. Također mislim da je čip u tome što će, sudeći po karti, LCD biti 300-500 metara od moskovske magistrale, tako da nećete morati brinuti o buci automobila. Želio bih cijene od sedam, kao i na početku njihovog drugog stambenog kompleksa na Vasiljevskom romantičnom, potpuno ispod tržišnih, ali vjerojatno, trenutno, 79-88 tr po kvadratu, pa ne izgledaju nigdje privlačnije za takvo mjesto.