Shushary épület 40.2. LCD "Shushary": megvárjuk az apartmanokat? Megfizethető "sok" vagy drága exkluzív

A körgyűrűvel és a moszkvai autópályával szorosan szomszédos Shushary faluban a Dalpiterstroy cég nagyszabású építkezést folytat a Shushary lakókomplexumban, amelynek épületei a falu különböző utcáin találhatók, de ugyanazok. stílusban és árkategóriában.

A lakókomplexumok tégla-monolit épületek, amelyek meglehetősen szabványosak a modern lakásépítéshez, 10-27 emelet magassággal. Külső falaik szellőző homlokzati rendszerrel vannak bélelve.

Az ebben a lakókomplexumban kínált lakások a gazdaságos árkategóriába tartoznak. A Dalpiterstroy cég összesen 23 lakóépület és infrastrukturális létesítmény felépítését tervezi a faluban, beleértve óvodákat, iskolákat, klinikákat, 130 autó befogadására alkalmas mélygarázst, valamint bevásárló- és szórakoztató központot.

A fejlesztő standard tervezési megoldásokat kínál, amelyben a legkisebb lakótér egy garzon, a legnagyobb pedig egy háromszobás lakás. A stúdiókban és az "odnushki" fürdőszobák kombinálva vannak. Az erkélyek mindenhol vannak. A lakások befejezés nélkül bérelhetők.

Shushary ökológiai helyzete messze nem ideális. Tőle három kilométerre nyugatra található a pulkovói repülőtér kifutópályája, keleten egy autógyár található, a főbb autópályák mellett.

Közlekedési megközelíthetősége kielégítő. A falu közelében három főbb autópálya elég jól megbirkózik a forgalommal. A legközelebbi metróállomás a Kupchino. Körülbelül két kilométerre van.

Az oldalon található információk 2018.09.07-én frissültek. Forrás - a fejlesztő webhelye, a Shushary Residential Complex hivatalos honlapja, az értékesítési vezető szavaiból rögzített adatok.

A "Dalpiterstroy" fejlesztő egy "Shushary 40 k. 2" lakóépületet épít. A komplexum általános képe lakonikus, modern, ugyanakkor a fejlesztő érdekes élénk színű betéteket hajt végre az épület homlokzatán. A ház 17 emeletből áll. Az építkezés monolit technológiával történik.

Lakások és dekoráció a "Shushary 40 k. 2" lakókomplexumban

A lakókomplexum 848 lakás befogadására alkalmas, összesen 31.851,2 nm. A fejlesztő garzonlakások és egyszobás lakások (736 db), kétszobás (48 db), háromszobás (64 db) lakások közül 26,1-től 87,5 négyzetméterig terjedő lakóterületű választékot kínál. Minden apartmanhoz erkély tartozik. Lakóhelyiségeket befejezés nélkül kínálunk.

A "Shushary 40 k. 2" lakópark infrastruktúrája és tereprendezése

A Shusary település rohamosan fejlődőnek számít, már van nevelőiskola és két óvoda. Emellett rendelő, bank- és postahivatalok, egyéb szociális létesítmények, bevásárló- és szórakozóhelyek találhatók. Emellett a faluban egy gyermekszanatórium is működik, ahol a gyermek egyszerűen eltöltheti a nyári szünetet, vagy különféle egészségügyi programokon vehet részt.
A fejlesztőben játszótér, üdülőterület kialakítása, aszfalt utak és járdák kiépítése, padok, szemetes edények telepítése szerepel. Emellett a Dalpiterstroy speciális torna-, játék- és sporteszközökkel is felszereli a játszótereket. A lakóparkban egy 3506,61 nm-es felszíni parkoló 70 férőhelyes, valamint egy 195 férőhelyes mélygarázs 8256,48 nm alapterületű parkoló kialakítását tervezik.

A "Shushary 40 k. 2" lakópark közlekedési megközelíthetősége

Shushary közlekedési elérhetősége miatt a dolgok jól haladnak. Az elektromos vonatok a Vitebsky pályaudvarról 15 percenként indulnak. A Ring Road mindössze 600 méterre található az LCD-től.
Ezen kívül számos busz és minibusz indul a Kupchino metróállomásról (szám: k201, k354, k610, 196, 179 és mások).

A "Shushary 40 k. 2" lakókomplexum befejezési dátuma

A fejlesztő a "Shushary 40 k. 2" lakóegyüttes építését 2017 IV. negyedévében tervezi befejezni, a határidők megfelelnek a projektnyilatkozatban meghatározottaknak.

Megállapodás és értékesítés megnyitása a "Shushary 40 k. 2" lakókomplexumban

A "Dalpiterstroy" értékesítést indított a "Shushary 40 k. 2" lakóépületben, Shushary faluban, Pushkinsky kerületben. A társaság a 214. sz. szövetségi törvény keretein belül a 214. számú szövetségi törvény keretein belül ad el lakásokat a komplexumban.

A Shushary mikrokörzetet 15 évvel ezelőtt kezdték aktívan felépíteni. Jelenleg több tucat lakóépületet foglal magában, miközben az építkezés folytatódik. A Novostroy-SPb szerkesztőségének utasítására a Mystery Shopper elment a mikrokörzetbe, és megtudta a projekt minden részletét.

Szintén a Shkolnaya utcában építi a Leader Group a Bosphorus lakóparkot - ez egy komfortos ház. Többszintes (8-18 szintes), tégla-monolit technológiával épül. A szállítást 2018-ra tervezik.

Itt, a Lensovetovsky negyedben épül a Dobrynya lakókomplexum. Ez egy kilenc részes turista osztályú ház, 5-9 emelet magas. Az ST+ monolitikus technológiával építi. Várható szállítási dátumok 2018-2019

Pulkovo területén az IC "Vita" az "Expograd" lakókomplexumot építi. Három tégla-monolit házból áll majd, 4 emelet magassággal. A lakások 2018 IV. negyedévében előfényezve, üvegezett erkélyekkel kerülnek bérbeadásra.

Árak - 6 pont a 10-ből

Mkr. A "Shushary" árban csak a "Dobrynya" lakókomplexumnál lényegesen alacsonyabb. Más új épületekben a lakások ára általában drágább, de körülbelül ugyanabban az árkategóriában találhat lakást, még komfortos projektekben is (például kétszobás lakások a moszkvai felső negyedben).

Út-utak

Irány az md. "Shushary" lehet a "Sennaya" metróállomásról - a K3-as kisbusz fél óra alatt elviszi, ha nincsenek forgalmi dugók. A 190-es busz és a K418-as minibusz a Kupchino metróállomástól indul. Az utazási idő 5-7 perc, ismét forgalmi dugók hiányában. De előfordulnak forgalmi dugók, és nagyon lenyűgözőek. Shushary község lakossága elérte a 66,3 ezer főt, a faluba egyetlen úton lehet be- és kilépni! Ez a hely fő problémája. A lakótelepen belüli utak pedig keskenyek, ami nagyon furcsa egy új terület számára.

A Vitebsk pályaudvarról (17 perc út) vagy a Kupchino metróállomásról (5 perc) vonattal is használhatja. A Shushary pályaudvar a mikrokörzet külterületén található, az elektromos vonatot használóknak 10-30 percet kell gyalogolniuk otthonukig. Az idén tavasszal megnyíló Shushary metróállomás az ipari övezetben, a lakóépületektől mintegy öt kilométeres távolságra lesz. Ezért a lakosok számára kényelmetlen lesz használni.

Shushary autóval 5 perc alatt elérhető a körgyűrűről. Puskin városa 15 perc alatt elérhető autóval.

Közlekedési elérhetőség - 5 pont a 10-ből

A fő probléma az egyetlen kijárat a mikrokörzetből, ami komoly torlódásokat okoz. A vasútállomás a lakótelep keleti peremén található, ami kényelmetlen a nyugati külterületen található házak lakói számára. A "Kupchino" és a "Zvezdnaya" metróállomások nem találhatók sétatávolságon belül, el kell jutnia hozzájuk.

Infrastruktúra

A mikrokörzet minden háza előtt. Shushary nyitott parkolóhelyeket kínál. Szintén a Dalpiterstroy honlapján az áll, hogy Shusaryban négy parkoló épült, de valójában csak három épült (a Visherskaya és Pervomayskaya utcákon, valamint az 55-ös szoba), a negyedik (60-as szoba) még mindig alatta van. Építkezés. Bár a központi értékesítési iroda vezetője telefonon közölte, hogy az 55-ös parkolót már üzembe helyezték, a Dalpiterstroy honlapján közzétett dokumentumok nem adnak engedélyt az üzembe helyezésére. A 60-as parkolóhelyre a régi határidőt írják ki az oldalon (2017. III. negyedév).

A parkolóhelyek ára 620 ezer és 850 ezer rubel között mozog. Shushary lakosai fizetős, őrzött parkolót is használhatnak. A menedzser szerint vannak ott helyek, és napi 120-130 rubelbe kerülnek.

A mikrokerület épületeinek földszintjein már működnek kis üzletek, köztük üzletláncok, kávézók, szalonok, posta, gyermek szabadidő központok. A Dalpiterstroy két 190 gyermek befogadására alkalmas óvodát épített (a vezető elmondta, hogy 350 gyermek jár be hozzájuk), egy modern iskolát uszodával 1125 diák számára, egy gyermek- és felnőtt poliklinikát, egy multifunkcionális központot, sőt egy templomot is vasárnapi iskolával. Az óvodákban kevés a férőhely, de vannak alternatív magánóvodák, amelyekben 2-3 nagyságrenddel magasabb a tartózkodási költség, mint az államioké. A vezető szerint még van elég hely az iskolában (a fórumokon nem találtam információt a gyerekek iskolai beíratásával kapcsolatos problémákról).

2017 nyarán a Visherskaya utcában teret nyitottak, amelyet a győzelem 70. évfordulójáról neveztek el. Shusharyban elvileg nincs máshova menni sétálni gyerekekkel, kivéve az udvarokat és ezt a teret.

Infrastruktúra - 6 pont a 10-ből

A lakóépületek üteme megelőzi a szociális és kulturális létesítmények építésének ütemét, nagyon kevés a zöldövezet és a sétálóhely.

Összegzés

Összegezve érdemes megjegyezni, hogy az md. Shushary vonzza az alacsony árakkal, a metróállomás közvetlen közelségével, a vasútállomás jelenlétével és a szükséges infrastruktúrával. De a komplexum elhelyezkedése a körgyűrű és két nagy autópálya, valamint az ipari övezet közelében rontja a mikrokörzet ökológiáját. Ezenkívül a pulkovói repülőtér viszonylagos közelsége további zajt kelt. Az udvari területek nincsenek bekerítve és minimálisan parkosított. Az udvarokon és egy kis téren kívül Shusharyban nincs séta- és kikapcsolódási lehetőség.

Az md fő problémája. A Shushary csak egy szűk kijárat Szentpétervár központja felé. Ezt a problémát már régóta próbálják megoldani, de eddig semmi sem változott. Ráadásul a negyeden belül maguk az utcák is szűkek.

A második nagy mínusz a mikrokörzetben a házak átadásának jelentős késése. Ezért azoknak, akik első lakás vásárlását tervezik, érdemes több időt szánniuk a várakozásra. Új épület md. "Shushary" a tényezők összege kap 6 pont.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Személyesen ellenőrizve

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjacseszlav Yarnykh

A Dalpiterstroy "Shushary" LCD a város egyik legnagyobb lakónegyede, és sajnos az egyik problémás objektum. A komplexum egyik épületében lakásvásárlók szerepelnek a megtévesztett ingatlanbefektetők nyilvántartásában. az oldal ellenőrzi, hogy van-e lehetőség lakást várni régi és új ügyfelektől.

A Dalpiterstroy "Shushary" LCD a város egyik legnagyobb lakónegyede, és sajnos az egyik problémás objektum. A komplexum egyik épületében lakásvásárlók szerepelnek a megtévesztett ingatlanbefektetők nyilvántartásában. az oldal ellenőrzi, hogy van-e lehetőség lakást várni régi és új ügyfelektől.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: bldg. 33.1 sz. Építés kezdete - 2013. III. negyedév, befejezés - 2016. IV. negyedév. Építési engedély 2013. augusztus 02-től 2016. november 02-ig. A ház üzembe helyezésének határideje a projektbevallás szerint 2016. IV. negyedév. Ugyanakkor a fejlesztő honlapján ennek az épületnek a befejezési dátuma 2019 első negyedéve. A helyszínen az építkezés menetéről nincs információ. A lakókomplexum építésével foglalkozó fórumokon erről az épületről nincs ilyen információ. A Rosreestr adatai szerint 2016. november 6-ig ebben az épületben egyetlen tőkerészesedési jelzálogszerződést sem jegyeztek be. Lehetséges, hogy részletben, egyszeri fizetés ellenében van értékesítés, vagy éppen szerződéskötés van folyamatban.

Lakások fejlesztőktől akciókkal

Többlakásos lakóépületek beépített és hozzátartozó helyiségekkel, mélygarázsokkal, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Az építkezés kezdete 2013. 2. negyedév, vége az induló bevallás szerint 2017. 4. negyedév. Az üzembe helyezés is 2017 IV. negyedéve. A projektnyilatkozat változásai többször elhalasztották a kivitelezés befejezését és az üzembe helyezést. Például a 40.2 és 40.3 épületekben. - 2018 2. negyedévére (azaz 3 negyedévvel vagy 9 hónappal megemelték a futamidőt). A legutóbbi, 2016. 06. 10-i változtatásokban azonban ismét a korábbi dátumok szerepelnek, 2017. IV. negyedév. A 40.4-es épület mellett, melynek befejezési dátuma és üzembe helyezése 2018. IV. negyedévére tolódott (vagyis egy évvel nőtt). Az építési engedély 2013. június 03-tól 2017. október 03-ig érvényes.

61. szám alatti többlakásos lakóház. Építés kezdete - 2011. II. negyedév, befejezés - 2014. I. negyedév. A projektnyilatkozat változásával a határidő 2014. II., majd 2014. IV., majd 2015. IV. negyedévre tolódott. Így a dokumentumok szerint az építkezés befejezése 1 évet 9 hónapot elhalasztott. Építési engedély 2011.12.13., 2014. április 26-ig, majd 2015. november 30-ig meghosszabbítva (1 év 7 hónapra meghosszabbítva). A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzése a kezdeti tervnyilatkozat szerint 2014 I. negyedéve 2014 III. negyedévére, majd 2015. IV. negyedévére tolódott. A házat 2016 júliusában helyezték üzembe, vagyis több mint két év volt a késés.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 62. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Az építési engedély 2013. március 18-tól 2015. szeptember 18-ig érvényes; 2015. december 30-ra, majd 2016. június 30-ra módosult. Az építkezés befejezése és a belépési engedély megszerzése: 2015. 3. negyedév, 2015. IV. negyedévre módosult, 2016. 2. negyedévre módosult. Valójában 2016 novemberéig az építkezés nem fejeződött be, és a házat nem helyezték üzembe. Így a késedelem 1 év volt.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 65. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Az építési engedély 2013. március 21-től 2015. szeptember 21-ig érvényes; 2016.11.30-ig változott (azaz 1 év 2 hónap). Az építkezés befejezése: 2015. 3. negyedév; 2016 IV. negyedévére meghosszabbították. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésének becsült határideje: 2015. 3. negyedév 2016. 4. negyedévre módosult. A késés feltehetően legalább 1 év és 3 hónap lesz.

Többlakásos lakóépület beépített és csatolt helyiségekkel: 66. épület Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Építési engedély 2013. március 21-től 2015. szeptember 21-ig. Az építkezés befejezése: 2015. 3. negyedév. A ház építésének és a létesítmény üzembe helyezésének engedélyezésének becsült befejezési határideje 2015. 3. negyedév. A projektnyilatkozatok nem tartalmaznak olyan változtatásokat, amelyek meghosszabbítják a ház elkészülési határidejét. A fejlesztő hivatalos honlapján azonban megjelenik a befejezési dátum - 2016 negyedik negyedéve.

Többlakásos lakóépület: 68. épület Építés kezdete: 2014. II. negyedév. Építési engedély 2014. április 04. Az engedély érvényessége - 2014. december 30-ig módosult 2016. március 30-ra, majd 2016. december 31-re. Befejezés dátuma: 2014. IV. negyedév, 2016. I. negyedévre módosult. A ház építésének és a létesítmény üzembe helyezésének becsült befejezésének határideje: 2014. IV. negyedév. Módosult 2016 első negyedévére, majd 2016 negyedik negyedévére. 2016 novemberéig a ház nem került üzembe, vagyis 1 évet 11 hónapot csúszott a határidő.

Többlakásos lakóépület: épület 7.1. Építés kezdete: 2013. I. negyedév. Építési engedély 2013. március 01-től 2015. február 01-ig, 2016. február 1-re, majd 2016. december 31-re módosult. Építés befejezése: 2015. I. negyedév, 2016. I. negyedévre, majd 2016. IV. negyedévre módosult. A létesítmény üzembe helyezésének várható időtartama 2015. I. negyedévben 2016. I. negyedévre, illetve 2016. IV. negyedévre módosult. Így 2016 novemberéig több mint másfél évet csúszott a lakóépület használatbavételi határideje.

Lakóépületek: 463 bldg. 1, bldg. 2. Építés kezdete: 2011. II. negyedév. A 2011.05.13-án kelt, 2014.10.13-ig érvényes építési engedély 2015. március 30-ra, majd 2015. december 30-ra, majd 2016. július 1-re és 2016. december 31-re módosult. Az építkezés befejezése 2014 negyedik negyedévében 2015 első negyedévére, majd 2015 negyedik negyedévére, majd 2016 harmadik negyedévére, majd 2016 negyedik negyedévére változott. A ház építésének befejezésének és a létesítmény üzembe helyezésének becsült határideje 2014. IV. negyedév, és szintén 2015. I. negyedévre, 2015. IV. negyedévre, 2016. 3. negyedévre módosult. , 2016 IV. negyedévére. Így 2016 novemberétől 1 évet 11 hónapot késett a lakóépület használatbavételi határideje.

Megállapítható, hogy az objektumok üzembe helyezésének késése egy évtől több mint két évig terjed. Az ilyen elfogadhatatlan kifejezések általában a csődközeli állapotú építőipari cégeket jellemzik.

Csődbe ment vagy nem?

De "Dalpiterstroy" nincs csődben. Ha megnézzük az elmúlt két év mutatóit, amelyek tükröződnek a projektnyilatkozatokban és azok módosításaiban, akkor egyértelmű, hogy a fejlesztő ez idő alatt egyenletes (bár csekély) nyereséget mutat.

Pénzügyi eredmények (nyereség):

Ezenkívül az üzleti stabilitás mutatója lehet a hitelhez és a kölcsönzött forrásokhoz való hozzáférés, beleértve a JSC hitelforrásait is.

A 463. számú telephely 1. és 2. számú épületére vonatkozó projektnyilatkozat egy 34 885 négyzetméter összterületű telek zálogjogáról tartalmaz információkat. m., amely a következő címen található: Szentpétervár, a Shushary vállalkozás területe, 463 telek, 78:42:15104:46 kataszteri szám a Sberbank OJSC-ben. Valamint a 2012. május 25-én kelt 2009-2-101612 / I-1 jelzálogszerződéssel kapcsolatos információk, amelyeket a Szentpétervári Állami Kataszteri és Térképészeti Hivatal Szövetségi Szolgálata 2012. június 27-én jegyeztetett be, regisztrációs szám : 78-78-06 / 019/2012-270, 2012. május 25-i 2009-2-101612 számú nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló megállapodás mellékletével.

Nyilvánvaló, hogy a Sberbank nem ad kölcsönt azoknak a vállalkozásoknak, amelyek nem tudják visszafizetni. A hitelhez és kölcsönzött forrásokhoz való hozzáférést a fejlesztő legfrissebb, 2014. december 31-i jelentésének mutatói is megerősítik, amelyek a Rosstat webhelyének nyílt adatbázisában érhetők el (ezer rubelben):

Tanulmányozzuk az értékesítést

Bár a projektnyilatkozatok és a hozzájuk fűzött módosítások azt jelzik, hogy az építkezést a 214. sz. szövetségi törvény értelmében épülő lakások eladásával finanszírozzák, nyilvánvaló, hogy nem csak a részvényesektől származó forrásokat használják fel. Ezt igazolják az LCD tokok alábbi adatai:

Többlakásos lakóépületek beépített és hozzátartozó helyiségekkel, mélygarázsokkal, bldg. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Ebben a négy épületben a lakások száma az induló projektbevallás szerint 2.160. A 2016.10.06.-án kelt projektnyilatkozat változásai szerint a lakások száma 2.856 lakásra emelkedett. 2016. november 6-ig csak 116 jelzálogszerződést regisztráltak ezekben a házakban a Rosreestrnél. A legtöbb 2016-ra esik, és csak egy kis része - 2015 közepére és végére. Az egyéb módon (részletfizetés, egyszeri fizetés) vásárolt lakásokat vagy a jelenleg regisztrációs szakaszban lévő szerződéseket figyelembe véve is az összes lakás mintegy 4%-ára kötöttek szerződést.

Többlakásos lakóépület: 61. sz. Az épületben található lakások száma 648. Eközben a Rosreestr szerint 2016. november 6-ig 22 részvényjelzálogszerződést kötöttek (ráadásul főként 2016-ban). A régi kataszteri szám szerint 10 további szerződés (mind 2012-ben). Összesen: 32 apartman. A más módon kifizetett vásárlásokat szem előtt tartva az eladott lakások mintegy 5%-át kapjuk.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 62. épület. Az épületben található lakások száma 868 db. 2016. november 6-án összesen 28 törzsrészesedési jelzálogszerződést jegyeztek be, ezek többsége 2016-ban, néhány pedig 2015-ben. Hivatalos adatok alapján az eladások mintegy 3%-át kapjuk az összes lakásból.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 65. épület. Az épületben található lakások száma 335 db. 2016. november 6-án összesen 23 törzsrészesedési jelzálogszerződést jegyeztek be. Ezek között vannak 2014-re, 2015-re, 2016-ra szóló szerződések. Így a megkötött tőkerészesedési szerződések száma az összes lakásszám mintegy 7%-át tette ki. Valószínűleg még mindig vannak értékesítések más fizetési módokkal, de ezekről a fejlesztő nem ad tájékoztatást.

Többlakásos lakóépület beépített és mellékhelyiséggel: 66. épület. Az épületben található lakások száma 209 db. 2016. november 6-án 16 törzsrészesedési jelzálogszerződést jegyeztek be. Közülük főleg 2014-re szóló szerződések, van néhány 2015-re és 2016-ra. Így a megvásárolt lakások száma a nyilvános információk szerint az összesnek mintegy 7%-át tette ki.

Többlakásos lakóépület: 68-as épület. Az épületben lévő lakások száma az induló tervnyilatkozat szerint - 390 db. Ezután 400 db-ra változott. 2016. november 6-án összesen 139 részvényrészesedési megállapodást jegyeztek be. Köztük több szerződés 2014-re, a többi 2015-re és 2016-ra. Emellett emlékeztetünk azokra a lakásokra, amelyek részletben, egyszeri fizetés ellenében értékesíthetők, vagy amelyek DDU-ja még regisztráció alatt áll. A Rosstat hivatalos adatai szerint azonban a megvásárolt lakások száma az összesnek körülbelül 35%-át tette ki.

Többlakásos lakóépület: épület 7.1. A projektbevallás szerinti lakások száma - 648 db. Eközben 2016. 11. 06-ig mindössze 96 törzsrészesedési jelzálogszerződést jegyeztek be. Köztük sok szerződés van 2014-re és 2015-re, illetve több 2016-ra. A megvásárolt lakások száma az összes lakás mintegy 15%-át tette ki.

Lakóépületek: 463 bldg. 1, bldg. 2. Az 1. számú épületben 984 lakás, a 2. számú épületben 517 lakás található. Összesen: 1501 lakás. Eközben 2016. november 6-ig mindössze 482 részvényrészesedési megállapodást jegyeztek be. Köztük 2012-re, 2013-ra, 2014-re, 2015-re és 2016-ra kötöttek szerződéseket. A megvásárolt lakások száma az összesnek mintegy 32%-át tette ki.

Valószínűleg a lakótelepi házak építése során nemcsak a részvényesek pénzeszközeit, hanem más alapokat is felhasználtak. A fejlesztőnek van (vagy addig volt) hozzáférése hitelhez és adósságfinanszírozáshoz, ami igazolja saját hitelképességét, valamint alapos tanulmányozása építési projektjei gazdaságosságáról. Egyszerűen fogalmazva: a csődbe ment személy nem kap kölcsönt.

Jelenleg a fejlesztő a lakhatási költségek 18%-áig terjedő kedvezményt kínál egyszeri fizetés ellenében. Ez egy nagyon jelentős kedvezmény, ami most ezt jelezheti Dalpiterstroy LLC pénzre van szüksége a részvényesektől a lakóépületek építésének folytatásához. Nyilvánvaló, hogy a magas fokú készenléti fokú házakban lévő lakások egyszerű eladása biztosíthatja a szükséges forrásokat a bejelentett lakóegyüttes objektumok építésének befejezéséhez. És ha a jelentős késések nagyon jelentős mínuszt jelentenek ennek a fejlesztőnek, akkor az ezeknek a lakásoknak az eladása után fellépő potenciális jelentős nyereség a plusz.

Bíróságok

Az előnyök közé tartozik a fejlesztő pontossága a vállalkozókkal való pénzügyi kapcsolatokban. A Fejlesztő nem vesz részt olyan jelentős perben, amely hatással lehet a működésére.

És bár az elmúlt 3 évben ellene IC "Dalpiterstroy" 4 per indult csődeljárás miatt, köztük 2016-ban az Ariel Metal JSC, ezek a csődeljárások nem jutottak el a tárgyalásig, a felperesek visszavonása miatt. Különösen az Ariel Metal JSC esetében a bíróság megtagadta a csődeljárási kérelem elbírálását annak 2016. július 29-i visszavonása miatt. Más szóval, a fejlesztő peren kívül oldja meg a problémákat.

A polgári peres eljárásokból jelentős számú energiaszolgáltató szervezet követelése jegyezhető meg. De azok az összegek, amelyeket ezek a szervezetek beszedtek a fejlesztőtől, csekélyek, és több tízezer rubelt tettek ki, amelyek a vállalat volumenéhez képest egyszerűen észrevehetetlen értékek.

A Szentpétervári Állami Építésügyi Felügyeleti és Szakértői Szolgálat, valamint az Állami Közigazgatási és Műszaki Felügyelőség által kiszabott közigazgatási bírságokkal kapcsolatban az elmúlt 3 év során 24 bírósági eljárást is megjegyezhetünk, amelyek közül néhány IC "Dalpiterstroy" nyert, így ezeket a bírságokat törölték.

A tény azonban továbbra is fennáll. Egy olyan cégnél, amely megengedi az épülő házak szállításának akár 3 éves késését, a peres eljárások száma elenyésző. A rendelkezésre állók valószínűleg nem befolyásolják a fejlesztő eredményeit. Ráadásul a fejlesztővel szemben nem folyik végrehajtási eljárás.

Így semmi sem utal arra, hogy a fejlesztő IC "Dalpiterstroy" kritikus pénzügyi nehézségekkel küzd.

A létesítmények üzembe helyezésének ilyen jelentős késése, a határidők folyamatos halogatása azonban az építési munkák elégtelen finanszírozását jelzi. Valószínűleg a fejlesztőnek tényleg nincs elég pénze minden objektumra.

következtetéseket

Feltételezhető, hogy az utóbbi időben a fejlesztő elvesztette az adósságfinanszírozáshoz való hozzáférését, ezért jelenleg csak a részvényesek alapjaira tud koncentrálni.

A fejlesztő nemcsak ennek a lakókomplexumnak, hanem másoknak is számos objektumának építését végzi. A válság idején jelentősen csökkent a vásárlók száma. Csökkent a részvényesek forrásbeáramlása, így a kevesebb vásárló pénzét ugyanannyi házra kell „vékony rétegben rákenni”, mint korábban jelzálogjoggal, ezért a hosszú távú építkezés.

Nagy kérdés, hogy a fejlesztő birtokában lévő eladatlan lakások "előtetője" segít-e megoldani az épülő objektumok finanszírozásával kapcsolatos problémákat, hiszen a 463-as telken lévő házakban lévő lakások vásárlói a megtévesztett tulajdonosok nyilvántartásában szerepelnek. , befolyásolja a fejlesztő hírnevét. Még a magas készenléti fokú házakban is újabb késéseket feltételezhetünk az építkezés befejezésével és az épületek üzembe helyezésével.