Shushary 40. LCD "Shushary" iz tvrtke "Dalpiterstroy": daleko izvan udaljenosti. Stanovi od developera s promocijama

Nekretnine u stambenom kompleksu u izgradnji "standard" "Shushary" u okrugu Puškin u St. Petersburgu imaju nepristojno nisku cijenu. Investitor, građevinska korporacija Dalpiterstroy, ovdje gradi cijeli blok koji će imati svoje društvene i kulturne sadržaje, uređenje okoliša i krajobraza, koji, usput, toliko nedostaju na ovoj lokaciji. Koja je tajna cijena od IC "Dalpiterstroy" iu koje zamke kupci mogu ući u ovom slučaju - detaljno ćemo vam reći u nastavku.

Cijena stanova u više od 20 monolitnih zgrada počinje od 1,7 milijuna rubalja. Od susjeda, takve "čokoladne" ponude dostupne su, možda, samo u stambenom kompleksu "Bosphorus" iz "Leader Group". Međutim, Bospor 2,2 milijuna rubalja. značajno izgubiti cijenu oznaku stambenog kompleksa "Shushary". U čemu je tajna? Činjenica je da programer blisko surađuje s upravom Sankt Peterburga, prodajući joj stanove po pristupačnim cijenama za one na listi čekanja i korisnike. Državna plaćanja, naravno, ne mogu biti prevelika, ali zauzvrat programer dobiva "zeleno svjetlo" u mnogim pitanjima.

Usporedimo li Dalpiterstroy s aktivnostima lukavih diskonterskih tvrtki, koje također prodaju nekretnine po sniženoj cijeni, ipak će biti razlike. Doista, u ovom slučaju, programer je u potpunosti sam odgovoran za sve svoje objekte i u tom slučaju ne nestaje. Diskonti će vam prodati stan za dobar novac, ali oni sudjeluju u gradnji samo kao ugovorna organizacija i potražnja im ne ide u nos.

LLC "Dalpiterstroy" spreman je snositi odgovornost za svoje "dovratnike", koji su, u slučaju "Shushary" od početka izgradnje 2013. godine, napravljeni puno. Najviše smetaju kašnjenja u isporuci objekta, što je dioničarima pokvarilo mnogo živaca. Na primjer, primitak RVE za zgrade br. 1 i br. 2 na odjelu br. 463, zakazan za 4. kvartal 2013., datira tek u 2. kvartal 2017.; i zgrada br. 40.2 će (ako, naravno) biti puštena u rad u II kvartalu 2020. umjesto u istom IV kvartalu 2013. Složite se da ovo više nije odgoda, već prava dugoročna gradnja.

Da budemo pošteni, napominjemo da "Dalpiterstroy" je odgovoran za sve nepodmirene rokove i famozno plaća penale dioničarima, a oni koji podnose redovite tužbe protiv njega za proglašenje stečaja GUP "TEK SPb", LLC "Energetika Technologies Innovation Group" (potonji su povezani s Lenenergo i LOESK) odgovorni su za sporazumne dogovore i otplatu milijunskih dugova.

Pa, gospodin Skorov, koji je na čelu tvrtke od 1998., vjerojatno se ne žuri bacati milijune naprijed-natrag. Uostalom, prema Rating of Billionaires DP, od 2015. njegovo je bogatstvo naraslo s 4 milijarde rubalja na 19,4 milijarde rubalja. Kamenolom drobljenog kamena "Alho", čiji je dioničar, vjerojatno neće donijeti toliku dobit, ali osam naftnih bušotina "Dalpromsinteza" - prilično.

Pristupačno "mnogo" ili skupa ekskluziva

Sam projekt predviđa izgradnju cijelog stambenog mikrodistrikta na jugu Sankt Peterburga. Ako pažljivo pogledate kartu lokacije, možete vidjeti koliko su zgrade ovdje zbijene. Stambeni kompleks "Kuća na Shkolnaya", "Aerocity", "UP-kvart Moskovsky" okružuju "Shushary" u uskom prstenu.

Prometna dostupnost općenito je dobra. Blizina Sankt Peterburga, gradska registracija - sve su to debeli plusevi projekta Shushary. Vozači mogu iskoristiti prikladno čvorište autocesta Moskva i Vitebskoye, koje se nalazi u blizini. Ako trebate letjeti, zračna luka Pulkovo udaljena je 20 minuta vožnje.

Pješaci će moći pribjeći uslugama željeznice - stanica "Shushary" nalazi se 500 metara od kompleksa. Događaj je bio dugo očekivano otvaranje stanice metroa Shushary, posljednje linije Frunzensko-Primorskaya (peta) u listopadu 2019. Naravno, od dionice br. 463 do njega ćete morati gaziti oko kilometar, a od br. 68 - i više. Međutim, možete birati između stanica Kupchino i Zvezdnaya, tako da u ovom slučaju postoji alternativa.

Što se tiče arhitektonskih rješenja, kuće stambenog kompleksa "Shushary" ne razlikuju se posebnom ekskluzivnošću. Mnogi dioničari primjećuju prilično asketske fasade, iako su ventilirane, ali imaju dosadne boje s povremenim umetcima žute, terakote i plave. Kao odgovor na to, programer je dizajnirao raskošne mozaike u obliku jedrilica ili likova iz crtića na nekim praznim pročeljima. Broj katova zgrada postupno se povećava - počevši od 10, do kraja izgradnje kuće bi trebale "narasti" do 25 etaža.

Jedite, vozite se i spremajte

U mikrodistriktu se gradi vlastita infrastruktura, koja će u ovom slučaju dobro doći. Stanovništvo sela Shushary skokovito raste, a sa 22,6 tisuća ljudi u 2010. godini, u 2019. godini poraslo je na 84,9 tisuća ljudi! Razlog leži u gospodarskoj specijalizaciji regije, gdje su glavne industrije ključna područja za ljudski život kao što su automobilska industrija, logistika i prehrambena industrija. Na području unutargradske općine svoju djelatnost obavljaju industrijski giganti "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" i drugi eminentni proizvođači.

Usput, o imenima. Svjetski poznati brendovi "Coca-Cola", "Procter&Gamble" također vode aktivne proizvodne aktivnosti ovdje. Tako se mještani ne moraju žaliti na nedostatak posla.

Usred tako velike gustoće proizvodnje, potreba za društvenim sadržajima prirodno raste. Na području samog sela postoje dvije škole - br. 93 i 459, nekoliko dječjih vrtića. U budućnosti je još izgradnja općinskih škola i predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova, ali sve je to kap u moru.

Naravno, stambeni kompleksi koji se aktivno grade daju svoj doprinos društvenoj infrastrukturi. Shushary ni u tom pogledu ne zaostaje. Projektom je predviđena izgradnja 7 dječjih vrtića i 3 škole, vlastite ambulante, trgovačkog centra koji će imati bazen i podzemni parking za 130 automobila. Posljednji u stambenom kompleksu "Shushary" zamijenit će dva parkirališta. Iako će biti zaštićeni, ali još uvijek ne u podzemnoj željeznici, gdje je suho i toplo . Ovdje je teška situacija s parkingom, jer susjedna parkirališta ne mogu primiti sve.

Ostala komercijalna mjesta i usluge za kućanstvo pronaći ćete na nižim katovima zgrada. Osim toga, u blizini se nalaze trgovački lanci, kao što su "Dixie", "Family", "Lenta".

Ekološka pozadina lokacije ne može se pripisati najčišćoj. Osim što nema posebnih zelenih površina i parkova, obilaznica je udaljena manje od kilometra. Stoga buka i zagađenje plinom imaju svoje mjesto. Osim toga, nitko nije otkazao prometne gužve tijekom špice - samo je jedan izlaz u grad.

Stambeni problem

Investitor iznajmljuje stambeni fond bez ikakvih završnih radova, kao i s predzavršnom i finom završnom obradom. Izbor je na kupcima. Značajka je prisutnost balkona u svakom stanu, što značajno povećava korisnu površinu.

Raspored 1-, 2- i 3-sobnih stanova, kao i studija, odlikuje se promišljenom konciznošću. Ovdje nećete pronaći složene geometrijske fantazije ili umjetničke francuske balkone. Svi stanovi su pretežno potkošulje, ima i kutnih.

Jednosobni stanovi imaju prosječnu površinu od 32-42 četvorna metra. m. Postoje vrlo male čajne kuhinje, 8,2 četvornih metara. m, na primjer, a tu su i luksuzni, 14-metarski. Dvosobni apartmani imaju odvojene kupaonice i prilično dobre hodnike, veći od 10 četvornih metara. m. Trosobni apartmani dolaze s kupaonicama za goste, snimci takvih prostorija su 80,3-84 četvornih metara. m.

Oprema dizala tvornice Shcherbinsky odvest će vas do katova. MOP-ovi imaju vratare i video nadzor. Na ulazima su postavljena metalna vrata, teritorij nije ograđen, ali postoji sigurnost.

Kompleks održava tvrtka za upravljanje br. 1 "Technoprak", koja nema posebnih pritužbi od strane stanovnika. Ali postoje pritužbe na kvalitetu građevinskih radova Dalpiterstroya. Tako su stanovnici kuća na ulici jedva čekali popravak oborinske kanalizacije. Valdai, u čijim je podrumima vlažno i gljiva je počela rasti. Ima onih koji su nezadovoljni načinom na koji programer reagira na komentare i kako stupa u kontakt sa svojim korisnicima.

Općenito, proračunska opcija stanovanja s dozvolom boravka u Sankt Peterburgu odgovara mnogima. Trošak varira u rasponu od 1,7-5,8 milijuna rubalja. Kupnja je danas moguća i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Naravno, dok se kuća gradi, možete kupiti od najprofitabilnijih, nakon puštanja u pogon cijena će značajno porasti. No, nije činjenica da će biti predani na vrijeme, pa sami pogledajte što vam je prioritet - financije ili miran san.

PREDNOSTI

vrlo povoljna cijena;

dostupnost vlastitih infrastrukturnih objekata;

Petersburg registracija;

monolitne kuće;

povoljni izleti u grad;

kompleks je uglavnom dovršen;

MINUSI

stalna kašnjenja u isporuci zgrada;

niska kvaliteta gradnje;

visoka gustoća izgradnje;

Okoliš ostavlja mnogo da se poželi.

Urednički zaključak

Stambeni kompleks "Shushary" zanimljiv je, prije svega, po svojim cijenama. Zbog toga su mnogi dioničari lojalni nedostatku točnosti Dalpiterstroya, koji sebi dopušta odgađanje datuma izgradnje nekoliko godina. Područje se razvija, privlači radna mjesta. Naličje medalje je nedostatak dovoljnog broja društvenih objekata, zakrčene ceste, loša ekologija. Ali, s obzirom da je registracija ovdje urbana, a do Sankt Peterburga se može doći cestom i željeznicom, mnogi ljudi koji rade u sjevernoj prijestolnici ne smetaju ovdje baciti sidro.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Provjereno osobno

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjačeslav Jarnikh

LCD "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa uvršteni su u registar prevarenih investitora nekretnina. stranica provjerava postoji li mogućnost čekanja na stanovanje od starih i novih kupaca.

LCD "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa uvršteni su u registar prevarenih investitora nekretnina. stranica provjerava postoji li mogućnost čekanja na stanovanje od starih i novih kupaca.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: bl. Broj 33.1. Početak izgradnje - III kvartal 2013., završetak - IV kvartal 2016. Građevinska dozvola od 02.08.2013 do 02.11.2016. Rok za puštanje kuće u rad, prema projektnoj deklaraciji, je 4. kvartal 2016. godine. U isto vrijeme, na web stranici developera, datum završetka ove zgrade definiran je kao 1. kvartal 2019. Nema informacija o tijeku izgradnje na gradilištu. Takvih podataka o ovoj zgradi nema na forumima posvećenim izgradnji stambenog kompleksa. Prema podacima Rosreestra, od 6. studenog 2016. u ovoj zgradi nije registriran niti jedan hipotekarni ugovor o udjelu u kapitalu. Možda se radi o kupnji na rate, jednokratno ili su ugovori u tijeku.

Stanovi od developera s promocijama

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Početak izgradnje - 2. kvartal 2013., završetak, prema početnoj deklaraciji - 4. kvartal 2017. Puštanje u pogon također 4. kvartal 2017. godine. Promjene projektne deklaracije nekoliko su puta odgađale završetak izgradnje i puštanje u pogon. Na primjer, u zgradama 40.2 i 40.3. - za 2. kvartal 2018. (odnosno, rokovi su povećani za 3 kvartala ili 9 mjeseci). Ali u posljednjim izmjenama od 10.06.2016., ponovno su navedeni prethodni datumi, 4. kvartal 2017. Osim zgrade 40.4, čiji je datum završetka i puštanje u rad odgođen za 4. kvartal 2018. (tj. povećan za godinu dana). Građevinska dozvola vrijedi od 03. lipnja 2013. godine do 03. listopada 2017. godine.

Višestambena stambena zgrada br.61. Početak izgradnje - II kvartal 2011., završetak - I kvartal 2014. Izmjenama u projektnoj deklaraciji rok je pomaknut na 2. kvartal 2014. godine, zatim na 4. kvartal 2014. godine, zatim na 4. kvartal 2015. godine. Tako je prema dokumentima završetak gradnje odgođen za 1 godinu i 9 mjeseci. Građevinska dozvola od 13.12.2011., produžena do 26.04.2014., zatim produžena do 30.11.2015. (produžena za 1 godinu i 7 mjeseci). Ishođenje suglasnosti za puštanje u rad objekta, prema inicijalnoj projektnoj izjavi, I. kvartal 2014. godine, odgođeno je za 3. kvartal 2014. godine, zatim za 4. kvartal 2015. godine. Kuća je puštena u rad u srpnju 2016. godine, odnosno kašnjenje je bilo više od dvije godine.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Početak izgradnje: 1. kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 18. ožujka 2013. do 18. rujna 2015. godine; promijenjeno na 30. prosinca 2015., zatim na 30. lipnja 2016. Završetak gradnje i ishođenje upisne dozvole: 3. kvartal 2015., promjena u 4. kvartal 2015., promjena u 2. kvartal 2016. Naime, od studenog 2016. godine gradnja nije dovršena i kuća nije stavljena u funkciju. Dakle, razdoblje odgode je bilo 1 godina.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 21. ožujka 2013. do 21. rujna 2015. godine; mijenja do 30.11.2016.(tj. 1 godinu i 2 mjeseca). Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015.; produžiti na 4. kvartal 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad: 3. kvartal 2015. godine promijenjen u 4. kvartal 2016. godine. Pretpostavlja se da će odgoda biti najmanje 1 godinu i 3 mjeseca.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola od 21.03.2013 do 21.09.2015. Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015. godine. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 3. kvartal 2015. godine. U projektnim deklaracijama nisu sadržane promjene koje produljuju rok za završetak ove kuće. Međutim, na službenoj web stranici programera pojavljuje se datum završetka - 4. kvartal 2016.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Početak izgradnje: 2. kvartal 2014. godine. Građevinska dozvola od 04.04.2014. Valjanost dozvole - do 30.12.2014. promijenjena je na 30.03.2016., zatim na 31.12.2016. Datum završetka: 4. kvartal 2014., promijenjen u 1. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju: 4. kvartal 2014. godine. Promijenjeno u Q1 2016, zatim u Q4 2016. Do studenoga 2016. godine kuća nije predana u promet, odnosno rok je odgođen 1 godinu i 11 mjeseci.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Početak izgradnje: I kvartal 2013. Građevinska dozvola od 01.03.2013. do 01.02.2015., promijenjena na 01.02.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 1. kvartal 2015., promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Očekivani rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad u 1. kvartalu 2015. godine promijenjen je na 1. kvartal 2016. godine i na 4. kvartal 2016. godine. Tako je od studenoga 2016. rok za puštanje u rad stambene zgrade kasnio više od godinu i pol dana.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. Početak izgradnje: II kvartal 2011. godine. Građevinska dozvola od 13.05.2011., važeća do 13.10.2014., promijenjena je na 30.03.2015., zatim na 30.12.2015., zatim na 01.07.2016., te na 31.12.2016. Završetak izgradnje Q4 2014 promijenjen je u Q1 2015, zatim u Q4 2015, zatim u Q3 2016, zatim u Q4 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 4. kvartal 2014. godine te je također promijenjen na 1. kvartal 2015. godine, na 4. kvartal 2015. godine, na 3. kvartal 2016. godine. , do 4. kvartala 2016. Tako je zaključno sa studenim 2016. godine rok za puštanje u rad stambene zgrade kasnio 1 godinu i 11 mjeseci.

Može se konstatirati da se kašnjenja u stavljanju objekata u pogon kreću od godinu dana do više od dvije godine. Ovakvi neprihvatljivi uvjeti obično karakteriziraju građevinske tvrtke koje su pred stečajem.

Bankrot ili ne?

Ali "Dalpiterstroy" nije u stečaju. Ako pogledate pokazatelje za posljednje dvije godine, koji se odražavaju u projektnim deklaracijama i njihovim izmjenama, možete vidjeti da programer pokazuje stalnu (iako malu) dobit kroz to vrijeme.

Financijski rezultati (dobit):

Osim toga, pokazatelj stabilnosti poslovanja može biti pristup kreditnim i posuđenim sredstvima, uključujući kreditna sredstva dd.

Projektna deklaracija za zgrade 1 i 2 na lokalitetu 463 sadrži podatke o zalogu zemljišne čestice ukupne površine 34.885 m2. m., koji se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, teritorij poduzeća Shushary, parcela 463, katastarski broj 78:42:15104:46 u Sberbank OJSC. Kao i informacije o ugovoru o hipoteci 2009-2-101612 / I-1 od 25. svibnja 2012., registriranom od strane Ureda Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije u Sankt Peterburgu 27. lipnja 2012., registarski broj : 78-78-06 / 019/2012-270, s privitkom Ugovora o otvaranju nerevolving kreditne linije br. 2009-2-101612 od 25.05.2012.

Očito, Sberbank ne daje kredite poduzećima koja ih ne mogu vratiti. Pristup kreditnim i posuđenim sredstvima također potvrđuju pokazatelji najnovijeg izvješćivanja programera od 31. prosinca 2014., dostupni u otvorenoj bazi podataka na web stranici Rosstata (u tisućama rubalja):

Proučimo prodaju

Iako projektne deklaracije i njihove izmjene pokazuju da se izgradnja financira prodajom stanova u izgradnji prema Saveznom zakonu br. 214, očito je da se ne koristi samo novac dioničara. To potvrđuju sljedeći podaci o LCD kućištima:

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Broj stanova u ove četiri zgrade prema inicijalnoj deklaraciji projekta bio je 2.160, a prema izmjenama deklaracije projekta od 06.10.2016., broj stanova je povećan na 2.856 jedinica. Od 6. studenog 2016. samo je 116 ugovora o hipoteci za sudjelovanje u kapitalu u tim kućama registrirano kod Rosreestra. Najveći dio pada na 2016. godinu, a samo manji dio na sredinu i kraj 2015. godine. Čak i ako se uzmu u obzir stanovi kupljeni na drugi način (obročno plaćanje, jednokratno) ili ugovori koji su trenutno u fazi uknjižbe, ugovoreno je oko 4% od ukupnog broja stanova.

Višestambena stambena zgrada: zgrada br.61. Broj stanova u ovoj zgradi je 648. U međuvremenu, prema Rosreestru, od 6. studenog 2016. sklopljena su 22 ugovora o hipoteci na kapital (štoviše, uglavnom u 2016.). Po starom katastarskom broju još 10 ugovora (svi 2012.). Ukupno: 32 apartmana. Imajući u vidu kupnju plaćenu na drugi način, dolazimo oko 5% prodanih stanova.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 62. Broj stanova u ovoj zgradi je 868 kom. Do 6. studenoga 2016. godine upisano je ukupno 28 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu, od kojih je većina u 2016., a dio u 2015. godini. Prema službenim podacima, imamo oko 3% prodaje od ukupnog broja stanova.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Broj stanova u ovoj zgradi je 335 kom. Do 6. studenoga 2016. upisana su ukupno 23 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu. Među njima ima ugovora za 2014., za 2015., za 2016. godinu. Tako je broj sklopljenih ugovora o udjelu iznosio oko 7% od ukupnog broja stanova. Vjerojatno još uvijek postoje rasprodaje s drugim načinima plaćanja, ali programer ne daje informacije o njima.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Broj stanova u ovoj zgradi je 209 kom. Do 6. studenoga 2016. upisano je 16 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu. Među njima su uglavnom ugovori za 2014. godinu, nešto ih je za 2015. i 2016. godinu. Tako je broj otkupljenih stanova, prema informacijama dostupnim u javnosti, iznosio oko 7% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Broj stanova u zgradi prema Inicijalnoj deklaraciji projekta - 390 jedinica. Zatim promijenjen na 400 kom. Na dan 6. studenoga 2016. evidentirano je ukupno 139 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima je nekoliko ugovora za 2014. godinu, ostali za 2015. i 2016. godinu. Osim toga, podsjećamo na stanove koji se mogu prodavati na rate, jednokratno ili čiji su DDU još u upisu. No, prema službenim podacima Rosstata, broj kupljenih stanova iznosio je oko 35% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Broj stanova prema deklaraciji projekta - 648 jedinica. U međuvremenu, od 11. 06. 2016. registrirano je samo 96 ugovora o hipoteci udjela u kapitalu. Među njima je mnogo ugovora za 2014. i 2015. godinu, te nekoliko za 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova iznosio je oko 15% od ukupnog broja.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. U zgradi br. 1 ima 984 stana, u zgradi br. 2 517 stanova. Ukupno: 1.501 stan. U međuvremenu, do 6. studenoga 2016. registrirana su samo 482 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima su ugovori za 2012., 2013., 2014., 2015. i 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova iznosio je oko 32% od ukupnog broja.

Vjerojatno su tijekom izgradnje stambenih kompleksa kuća korištena ne samo sredstva dioničara, već i druga sredstva. Investitor ima (ili je do tada imao) pristup kreditnom i dužničkom financiranju, što potvrđuje njegovu kreditnu sposobnost, kao i dobru studiju o ekonomici njegovih građevinskih projekata. Jednostavno rečeno, bankrotu se ne daje zajam.

Trenutno programer nudi popuste do 18% troškova stanovanja za jednokratno plaćanje. Ovo je vrlo značajan popust, što može značiti da sada Dalpiterstroy LLC potrebna su sredstva dioničara za nastavak izgradnje objekata stambenog kompleksa. Očito je da se jednostavnom prodajom stanova u kućama visokog stupnja gotovosti mogu osigurati potrebna sredstva za završetak izgradnje najavljenih objekata stambenog kompleksa. I ako su značajna kašnjenja vrlo značajan minus ovog developera, onda je potencijalna znatna dobit koja se može pojaviti nakon prodaje ovih stanova njegov plus.

Sudovi

Prednosti uključuju točnost developera u financijskim odnosima s izvođačima. Razvojni programer nije uključen ni u kakav značajan sudski spor koji bi mogao utjecati na njegovo poslovanje.

I iako je tijekom protekle 3 godine protiv IC "Dalpiterstroy" Podnesene su 4 tužbe za proglašenje stečaja, uključujući 2016. Ariel Metal JSC, svi ti zahtjevi za stečaj nisu stigli do suđenja, zbog povlačenja tužitelja. Konkretno, za Ariel Metal JSC, sud je odbio razmotriti stečajni zahtjev zbog njegovog povlačenja 29. srpnja 2016. Drugim riječima, programer rješava probleme izvan suda.

Iz građanskih parnica može se primijetiti značajan broj tužbi energetskih organizacija. Ali iznosi koje su te organizacije prikupile od programera su skromni i iznosili su nekoliko desetaka tisuća rubalja, što je u odnosu na količine ove tvrtke jednostavno neprimjetne vrijednosti.

Također možemo zabilježiti 24 sudska postupka u posljednje 3 godine o administrativnim kaznama koje je izdala Državna služba za građevinski nadzor i vještačenje Sankt Peterburga i Državni upravni i tehnički inspektorat, od kojih su neki IC "Dalpiterstroy" pobijedio, čime su poništene ove kazne.

Međutim, činjenica ostaje. Za tvrtku koja dopušta kašnjenja u isporuci kuća u izgradnji do gotovo 3 godine, broj sudskih sporova je beznačajan. Dostupni vjerojatno neće utjecati na rezultate ovog programera. Osim toga, protiv nositelja ovrhe nema ovršnog postupka.

Dakle, ništa ne ukazuje na to da je programer IC "Dalpiterstroy" doživljava kritične financijske poteškoće.

Međutim, takva značajna kašnjenja u puštanju objekata u pogon, stalno odgađanje njihovih rokova ukazuju na nedostatna sredstva za građevinske radove. Vjerojatno, programer stvarno nema dovoljno novca za sve objekte.

zaključke

Može se pretpostaviti da je programer nedavno izgubio pristup financiranju zaduživanjem, te se stoga trenutno može usredotočiti samo na sredstva dioničara.

Programer izvodi izgradnju mnogih objekata ne samo ovog stambenog kompleksa, već i drugih. Tijekom krize, broj kupaca je značajno smanjen. Smanjio se dotok sredstava od dioničara, pa se novac od manjeg broja kupaca mora “namazati u tankom sloju” na isti broj kuća koje su ranije bile pod hipotekom, dakle dugotrajna gradnja.

Hoće li “nadstrešnica” neprodanih stanova koju investitor ima pomoći u rješavanju problema s financiranjem objekata u izgradnji, veliko je pitanje, jer kupci stanova u kućama na čestici 463, uvrštenim u registar prevarenih dioničara, utječu na ugled programera. Čak iu kućama s visokim stupnjem spremnosti, može se pretpostaviti još jedno kašnjenje s dovršetkom izgradnje i puštanjem zgrada u pogon.

Dobro i jeftino stanovanje, koje se može isporučiti mnogo kasnije od planiranog, u selu s infrastrukturnim poteškoćama.

Vrijeme čitanja: 15 minuta

Dalpiterstroy, glavni graditelj Shushara, aktivan je u selu. Ali kuće se iznajmljuju kasnije od predviđenog vremena.

Tvrtka postoji od 1998. godine. Samo u Shusharyju izgradila je dvadesetak kuća, nekoliko parkirališta i trgovina, dva dječja vrtića, školu s bazenom i stadionom, dječju kliniku, multifunkcionalni centar i hramski kompleks. Od metroa do Shusharyja - nekoliko minuta autobusom ili vlakom. Cijene stanova u kućama "Dalpiterstroevsky" više su nego humane. Tvrtka aktivno gradi stanove za osobe na čekanju i korisnike. Istovremeno, mnogi dioničari ogorčeni su njezinim radom. Što je bilo?

Obećanja vs stvarnost

Raspršen je po cijelom selu - pod ovim imenom "Dalpiterstroy" je objedinio gotovo sve zgrade koje se grade u Shusharyju. Prema web stranici tvrtke, u 2016. godini iznajmljuje 8 kuća, još 3 bi trebale biti gotove 2018., a jedna 2019. godine. To je samo vjerovati "Dalpiterstroy", nažalost, nije uvijek moguće.

Kuće na parceli 463 građene su od 2011. godine. U proljeće 2016. kamatari su mjesec dana izlazili u Smolni s plakatima, nadajući se susretu s viceguvernerom Igorom Albinom i ozbiljno razmišljali o započinjanju štrajka glađu. Još uvijek nisu sigurni hoće li u skorije vrijeme dobiti ključeve stanova. Ključevi "dugotrajnih" zgrada pod brojevima 61 i 63 izdaju se tek sada, u kolovozu 2016., iako se njihov investitor također namjeravao useliti mnogo ranije.

Bilo je potrebno bolno dugo da se izgradi tvrtka u Shusharyju. Dioničari su čak poslali pismo patrijarhu Kirilu sa zahtjevom da uputi pravog suvlasnika Dalpiterstroya, Arkadija Skorova, na put. Autori poruke bili su zbunjeni: gospodin Skorov ima dovoljno novca za dobrotvorne svrhe i izgradnju crkve, ali ne i za ispunjavanje obveza prema dioničarima. Na kraju je Volna predana 2015. umjesto 2011. godine. Predali su se bez vode, struje i s neispravnim dizalima (o tome je pisala Fontanka.ru). Trebalo je još nekoliko mjeseci da se završi. O istim problemima sada se na forumima žale i vlasnici stanova u zgradi 61.

Općenito, ne nedostaje pritužbi na Dalpiterstroy. Dioničar zgrade 62 iznosi svoje dojmove: "Kupili smo je 2012. i od tada čekamo. Izgubili smo vrijeme (obećali su useljenje 2014.), novac i puno živaca. Tko ima djecu, roditelje ili snove - zaobiđite ovog programera!" . No, ima i pozitivnih mišljenja: "Kašnjenje nam se donekle pokazalo korisnim - stan smo kupili prilično jeftino, ustupljeno. Nakon primopredaje kuća bi joj cijena trebala znatno porasti." Graditelju su lojalni oni koji nisu kupili stan zadnjim novcem i nisu bili prisiljeni iznajmljivati ​​stan dok su čekali na predaju kuće. Ostali dioničari mnogo su pesimističniji.

Nedavni intervju Arkadija Skorova za Delovoy Peterburg je indikativan: "Kakvi su planovi tvrtke za puštanje u rad stanova za ovu godinu? - Nakupili smo mnogo objekata koje treba dovršiti. Predat ćemo 200 tisuća m2. godine". Gdje je godina, ima nekoliko godina.

Dalpiterstroy svojim dioničarima obećava povoljno stanovanje. Na web stranici tvrtke nema posebnih tekstova. Već izgrađene kuće doista su slične njihovim reklamnim slikama ili se malo razlikuju od njih. No datumi završetka gradnje ponekad izgledaju pravo fantastično. Pa, vrijeme je da pogledamo u kojoj su fazi kućišta puštena u prodaju i kako izgledaju iznutra.

cesta

Doći je lako. Možete koristiti vlak sa željezničke stanice Vitebsk, autobus broj 190 ili minibus K-418 iz. Bez prometnih gužvi od metroa do sela stižete za 7 minuta, ali prometne gužve se događaju i vrlo su impresivne. Stanovništvo Shushary doseglo je 35 tisuća ljudi, možete ući i izaći iz sela na jednoj cesti! Ovaj problem postao je glavna tema skupa koji je održan sredinom kolovoza 2016. godine i okupio nekoliko stotina sudionika. Skupovi u selu održavaju se redovito.

Šušari i "Šušari"

Lijepog ljetnog dana Shushary izgleda pristojno. Za moj ukus - puno bolje od ili. Ovdje nema stilskog nesklada - zbog čistih, svijetlih visokih zgrada, zadimljene, nezgrapne kolibe ne gledaju van. Na prvim katovima zgrada nalaze se sve vrste trgovina, a tu su i samostojeći štandovi s hranom. Prednjače pekare i trgovine alkoholom - kao, uostalom, iu svim novoizgrađenim područjima. Tu je Spar, "Dixie", "Family". Na putu nailazim na dječje vrtiće (dva je sagradio Dalpiterstroy), školu (također zamisao developera) i privatnu medicinsku ustanovu.

Jao, brojka mi opet pada na pamet - 35 tisuća, 35 tisuća ljudi - trenutno stanovništvo sela Shushary. Za ovoliki broj stanovnika tri vrtića i dvije škole, od kojih jednu treba popraviti, očito nisu dovoljna. Koliko će još kuća i obrazovnih ustanova izgraditi Dalpiterstroy nije poznato.

Shushary ljudi žive bez policijske postaje, bez vlastite ambulante, bez punopravne poliklinike za odrasle. Postoje samo odvojene liječničke ordinacije i ograđeni prostor u kojem Dalpiterstroy od 2015. navodno radi polikliniku. Nadalje, očito će se samo pogoršati: unatoč prosvjedima lokalnih stanovnika, vlasti su odobrile planski projekt koji predviđa izgradnju još milijun četvornih metara stambenih zgrada! Riječ je o velikom projektu tvrtke. Ako se provede, stanovništvo Shusharyja će se udvostručiti, a zvjezdarnica Pulkovo koja se nalazi u blizini neće moći normalno raditi - svjetlost koja će dolaziti iz kuća ometat će promatranja.

Sada je sva pažnja Šušarijaca prikovana za aktivnosti "Leader Group". Dalpiterstroy u međuvremenu nastavlja polako, ali sigurno graditi svoje kuće. Na svakom objektu koji sam vidio izbliza radilo se - aktivno i malo, izvana ili iznutra.

Kreacije "Dalpiterstroya" nisu zanimljive s arhitektonskog gledišta, ali uredne. Neke su zgrade ukrašene slatkim crtežima. Dakle, na jednoj kući je nacrtana žirafa, na drugoj - pingvini s Madagaskara. Zgrada 68, koju Dalpiterstroy obećava pustiti u rad 2016., ukrašena je obojenim kvadratima. Zgrade, smještene u smjeru zračne luke u dijelu 463, imaju geometrijske uzorke.

Tvrtka je počela s panel tehnologijom, sada je prešla na monolitnu. Broj katova postupno je rastao - ako se ranije programer mogao ograničiti na 10 katova, sada se oslanja na kuće s visinom od 20 katova ili više.

U dvorištima su napravljena skromna igrališta. Uređenje okoliša ne ide dobro. Istina, u ulici Visherskaya, programer je postavio mali javni vrt.

O čemu pjevaju dizala?

Uspio sam ući u jednu od zgrada. Unutra je bilo čisto. Uređenje zajedničkih prostorija je skromno, ali ima mjesta za invalidska kolica. Dizala su tri, proizvođač je Wellmaks. Voze se polako, dok se u kokpitu čuje glazba - prvo nekakva oštra indijska pjesma, kao iz vesterna, zatim impozantna melodija iz filma "Emmanuel".

Sa stubišta se pruža impresivan pogled na okolinu: kuće u izgradnji, vrtić i škola, temeljna jama na čijem će se mjestu pojaviti parking.

Cijene, popusti, snimke

Savjetodavni centar Dalpiterstroya nalazi se u jednoj od kuća koje je izgradila tvrtka, na ulici Okulovskaya, 7, zgrada 2. Recepcionar je prijateljski raspoložen, upravitelj također.

Stanovi svih tipova, od garsonijera do trosobnih, ostali su samo u dvije kuće - na brojevima 40,2 i 40,3. Do 30. kolovoza uz jednokratnu uplatu na njih vrijedi solidnih 17% popusta.

Monolitne zgrade od 25 katova 40.2 i 40.3 trebale bi se pojaviti nedaleko od svijetle kuće sa žirafom, između ulica Valdaiskaya i Pushkinskaya, u blizini zgrade 40.1, koja je već narasla nekoliko katova. Većina stanova u njemu, ako nije rasprodana, rezervirana je ili ih više ne prodaje Dalpiterstroy, već izvođači koji ne daju tako izdašne popuste.

Isporuka objekata 40.2 i 40.3 predviđena je za kraj 2018. godine, ali zasad su to jame. Odnushki počinju s 32 m2 i 1,6 milijuna rubalja. Tu su i prostrane opcije s površinom od 43,7 m2 za 2,2 milijuna, uzimajući u obzir popust.

Svi jednosobni apartmani imaju zajedničku kupaonicu. Ali postoje male i jeftine kopejke koje se lako mogu preurediti i mogu se pretvoriti u prostranu odnušku ili studio od 52 metra. Ova opcija s popustom koštat će 2,6 milijuna rubalja.

Neki se trosobni stanovi također mogu promijeniti do neprepoznatljivosti uz minimalan trud. Snimak novčanica od tri rublje je u rasponu od 74 do 87 m2, a cijena je od 3,3 do 3,9 milijuna rubalja, uzimajući u obzir popust. Svi stanovi u stambenom kompleksu "Shushary" iznajmljuju se bez dorade, ali s instaliranim utičnicama, prekidačima i grijanim ručnicima.

Nedaleko od zgrada 40.2 i 40.3 nalazi se još jedna kuća, već izgrađena pod krovom - 7.1. Ostale su samo tri rublje, a koštaju isto kao i slični stanovi u gotovim kućama - 4,7 milijuna.Cijene za takve stanove u zgradama na mjestu 463. Upravitelj je rekao da ih je potpuno neisplativo razmatrati. U ostalim kućama stanovi su dostupni samo uz ustupanje. Po zadatku možete kupiti i odnushki i dvushki na 463. mjestu iu zgradi 7.1 koja je zvjezdica pod krovom. Ali stopa hipoteke na takve stambene će biti visoka - od 14%.

Zapravo, s obzirom na sklonost Dalpiterstroya kašnjenjima, svakako ima smisla razmotriti stanove u kućama koje su već izgrađene. U konačnici mogu biti jeftiniji od stanova u kućama u fazi iskopa, koje će biti predane ne zna se kada.

Uvjeti kupnje

"Dalpiterstroy" radi prema DDU sporazumu. Hipoteke su dostupne za stanove. Pruža ga nekoliko velikih banaka, uključujući i. A možete dobiti i obročno plaćanje do dvije godine. Uvjeti su fleksibilni, akontacija bi trebala biti oko 50%, a ima i popust od 17%. Učestalost isplata odabire dioničar.

parkirališta

Ispred svake kuće ima otvorenih parking mjesta. Dalpiterstroy je već izgradio parkirališta na ulicama Visherskaya i Pervomaiskaya i planira izgraditi još dvije takve zgrade. Cijene parkirnog mjesta kreću se od 620 tisuća do milijun rubalja. Štoviše, prosječna cijena u gradu je 500 tisuća kuna po parkirnom mjestu. Stanovnici Shushary također mogu koristiti plaćeni čuvani parking. Prema menadžeru, tamo ima mjesta i koštaju 120-130 rubalja dnevno.

Izgledi za Dalpiterstroy

Unatoč činjenici da Dalpiterstroy redovito odgađa isporuku svojih kuća, a uprava tvrtke žali se da potražnja za stanovima pada, programer nastavlja s radom. U dogovoru s gradom osigurava stanove za one koji su na listi čekanja i korisnike: samo ove godine, prema podacima koje su objavile novine Vedomosti, gradska je uprava kupila stanove od Dalpiterstroya za 433 milijuna rubalja. Suvlasnik tvrtke Arkadij Skorov ima vlastiti naftni biznis, banku, mrežnu tvrtku Rosenergoset, mjesto u rangu milijardera i dobre veze s Ruskom pravoslavnom crkvom.

U srpanjskoj publikaciji Vedomosti, rečeno je da je određena tvrtka, Ariel Metall, podnijela stečajne zahtjeve protiv Dalpiterstroy LLC i Dalpiterstroy IC LLC. Ukupno, u posljednje dvije godine, 154 tužbe su podnesene protiv ove dvije organizacije s zahtjevima za 629 milijuna rubalja. Zahtjevi za stečaj već su podneseni kod developera, ali do sada nijedan od njih nije prihvaćen za proizvodnju. Da je Dalpiterstroy stvarno prijetio bankrotom, tvrtka teško da bi zadržala svoje sporazume s gradom, malo je vjerojatno da davao bi besplatne vikendice obiteljima koje su posvojile djecu bez roditelja, a bavio se i drugim vrstama dobročinstva. Nejasno je samo zašto tim dobrim djelima ne dodati još jedno - predati na vrijeme barem jednu stambenu zgradu.

"Dalpiterstroy" nudi apartmane po niskim cijenama i povoljnim uvjetima. Rasporedi su raznoliki i udobni. U mreži nema toliko negativnih ocjena o kvaliteti gradnje, ali ima dosta pritužbi na probijene rokove isporuke kuća. Šest mjeseci, godinu ili čak nekoliko godina čekanja - nažalost, niti jedan dioničar Dalpiterstroya nije osiguran od toga. Samo selo Shushary ima ozbiljne probleme s infrastrukturom. Nedostaje mjesta u vrtićima i školama, nedostatak zdravstvenih ustanova. Provede li se ambiciozni projekt grupe Leader da u selu izgradi još milijun četvornih metara stambenog prostora, Shusharamu prijeti prometna katastrofa, jer postoji samo jedan ulaz i izlaz iz sela. Ekološka situacija u Shusharyju također je nepovoljna: u blizini je bučna obilaznica, odlagalište otpada i nekoliko industrija nalazi se na određenoj udaljenosti. Međutim, ako usporedimo Shushary s još jednom lokacijom popularnom među programerima, Yaninom, tada će usporedba ići u korist Shusharyja: čine se puno uređenijima i udobnijima. Da, i registracija lokalnih stanovnika grada.

LCD "Shushary 40 k. 1" je monolitna zgrada, izrađena u lakonskom modernom stilu. Programer "Dalpiterstroy" ukrasio je fasadu zgrade umetcima svijetle boje, koji su u savršenom skladu s općom svijetlom pozadinom kuće. Stambeni kompleks ima 17 katova.

Apartmani i završna obrada u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1"

Programer nudi u stambenom kompleksu na izbor: studio apartmane, jednu / dvije / trosobne opcije. Ukupan broj stambenih objekata je 480 stanova, od čega je većina garsonijera i jednosobnih stanova - 368 stanova. Ima 64 dvosobna i 48 trosobnih stanova. Svi stambeni prostori zahtijevaju balkon, dvostruka stakla, internet, telefon i televiziju. Investitor nudi stanove bez završetka.

Infrastruktura i uređenje stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Infrastruktura naselja Shushary brzo se razvija. Selo već ima dva dječja vrtića, odgojno-obrazovnu školu, ambulantu, ljekarnu i druge društveno važne objekte. Osim toga, sportski sektor je dobro razvijen u Shusharyju, postoji nogometno igralište, mnogo sportskih terena, uključujući i košarku.
Tvrtka Dalpiterstroy obvezuje se poboljšati lokalno područje: uređenje okoliša, igralište, asfaltirane ceste i nogostupi, prostor za rekreaciju, postavljanje posebne opreme za gimnastiku i igru ​​te simulatora.
U sklopu stambenog kompleksa planiran je podzemni parking za 60 automobila površine 3.180,5 m2.

Prometna dostupnost stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Kružna cesta se nalazi 600 metara od stambenog kompleksa. Osim toga, vlak sa željezničke stanice Vitebsk do odredišta će stići za 20 minuta.
Od metro stanice "Kupchino" polaze mnogi autobusi i fiksni taksiji (autobusi - 196, 179, 192; minibusevi - K410, K688, K287, K292 itd.).

Datum završetka stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

U skladu s projektnom deklaracijom, investitor planira dovršiti izgradnju kompleksa u 4. kvartalu 2017. godine.

Ugovor i otvaranje prodaje u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1"

"Dalpiterstroy" je pokrenuo prodaju u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1" u selu Shushary, okrug Pushkinsky. Tvrtka prodaje stanove u kompleksu prema ugovorima o udjelu u kapitalu (DDU), u okviru Saveznog zakona br. 214.

Tijekom prošle godine "Dalpiterstroy" donekle poboljšala svoj položaj u , iako je ocjena koju su tvrtki dali stručnjaci i dalje prilično niska (“B-”). Što se tiče velike izgradnje u Shusharyju, developer napreduje, iako s kašnjenjima. U 2017. godini, od kada je napisano posljednje mišljenje portala, u funkciju je pušten niz lokalnih objekata. Za ostale kuće rok je pomaknut na 2018.-2019. Sudeći po tome kako stvari stoje početkom travnja 2018. godine, neke od ovih kuća mogle bi biti puštene u rad prema novim rokovima, dok će neke opet vjerojatno biti odgođene. Najdalje su odmakli objekti 65 i 66. Izvana su gotovo gotovi, u kućama su u tijeku unutarnji radovi. U narednim mjesecima vrlo je moguća isporuka ovih kuća. Izgrađena je i zgrada 7.1, završava se fasada, vitraji, unutarnji radovi. Ove godine kuća je i realno stavljena u funkciju. Za ostale kuće u izgradnji situacija je sljedeća. U objektu 40.1 postavljaju se zadnji katovi i popunjavaju vanjski zidovi. Ugradnja prozora i završna obrada fasada još nije započela. Zgrada 40.2 gradi se na razini 13. kata, zgrada 40.3 - na razini 15. kata. Po našem mišljenju upitno je puštanje ove tri kuće u rad u drugom kvartalu 2018. godine. Velike su nedoumice oko zgrade 40.4 "Jesen", koja bi trebala biti puštena u rad u četvrtom kvartalu ove godine. Sada je ovdje izgradnja na razini temelja i podrumske etaže. Kuće 33.1 i 33.3 također su u ranoj fazi izgradnje. Istina, do isporuke je ostalo još godinu dana pa je preuranjeno bilo što pretpostavljati.

U ranijim mišljenjima portala već je rečeno o prednostima i slabostima stambenog naselja koje Dalpiterstroy gradi u Šušariju. Danas se može dodati nekoliko riječi u dijelu koji se tiče društvene infrastrukture. Ovdje se polako razvija. Tako su krajem siječnja u Shusharyju unutar zidina osnovne škole otvorene četiri grupe dječjeg vrtića, dizajnirane za kratki boravak. U 2019. godini trebao bi biti otvoren dječji vrtić s 200 mjesta, koji je u izgradnji "Dalpiterstroy". Osim toga, lokalne vlasti planiraju od tvrtke kupiti prostore u tri kuće u izgradnji za otvaranje cjelodnevnih i kraćih skupina za djecu. Također su u tijeku pregovori da će Dalpiterstroy izgraditi tri modularna vrtića u Shusharyju. Od ostalih vijesti - skoro otvorenje supermarketa Lenta.

O stambenom kompleksu "šušari" puno je toga napisano na našem portalu. Sve informacije o dobrim i lošim stranama ovog projekta sadržane su u njegovom opisu i prethodnom mišljenju portala. Teško je reći nešto novo. Osim ako još jednom upozoriti potencijalne kupce: "uklopiti" u ovaj projekt - budite spremni za mnogo godina čekanja za vaš stan. Ovdje se situacija ponavlja iz godine u godinu. Neki se trupovi isporučuju sa zakašnjenjem, drugi se porinju, a grade se i sporije od navedenog. Od siječnja 2017. u izgradnji je desetak zgrada čiji su rokovi više puta odgođeni. Ove godine planiran je završetak četiri kuće. Svi oni, sudeći prema fotoreportažama, u visokom su stupnju pripravnosti, te ih je, logično, realno predati. No, hoće li to biti moguće izvesti u prvom kvartalu, kako je planirano? Teško je reći: nema još puno vremena, a s obzirom na dosadašnju praksu ne mogu se isključiti novi transferi. 30. siječnja postalo je poznato da je prva od četiri kuće planirane za 2017., zgrada broj 68, puštena u rad. Sada investitor mora ispuniti obveze i za zgrade br. 62, te br. 463 k.1 i k.2. No ove godine dioničarima zgrade broj 7.1 ništa ne svijetli. Prethodno (nakon niza odgoda), drugi kvartal 2017. nazvan je rokom za puštanje u rad ove kuće. Ali, nažalost, godina je počela, a rok je opet pomaknut - sada na prvi kvartal 2018. godine. Razlog je jasan: radovi na ovom objektu idu sporo, monolitni okvir kuće je spreman, ali je punjenje vanjskih zidova završeno najviše do pola, a o ostatku radova da i ne govorimo. Ove godine ova kuća, uz svu želju da ne prođe. No, zabrinjava što se neugodan trend pomicanja datuma nastavio iu novoj godini.

Gradske vlasti svjesne su problema dioničara, povremeno se održavaju sastanci na kojima se razmatra napredak radova u Shusharyju, no to zasad nije dovelo do radikalnog poboljšanja situacije. Glavni razlog koji navode predstavnici Dalpiterstroya, objašnjavajući kašnjenje u puštanju objekata u pogon, je teška situacija usred krize: povećanje troškova izgradnje i smanjenje potražnje za stanovima.

Glavni problemi Shusharyja, na koje bi potencijalni kupci stanova trebali obratiti pozornost, su socijalni i prometni. U društvenom smislu razvoj ide postupno, prema rezultatima 2016. selo već ima tri škole, tri vrtića, ambulantu, policijsku postaju, a otvaraju se i gospodarski objekti. Nedavno su objavljeni planovi za izgradnju ogromnog stambenog kompleksa u Shusharyju od milijun četvornih metara. metara. U sklopu njega trebalo bi se pojaviti nekoliko novih škola i vrtića, sportski kompleksi i domovi zdravlja. Naravno, sve se to neće pojaviti tako skoro, a ipak se u budućnost može gledati sa suzdržanim optimizmom. Što se tiče prometa, proširenje ulica Pushkinskaya i Valdaiskaya, proširenje potonje do Vitebsky Prospekta i izgradnja čvorišta obećavaju poboljšanje situacije. Planirano je da se to učini u 2018. godini. Također postoji nada za smanjenje gustoće prometa duž Moskovske autoceste nakon otvaranja autoceste s naplatom cestarine između Sankt Peterburga i Moskve za Svjetsko nogometno prvenstvo.

Unatoč kašnjenjima u pogledu isporuke, stanovi u stambenom kompleksu "Shushary" su traženi. Sve mane nadmašuju glavni plus - nisku cijenu. Među glavnim alternativama također nije besprijekoran u smislu poštivanja rokova od Tvrtka "Leader Group".(ocjena "B +" u ) i projekt (ocjena "A +") UP-četvrt "Moskovsky". Ako ne želite čekati da kuća bude dovršena, možete razmotriti opcije u iznajmljenim stambenim kompleksima od i LCD u od.