Kako prenijeti privatnu kuću u nestambeni fond. Prijenos stana u nestambeni fond (ured, maloprodajni prostor). Po čemu se postupak razlikuje od obrnutog

Zadnje ažuriranje veljače 2019

Prvo čega biste trebali biti svjesni je stambeni prostor se ne može koristiti za komercijalne djelatnosti. Ako odlučite organizirati malu tvrtku i koristiti područje stambenog prostora koji vam pripada kao lansirnu rampu, tada trebate ukloniti objekt iz stambenog fonda, odnosno službeno ga učiniti ne- stambeni.

Gdje započeti?

Prije svega, pripremite dokumente za ponovnu registraciju prostora:

• vlasnički dokumenti (potvrde, ugovori, sudske odluke). Njihove kopije ovjerite kod javnog bilježnika.
• registracijski certifikat. Izdaje ga BTI.
• plan svih etaža kuće. Također možete dobiti plan od BTI.
• projekt rekonstrukcije. Bit će potrebno ako je potrebna daljnja reorganizacija ili preuređenje za korištenje nestambenih prostora. Bolje je povjeriti pripremu projekta organizaciji koja ima licencu za projektiranje (i član je SRO dizajnera).
• ako postoji više vlasnika stana, tada je potrebna ovjerena suglasnost svih ostalih vlasnika za prijenos stana u poslovne nekretnine, te ustupanje ovog postupka jednom od vlasnika.
• punomoć vlasnika, ako će se prijenosom baviti druga osoba po punomoći.
• ako stan ne pripada građaninu, već pravnoj osobi, tada su potrebni njegovi sastavni dokumenti (kopije moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika).

Uvjetno razlikujemo tri faze postupka reizdavanja

FAZA 1

Imajući pri ruci osnovni paket dokumenata, trebali biste ih predati upravi ili višenamjenskom centru. Podnesete zahtjev (obrazac ćete dobiti na licu mjesta) i uz njega priložite gore navedene dokumente. Traženje dodatnih dokumenata u ovoj fazi je nezakonito.

U roku od mjesec i pol, po zahtjevu, donijet će se odluka o prijenosu stambenog prostora ili odbijanju prijenosa (u nastavku ćemo razmotriti moguće razloge za negativan odgovor). Imajući u ruci odluku o prijenosu, prostor se može koristiti kao nestambeni, ali samo ako nema potrebe za reorganizacijom ili preuređenjem.

Kod pretvaranja stambenog prostora u nestambeni postoji niz značajki:

• Lokacija stanovanja na prvom katu. Dopušteno je ponovno registrirati stanove koji se nalaze na drugom ili trećem katu, pod uvjetom da će samo nestambeni prostori biti smješteni neposredno ispod ovog stambenog prostora. Dakle, svoj ured možete smjestiti na drugi kat kuće ako se na prvom katu nalazi trgovina mješovitom robom.
• Nemoguće je prenijeti u nestambeni samo dio ili udio stambeni stan. Na primjer, ne možete promijeniti status jedne od soba u stanu.
• Zahtijeva poseban ulaz, ili tehnička mogućnost samostalnog pristupa u budućnosti. Na primjer, prisutnost prozora u stanu s pogledom na dvorište omogućuje vam opremanje ulaza iz dvorišta. Ako je soba veća od 100 m2, tada mora postojati izlaz u slučaju nužde.
• Uhićenje i drugi tereti ne bi trebali biti nametnuti u prostorijama. Dakle, ako odlučite povući stan koji ste kupili hipotekom iz stambenog fonda, to nećete smjeti učiniti jer će stan biti predmet osiguranja u banci. Morat ćete odgoditi svoje planove dok se hipoteka u potpunosti ne otplati i hipoteka na stanu ne poništi.
• Kuća nije hitna, ne zahtijeva veće popravke, rekonstrukciju ili rušenje. Teže je preregistrirati sobu u zgradi koja ima kulturno-povijesnu vrijednost. Bit će potrebno ishoditi suglasnost Odbora za zaštitu kulturno-povijesnih spomenika.
• Bit će potrebno unaprijed ispisati sve stanare iz ove sobe. Ovdje se mogu pojaviti neke poteškoće, na primjer, dobivanje odobrenja za izvadak od organa skrbništva i skrbništva kada je maloljetnik suvlasnik stana.
• Prisutnost nezakonite preuređenja u stanu. Bit će potrebno unaprijed voditi brigu o njegovom dizajnu.

Osim toga, problemi mogu nastati prilikom prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostore u slučaju:

• Ako je kuća u koju se prostor prenosi objekt kulturno-povijesne baštine.
• Ako a kuća je upisana u stožer za civilnu obranu i izvanredne situacije. U tom slučaju će se cijena objekta povećati tijekom stručne provjere.
• Ako soba nije spojen na glavne komunalije.
• Namjena planiranog nestambenog prostora nije u skladu s dopuštenim standardima prostornog uređenja (ograničenja u stambenim područjima prema urbanističkom zakonodavstvu).

Odluku o prijenosu stambenog prostora donosi međuresorno povjerenstvo posebno osnovano za svaku općinu. Da bi donijela odluku o zahtjevu, komisija može poslati međuresorne zahtjeve: Federalnoj službi za migracije, stambenom odjelu, Rosreestru, Rospotrebnadzoru, Vatrogasnom nadzoru itd. Odluka se neće donijeti dok se ne dobije odgovor od ovih organizacija. Stoga, kako bi se uštedjelo vrijeme, kao i kako bi se izbjeglo odbijanje zbog pogreške, preporuča se dostaviti dodatne dokumente uz glavni paket dokumenata:

• Zaključak Ministarstva za hitne situacije o sukladnosti stanaprotupožarni propisi.
• Zaključak Rosportebnadzora o usklađenosti prostorija sa sanitarnim i epidemiološkim standardima.
• Pomoć stambenog odjela (društva za upravljanje) o imenovanju drugih susjednih stanova koji se nalaze na istom odmorištu s vašim.
• Tehnički zaključak da kuća nije u lošem stanju (također preuzet iz stambenog odjela, HOA, upravljačke organizacije).
• Izvadak iz odluke glavne skupštine vlasnika stambene zgrade da nisu protiv prijenosa stana u nestambene prostorije.
• Podaci o prijavljenim osobama ().
• Zaključak nadležne službe zaštite arhitektonskih, povijesnih i kulturnih spomenika o mogućnosti preuređenja objekata kulturne baštine.

Zašto ste dobili odbijanje prijenosa prostora u nestambene?

Glavni razlozi za odbijanje su:

• pružanje ne svih dokumenata koji su propisani zakonom
• projekt preuređenja je u suprotnosti sa zakonom, kao i građevinskim, sanitarnim, protupožarnim, ekološkim i drugim standardima
• nema suglasnosti svih stanovnika kuće ili prijenos nije odobrila skupština vlasnika kuće
• prostor ne ispunjava kriterije za dodjelu statusa nestambenog

Suglasnost susjeda i vlasnika

Osvrnimo se detaljnije na točku dobivanja suglasnosti od susjeda, jer često nemogućnost dobivanja suglasnosti vlasnika kuće dugo vremena usporava cijeli proces ili čak čini zadatak nemogućim.

U čl. 23 Stambenog zakona Ruske Federacije navodi razloge za odbijanje izdavanja dozvole. A nedostatak pristanka stanara kuće (vlasnika stanova) ne odnosi se na takve osnove. Važno je razumjeti da pristanak vlasnika kuće nije uvijek potreban.

Međutim, nedostatak suglasnosti vlasnika jedan je od najčešćih razloga zašto vlasti ne dopuštaju preuknjižbu stana. Zašto se ovo događa?

Apartmanska kuća

Kada se planira rekonstrukcija u stambenoj zgradi, skupština vlasnika je obavezna. Odluke se donose većinom glasova ili jednoglasno. Ako se promjene u rasporedu ili dizajnu odnose na zajedničku imovinu, na primjer, ako je kao rezultat rekonstrukcije dio stubišta ili podruma dodan u prostorije, bit će potrebno jednoglasna odluka. Ako se zajednička imovina ne mijenja, dovoljna je obična većina vlasnika u stambenoj zgradi.

Postupak dobivanja suglasnosti vlasnika stambene zgrade je sljedeći:

• Potrebno je pismeno se prijaviti stambenom odjelu (HOA, društvo za upravljanje) s pitanjem održavanja glasovanja o prijenosu stana u komercijalne nekretnine.
• Glasovanje se održava na sljedećoj Glavnoj skupštini uz uvrštavanje traženog pitanja na dnevni red, a ako takva skupština ne bude uskoro, pokreće se izvanredna Glavna skupština.
• Skupština je ovlaštena odlučivati ​​ako ima 50% od ukupnog broja vlasnika (kvorum).

Sva proceduralna pitanja rješava Odjel za stambena pitanja. Zainteresirani vlasnik dobiva izvadak iz odluke skupštine vlasnika kuće.

Čak i ako su vlasnici dali suglasnost, poželjno je suglasnost dobiti osobno, zaobilazeći sve susjede (barem okolne ulaze), razgovarajući sa svima, uvjeravajući ih da ih to neće smetati. Ako među vlasnicima postoji gorljivi protivnik, preporučljivo je riješiti ovaj sukob prije nego što kontaktirate ured Rosestra. Ako takav protivnik podnese žalbu, transfer će biti odbijen. U takvim slučajevima svrsishodnije je s takvim vlasnikom naći kompromis, ponuditi mu bilo kakvu naknadu.

Zemljište ispod stambene zgrade

Na sličan način rješavaju se pitanja vezana uz korištenje zemljišne čestice pod stambenom zgradom.

• Ako je zemljište u vlasništvu zakupaca, tada je potrebna suglasnost samo stanara, budući da će dio zemljišne čestice (nalazi se ispod stepenica za poseban ulaz/izlaz) koristiti samo vlasnik nestambenog prostora, odnosno zajedničko vlasništvo stanovnika će se smanjiti.
• Ako zemljište pod kućom pripada općini mora se dobiti suglasnost od lokalnih vlasti.

Ne slažete se s odbijanjem? Pokušajte to iznijeti na sud

Zanimljiva je praksa sudova u takvim slučajevima.

Primjer 1:

Građanin je podnio okružnoj upravi grada Novorossiysk zahtjev s potrebnim dokumentima za prijenos svog stana u nestambeni fond. Šef grada Novorossiysk donio je rezoluciju o prijenosu, kao i potrebu obavljanja radova na projektu. U preuređenom prostoru planirano je otvaranje fototeke. Prema projektu rekonstrukcije bilo je potrebno demontirati dio nenosivih konstrukcija unutar stana, napraviti poseban ulaz na mjestu prozora, što bi podrazumijevalo promjenu načina korištenja prostora ispod kuće.

Nezadovoljni stanari obratili su se sudu, protiveći se prijenosu stana građanina i protiv rekonstrukcije prostora. U gornjem primjeru, sud je odbio stanare kuće.

Vrhovni sud Rusije (Odluka od 13. siječnja 2010. br. 80-B09-26) izrazio je sljedeće stajalište:

• za prijenos nije potrebna suglasnost svih vlasnika. Potrebno je ako će se zbog promjene tlocrta ili drugih strukturnih promjena stanu pripojiti dio zajedničke imovine.
• sud je napomenuo da parcelu ispod kuće treba formirati i upisati u z.k. Pod ovim uvjetima, stranica će se tretirati kao zajedničko zajedničko vlasništvo.

Slično stajalište izrazio je i Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije (Odluka br. VAS-6892/11 od 10.06.2011., br. VAS-6266/10 od 31.05.2010., br. VAS-7494/ 13 od 18.06.2013.).

Primjer 2:

Građanin je odlučio otvoriti videoteku na prvom katu peterokatnice. Umjesto prozora bit će opremljen poseban ulaz s malim predvorjem i trijemom. Budući da će predvorje i veranda zauzimati dio mjesta, koje je zajedničko vlasništvo vlasnika, građanin će prvo morati organizirati opću skupštinu i dobiti suglasnost svih vlasnika prostora.

FAZA 2

Pozitivna odluka međuresornog povjerenstva formalizirana je rješenjem lokalne uprave. Obavijest o dopuštenju za prijenos stana (stambene zgrade) u nestambene prostorije šalje se vlasniku. U ovom slučaju postoje dvije situacije:

• kada je potrebna pregradnja
• nije potrebno preuređenje

U slučaju da je preuređenje obavezno, mogu postojati takve situacije za prijenos stana u nestambene prostorije:

• Potrebna rekonstrukcija uz posebnu dozvolu
• preuređenje ne zahtijeva dopuštenje za rekonstrukciju (obično se to odnosi na privatne stambene zgrade gdje je dovršetak pojedinačnih stepenica, izgradnja izlaza za slučaj opasnosti itd.)

U svakom slučaju, takvi podaci su navedeni u obavijesti i vlasnik će znati kako postupiti.

Prilikom promjene statusa stana, izvođenja radova na rekonstrukciji, rekonstrukciji, potrebno je uzeti u obzir:

• građenje - koordinacija s Agencijom za arhitekturu i urbanizam
• gašenje požara- s Državnom vatrogasnom službom
• sanitarni - sa sanitarnom i epidemiološkom službom
• ekološki propisi- s Državnim povjerenstvom za zaštitu okoliša
• poštivati ​​prava susjeda

Primjer: U stambenoj zgradi nećete moći postaviti kupaonicu ili praonicu rublja, javni WC ili kemijsko čišćenje (dopušteno je samo postavljanje prijemnog mjesta), kao i niz drugih objekata navedenih u SNIP-ovima.

Morat ćete koordinirati svoje radnje s Agencijom za arhitekturu i urbanizam, Državnom vatrogasnom službom, Sanitarnom i epidemiološkom službom i drugim regulatornim tijelima.

Nakon obavljanja svih radova na projektu, pozivate komisiju za prihvaćanje koju su osnovale lokalne samouprave. Ona će prihvatiti rad i sastaviti akt. S ovim dokumentom već možete koristiti prostor kao nestambeni.

Osim toga, ovisno o pojedinom slučaju bit će potrebna koordinacija s drugim tijelima. O potrebi za tim mora se obavijestiti projektant koji provodi ta odobrenja sa:

• odbor za poboljšanje zajednice
• upravljanje krajobraznim vrtom (zelena ekonomija)
• prometna policija
• usluga podzemnih objekata
• komunikacijska poduzeća i ustanove, elektroopskrbne organizacije itd.

FAZA 3

Krajnja točka cijelog postupka ponovne registracije bit će registracija prava na nestambene prostorije u Uredu Rosreestra.

Za ovo Sljedeće je potrebno dostaviti Rosreestru:

• putovnicu vlasnika i njezinu fotokopiju. Ako je vlasnik pravna osoba, tada osnivački dokumenti s njihovim preslikama.
• ovjerena punomoć i njezina kopija (ako postoji).
• potvrdu o vlasništvu prostora i ugovor na temelju kojeg je nekretnina nastala.
• akt prijemne komisije i njegovu presliku.
• katastarska putovnica prostora.
• plaćena priznanica (državna pristojba).

Istodobno, komisija za prihvaćanje samostalno šalje akt o prihvaćanju u katastarsku komoru, gdje se vrše odgovarajuće promjene u državnom katastru.

Kao što vidimo, preregistracija stambene zgrade u nestambenu jednostavan je, ali mukotrpan zadatak. Svi događaji mogu trajati od nekoliko mjeseci do godinu dana.

Referenca: Stanovi za društvene namjene, koji su u općinskom ili državnom vlasništvu, nisu predmet prijenosa stanara. Pod trgovačkom djelatnošću podrazumijeva se organiziranje proizvodnje, trgovine, pružanja usluga i sl., no prema čl. 17 LCD-a Ruske Federacije stambeni stan, kuća može se koristiti za organizaciju ureda, mjesto za pohranu računovodstvene dokumentacije.

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak, ako slično pitanje ima detaljan odgovor, vaše pitanje neće biti objavljeno.

Ako stambenu zgradu ili stan prebacite u nestambeni prostor, tada će dobiti status komercijalne nekretnine. Ponovna registracija se provodi iz različitih razloga. Obično se stambeni prostori prenose kako bi se stvorila trgovina, ured, skladište.

U kojim slučajevima se prijenos provodi, uvjeti

Prijenos stambenih prostorija u nestambene prostore reguliran je trećim poglavljem Stambenog zakona Ruske Federacije. To rade lokalne samouprave. Proces se sastoji od tri faze:

• Međuresorna upravna komisija razmatra mogućnost korištenja stambene nekretnine kao nestambene.
• Komisija za privatizaciju izračunava troškove prijenosa prostorija.
• Komisija za registraciju registracija i prijenos prava na nestambene prostore.

Postupak prijenosa moguć je samo pod određenim uvjetima:

1. Stambeni objekt mora biti smješten u prizemlju.
2. Nije dopušteno preregistrirati dio stana ili kuće u nestambene prostorije.
3. U stanu za stanovanje ne bi trebalo biti registriranih građana.
4. Prijenos može izvršiti samo vlasnik kuće.
5. Kuća ne bi trebala biti u raspadu.
6. Ako postoje nezakonite preuređenja, može doći do problema s prijevodom.
7. Stan namijenjen prijenosu ne smije biti založen.
8. Prisutnost zasebnog ulaza.

Po čemu se postupak razlikuje od obrnutog

Postupak pretvaranja nestambenog prostora u stambeni prostor uključuje skrupulozniji pristup. U provođenju takvog postupka stambena komisija obraća pozornost na činjenicu da:

• Soba zadovoljava sve sanitarne standarde.
• Nekretnina mora biti pripremljena za preuređenje, ako je to preduvjet.
• Stambeni prostor mora biti zaštićen od prodora vode ili vlage.
• Nosivi zidovi moraju biti u dobrom stanju, bez nedostataka.
• Obavezna dostupnost komunikacija: struja, vodoopskrba, grijanje itd.

Važno! Prije nego što počnete pretvarati nestambene prostore u stambene, trebali biste izvršiti popravke tako da imovina ispunjava sve kriterije.

Zabrana transfera

Zakon o stanovanju sadrži određena ograničenja prema kojima je nemoguće preregistrirati stambeni fond kao nestambeni:

• Ako se ulaz u prenesene prostorije nalazi na području stambenog objekta.
• Ako nije moguće opremiti sobu posebnim ulazom.
• Kada je nestambena nekretnina isključivo prebivalište vlasnika.
• Prenesena imovina ne ispunjava određene standarde za prijenos. Ili vlasnik ne može ispuniti sve zahtjeve (popraviti, prikupiti sve dokumente itd.)
• Nedostatak veze s inženjerskim mrežama.

Popis potrebnih dokumenata

Morate dostaviti sljedeći popis:

1. Prijava od vlasnika nekretnine sa zahtjevom za prijenos stambenog fonda u nestambene. U recepcijskoj službi provjeravaju ispravnost popunjavanja, ali ako se naprave pogreške potrebno ga je prepisati ili dopuniti.
2. Dokazi koji potvrđuju vlasništvo na životni prostor. Za to je prikladan darovni ugovor.
3. za stanovanje, može se dobiti na.
4. Ako se planira ili reorganizacija, tada je potrebno osigurati detaljan plan za preuređenje prostora.
5. Ako se soba nalazi u stambenoj zgradi, tada je potreban tlocrt kuće. Ovaj dokument opisuje plan ulaza, podove zgrade, BTI izdaje takve planove.

Propisi, postupak prijenosa

Kada vlasnik ima sve dokumente, zajedno sa zahtjevom ih predaje tijelu samouprave. U ovoj fazi ponovnog izdavanja zabranjeno je zahtijevati bilo kakve dodatne dokumente.

Mjesec i pol kasnije donosi se presuda o prijenosu stambenog prostora ili o odbijanju. Ako je rezultat pozitivan, tada su prostorije spremne za korištenje, ako komisija ne zahtijeva dodatnu rekonstrukciju.

Vlasnik prima obaveznu obavijest od uprave o svojoj odluci. Osim toga, imaju pravo zahtijevati preuređenje za daljnji prijevod. Ova informacija je također uključena u obavijest.

Prije nego što nastavite s rekonstrukcijom prostora, sve se mora uskladiti s nadležnim službama:

• Vatrogasna služba;
• sanitarna i epidemiološka služba;
• arhitektonska agencija;
• suglasnost susjeda.

Nakon što su svi radovi završeni i državne službe završene, vlasnik poziva komisiju koja nakon prihvaćanja posla izdaje akt kojim se potvrđuje prijenos prostora.

Posljednji korak bit će registracija nestambenih prostora u Ruskom registru.

Dokumenti za registraciju:

• Putovnica vlasnika nekretnine.
• Akt komisije za prihvaćanje.
• Ugovor kojim se potvrđuje pravo vlasništva.
• Potvrde o plaćanju državne pristojbe.
• nestambeni stan ili kuća.

Promjene će se vršiti automatski u Državnom katastru.

Treba zapamtiti! Svi originalni dokumenti moraju ostati kod vlasnika kako bi se izbjegao njihov gubitak. Preslike dokumenata ovjerene kod javnog bilježnika potrebno je dostaviti tijelima samouprave.

Odbijanje transfera, razlozi što učiniti u slučaju odbijanja

Vlasnik nekretnine može se suočiti s brojnim razlozima zašto mu neće biti dano dopuštenje za prijenos prostora.

• Ako nisu prikupljeni svi dokumenti. Paket deklariranih dokumenata mora biti potpun, inače ovlašteno tijelo ima pravo odbiti ponovno izdavanje. Da biste izbjegli takvu situaciju, trebali biste unaprijed saznati koji popis dokumenata trebate dostaviti.
• Netočna izrada nacrta preuređenja ili reorganizacije prostorije koja se priprema za prijevod. Projekt mora biti u skladu sa svim zakonskim zahtjevima.
• Nestambena imovina će se koristiti kao stambeni prostor ili će se oduzeti.
• Neslaganje susjeda ako je stan predviđen za otvaranje kafića.

U slučaju odbijanja promjene statusa nekretnine, vlasnik tu odluku može osporiti pred sudom. Možete dobiti sud u situaciji ako je odbijanje uzrokovano neispravnom papirologijom.

Troškovi i troškovi prijevoda

Glavni troškovi nastaju tijekom prikupljanja dokumenata i registracije.

• Najveći dio troškova ide na ponovnu registraciju prostora. Ova se uplata vrši samo ako je ustupljeni prostor poskupio.
• Prilikom registracije nestambenog prostora plaća se državna pristojba u iznosu od 1800 do 2000 rubalja.
• Javnobilježničke usluge.
• BTI plaćanje.
• Ako je potrebno preurediti prostor, mogući su troškovi za specijalizirana tijela. Sami izrađuju projekt i izvode popravke. Trošak takve usluge može koštati više od 150 tisuća rubalja.

Postupak na prvi pogled nije baš kompliciran, ali u isto vrijeme mukotrpan i skup. Osim toga, prijenos prostora može potrajati dosta dugo. Kako bi sve prošlo što brže i bez posebnih potraživanja, potrebno je unaprijed pripremiti sve dokumente i nekretninu dovesti u red.

Više o pravu vlasnika na prijenos stambenog prostora u nestambeni

Pogledajte videozapis u nastavku za više pojedinosti o pravu vlasnika da izvrši takav prijenos.

Mnogi poduzetnici i odvjetnici upoznati su s formalnostima prijenosa prostora iz stambenog fonda u nestambeni. Nestambeni prostori uključuju, na primjer, urede ili proizvodne radionice. Ali praksa prijenosa nestambenih ureda u kategoriju stambenih prostora je rjeđa. To je zato što ako osoba ima sredstva, lakše mu je kupiti standardni stan ili kuću nego se upustiti u ovaj postupak, koji je ponekad vrlo težak. Javne službe postavljaju puno ozbiljnije zahtjeve za stambene prostore nego za poslovne prostore. A ako je još uvijek prilično jednostavno bivše urede u višekatnoj zgradi učiniti stambenim, onda su stvari drugačije s kućama ili kućama, preuređenje može biti vrlo skupo, a često jednostavno nemoguće.

Međutim, Zakon razmatra i pitanje prevođenja stambenih prostora u kategoriju nestambenih prostora, i obrnuto - nestambenih prostora u kategoriju stambenih. Slične operacije mogu se provesti sa stanovima u stambenim zgradama, privatnim kućama, vikendicama i sobama u hostelima. Istina, svaki slučaj ima svoje osobitosti i suptilnosti.

Opća pravila

Prema Zakonu o stanovanju, izolirani prostori koji su pogodni za cjelogodišnji život prepoznaju se kao stambeni. Postoje utvrđeni sanitarni standardi (oni su detaljno opisani u SanPiN 2.1.2.2645-10), koje ove prostorije moraju u potpunosti ispunjavati. Prema 22. članku Stambenog zakonika, dopušteno je i nepotpuno ispunjavanje zahtjeva, ali pod uvjetom da se prostorije mogu u bilo kojem trenutku "dozvati pameti", preurediti. I cijele privatne kuće ili stanovi i njihovi dijelovi, kao i sobe priznaju se kao stambeni. U nekim slučajevima, dače se također mogu priznati kao stambene ako su odobrene kao stalne zgrade, odnosno iste privatne kuće, ali samo ako to dopuštaju uvjeti korištenja mjesta na kojem je izgrađena dača.

Dakle, da bi se prostor prebacio u kategoriju stambenih, potrebno je da:

• ispunjavao je sanitarne standarde (odnosno bio je prikladan za stalni boravak u njemu) ili je imao sve uvjete za njegovo usklađivanje sa zahtjevima utvrđenim Zakonom;
• nije bila opterećena tuđim pravima i bila je u vlasništvu podnositelja.

Sukladnost prostorija sa standardima mora potvrditi sanitarna i epidemiološka služba, Ministarstvo za hitne situacije, stambene vlasti. Glavna stvar je uvjeriti stručnjake da možete živjeti u zatvorenom prostoru bez štete po zdravlje, čak i zimi, čak i ljeti. To znači da stan ili kuća moraju biti opremljeni strujom i grijanjem. Ali prisutnost vode, kanalizacije ili plina ne smatra se nužnim uvjetom za priznavanje prostora kao stambenog, možete i bez njih. Na primjer, u privatnim kućama, WC se može nalaziti vani, a obitelj možda uopće ne koristi plin. Još jedan neophodan uvjet posebno za kuće - oni mora se graditi na temeljima inače im se ni u kojem slučaju neće dodijeliti boravišni status.

Korak po korak upute

Postupak prijenosa prostorija dovršen je u fazi dobivanja novih dokumenata od Rosreestra. Zahtjevu za državnu registraciju bit će potrebno priložiti dokument koji potvrđuje promjenu namjene objekta. Morate ga dobiti od lokalnih vlasti. Da biste izvršili operaciju, trebali biste slijediti sljedeću strategiju korak po korak.

Dokumenti

Prije svega prikupljamo potrebne dokumente. Njihov popis može varirati ovisno o odredbama regionalnih zakona i svakoj situaciji zasebno. Međutim, popis dokumenata bez greške sadrži:

• putovnica podnositelja zahtjeva;
• sama prijava za prijenos prostora u kategoriju stambenih;
• dokumenti koji potvrđuju da su prostorije u vlasništvu podnositelja zahtjeva;
• zaključci SES-a, Ministarstva za hitne situacije i stambenih službi, koji potvrđuju da stanovanje zadovoljava sve standarde;
• projekt obnove ako je stambenom prostoru potrebna obnova.

Osim toga, možda će vam trebati, na primjer, tlocrt zgrade i katastarska putovnica s tehničkim planom (obje potvrde naručuju se od BTI-ja). U Moskvi službenici samostalno pribavljaju niz dokumenata koji nedostaju na ovom popisu (tlocrt zgrade, putovnica zemljišne čestice itd.), ali ih se može prikupiti i dostaviti na vlastitu inicijativu. U drugim dijelovima zemlje kandidati često moraju sami sastavljati dokumente i potvrde prije podnošenja zahtjeva. Iako ako su prostorije registrirane u Jedinstvenom državnom registru prava, prema pravilima nije potrebno donijeti potvrde iz BTI-ja.

Preuređenje stambenog prostora

Rekonstrukcija stambenih objekata može se smatrati zasebnim dijelom operacije, budući da se u nekim slučajevima stanovi i kuće priznaju kao stambeni u prisutnosti samog projekta reorganizacije, u drugima zahtijevaju da se ta reorganizacija prvo izvrši. Stoga je podnositelj zahtjeva dužan izvršiti popravke bez odstupanja od plana koji je odobrila projektantska organizacija i koji je dogovoren s općinom, a zatim izvršiti sve izmjene tehničke i naslovne dokumentacije, ishoditi akt komisije za prijem u kojoj su predstavnici općina, vatrogasna služba, Ministarstvo za hitne situacije i SES. Da bi stvari išle brže, možete se obratiti posrednicima, trgovcima nekretninama ili odvjetničkim uredima koji prikupljaju sve dozvole za preuređenje.

Ako su vam potrebne manje promjene u prostoriji, ne možete se obratiti dizajnerskim organizacijama tako da sami napravite skicu flomasterima na planu zgrade.

Podnošenje prijave

Nakon preuređenja i prikupljanja svih dokumenata, podnosimo zahtjev nadležnom tijelu. U Moskvi se to može učiniti izravno putem Odjela za gradsku imovinu, kao i putem višenamjenskog centra ili portala javnih usluga podnošenjem elektroničke prijave. U drugim regijama i gradovima dokumente mogu prihvatiti odjeli za stambenu politiku, komisije za imovinske odnose, odnosno tijela odgovorna za stambeni fond.

Usluga je besplatna (za razliku od preuređenja prostora, što može trajati, uzimajući u obzir izradu projekta, tehničke i katastarske putovnice, oko deset tisuća rubalja ili više). Nakon podnošenja zahtjeva, odgovor mora biti primljen u roku od 48 radnih dana. Tijekom tog razdoblja Odjel za gradsku imovinu mora se ili složiti s prijenosom prostora ili odbiti, pozivajući se na nedostatke prostora i pravnu osnovu za takvu odluku. Na odbijanje se može uložiti žalba sudu u roku od tri mjeseca od primitka obavijesti..

Prijava stana

Nakon što se prostor odobri kao stambeni, nova katastarska putovnica i tlocrt zgrade s eksplikacijom, bit će potrebno pribaviti novu potvrdu o vlasništvu od BTI-ja. Dokumenti za dobivanje potonjeg (zahtjev i kopija putovnice, dostupni dokumenti o vlasništvu za prostorije, potvrde iz BTI-a) dostavljaju se Rossreestru ili operaciju provodimo putem višenamjenskog centra. Ova usluga se plaća, za njenu provedbu morate platiti državnu carinu, koja je u lipnju 2016. iznosila 350 rubalja. Također je poželjno među svim dokumentima dostaviti potvrdu o plaćanju naknade, ali Rosreestr može samostalno provjeriti podatke putem Državnog informacijskog sustava. Ako nema podataka o plaćanju, tijelo ima pravo odbiti državnu registraciju.

Rok prijave ne može biti duži od 10 radnih dana.

Značajke prijenosa stana u kategoriju stambenih

Promjena namjene objekta koji se nalazi u stambenoj zgradi najčešća je i najjednostavnija opcija. U 22. čl Zakon o stanovanju navodi da se stanovi mogu smatrati stambenim ako su u skladu sa sljedećim standardima(neiscrpan popis):

• postoji ventilacija, kanalizacija, struja i vodovod;
• soba je potpuno izolirana;
• stan se nalazi u stambenoj zoni;
• stanje stana ne izaziva strah za život ljudi koji u njemu žive i onih koji žive u susjedstvu.

Pitanje preuređenja nestambenog prostora, koji se prenosi u stambeni stan, relevantno je u gotovo sto posto slučajeva. Trgovine i uredi imaju svoj podijeljeni unutarnji prostor, uopće ne onako kako to zahtijevaju standardi za stambene prostore. Dakle, prvo morate riješiti pitanje reorganizacije (putem projektantskih organizacija ili putem odobrenja skice). Važno je ne zaboraviti da u visokim zgradama rekonstrukcija često zahvaća susjedne stanove, posebno kada su u pitanju prostorije u prizemlju, pa je prije početka bilo kakvih radova potrebno dobiti suglasnost susjeda na skupštini vlasnika.

Da biste se dogovorili o projektu ili skici, trebat će vam protokol sastanka, uz koji treba priložiti registracijski list za one koji sudjeluju na sastanku, potpuni popis vlasnika, njihov pristanak na reorganizaciju.

Značajke prijenosa kuće u vrtlarskom partnerstvu

Učiniti kuću u vrtlarskom partnerstvu stambenom prema dokumentima nije lak zadatak. Često se događa da je takva kuća opremljena svime potrebnim, izgrađena vrlo čvrsto i općenito udobna za cjelogodišnji život ni manje, a možda čak i više od bilo kojeg prosječnog stana, ali općinske vlasti je ne prepoznaju kao stambenu. Stvar je u tome što takvim kućama nedostaje jedan vrlo važan detalj, koji je obavezan za prepoznavanje prostora kao stambenog - izgrađene su na parceli namijenjenoj vrtlarstvu i vrtlarstvu, a ne stambenoj izgradnji.

Prema ruskom zakonu, tamo tri vrste parcela namijenjenih posebno ili prvenstveno za hortikulturu:

1. okućnice (zabranjeno je graditi stalne zgrade na takvim mjestima, a nestalne zgrade ne podliježu priznavanju stambenih prema tehničkim parametrima);
2. seoske parcele (pogodne za izgradnju stambene zgrade);
3. vrtne parcele (pogodne za izgradnju kapitalnih stambenih zgrada, ali ne i stambenih prostora).

Kuće ili prostori izgrađeni na mjestima prve i treće vrste ne mogu se uknjižiti kao stambeni jer njihova dopuštena namjena ne podrazumijeva izgradnju stambenih zgrada. Stambene kuće ili prostori razlikuju se od stambenih zgrada po tome što su prvi registrirani kao stambeni, drugi mogu biti pogodni za stanovanje, ali ne i za registraciju.

Dakle, gotovo jedini način da se zgrada na okućnici prizna kao stambena je riješiti problem putem suda. Uz prijavu će vam trebati vlasnički dokumenti i tehnička putovnica. Međutim, sve nije tako jednostavno. Sud može priznati građevinu kao stambenu samo ako se nalazi na zemljišnoj čestici namijenjenoj individualnoj stambenoj izgradnji. Odluku o promjeni redoslijeda dopuštenog korištenja donose nadležni organi, odnosno općina i ured ili odjel nadležan za stambeni fond. Ako općina da zeleno svjetlo, vlasnik će morati podnijeti zahtjev katastarskoj upravi i dobiti novu katastarsku putovnicu za parcelu i za stambenu zgradu, a zatim je upisati u Jedinstveni državni registar prava.

Kako prepoznati stambenu kuću

Ako se kuća nalazi u zoni namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju, tada glavni problem za prepoznavanje kao stambene više neće biti pitanje namjene mjesta, već prikladnost zgrade za cjelogodišnji život. U slučaju nepoštivanja tehničkih standarda, bit će potrebno koordinirati i izvršiti preuređenje, nakon čega ne bi trebalo biti problema s prijenosom kuće u kategoriju stambenih problema.

Značajke prijenosa sobe u hostelu u kategoriju stambenih prostorija

Da biste sobu u hostelu prepoznali kao stambenu, trebat će vam dokumenti s opće liste i, kao u slučaju stana, suglasnost svih stanovnika hostela za prijenos i ponovnu registraciju sobe. Također provodimo preuređenje, uzimajući u obzir dogovoreni plan, dobivamo akt komisije za prihvaćanje i odlazimo s prijavom stambenim vlastima. U slučaju odbijanja, uvijek možete pokušati riješiti problem na sudu. Ako građanin nije siguran da će sam moći dobiti slučaj, bolje je da se obrati kvalificiranom odvjetniku.

Sve češće postoji potreba za preregistracijom nestambenih prostorija u stambene. Ovaj postupak je povezan s velikim nedostatkom životnog prostora u ruskim gradovima.

U pravilu se prenose na stanovanje seoske kuće ili druge slične građevine. Ovim pitanjem bave se lokalne vlasti.

Zašto nam treba prijevod

Ako osoba posjeduje nekretninu koja ima status nestambenog prostora, ima pravo preregistrirati je za stambeni prostor. Tada se mogu raspolagati i za osobne potrebe i za potrebe.

Istodobno, vrijedi napomenuti da dok se ne izvrše popravci u nestambenoj zgradi ili njen status neće biti moguće promijeniti. Stoga, prije obrade svih dokumenata, trebali biste unaprijed voditi računa o ovim nijansama.

U kojim slučajevima je prijenos moguć?

Članak 23. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi da je prijenos moguć samo ako je vlasnik prostora preuzima inicijativu.

Također, ako ima suvlasnika, oni moraju napisati prijavu koja je ovjerena kod javnog bilježnika.

1. Sljedeći uvjet za prijenos je da se ne nalaze nestambeni prostori. Ako je ovaj prostor kupljen na kredit, tada u trenutku prijenosa vlasnik mora u potpunosti otplatiti dug.
2. Sve u zgradi mora biti u dobrom stanju.
3. Prostor mora biti u skladu tehnički standardi.
4. Osim same zgrade okolno područje također mora biti sigurno.
5. Ulaz u zgradu stanarima i hitnoj službi ne smije biti ničim blokiran.

Ako je barem jedna od točaka prekršena, država će dati zabranu ponovne registracije prostora.

Definicija stambenih i nestambenih prostora

Stambeni prostor je nekretnina koja je prilagođena za stalno stanovanje. Mora biti u skladu sa svim sanitarnim i tehničkim standardima.

Nestambeni prostor je nekretnina koja nije namijenjena za stanovanje građana. Koristi se u službene, kućanske, industrijske svrhe. Ova kategorija uključuje:

• uredi;
• trgovine;
• skladišta;
• seoske kuće i tako dalje;

Koja su ograničenja prijenosa

Stambeni zakonik Ruske Federacije propisuje neke točke u kojima je nemoguće prenijeti nestambene prostorije u stambene. Ove okolnosti se ne mogu zaobići ni na koji način:

1. Soba ne zadovoljava sanitarne i tehničke standarde.

Redoslijed i postupak prijenosa

Proces obnove sastoji se od nekoliko koraka:

1. Vlasnik kuće prikuplja i dostavlja potrebne dokumente (popis u nastavku).
2. Provodi stambeno stambeno povjerenstvo za odlučivanje o prijenosu prostora.
3. Projektni biro izrađuje i usuglašava projekt promjene statusa.
4. Ako je sve u redu, tada se izdaje dopuštenje.
5. U tijeku su izmjene baze podataka Zavoda za projektiranje i inventarizaciju.

Zahtjev za promjenu statusa prostora je u razmatranju mjesec i pol u lokalnoj upravi. Podnositelj zahtjeva mora dobiti službeni odgovor s odlukom o prijenosu ili zabrani.

Negativan odgovor mora sadržavati potpuni popis kršenja koja su dovela do odbijanja promjene statusa.

Postoje li nijanse u 2019

Ponovna registracija u 2019. godini provodi se bez ikakvih promjena u skladu s LC RF. Cijeli postupak se odvija prema strogo definiranom planu uz pribavljanje svih dokumenata. To je regulirano sljedećim propisima:

• LCD Ruske Federacije, Poglavlje 3.
• Zakon o urbanizmu, koji regulira zahtjeve za nestambene i stambene prostore.
• Uredba "O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostora kao stambenog prostora".
• Građevinski kodovi.
• Sanitarni standardi.

Gdje i koje dokumente je potrebno dostaviti za prijevod

Ako su svi zahtjevi od strane vlasnika ispunjeni i prostor je u skladu sa standardima, on ima pravo podnijeti zahtjev tijelima samouprave (u Moskvi - Odjel za gradsku imovinu, dokumenti se također mogu podnijeti putem jedinstvenog portala javnih usluga - MFC).

Popis dokumenata:

1. Zahtjev vlasnika (link na uzorak nalazi se u nastavku). Treba sadržavati zahtjev za premještaj.
2. , čime se potvrđuje vlasništvo nad prostorom. Dopušteno je dati preslike isprave ovjerene kod javnog bilježnika.
3. . Treba opisati sve tehničke opise objekta. Ako su u ovoj sobi izvedeni bilo kakvi dizajnerski radovi, onda bi se oni trebali odraziti u njima. putovnica.
4. Plan višekatnice. Može se dobiti u stambenom odjelu. Stručnjaci na njemu provjeravaju informacije o posljedicama promjene statusa objekta za cijelu kuću.
5. Pisana suglasnost susjeda.
6. Ako je potrebno preuređenje - unaprijed pripremljen projekt preuređenja.

Ovaj popis dokumenata je osnovni, mogu postojati nijanse, na primjer, morat ćete dostaviti odluku tijela skrbništva ako je vlasnik prostora maloljetno dijete.

Dio dokumenata, na primjer, izvod iz tehničke putovnice itd., MFC stručnjak dobiva neovisno kao dio sustava za upravljanje dokumentima između različitih državnih službi. Podnositelj ih ne mora sam tražiti.

Cijena i uvjeti prijevoda

Osigurana je državna služba za prijevod i izdavanje isprave o promjeni statusa prostora je besplatan.

Rokovi - unutar 48 dana (45 dana plus tri). Ukoliko je prijenos prostora dogovoren, izdat će Vam se rješenje o prijenosu nestambenog prostora u stambeni.

U slučaju odbijanja, na odluku se može uložiti žalba u roku od 3 mjeseca sudu od trenutka kada je vlasnik saznao za povredu svojih zakonskih prava.

Treba imati na umu da će pri samostalnom obavljanju procesa prevođenja u teškim situacijama (soba ima neke značajke, potrebna je rekonstrukcija itd.) biti potrebno puno vremena i truda. Na primjer, Leonova Valentina Petrovna iz Ryazanjske regije trebala je godinu dana da prenese prostorije.

Najviše vremena je potrošeno na izradu i koordinaciju projekta, otprilike 2 mjeseca. Osim, sedam mjeseci izvršeni su popravci. Mjesec dana je potrošeno na prikupljanje svih dokumenata.

Najproblematičniji aspekt ovog postupka je kompilacija projektna dokumentacija. Često odvjetnici, na zahtjev kupca, obavljaju upravo ovaj posao. Njihova se pomoć smatra vrlo zgodnom, jer uvijek uzimaju u obzir sve suptilnosti prijevoda prostorija.

Kako dogovoriti preuređenje, ako je potrebno

Vjerojatno je potrebno preuređenje u nestambenim prostorijama. Članak 25 LCD-a Ruske Federacije navodi da se svaka pregradnja u prostorijama mora prikazati u njima. putovnica.

Prije organiziranja nestambenog prostora, vlasnik je dužan to uskladiti s komisijom. Sličan postupak je neophodan za utvrđivanje sigurnosti rada.

Za dopuštenje za obavljanje popravaka, vlasnik prostora mora kontaktirati u projektni ured s vašim projektom ili ga naručite. Nakon svih suglasnosti daje se dopuštenje za preuređenje nestambenih prostorija s daljnjim prijenosom u stambene nekretnine.

Po završetku rada, potrebno je da rezultat prihvati posebna komisija, sastavlja se akt.

Radovi na ponovnom planiranju i popravcima mogu biti zabranjeni ako to dovede do kršenja kućna pravila. Ne smiju se utjecati na nosive i potporne zidove, jer to može dovesti do uništenja višekatnice. Strogo je zabranjeno vršiti bilo kakve izmjene bez dopuštenja.

Proizlaziti

Podnositelj zahtjeva dobiva dokument o statusnoj promjeni prostora u roku od 45 dana od dana kada su svi dokumenti poslani tijelima samouprave.

Primivši na ruku odluka o prijenosu podnositelj zahtjeva sastavlja novi. Za ovo vam je potrebno:

1. Prijavite se u MFC s molbom i putovnicom.
2. Platite državnu carinu - 350 rubalja.
3. U roku od 10 dana dobit ćete potvrdu.

Postupak prelaska iz nerezidencijalnog u stambeni s dolaskom MFC-a prilično je jednostavan. Najproblematičnije je izrada i koordinacija projekta u slučaju potrebe za ponovnim razvojem i rekonstrukcijom nestambenih prostora. U ovoj stvari mogu pomoći iskusni odvjetnici koji će za određenu naknadu učiniti sve kompetentno.

Pravne nijanse postupka - na videu

Odvjetnik Evgeny Osintsev govori o nekim zamršenostima pretvaranja nestambenog prostora u stambeni prostor.

Moguće je preurediti, prenijeti (povući) iz stambene kategorije u nestambenu samo onu nekretninu koja za to ima potrebne uvjete. Ako nema uvjeta, treba ih stvoriti.

Primjer redoslijeda uvjeta je sljedeći:

• soba mora imati poseban ulaz sa strane ulice (ako takvog ulaza nema, trebalo bi ga biti moguće napraviti);
• svi vlasnici moraju pristati na promjenu kategorije;
• nekretnina je u skladu sa zahtjevima i uvjetima iz poglavlja 3 Stambenog zakona Ruske Federacije;
• vlasništvo nad prostorom nije opterećeno ugovorima o zalogu, najmu i dr.

Dakle, kada prijevod nije dopušten?

Prostor se ne može pretvoriti u nestambeni:

1. Prostorija u kojoj su ljudi trajno prijavljeni. Prvo moraju biti otpušteni, a tek onda - podnijeti zahtjev za premještaj.
2. Dio zajedničkog stana. Samo cijeli zajednički stan može se prenijeti u nestambeni stan, a dio je nemoguće ni pod kojim okolnostima.
3. Stan u zalog ili najam. Za uspješan prijenos potrebno je raskinuti sve ugovore koji opterećuju pravo vlasništva.
4. Stan ispod kojeg se nalazi stambeni dio. U ovoj situaciji prijenos može biti dopušten, ali to se događa rijetko i ovisi o osobitostima rada budućeg nestambenog prostora.

Najlakši način za prijenos je ako su prostori tehnički stambeni, ali zapravo neprikladni za život.

Prostoriju pogodnu za život lako je učiniti nestambenom samo ako se nalazi na 1. katu. Na katovima iznad bit će ozbiljnih poteškoća i velika vjerojatnost neuspjeha.

Zakoni koje treba znati

Glavni zakon koji podliježe obveznom upoznavanju je Poglavlje 3 RF LC. Upravo u njemu, u člancima od do, nalaze se iscrpni podaci o prijenosu prostora u oba smjera. Štoviše, LCD govori detaljnije o prijenosu nekretnina iz stambenih u nestambene.

Potrebno je upoznati se s drugim člancima LC RF:

• kaže da lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti posebna pravila na temelju specifičnosti regije, pa se stoga značajke prijevoda u različitim regijama Rusije mogu razlikovati;
• omogućuje vam korištenje stana u visokoj zgradi za poslovne ili profesionalne aktivnosti (možda ga ne bi trebalo prenijeti u nestambene prostore bez posebne potrebe?);
• članak 36. i govori o potrebi prikupljanja suglasnosti vlasnika drugih prostorija u kući, ako je potrebno preuređenje prilikom prijenosa prostora u nestambene;
• upozorava da se prostorije u iznajmljenoj kući ni pod kojim uvjetima ne mogu prenijeti u status nestambenih.

Kako dogovoriti transfer sobe?

Razmislite o uputama za prijevod korak po korak. Cijeli proces podijeljen je u 3 glavna koraka.

Razmotrimo svaki od njih zasebno:

1. Zbornik radova, dobivanje dopuštenja za prijenos.

   Prva faza je cijeli "papirnati" dio procesa. U ovoj fazi morat ćete posjetiti Zavod za tehničku inventarizaciju (BTI). Oni izdaju potvrdu o registraciji prostora. Za dobivanje je potrebno napisati zahtjev prema modelu.

   Može se naći izravno u BTI. Uzevši potvrdu o uknjižbi i ostale papire, trebate otići u lokalnu samoupravu, u njen odjel za nekretnine. Tamo trebate napisati još jednu prijavu (već u slobodnijem obliku), predati dokumente i pričekati pozitivan odgovor.

2. Izračun troškova prijevoda

   U ovoj fazi ponovno morate ići u BTI. Ovaj put - ne u "prozoru" za primanje zahtjeva, nego u Odjelu za privatizaciju Uprave stambenog fonda. Ponovno se piše zahtjev uz koji se prilažu već izdana dozvola i ostali dokumenti. BTI imenuje komisiju koja određuje razliku u cijeni između stambenih i nestambenih prostora. Ta će razlika, zajedno s popravcima, biti trošak prijevoda.

3. Uknjižba vlasništva

   Ovo pravo možete registrirati u Federalnoj službi za registraciju ili u višenamjenskom centru. Prilikom promjene kategorije prostora potrebna je uknjižba, iako je podnositelj zahtjeva u početku imao vlasništvo.

Podnošenje prijave

Fizičke osobe

Podnošenje zahtjeva za prijenos stambene nekretnine u nestambenu, njegov vlasnik mora priložiti niz papira:

Osoba ima pravo podnijeti samo molbu, putovnicu i projekt. Druge dokumente ne smije donositi. U tom će slučaju službenik lokalne samouprave koji vodi predmet zatražiti dokumente koji nedostaju od nadležnih tijela.

Pravne osobe

Popis dokumenata za pravne osobe je nešto širi:

• svi dokumenti potrebni pojedincima;
• konstitutivni dokumenti organizacije;
• podaci o ovoj organizaciji (obavezno - pravna i stvarna adresa, broj telefona);
• punomoć predstojnika na ime zaposlenika koji podnosi zahtjev (mora biti ovjerena kod javnog bilježnika).

Prijenos stambenih prostorija u nestambene prostorije od strane pravnih osoba u pravilu je individualan proces. Za pojedince su stvari puno monotonije. Stoga je velika vjerojatnost da će se od pravne osobe tražiti i neki drugi dokumenti. To također može biti posljedica posebnih pravila koja su na snazi ​​u određenoj regiji Rusije ().

Koliko platiti?

Prilikom prijenosa nekretnine u nestambenu morate platiti državnu pristojbu. Njegova formulacija je "državna pristojba za registraciju nestambenih prostora". Točan iznos plaćanja nije utvrđen zakonom. Izračunava se pojedinačno, na temelju karakteristika nekretnine, uvjeta njezine lokacije, suptilnosti postupka.

Uz državnu dužnost, trebali biste biti spremni i na druge troškove. U najmanju ruku, to je plaćanje tehničke putovnice u BTI i notarskim uslugama, kao maksimum, plaćanje usluga za izradu projekta obnove i samih popravaka.

Gdje i kako se prijaviti?

Zahtjev i dokumenti moraju se podnijeti lokalnim vlastima. Najčešće je to gradski izvršni odbor. Tijela mogu biti birana ili imenovana.

Glavno je da to bude lokalna, općinska vlast.

Državna tijela ne obrađuju prijenos prostora, jednostavno neće prihvatiti zahtjev.

Prilikom predaje dokumenata imajte na umu sljedeće:

1. Projekt preuređenja, ako je potrebno, već bi trebao biti spreman. Mora se dostaviti zajedno s ostatkom dokumenata. Ako projekt još nije završen, pisanje prijave nema smisla.
2. Tehnički plan iz BTI ne može se dostaviti. Zaposlenici organa samouprave sami će naručiti ovaj dokument. Ali tada, po primitku rezultata razmatranja, osobi će se izdati potvrda o plaćanju usluga BTI.
3. Što detaljnija i kvalitetnije popunjena prijava, to bolje. Posebnu pozornost treba obratiti na svrhu prijenosa prostora i pravnu osnovu. Prijava se mora odnositi na članke LC RF.

Ako su dokumenti prihvaćeni, to ne znači da će zahtjev biti odobren. Odbijanje, kao i odobrenje, ne izdaje se odmah, već tek nakon temeljite provjere.

Koja se odluka može donijeti?

Postoje 2 rješenja:

• dopuštenje za prijenos prostora iz stambenih u nestambene;
• odbijanje prijenosa.

U slučaju odbijanja, osoba može ispraviti nedostatke i ponovno podnijeti zahtjev ili se obratiti sudu. Druga opcija ima smisla samo ako je osoba sigurna da je odbijena bezrazložno. U nekim situacijama, odbijanje općenito stavlja točku na stvar. To se događa ako je prijenos prostora u nestambene nemoguće (na primjer, nalazi se u iznajmljenoj kući).

A ako je prijenos dopušten, možete započeti preuređenje, popravke. No potrebno je postupiti u skladu s projektom, jer će nakon nekog vremena inspektori doći u prostorije.

Kada je potreban redizajn?

Promjena rasporeda može biti potrebna ako ako trebate izvršiti bilo kakve promjene za prijenos u kategoriju nerezidencijalnog stanovništva:

Kada je preuređenje potrebno za izradu projekta. To se mora učiniti unaprijed, čak i prije podnošenja zahtjeva za transfer. Ako je prijevod odobren, tada se sve daljnje radnje moraju provoditi u strogom skladu s projektom. U lokal će sigurno doći i inspekcija koja će utvrditi da li sanacija odgovara onome što je navedeno u projektu.

Koliko dugo čekati na odgovor?

Odluka o zahtjevu u roku od 45 radnih dana. Ako dodate vikend - to je više od 2 mjeseca čekanja. Nije činjenica da morate čekati baš toliko - često se sve dogodi brže. Ali gotovo uvijek minimalno razdoblje čekanja je 35-40 dana.

Dan kada je odluka donesena nije krajnji rok za čekanje. U roku od 3 radna dana podnositelj će biti obaviješten o rezultatima. S obzirom na specifičnosti rada pošte, obavijest možda neće biti isporučena odmah. Stoga, nakon podnošenja zahtjeva, osoba treba biti strpljiva.

Prijenos sobe iz stambene kategorije u nestambenu nije tako težak kao što se čini. Prikupljanje dokumenata je jednostavno, ali morat ćete potrošiti novac na tehnički plan i projekt obnove. Podnošenje zahtjeva zajedno s dokumentima posljednja je faza sudjelovanja vlasnika prostora u procesu. Zatim ostaje samo čekati presudu lokalnih vlasti.

Slični Videi

Pogledajte videozapis u nastavku za više informacija o tome kako stambeni prostor pretvoriti u nestambeni: